TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 1450/2014

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1 Espropriazioni immobiliari N. 1450/2014 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1450/2014 PROCEDURA PROMOSSA DA: INTESA SAN PAOLO SPA DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: dott. Mirko Buratti CUSTODE: dott.ssa Patrizia Lucia Maria Riva CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 04/10/2016 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: ERSILIA DEL GENIO CF:DLGRSL69C59A509G con studio in PADERNO DUGNANO (MI) Via Sant'Ambrogio n.11 telefono: ersilia.delgenio@gmail.com PEC: ersilia.delgenio@pct.pecopen.it Pagina 1 di 17

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1450/2014 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a LISSONE Via Curtatone e Montanara 30, della superficie commerciale di 145,00 mq per la quota di: APPARTAMENTO, IN CONTESTO DI CORTE, SU DUE LIVELLI COMPOSTO AL PIANO PRIMO DA SOGGIORNO-CUCINA, BAGNO E AMPIA BALCONATA COPERTA, AL PIANO SOTTOTETTO DA BAGNO E DUE CAMERE CON TERRAZZINI. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-2, ha un'altezza interna di 2,70 mt.identificazione catastale: foglio 27 particella 39 sub. 715 (catasto fabbricati), sezione urbana U, categoria A/3, consistenza 4 vani, rendita 298,22 Euro, indirizzo catastale: VIA CURTATONE E MONATARA N.30, piano: 1-2, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: DA NORD ED IN SENSO ORARIO: ALTRA PROPRIETA', VIA PALESTRA, VANO SCALA, PROPRIETA' COMUNE. L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1996 ristrutturato nel B box singolo a LISSONE Via Curtatone e Montanara 30, della superficie commerciale di 35,00 mq per la quota di: AMPIO BOX SINGOLO AD USO AUTORIMESSA PRIVATA. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 3,20 mt.identificazione catastale: foglio 27 particella 39 sub. 718 (catasto fabbricati), sezione urbana U, categoria C/6, classe 5, consistenza 30 mq, rendita 97,61 Euro, indirizzo catastale: VIA CURTATONE E MONTANARA N.30, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: DA NORD ED IN SENSO ORARIO: ALTRA PROPRIETA', ALTRA PROPRIETA', CORTILE COMUNE, ALTRA PROPRIETA'. L'intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel C box singolo a LISSONE Via Curtatone e Montanara 30, della superficie commerciale di 22,00 mq per la quota di: BOX SINGOLO AD USO AUTORIMESSA PRIVATA. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 3,45 mt.identificazione catastale: foglio 27 particella 39 sub. 709 (catasto fabbricati), sezione urbana U, categoria C/6, classe 5, consistenza 20 mq, rendita 65,07 Euro, indirizzo catastale: VIA CURTATONE E Pagina 2 di 17

3 MONTANARA N.30, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: DA NORD ED IN SENSO ORARIO: CORTILE COMUNE, ALTRA PROPRIETA', PROPRIETA' AL MAPPALE 40, ALTRA PROPRIETA'. L'intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 202,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,50 Data della valutazione: 04/10/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietari, ad oggi senza alcun titolo. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: IPOTECA volontaria attiva, stipulata il 27/10/2009 a firma di Notaio GENTILE Gaetano ai nn /12372 di repertorio, iscritta il 29/10/2009 alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano2 ai nn /29099, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 5 anni IPOTECA giudiziale attiva, stipulata il 30/03/2012 a firma di TRIBUNALE DI ASTI ai nn di repertorio, iscritta il 06/04/2012 alla Conservatoria dei registri Immobiliari di Milano 2 ai nn /5880, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da DECRETO INGIUNTIVO. Pagina 3 di 17

