Esecuzione Immobiliare Banca Popolare di Vicenza scarl contro -

Transcript

1 TRIBUNALE DI VICENZA Esecuzione Immobiliare Banca Popolare di Vicenza scarl contro - N. Gen. Rep. 0435/11 Giudice Dr. Paola Cazzola RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE Tecnico incaricato: Arch. Claudio Conzato iscritto all'albo della provincia di Vicenza N. 501 C.F. CNZCLD54E24I531H - P.Iva indirizzo: Schio Via Sebastiano Bologna, 12 Vicenza telefono: claudio.conzato@libero.it procedura automatizzata Meccanizzato Professional versione 4.1

2 . Beni in Vicenza Strada della Commenda Lotto UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a casa affiancata sito in comune di Vicenza,Strada della Commenda. Composto da Piano seminterrato di mq. 230,81 con taverna, garage, disimpegno, cantina, ripostiglio, lavanderia-centrale termica, camera, bagno, ripostiglio, vano scala interna, portico e terrazza. Piano terra di mq. 91,78 con cucina, soggiorno, vano scala interna, portico, scala esterna. Piano primo di mq. 63,60 con due camere matrimoniali, due bagni, disimpegno, vano scala interna. Area esterna adibita a giardino a ridosso della casa di mq. 534,49. Seconda area esterna staccata di mq. 550,68. posto al piano Seminterrato, terra e primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 1441,36 Identificato in catasto: mappale 113 subalterno 4, categoria B.c.n.c. comune ai m.n. 113 sub 5 e 113 sub 6.. Coerenze: L'intero m.n. 113 confina con: m.n. 451, 301, 610, 609, 297, 41, 120. mappale 113 subalterno 5, categoria A/7, classe 2, composto da vani 6, posto al piano S1-T-1, - rendita: 945,12. mappale 113 subalterno 6, categoria C/6, classe 6, della superficie catastale di mq 27, posto al piano S1, - rendita: 131,08. mappale 113 subalterno 7, categoria C/2, classe 3, della superficie catastale di mq 28, posto al piano S1, - rendita: 76, DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferia (di pregio) a traffico limitato con parcheggi inesistenti. Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): tangenziale (1), autostrada (6), ferrovia (6), autobus (1). Servizi offerti dalla zona: farmacie (buono), negozio al dettaglio (buono), università (buono), scuola media inferiore (buono). 3. STATO DI POSSESSO: Libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo

3 fondiario a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA S.C.P.A.R.L. - a firma di Dainese Paolo in data 26/03/2002 ai nn trascritto a Vicenza in data 11/04/2002 ai nn R.G. e 1698 R.P. - Importo capitale ,00 Importo ipoteca ,00. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA S.C.P.A.R.L. - a firma di Dainese Paolo in data 19/10/2004 ai nn trascritto a Vicenza in data 05/11/2004 ai nn R.G. e 6097 R.P. - Importo capitale ,00 Importo ipoteca ,00. di CREDITO COOPERATIVO INTERPROVINCIALE VENETO S.C. - a firma di Macchi Sergio in data 04/06/2007 ai nn /19910 trascritto a Vicenza in data 07/06/2007 ai nn R.G. e 3944 R.P. - Importo capitale ,10 - Importo ipoteca ,00. di BANCA POPOLARE DI VICENZA S.C.P.A - a firma di Macchi Sergio in data 04/06/2007 ai nn /19910 trascritto a Vicenza in data 07/06/2007 ai nn R.G. e 3945 R.P. - Importo capitale ,15 Importo ipoteca ,00. di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO S.P.A. - a firma di Macchi Sergio in data 04/06/2007 ai nn /19910 trascritto a Vicenza in data 07/06/2007 ai nn R.G. e 3946 R.P. - Importo capitale ,00 Importo ipoteca ,00. di VENETO BANCA S.C.P.A. - a firma di Macchi Sergio in data 04/06/2007 ai nn /19910 trascritto a Vicenza in data 07/06/2007 ai nn R.G. e 3947 R.P. - Importo capitale ,72 - Importo ipoteca ,00. di BANCA DELL'ARTIGIANATO E DELL'INDUSTRIA S.P.A. - a firma di Macchi Sergio in data 04/06/2007 ai nn /19910 trascritto a Vicenza in data 07/06/2007 ai nn R.G. e 3948 R.P. - Importo capitale ,22 Importo ipoteca ,00. di BANCA ANTONVENETA S.P.A. - a firma di Macchi Sergio in data 04/06/2007 ai nn /19910 trascritto a Vicenza in data 07/06/2007 ai nn R.G. e 3949 R.P. - Importo capitale ,38 - Importo ipoteca ,00. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di BANCA VALSABBINA S.C.P.A. - a firma di Tribunale di Brescia in data 22/04/2009 ai nn. 3455/2009 trascritto a Vicenza in data 07/05/2009 ai nn R.G. e 2075

