Esecuzione Forzata N /12 promossa da: Unicredit s.p.a. TRIBUNALE DI BERGAMO ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Forzata.

Transcript

1 TRIBUNALE DI BERGAMO ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata promossa da: Unicredit s.p.a. N. Gen. Rep /12 Giudice Dr.ssa Golinelli ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Daniele Pisu iscritto all'albo della provincia di Bergamo al N iscritto all'albo del Tribunale di Bergamo al N. 216 C.F. PSIDNL66C03F704I- P.Iva con studio in Terno D'isola (Bergamo) via Castegnate 52 telefono: cellulare: fax:

2 Beni in Villa d'almè (Bergamo) Via Ghisleno 4 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: 1.1. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Villa d'almè (Bergamo) Via Ghisleno 4. Composto da: Appartamento posto al piano terra e primo composto da: soggiorno, cucina, ripostiglio, cortile esclusivo, bagno esterno al piano terra, due camere al piano primo con accesso dalla scala comune sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 127,27. Identificato al catasto fabbricati del comune di Villa d'almè (Bergamo): intestato a Gyamfi Juliana nata in Ghana 02/03/1961 foglio 1 mappale 1197 subalterno 2, categoria A/4, classe 1, composto da vani 5, posto al piano T-1, - rendita: 178,18. a) Coerenze: da nord e in senso orario: Enti comuni ed altra proprietà, enti comuni, altra proprietà ed enti comuni, enti comuni in fregio alla via Ghisleno 1.2. Cantina: Vano di cantina adiacente l'abitazione, al piano terreno con accesso dal cortile esclusivo, così coerenziata: altra proprietà, mappale 4595, cortile esclusivo, sub DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Servizi della zona: periferica residenziale (normale) a traffico intenso con parcheggi insufficienti. biblioteca (buono), centro sportivo (buono), farmacie (buono), municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), scuola elementare (buono), scuola media inferiore (buono).la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: agricole Collegamenti pubblici (km): autobus (<1). 3. STATO DI POSSESSO: 3.1. Occupato da esecutato+ terzi non identificabili in qualità di proprietario del bene 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 2

3 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente a) Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:nessuna b) Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna c) Atti di asservimento urbanistico: Nessuno d) Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura a) Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione di mutuo a favore di Unicredit spa, contro Gyamfi Juliana nata in Ghana 02/03/1961, a firma di Notaio Guerra di Cinisello Balsamo in data 30/10/2003 iscritto a Bergamo in data 27/11/2003 ai nn /16085 importo ipoteca: ,00 importo capitale:.80500,00 b) Pignoramenti: Pignoramento derivante da atto esecutivo o cautelare a favore di Unicredit s.p.a. contro Gyamfi Juliana nata in Ghana 02/03/1961 a firma di avv.gnecchi di Bergamo in data 26/10/2012 ai nn. 7885/2012 trascritto a Bergamo in data 14/01/2013 ai nn. 1741/1131 c) Altre limitazioni d'uso: Nessuna d) Altre trascrizioni: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale a) Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità b) Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. Attuali proprietari: a) Gyamfi Juliana nata in Ghana il 02/03/1961 dal 30/10/2003 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Guerra di Cinisello Balsamo in data 30/10/2003 ai nn trascritto a Bergamo in data 27/11/2003 ai nn / Precedenti proprietari: 3

4 a) Capelli Rosetta nata a Ubiale Clanezzo il 09/06/1946 x 1/3, Capelli Roberto Alessandro nato a Ubiale Clanezzo il 09/06/1948 x 1/3, Capelli Romano nato a Ubiale Clanezzo il 04/02/1952 x 1/3, in forza di denuncia di successione registrata a Bergamo in data 31/05/2002 ai nn. 1184/2002/2 trascritto a Bergamo in data 09/09/2009 ai nn /37026 dal 31/05/2002 al 30/10/2003 b) Capelli Aldo nato a Villa d'almè il 20/03/1914 proprietario per atto anteriore al ventennio fino al 31/05/ PRATICHE EDILIZIE: 7.1. non è stato possibile reperire pratiche edilizie presso gli Uffici Comunali Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Villa d'almè (Bergamo) Via Ghisleno 4. Appartamento posto al piano terra e primo composto da: soggiorno, cucina, ripostiglio, cortile esclusivo, bagno esterno al piano terra, due camere al piano primo con accesso dalla scala comune sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 127,3. Identificato al catasto fabbricati del comune di Villa d'almè (Bergamo): intestato a Gyamfi Juliana nata in Ghana 02/03/1961 foglio 1 mappale 1197 subalterno 2, categoria A/4, classe 1, composto da vani 5, posto al piano T-1, - rendita: 178,18. Coerenze: da nord e in senso orario: Enti comuni ed altra proprietà, enti comuni, altra proprietà ed enti comuni, enti comuni in fregio alla via Ghisleno. L'edificio è stato costruito anteriormente al L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 3,10 al piano terra e ml.2,67, è in pessime condizioni di manutenzione, con impianto di riscaldamento non funzionante e trovasi adiacente ad un importante arteria, ad elevato flusso veicolare, di comunicazione con la valle Brembana. Destinazione urbanistica: Nello strumento urbanistico PGT adottato/approvato: in forza di delibera n 4 del 03/01/2013 l'immobile è identificato nella zona: Ambiti residenziali B1 Norme tecniche ed indici: l) Per gli edifici esistenti in ambiti B1, B2, B3, ferma restando la destinazione d'uso residenziale, sono consentite le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, gli interventi di restauro e di risanamento conservativo, di ampliamento, di ristrutturazione edilizia, di demolizione con ricostruzione e di nuova costruzione sui fondi liberi. Per le nuove edificazioni e gli ampliamenti gli indici edilizi sono i seguenti: ambito B1 4

