TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE. Fallimento --- N. Gen. Rep /14. Giudice Delegato Dr. Giuseppe Limitone Curatore dott.

Transcript

1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Fallimento N. Gen. Rep /14 Giudice Delegato Dr. Giuseppe Limitone Curatore dott. Pietro Capraro ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Marina Amaglio iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 591 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N. 734 C.F. MGLMRN55E56L840N- P.Iva con studio in Vicenza (Vicenza) c.trà Mure Porta Nova, 20 telefono: fax: Heimdall Studio -

2 . Beni in Malo (Vicenza) via Galileo Galilei n.57 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di porzione di villa bifamiliare sito in Malo (Vicenza) via Galileo Galilei n.57. Composto da una porzione di casa bifamiliare con giardino in proprietà esclusiva. L'edificio si sviluppa su due piani fuori terra ed un piano seminterrato, collegati tra di loro da un vano scala interno. Al piano interrato vi sono l'autorimessa, due ripostigli ed una lavanderia. Al piano terra vi sono un soggiorno-pranzo, una cucina ed un bagno con antibagno. Al piano primo vi sono tre camere, un bagno ed un ripostiglio. L'edificio è al grezzo con i serramenti esterni, ma ancora privo di impianti e finiture. sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 210,05 Identificato al catasto fabbricati: intestata a foglio 3 mappale 920 subalterno 4, categoria A/7, classe 2, composto da vani 8, posto al piano S1- T-1, - rendita: 867,65. Coerenze: In senso N.E.S.O.: m.n. 920 sub.5; m.n. 920 sub.2; m.n.920 sub.1 Note: Il bene ha diritto al m.n.920 sub.1 B.C.N.C. (strada - scivolo). Il bene ha diritto al m.n.920 sub.2 B.C.N.C. ai sub. 4-6 (corte). A.1. Garage: fabbricati: intestata a foglio 3 mappale 920 subalterno 6, categoria C/6, classe 2, superficie catastale mq.31, posto al piano S1, - rendita: 59,24. Coerenze: In senso N.E.S.O.: m.n. 920 sub.5; m.n.920 sub.4; muri perimetrali. Note: Il bene ha diritto al m.n.920 sub.1 B.C.N.C. (strada - scivolo). Il bene ha diritto al m.n.920 sub.2 B.C.N.C. AI SUB.4-6 (corte). L'intero edificio insiste su di un lotto di terreno catastalmente identificato in Comune di malo fg.3 m.n.920 E.U. di are 10,06 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi scarsi. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: decreto di ammissione concordato preventivo derivante da atto giudiziario a favore di massa dei creditori del Concordato Preventivo " a firma di Tribunale Civile e Penale di Vicenza in data 18/08/2011 ai nn. 1641/2011 trascritto a Schio in data 14/11/2011 ai nn R.G. e 7569 R.P Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 2 di 6

3 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA S.C.A.R.L., contro, a firma di notaio Giulio Carraro di Schio in data 23/11/2006 ai nn rep. iscritto a Schio in data 27/11/2006 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Vi è un annotamento in data 24/12/2009 ai nn R.G R.P. per proroga di durata di mutuo.. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA S.C.A.R.L., contro, a firma di Tribunale Civile e Penale di Bassano del Grappa in data 06/10/2010 ai nn. 1172/2010 rep. iscritto a Schio in data 07/10/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,86 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA S.C.A.R.L., contro, a firma di Tribunale Civile e Penale di Bassano del Grappa in data 06/10/2010 ai nn. 1172/2010 rep. iscritto a Schio in data 07/10/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,80 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di UNICREDIT CORPORATE BANKING S.P.A, contro, a firma di Tribunale Civile di Schio in data 03/11/2010 ai nn rep. iscritto a Schio in data 09/11/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di CASSA RURALE DI ROVERETO, BANCA DI CREDITO COOPERATIVO SOCIETÀ COOPERATIVA, contro, a firma di Tribunale Civile di Rovereto (TN) in data 29/11/2010 ai nn. 1039/2010 rep. iscritto a Schio in data 20/12/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,75 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di., a firma di Tribunale Civile e Penale di Vicenza sez. di Schio in data 11/01/2011 ai nn. 25 rep. iscritto a Schio in data 24/03/2011 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 3 di 6