4 R.P. - Importo capitale ,30 - Importo ipoteca ,00. Riferito limitatamente a: Vicenza fg. 40 m.m. 113 sub 5, 113 sub 6, Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobili a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA S.C.P.A. - a firma di Tribunale di Vicenza in data 07/07/2011 ai nn trascritto a Vicenza in data 01/08/2011 ai nn R.G. e R.P Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Difformità riscontrate: Rispetto al progetto approvato in data risultano non conformi: - al piano seminterrato per mq. 75,24 la cantina, i ripostigli, la lavanderia, il bagno, la camera con bagno e ripostiglio. Per mq. 9,75 il portico. Per mq. 36,79 il terrazzo e la scala esterna. Per mq 18,43 il garage. - al piano terra per mq. 19,50 la cucina e per mq. 8,68 il portico. regolarizzabili mediante Per la parte interrata deve essere presentato al Comune di Vicenza un progetto in sanatoria e pagare gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria nonchè la sanzione amministrativa. Per la parte fuori terra si presume non sarà possibile chiedere la sanatoria, perchè si sono superati i parametri urbanistici, e quindi probabilmente si dovrà procedere con la sua demolizione. Oneri: , Conformità catastale: Difformità riscontrate: nelle planimetrie catastali non sono riportate le parti realizzate senza la debita autorizzazione a costruire. regolarizzabili mediante Presentazione di una nuova denuncia catastale previa regolarizzazione delle opere edilizie non conformi al progetto approvato Oneri: 6.000,00 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari - nato a Vicenza il proprietario di 1/2, - nata a Verona il proprietaria di 1/2, proprietario dal 12/09/2001 ad oggi con atto a firma di Dianese Paolo in data 26/03/2002 ai nn trascritto a Vicenza in data 11/04/2002 ai nn R.G. e 5490 R.P. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 1 per lavori di costruzione di un edificio ad uso abitazione per il ricavo di un appartamento intestata a Trevisan Antonia. Concessione edilizia rilasciata in data 19/10/1977- n. prot. 7111/76 P.G. e U.T. P.E. n. 2 per lavori di Variante a progetto di cui alla concessione del intestata a Trevisan Antonia. Concessione edilizia rilasciata in data 10/10/1978- n. prot. 711/76 P.G. e U.T. P.E. n. 3 per lavori di Variante a progetto di cui alla concessione del intestata a Trevisan Antonia. Concessione edilizia rilasciata in data 13/10/1980- n. prot. 711/76 P.G. e U.T. P.E. n. 4 per lavori di Ampliamento intestata a Trevisan Antonia. Concessione edilizia

