Esecuzione Forzata ITALFONDIARIO SPA contro

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Esecuzione Forzata ITALFONDIARIO SPA contro XXX e XXX N. Gen. Rep. 0518/11 RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Ing. Massimo Urso iscritto all'albo della provincia di Padovaal N iscritto all'albo del Tribunale di VICENZA al N C.F. RSUMSM57A27L407Z- P.Iva con studio in Torri Di Quartesolo Via Brescia, 33 telefono: fax: ursomax@tin.it Heimdall Studio -

2 . Beni in Montecchio Maggiore -Vicenza- Rossini, 9/D - interno 5 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad appartamento sito in Comune di Montecchio Maggiore -Vicenza, via Rossini, 9/D - interno 5. Composto da ingresso, due camere, un bagno, sala, cucinino e ripostiglio, due terrazzini posto al piano 2 - sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 82,15 1 Identificato in catasto: partita catastale C.F. intestata a XXX, n. in Bangladesh il , proprietà per 1/2; XXX, n. in Bangladesh il , proprietà per 1/2 - foglio 10 mappale 329 subalterno 10, categoria A/3, classe 2, composto da vani 5, - rendita: R.C.E. 413,17. Coerenze: Relativamente alla mappa Wegis, secondo NESO, il m.n. 329 confina con: mm.n ; via Galilei; via Rossini; mm.nn (salvo i più precisi) Non essendoci elaborato planimetrico, non si è in grado di determinare i confini del m.n. 329/10. Il fabbricato di cui fa parte il bene insiste sull area identificata al C.T. con il m.n. 329 Ente Urbano di 330 mq. B. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad autorimessa sita in Comune di Montecchio Maggiore -Vicenza,via Rossini, 5A. Composto da vano unico - sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 13,3 2 Identificato in catasto: partita catastale C.F. intestata a XXX, n. in Bangladesh il , proprietà per 1/2; XXX, n. in Bangladesh il , proprietà per 1/2 - foglio 10 mappale 1271 subalterno 1, categoria C/6, classe 3, della superficie catastale di mq 12, posto al piano T, - rendita: R.C.E. 49,58. Coerenze: Relativamente alla mappa Wegis, secondo NESO, il m.n confina con: mm.nn ; m.n. 329; m.n. 326; m.n. 327 (salvo i più precisi). Il fabbricato di cui fa parte il bene insiste sull area identificata al C.T. con il m.n Ente Urbano di 128 mq. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Si tratta di un appartamento al piano secondo di un condominio di sei piani fuori terra, con garage esclusivo, in via Rossini n. 9 - interno 5 - a Montecchio Maggiore, in zona centrale. L'accesso carraio al garage avviene dal civico 5A di via Rossini Caratteristiche zona: centro (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), scuola elementare (buono), farmacie (buono), verde attrezzato (buono). 3. STATO DI POSSESSO: Libero. Il bene è abitato, in uso agli esecutati che ci vivono con la famiglia 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Non risultano Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Non risultano Atti di asservimento urbanistico: Non risultano Altre limitazioni d'uso: Non risultano 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 2 di 6