4 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: proprietario dal 24/12/1996 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio Giulio Carraro di Schio in data 19/11/1996 ai nn e il 11/12/1996 al n trascritto a Schio in data 24/12/1996 ai nn R.G R.P. Il terreno fg.3 m.n.898 di are viene venduto da, proprietario da data antecedente il ventennio. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 10/725 per lavori di nuova costruzione di edificio residenziale bifamiliare intestata a. Concessione Edilizia presentata in data 01/10/1996- n. prot rilasciata in data 10/12/1996- n. prot. 10/725 l'agibilità non è ancora stata rilasciata Vi è una variante n di prot. del Descrizione porzione di villa bifamiliare di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di porzione di villa bifamiliare sito in Malo (Vicenza) via Galileo Galilei n.57. Composto da una porzione di casa bifamiliare con giardino in proprietà esclusiva. L'edificio si sviluppa su due piani fuori terra ed un piano seminterrato, collegati tra di loro da un vano scala interno. Al piano interrato vi sono l'autorimessa, due ripostigli ed una lavanderia. Al piano terra vi sono un soggiorno-pranzo, una cucina ed un bagno con antibagno. Al piano primo vi sono tre camere, un bagno ed un ripostiglio. L'edificio è al grezzo con i serramenti esterni, ma ancora privo di impianti e finiture. sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 210,05 Identificato al catasto fabbricati: intestata a foglio 3 mappale 920 subalterno 4, categoria A/7, classe 2, composto da vani 8, posto al piano S1-T-1, - rendita: 867,65. Coerenze: In senso N.E.S.O.: m.n. 920 sub.5; m.n. 920 sub.2; m.n.920 sub.1 Note: Il bene ha diritto al m.n.920 sub.1 B.C.N.C. (strada - scivolo). Il bene ha diritto al m.n.920 sub.2 B.C.N.C. ai sub. 4-6 (corte). Destinazione urbanistica: Nello strumento urbanisticopiano degli Interventi vigente: in forza di delibera C.C. n.8 del l'immobile è identificato nella zona C1/1-7 residenziali intermedie di espansione art. 23 Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente locali accessori al piano seminterrato Sup. reale lorda 46,80 0,50 23,40 appartamento piano terra e primo Sup. reale lorda 145,16 1,00 145,16 terrazzo Sup. reale lorda 12,84 0,33 4,24 terrazzino Sup. reale lorda 5,25 0,33 1,73 Sup. reale lorda 210,05 174,53 Accessori: 4 di 6

5 A.1. Garage: fabbricati: intestata a foglio 3 mappale 920 subalterno 6, categoria C/6, classe 2, superficie catastale mq.31, posto al piano S1, - rendita: 59,24. Coerenze: In senso N.E.S.O.: m.n. 920 sub.5; m.n.920 sub.4; muri perimetrali. Note: Il bene ha diritto al m.n.920 sub.1 B.C.N.C. (strada - scivolo). Il bene ha diritto al m.n.920 sub.2 B.C.N.C. AI SUB.4-6 (corte). L'intero edificio insiste su di un lotto di terreno catastalmente identificato in Comune di malo fg.3 m.n.920 E.U. di are 10,06 è posto al piano seminterrato, è composto da un unico vano. Sviluppa una superficie complessiva di 37,7 Destinazione urbanistica: residenziale 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per la stima degli immobili è stato tenuto conto di quanto esposto, della descrizione degli immobili stessi, della loro consistenza e composizione con relativi annessi e connessi, della situazione degli immobili che risultano non completati, bensì in uno stato di grezzo, privi cioè di impianti e finiture, in un cantiere da molto tempo abbandonato. Sono stati inoltre presi in esame e ponderati i prezzi medi di mercato correnti in zona per beni con caratteristiche e tipologia simile agli immobili oggetto della presente relazione, sono stati considerati il valore intrinseco dei beni allo stato attuale ed il loro valore commerciale Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio, ufficio tecnico di Malo, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: di Malo, Borsa Immobiliare CCIAA di Vicenza, Agenzia del Territorio: banca dati delle quotazioni immobiliari Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota porzione di villa A bifamiliare con annesso 210, , ,00 garage Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Relazione lotto 001 creata in data 15/06/2015 Codice documento: F di 6

6 il perito Arch. Marina Amaglio 6 di 6