Beni in Noventa Vicentina -Vicenza- via Bergoncino Lotto 001

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1 TRIBUNALE DI VICENZA Esecuzione Immobiliare N.0238/11 Fallimento Italtrans s.r.l. contro - Giudice Dr. Paola Cazzola Perito: Ing. GIULIANO TODESCHINI Beni in Noventa Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a casa a schiera di testa sita in comune di Noventa. Composta da: al piano terra: soggiorno, cucina-pranzo; al piano primo: n. 2 camere, n. 2 bagni, n. 1 ripostiglio; al piano secondo: terrazza.- Compreso corti comuni ( giardino ) mapp sub sub 8 Posta al piano terra-primo-secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificata in catasto fabbricati: intestata - nato a Noventa Vicentina il foglio 6 mappale 1042 subalterno 20, categoria A/2, classe 3, composto da vani 6,5, posto al piano S1-T-1-2, - rendita: 654,61. Coerenze: mapp sub sub sub sub 18 Note: compresa aree di corte mapp sub 8 e 1042 sub 7; con diritto alla corte comune mapp sub 1 B. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a garage seminterrato sito in comune di Noventa Composto da garage posto al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 22 2 Identificato in catasto fabbricati: intestata a - nato a Noventa Vicentina il foglio 6 mappale 1042 subalterno 19, categoria C/6, classe 2, della superficie catastale di mq 22, posto al piano S1, - rendita: 37,49. Coerenze: mapp sub sub sub sub 17 Note: compreso corte mapp sub 7; con diritto alla corte comune mapp sub 1 C. Piena Proprietà per la quota di 100/1000 relativamente a terreno a giardino sito in comune di Noventa Superficie complessiva di circa mq 20. Identificato in catasto fabbricati: intestata a - nato a Noventa Vicentina il foglio 6 mappale 1042 subalterno 7, categoria corte, posto al piano T. Note: comune ai mapp sub 19 e 20 D. Piena Proprietà per la quota di 100/1000 relativamente a terreno a giardino sito in comune di Noventa Superficie complessiva di circa mq 60. Identificato in catasto fabbricati: intestata a - nato a Noventa Vicentina il foglio 6 mappale 1042 subalterno 8, categoria corte, posto al piano T. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Casa a schiera di testa su fabbricato di n. 6 case a schiera Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 1 di 5

2 Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (1), superstrada (2). Servizi offerti dalla zona: negozio al dettaglio (buono), scuola elementare (buono), scuola media superiore (buono), supermercato (buono). 3. STATO DI POSSESSO: Libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Ordinanza di sequestro conservativo derivante da atto giudiziario Tribunale di Vicenza n. 8082/2003 del a favore di MASSA DEI CREDITORI FALLIMENTO - - con atto trascritto a Vicenza in data 18/03/04 ai nn R.G R.P. annotazione a trascrizione derivante da Sentenza di condanna definitiva - atto giudiziario Trib.le di VI n. 180 del a favore di MASSA DEI CREDITORI FALLIMENTO - - con atto trascritto a Vicenza in data 12/04/11 ai nn R.G R.P. Convenzione privata servitù passaggio derivante da modifica servitù di passaggio a favore di - - A CARICO - - a firma di notaio Oscher Andriolo in data 28/01/93 trascritto a Vicenza in data 01/03/93 ai nn R.G R.P. - a carico mapp Foglio Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo - atto giudiziario Tribunale di Padova n. 4743/2002 del a favore di BANCA ANTONIANA POPOLARE VENETA SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 21/11/02 ai nn R.G R.P Pignoramenti: Nessuno Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari - nato a Noventa Vicentina il proprietario dal 29/09/95 ad oggi con atto a firma di notaio Oscher Andriolo in data 29/09/95 ai nn /14369 trascritto a Vicenza in data 07/10/95 ai nn R.G R.P. 6.2 Precedenti proprietari Il Castello srl con sede in Albettone proprietario dal 22/09/93 al 29/09/95 con atto a firma di notaio Oscher Andriolo in data 22/09/93 trascritto a Vicenza in data 27/09/93 ai nn R.G R.P. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 11 del per lavori di costruzione 6 alloggi intestata a Il Castello srl. Concessione Edilizia rilasciata in data 06/10/93