4 Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,86 IPOTECA giudiziale attiva, stipulata il 02/05/2012 a firma di TRIBUNALE DI MONZA ai nn. 2005/2012 di repertorio, iscritta il 04/06/2012 alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2 ai nn /9412, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da DECRETO INGIUNTIVO. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00 IPOTECA volontaria attiva, stipulata il 01/10/1996 a firma di Notaio Carlo Conti ai nn. 28/13 di repertorio, iscritta il 04/10/1996 alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2 ai nn. 04/10/1996, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO. Importo ipoteca: Importo capitale: LACCHEI MARIO DEBITORE NON DATORE DI IPOTECA Pignoramenti e sentenze di fallimento: PIGNORAMENTO, stipulata il 25/09/2014 a firma di TRIBUNALE DI MONZA ai nn di repertorio, trascritta il 23/12/2014 alla Conservatoria dei registri Immobiliari di Milano 2 ai nn /79928, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE SENTENZA DI FALLIMENTO, stipulata il 14/01/2013 a firma di TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI MONZA ai nn. 10 di repertorio, trascritta il 13/06/2013 alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2 ai nn /37605, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ATTO GIUDIZIARIO Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 21/12/2016), con atto stipulato il 21/12/2016 a firma di Notaio CONTI Carlo ai nn. 132/76 di repertorio, trascritto il 07/01/1997 a lla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2 ai nn. 905/700, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1 ( fino al 21/12/1996), con atto stipulato il 10/03/1981 a firma di Notaio GUARNERI Luciano ai nn di repertorio, trascritto il 01/04/1981 a lla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2 ai nn /16051 Pagina 4 di 17

5 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Permesso di Costruire parzialmente in sanatoria N. 21_11/07/2006, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di sottotetto abitabile, presentata il 14/09/2004 con il n di protocollo, rilasciata il 25/08/2006 con il n. C/06/00021 e 04/ di protocollo Permesso di Costruire ex art. 10 DPR 380/2001 N. 35_15/07/2008, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di RECUPERO SOTTOTETTO A FINI ABITATIVI, presentata il 06/02/2007 con il n. 07/6259 di protocollo, rilasciata il 12/09/2008 con il n. C/08/00035 e 08/ di protocollo, agibilità del 14/07/2009 con il n. A/09/00037 e 09/14638 di protocollo Denuncia Inizio Attività N. 0_VARIANTE FINALE, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di MODIFICA TAVOLATI INTERNI E MODIFICA DIMENSIONE FINESTRE E PARTE DELLA COPERTURA, presentata il 20/02/2009 con il n. 2009/ di protocollo Denuncia Inizio attività N. 0, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di MODIFICA TAVOLATI INTERNI E MODIFICA DI PORZIONE DI SOTTOTETTO CON RECUPERO AI FINI ABITATIVI, presentata il 10/10/2008 con il n. 2008/ di protocollo 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: NELLA PLANIMETRIA CATASTALE DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI SIA AL PIANO PRIMO CHE AL PIANO SECONDO SOTTOTETTO RISPETTO A QUANTO RILEVATO ALLA DATA DEL SOPRALLUOGO. NON E' RIPORTATA LA SCALA DI COLLEGAMENTO AL PIANO SOTTOTETTO. Le difformità sono regolarizzabili mediante: PRESENTAZIONE DOCFA ALL'AGENZIA DEL TERRITORIO L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: REDAZIONE E PRESENTAZIONE DOCFA: COSTO PROFESSIONISTA:.500,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 30 gg Pagina 5 di 17

6 planimetria catastale 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN LISSONE VIA CURTATONE E MONTANARA 30 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a LISSONE Via Curtatone e Montanara 30, della superficie commerciale di 145,00 mq per la quota di: APPARTAMENTO, IN CONTESTO DI CORTE, SU DUE LIVELLI COMPOSTO AL PIANO PRIMO DA SOGGIORNO-CUCINA, BAGNO E AMPIA BALCONATA COPERTA, AL PIANO SOTTOTETTO DA BAGNO E DUE CAMERE CON TERRAZZINI. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-2, ha un'altezza interna di 2,70 mt.identificazione catastale: foglio 27 particella 39 sub. 715 (catasto fabbricati), sezione urbana U, categoria A/3, consistenza 4 vani, rendita 298,22 Euro, indirizzo catastale: VIA CURTATONE E MONATARA N.30, piano: 1-2, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: DA NORD ED IN SENSO ORARIO: ALTRA PROPRIETA', VIA PALESTRA, VANO SCALA, PROPRIETA' COMUNE. Pagina 6 di 17