3 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO a favore di BANCA INTESA SPA - a firma del notaio G. Muraro in data 28/07/2005 ai nn. rep iscritto a Vicenza in data 09/08/2005 ai nn RG/ 5112 RP - Importo ipoteca E ,00 Importo capitale E ,00 L'iscrizione è contro XXX e XXX. Riferito limitatamente a: Comune di Montecchio Maggiore, C.F., fog. 10, mm.nn. 329/ / Pignoramenti: Pignoramento derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore di ADRIANO FINANCE SRL - a firma dell Ufficiale Giudiziario di Vicenza in data 02/09/2011 ai nn. rep trascritto a Vicenza in data 11/10/2011 ai nn RG/ RP - La trascrizione è contro XXX e XXX. Riferito limitatamente a: Comune di Montecchio Maggiore, C.F., fog. 10, mm.nn. 329/ /1 - L'ispezione ipotecaria è aggiornata al Altri oneri: Non risultano 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Difformità riscontrate: Rispetto al progetto autorizzato, in sede di sopralluogo sono state rilevate alcune difformità nella distribuzione degli spazi interni e nella forometria interna e di una finestra. All'interno della pratica edilizia non è presente il progetto del garage. Il CTU fa rimando a quanto dichiarato dal venditore nell'atto di provenienza, cioè che le opere sono ante e che dopo tale data non sono state eseguite opere soggette a licenza, concessione, autorizzazione edilizia, permesso di costruzione o DIA e che non sono stati irrogati provvedimenti sanzionatori per opere abusive Si rileva che il progetto è stato autorizzato e l'edificio dichiarato abitabile ante Nell'atto di provenienza, infatti, così è stato dichiarato nel capitolo sulla regolarità edilizia ed urbanistica e sulla libera commerciabilità del bene Conformità catastale: Difformità riscontrate: Rispetto al progetto autorizzato, in sede di sopralluogo sono state rilevate alcune difformità nella distribuzione degli spazi interni e nella forometria interna e di una finestra In particolare, regolarizzabili mediante presentazione di pratica di aggiornamento della planimetria catastale Oneri: 1.500,00 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile (anno senza ascensore): 157,47 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile (anno 2013 preventivate - senza ascensore): 182,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: rifacimento guaina del tetto 7.400,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 45,52 Cause in corso: Non si è a conoscenza di cause in corso Atti ablativi P.A.: Non si è a conoscenza di atti ablativi da parte della p.a. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 3 di 6

4 Precedenti proprietari: al ventennio i beni erano in ditta a XXX, n. a Camerano il Con atto del i beni passarono in ditta a XXX. Con atto del passarono in ditta a XXX e XXX. Con atto in data pervennero agli esecutati 6.1 Attuali proprietari XXX, n. in Bangladesh il , proprietà per 1/2; XXX, n. in Bangladesh il , proprietà per 1/2 - proprietari dal 28/07/2005 ad oggi con atto a firma del notaio G. Muraro in data 28/07/2005 ai nn. rep trascritto a Vicenza in data 09/08/2005 ai nn RG/ RP - Nel titolo di provenienza, tra il resto, è riportato che: - il fabbricato è stato costruito in data anteriore al e dopo tale data non sono state eseguite opere soggette a licenza, concessione, auorizzazione edilizia, permesso di costruzione o DIA; - non sono stati irrogati provvedimenti sanzionatori per opere abusive; - parte venditrice garantisce la piena regolarità del fabbricato in contratto sotto il profilo delle norme urbanistiche ed edilizie; - presta la parte venditrice le garanzie di legge in ordine alla proprietà e libertà dei beni da ipoteche e da altre iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli e da diritti di prelazione in favore di terzi... ; - può esistere possibile privilegio a favore dello Stato per il pagamento dell'imposta e delle sanzioni comminate dalla Legge "Prima Casa"; - esiste un REGOLAMENTO CONDOMINIALE cui si fa rimando. Riferito limitatamente a: Comune di Montecchio Maggiore, C.F., fog. 10, mm.nn. 329/ /1-7. PRATICHE EDILIZIE: Il fabbricato di cui fa parte il bene in questione, secondo lo strumento urbanistico in vigore, ricade in Z.T.O. B/30 - zona residenziale di completamento P.E. n. 144/61 per lavori di COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO CON GARAGES ED APPARTAMENTI intestata a XXX - XXX. Autorizzazione presentata in data 28/09/1961 rilasciata in data 11/10/1961- n. prot l'abitabilità è stata rilasciata in data 12/09/2001- n. prot. 144/61 per 13 abitazioni e complessivi vani 79 di cui stanze 51 e accessori 26, oltre a 2 autorimesse. Non è presente nella pratica il progetto delle 2 autorimesse, una delle quali è oggetto della presente relazione di stima e oggetto di pignoramento Riferito limitatamente a: Comune di Montecchio Maggiore, Sez. A - fog. X - m.n. 59/u Descrizione appartamento di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad immobile sito in Comune di Montecchio Maggiore -Vicenza-,Rossini, 9/D - interno 5. Composto da ingresso, due camere, un bagno, sala, cucinino e ripostiglio, due terrazzini - posto al piano 2 - sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 82,15 3 Identificato in catasto: partita catastale C.F. intestata a XXX, n. in Bangladesh il , proprietà per 1/2; XXX, n. in Bangladesh il , proprietà per 1/2 - foglio 10 mappale 329 subalterno 10, categoria A/3, classe 2, composto da vani 5, - rendita: R.C.E. 413,17. Coerenze: Relativamente alla mappa Wegis, secondo NESO, il m.n. 329 confina con: mm.n ; via Galilei; via Rossini; mm.nn (salvo i più precisi) Non essendoci elaborato planimetrico, non si è in grado di determinare i confini del m.n. 329/10 L'edificio è stato costruito nel Costituito da 6 piani complessivi, 6 piani fuori terra, 0 piani interrati. 3 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 4 di 6