5 Indice di densità fondiaria (If) 1,20 mc/mq H massima m. 7,50 Rapporto di copertura (Rc) 30% ambito B2 Indice di densità fondiaria (If) 1,50 mc/mq H massima m. 7,50 Rapporto di copertura (Rc) 30% ambito B3 Indice di densità fondiaria (If) 2,00 mc/mq H massima m. 9,50 Rapporto di copertura (Rc) 40% Negli ambiti compresi in fascia B del PAI sono ammessi unicamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di risanamento conservativo e di restauro. Per gli edifici esistenti, al solo scopo di rendere abitabile il sottotetto, nei limiti di altezza massima degli edifici stabilito dal Piano delle Regole, senza alcuna verifica dei volumi, è ammesso il sopralzo fino al raggiungimento della minima altezza necessaria all abitabilità e comunque non oltre i m.1,50; per gli stessi edifici e alle medesime condizioni é altresì ammesso il ribasso della quota di pavimento del piano terra fino al raggiungimento della minima altezza interna abitabile; dalle possibilità date dal precedente comma sono esclusi gli edifici esistenti che, in virtù del previgente PRG, ne abbiano già fruito. Per gli edifici in ambito B che avessero già raggiunto i limiti volumetrici fissati dall Indice di densità fondiaria If, è ammesso l ampliamento, nel rispetto di tutti gli altri indici fissati, il cui volume derivi dall acquisizione di volumetria (computata con l indice If dell ambito) per compensazione di cessioni d area per servizi al comune di Villa d Almé; dette aree sono individuate con apposito asterisco nel Piano dei Servizi (tav.b2) e nella planimetria del Piano delle Regole (tav.c3n). In caso di allineamenti precostituiti, riconosciuti tali dal Responsabile di Settore sentita la Commissione per il paesaggio, le nuove costruzioni, gli ampliamenti e i sopralzi degli edifici esistenti potranno essere realizzati anche in deroga alle distanze dalle strade, dai confini e dagli edifici esistenti prescritte dal Piano delle Regole, fermo restando il rispetto delle distanze di legge. Per gli ambiti che siano stati oggetto di Piano per l'edilizia Economica Popolare viene confermata la volumetria esistente realizzata in virtù del Piano stesso, escludendo pertanto gli interventi di ampliamento anche in presenza di indici determinanti maggiore volumetria. Destinazione Parametro Valore Coefficiente Valore equivalente reale/potenziale Cucina Sup. reale lorda 23,68 1,00 23,68 Soggiorno Sup. reale lorda 23,51 1,00 23,51 Ripostiglio Sup. reale lorda 4,46 1,00 4,46 5

6 Bagno Sup. reale lorda 7,30 1,00 7,30 Camera Sup. reale lorda 23,01 1,00 23,01 Camera Sup. reale lorda 24,29 1,00 24,29 Cortile Sup. reale lorda 21,03 0,15 3,15 Sup. reale lorda 127,27 109,40 a) Accessori: Cantina: è posta al piano terra. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima: Stima sintetico comparativa per valore di beni simili della zona 8.2. Fonti di informazione: Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Mercato immobiliare ed osservatorio del mercato immobiliare dell'agenzia del territorio. 6

7 8.3. Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A appartamento con annesso cantina. 109, , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o 0,00 catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente 0, Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova ,00 Redatto in Terno d'isola, li 12/07/14 Il Perito 7