7 L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1996 ristrutturato nel particolare interno: soggiorno particolare esterno: terrazzo coperto DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Monza). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, i seguenti servizi ad alta tecnologia: nessuno, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: nessuna. particolare prospetto edificio all'interno della corte prospetto edificio SERVIZI farmacie negozi al dettaglio centro sportivo scuola per l'infanzia scuola media superiore municipio supermercato centro commerciale COLLEGAMENTI autobus distante 200 mt Pagina 7 di 17

8 ferrovia distante 500 mt superstrada distante 1,00 Km QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: L'unità immobiliare oggetto della presente perizia fa parte di un edificio con corte centrale, costruito negli anni Novanta, in zona semicentrale, ben servita. Il fabbricato si sviluppa su tre piani fuori terra e sia al suo interno che prospetta sulla corte che al suo esterno in facciata presenta un discreto stato di manutenzione e di conservazione come discrete sono anche le finiture. L'accesso alla corte sia carraio che pedonale avviene dalla Via Curtatone e Montanara. Sul lato opposto al portone di ingresso, attraversando la corte, è situata la scala di accesso al piano primo sul cui pianerottolo insiste la porta di ingresso blindata all'alloggio. L'appartamento si sviluppa su due livelli: Piano Primo e Piano Sottotetto collegati da scala interna. Il Piano Primo si compone di soggiorno con cucina abitabile separata da un arco di mattoni a vista, da un bagno e da una camera. Dal soggiorno e dalla cucina si accede ad un grande terrazzo con copertura in legno di travi a vista e lucernari. Una scala interna collega il piano Sottotetto che si compone di due camere, terrazzini e bagno. Al suo interno l'unità immobiliare presenta discrete finiture come discreto è lo stato di manutenbzione e di conservazione. Si riservano eventuali vizi e/o difetti occulti riscontrabili esclusivamente con indagini anche invasive o intervenuti dopo la data del sopralluogo. Delle Componenti Edilizie: infissi esterni: anta singola a battente realizzati in legno pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di grès pavimentazione esterna: realizzata in cotto rivestimento interno: posto in bagni e cucina realizzato in ceramica portone di ingresso: anta singola a battente realizzato in blindato Degli Impianti: elettrico: sottotraccia citofonico: video termico: autonomo con alimentazione in metano i diffusori sono in radiatori CLASSE ENERGETICA: Pagina 8 di 17

9 [235,20 KWh/m²/anno] Certificazione APE N /13 registrata in data 10/11/2013 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Piano Primo: ingresso, soggiorno, cucina 53,00 x 100 % = 53,00 camera 8,35 x 100 % = 8,35 bagno 10,33 x 100 % = 10,33 terrazzo coperto 31,63 x 50 % = 15,82 Piano Sottotetto: camera 19,00 x 100 % = 19,00 camera 21,18 x 100 % = 21,18 bagno 6,42 x 100 % = 6,42 disimpegno 7,41 x 100 % = 7,41 balcone 3,55 x 50 % = 1,78 balcone 3,44 x 50 % = 1,72 Totale: 164,31 145,00 planimetria dello stato dei luoghi_piano sottotetto planimetria allegata alla pratica edilizia assentita VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. SVILUPPO VALUTAZIONE: In sintesi: è stato utilizzato un metodo di stima comparativo. Si è tenuto conto di parametri di incremento e decremento e dell'andamento poco dinamico ad oggi del mercato immobiliare. Si è tenuto in considerazione l'ubicazione, l'altezza interna, l'anno di costruzione del compendio immobiliare di cui fa parte, del contesto, lo stato di conservazione e di manutenzione al suo interno Pagina 9 di 17

10 dell'unità immobiliare, l'anno di ristrutturazione dell'unità immobiliare CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 145,00 x 1.650,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 BENI IN LISSONE VIA CURTATONE E MONTANARA 30 BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO B box singolo a LISSONE Via Curtatone e Montanara 30, della superficie commerciale di 35,00 mq per la quota di: AMPIO BOX SINGOLO AD USO AUTORIMESSA PRIVATA. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 3,20 mt.identificazione catastale: foglio 27 particella 39 sub. 718 (catasto fabbricati), sezione urbana U, categoria C/6, classe 5, consistenza 30 mq, rendita 97,61 Euro, indirizzo catastale: VIA CURTATONE E MONTANARA N.30, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: DA NORD ED IN SENSO ORARIO: ALTRA PROPRIETA', ALTRA PROPRIETA', CORTILE COMUNE, ALTRA PROPRIETA'. L'intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel particolare esterno box particolare box DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Monza). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, i seguenti servizi ad alta tecnologia: nessuno, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: nessuna. Pagina 10 di 17