5 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa h=2,80 ml. Dotazioni condominiali: ai sensi art c.c., costituiscono dotazioni condominiali tutte le parti comuni, coperte e scoperte. Non essendoci un elaborato planimetrico, le stesse non sono identificate da un numero di subalterno - i millesimi di comproprietà sono cumulativi tra appartamento e garage e pari a : 54,120/1000 Il bene fa parte di un fabbricato che insiste sul m.n stesso foglio - C.T. - ENTE URBANO di 330 mq. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni appartamento 73,3 1 73,3 Sufficienti terrazzini 8,85 0,25 2,2125 Scarse 82,15 75,5125 Caratteristiche descrittive: Infissi esterni (componente tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle, materiale protezione: p.v.c., condizioni: scarse. Infissi interni (componente tipologia: a battente, materiale: legno, condizioni: scarse. Pavim. interna (componente materiale: marmette seminate, condizioni: sufficienti. Portone di ingresso (componente tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio e vetro stampato, condizioni: sufficienti. Scale (componente posizione: interna, rivestimento: marmo, condizioni: scarse. Ascensore (componente Note: L'ascensore è disattivato per evitare costi che gli inquilini non sono in grado di sostenere Citofonico (impianto): tipologia: audio. Note: Presso l'ufficio comunale competente non si è trovata la dichiarazione di conformità dell'impianto citofonico Elettrico (impianto): Note: Presso il competente ufficio comunale non si è trovata la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico Termico (impianto): tipologia: autonomo. Presso il competente ufficio comunale non si è trovata la dichiarazione di conformità dell impianto termico. Descrizione autorimessa di cui al punto B Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad immobile sito in Comune di Montecchio Maggiore -Vicenza, Rossini, 5A. Composto da vano unico - sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 13,3 4 Identificato in catasto: partita catastale C.F. intestata a XXX, n. in Bangladesh il , proprietà per 1/2; XXX, n. in Bangladesh il , proprietà per 1/2 - foglio 10 mappale 1271 subalterno 1, categoria C/6, classe 3, della superficie catastale di mq 12, posto al piano T, - rendita: R.C.E. 49,58. Coerenze: Relativamente alla mappa Wegis, secondo NESO, il m.n confina con: mm.nn ; m.n. 329; m.n. 326; m.n. 327 (salvo i più precisi) Dotazioni condominiali: ai sensi art c.c. costituiscono dotazioni condominiali le parti comuni coperte e scoperte. Non essendoci elaborato planimetrico, le stesse non sono identificate con un numero di subalterno - i millesimi di comproprietà sono cumulativi tra appartamento e garage : 54,120/1 000 Il bene fa parte di un fabbricato che insiste sul m.n stesso foglio - C.T. - ENTE URBANO di 128 mq. Caratteristiche descrittive: Portone di ingresso (componente tipologia: basculante, materiale: metallo, condizioni: sufficienti. 4 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 5 di 6

6 .. Esecuzione Forzata N.0518/11 Pavim. interna (componente materiale: battuto di cemento, condizioni: scarse. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La stima viene fatta considerando il più probabile valore di mercato, con riferimento ad immobili simili recentemente immessi sul mercato 8.2. Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Motecchio Maggiore, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: OMI a cura dell'agenzia delle Entrate; Borsa Immobiliare a cura dell Camera di Commercio di Vicenza, fonti dirette del mercato locale Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. appartamento 82, , ,75 B. autorimessa 13, , ,00 Totali: , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 9.128,81 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 1.500, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,94 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,94 sabato, 10 ago il perito Ing. Massimo Urso 6 di 6