5 rilasciata in data 20/09/1994- n. prot. 6754/93 N.P.G. e N.U.T. P.E. n. 5 per lavori di Ampliamento intestata a Trevisan Antonia. Concessione edilizia rilasciata in data 23/11/1998- n. prot. 6754/93 N.P.G. e N.U.T. P.E. n. 6 per lavori di Ampliamento intestata a Trevisan Antonia. Abitabilità rilasciata in data 05/07/2002- n. prot. 6754/93 N.P.G. e N.U.T. Abitabilità attestata per decorrenza dei termini ai sensi dell'art. 4 D.P.R. 22/04/97 n A seguito dell'analisi della documentazione tecnica depositata in Comune di Vicenza non è stato reperito l' A.C.E. Descrizione casa affiancata di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Vicenza,Strada della Commenda. Composto da Piano seminterrato di mq. 230,81 con taverna, garage, disimpegno, cantina, ripostiglio, lavanderia-centrale termica, camera, bagno, ripostiglio, vano scala interna, portico e terrazza. Piano terra di mq. 91,78 con cucina, soggiorno, vano scala interna, portico, scala esterna. Piano primo di mq. 63,60 con due camere matrimoniali, due bagni, disimpegno, vano scala interna. Area esterna adibita a giardino a ridosso della casa di mq. 534,49. Seconda area esterna staccata di mq. 550,68. posto al piano Seminterrato, terra e primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 1441,36 Identificato in catasto: 113 subalterno 4, categoria B.c.n.c. comune ai m.n. 113 sub 5 e 113 sub 6.. Coerenze: L'intero m.n. 113 confina con: m.n. 451, 301, 610, 609, 297, 41, subalterno 5, categoria A/7, classe 2, composto da vani 6, posto al piano S1-T-1, - rendita: 945, subalterno 6, categoria C/6, classe 6, della superficie catastale di mq 27, posto al piano S1, - rendita: 131, subalterno 7, categoria C/2, classe 3, della superficie catastale di mq 28, posto al piano S1, - rendita: 76,64. L'edificio è stato costruito nel Costituito da 3 piani complessivi, 3 piani fuori terra. L'unità immobiliare è identificata con il numero 132/C di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70. Destinazione Sup. Netta Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Residenziale 1441,36 0, ,6318 Sud - Est/ Sud-ovest Buone ,36 457,6318 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: buone. Strutture verticali (struttura): materiale: Pilastri e muratura perimetrale in c.a., condizioni: buone. Travi (struttura): materiale: c.a., condizioni: buone.

6 .. Solai (struttura): Copertura (struttura): Scale (struttura): Cancello (componente Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Manto di copertura (componente Pareti esterne (componente Pavim. esterna (componente Pavim. interna (componente Gas (impianto): Elettrico (impianto): Fognatura (impianto): Idrico (impianto): Telefonico (impianto): Termico (impianto): tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: buone. tipologia: a falde, materiale: murettie tavelloni in laterizio, condizioni: buone. tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: buone. tipologia: anta singola a battente, materiale: ferro zincato, condizioni: buone. tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: buone. tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone. materiale: tegole in cotto, coibentazione: da verificare, condizioni: sufficienti. materiale: In calcestruzzo al piano seminterrato, in laterizio al piano terra e primo, coibentazione: da verificare, rivestimento: Intonaco civile, condizioni: buone. materiale: piastrelle in cemento, condizioni: buone. materiale: in listelli di legno al piano terra e primo, in piastrelle di gres al piano seminterrato., condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, condizioni: da verificare, tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: da verificare, tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: subirrigazione, ispezionabilità: buona, condizioni: da verificare, tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: da verificare, tipologia: sottotraccia, centralino: assente, condizioni: da verificare, tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: radiatori in acciao Irsap, condizioni: da verificare, 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Analitica mediante determinazione della superficie commerciale dell'immobile e applicazione del prezzo medio di mercato adottato nella zona in compravendite di beni immobili simili Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Vicenza, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Vicenza Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. casa affiancata 1441, , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,35

7 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: , Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,99 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,99 venerdì, 02 ago il perito Arch. Claudio Conzato