3 P.E. n. 111 del per lavori di Variante alla C.E. n. 111 del intestata a Il Castello srl. Concessione Edilizia rilasciata in data 29/08/95- n. prot. 95/2844 l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 09/09/95- n. prot Descrizione casa a schiera di testa di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a immobile sito in comune di Noventa Composto da. al piano terra: soggiorno, cucina-pranzo; al piano primo: n. 2 camere, n. 2 bagni, n. 1 ripostiglio; al piano secondo: terrazza.- Compreso corti comuni ( giardino ) mapp sub sub 8 Posta al piano terra-primo-secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto fabbricati: intestata a nato a Noventa Vicentina il foglio 6 mappale 1042 subalterno 20, categoria A/2, classe 3, composto da vani 6,5, posto al piano S1-T-1-2, - rendita: 654,61. Coerenze: mapp sub sub sub sub 18 Note: compresa aree di corte mapp sub 8 e 1042 sub 7; con diritto alla corte comune mapp sub 1 L'edificio è stato costruito nel Costituito da 3 piani complessivi, 3 piani fuori terra. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa ml. 2,70-2,20. Dotazioni condominiali: mapp sub 1 corte comune Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni abitazione sud-ovest buone terrazze 22 0,25 5,5 Buone ,5 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: buone. Solai (struttura): tipologia: laterocemento, condizioni: buone. Strutture verticali (struttura): materiale: muratura, condizioni: buone. Gas (impianto): alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Fognatura (impianto): tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: buona, condizioni: buone. Idrico (impianto): alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: buone. Termico (impianto): tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in acciaio lamellare, condizioni: buone. Elettrico (impianto): tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Infissi interni (componente tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone. Telefonico (impianto): tipologia: sottotraccia, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: buone. Manto di copertura (componente materiale: tegole in cemento, condizioni: buone. Citofonico (impianto): tipologia: audio, condizioni: buone. 3 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro

4 Infissi esterni (componente Pavim. interna (componente tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: buone. materiale: piastrelle ceramica - marmette ghiaino in terrazza, condizioni: buone. Descrizione garage seminterrato di cui al punto B Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a immobile sito in comune di Noventa Composto da garage posto al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 22 4 Identificato in catasto fabbricati: intestato a nato a Noventa Vicentina il foglio 6 mappale 1042 subalterno 19, categoria C/6, classe 2, della superficie catastale di mq 22, posto al piano S1, - rendita: 37,49. Coerenze: mapp sub sub sub sub 17 Note: compreso corte mapp sub 7; con diritto alla corte comune mapp sub 1 L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa ml. 2,20. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni garage 22 0,5 11 buone Caratteristiche descrittive: Pavim. interna (componente materiale: ceramica, condizioni: buone. Portone di ingresso (componente tipologia: basculante, materiale: acciaio, condizioni: buone. Descrizione Terreno a giardino di cui al punto C Piena Proprietà per la quota di 100/1000 relativamente a immobile sito in comune di Noventa Superficie complessiva di circa mq 20. Identificato in catasto fabbricati: intestato a nato a Noventa Vicentina il foglio 6 mappale 1042 subalterno 7, categoria corte, posto al piano T. Note: comune ai mapp sub 19 e 20 Descrizione Terreno a giardino di cui al punto D Piena Proprietà per la quota di 100/1000 relativamente a immobile sito in comune di Noventa Superficie complessiva di circa mq 60. Identificato in catasto fabbricati: intestato a nato a Noventa Vicentina il foglio 6 mappale 1042 subalterno 8, categoria corte, posto al piano T. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima 4 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro

5 prezzo di vendita di immobili di analoghe caratteristiche in zona 8.2. Fonti di informazione.. Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Noventa Vicentina, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Noventa Vicentina Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A.casa a schiera di testa , ,00 B.garege seminterrato , ,00 C.Terreno 20 D.Terreno 60 Totali: , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00