11 particolare prospetto edificio all'interno della corte prospetto edificio SERVIZI farmacie negozi al dettaglio centro sportivo scuola per l'infanzia scuola media superiore municipio supermercato centro commerciale COLLEGAMENTI autobus distante 200 mt ferrovia distante 500 mt superstrada distante 1,00 Km QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: L'unità immobiliare oggetto della presente perizia è un ampio box singolo ad uso autorimessa privata, situato al Piano Terra dell' edificio con corte centrale in cui è ubicato anche il corpo denominato A. L'accesso sia carraio che pedonale avviene dalla Via Montanara e Curtatone. L'autorimessa è ampia e l'altezza è maggiore di quella standard di un box. Al suo interno presenta discrete finiture. Pagina 11 di 17

12 Si riservano eventuali vizi e/o difetti occulti riscontrabili esclusivamente con indagini anche invasive o intervenuti dopo la data del sopralluogo. Delle Componenti Edilizie: pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di grès portone di ingresso: basculante realizzato in elettrica Degli Impianti: elettrico: sottotraccia CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale box ad uso autorimessa privata 35,00 x 100 % = 35,00 Totale: 35,00 35,00 planimetria catastale VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. SVILUPPO VALUTAZIONE: In sintesi: è stato utilizzato un metodo di stima comparativo. Si è tenuto conto di parametri di incremento e decremento e dell'andamento poco dinamico ad oggi del mercato immobiliare. Si è tenuto in considerazione l'ubicazione, l'altezza interna, l'anno di costruzione del compendio immobiliare di cui fa parte, del contesto, lo stato di conservazione e di manutenzione al suo interno dell'unità immobiliare, l'anno di ristrutturazione dell'unità immobiliare e la sua destinazione d'uso. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 Pagina 12 di 17

13 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 BENI IN LISSONE VIA CURTATONE E MONTANARA 30 BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO C box singolo a LISSONE Via Curtatone e Montanara 30, della superficie commerciale di 22,00 mq per la quota di: BOX SINGOLO AD USO AUTORIMESSA PRIVATA. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 3,45 mt.identificazione catastale: foglio 27 particella 39 sub. 709 (catasto fabbricati), sezione urbana U, categoria C/6, classe 5, consistenza 20 mq, rendita 65,07 Euro, indirizzo catastale: VIA CURTATONE E MONTANARA N.30, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: DA NORD ED IN SENSO ORARIO: CORTILE COMUNE, ALTRA PROPRIETA', PROPRIETA' AL MAPPALE 40, ALTRA PROPRIETA'. L'intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel particolare box particolare esterno box DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Monza). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, i seguenti servizi ad alta tecnologia: nessuno, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: nessuna. Pagina 13 di 17

14 particolare prospetto edificio all'interno della corte prospetto edificio SERVIZI farmacie negozi al dettaglio centro sportivo scuola per l'infanzia scuola media superiore municipio supermercato centro commerciale COLLEGAMENTI autobus distante 200 mt ferrovia distante 500 mt superstrada distante 1,00 Km DESCRIZIONE DETTAGLIATA: L'unità immobiliare oggetto della presente perizia è un box singolo ad uso autorimeaa privata, situato al Piano Terra dell' edificio con corte centrale in cui è ubicato anche il corpo denominato A. L'accesso sia carraio che pedonale avviene dalla Via Montanara e Curtatone. L'autorimessa è ampia e l'altezza è maggiore di quella standard di un box. Al suo interno presenta discrete finiture. Si riservano eventuali vizi e/o difetti occulti riscontrabili esclusivamente con indagini anche invasive o intervenuti dopo la data del sopralluogo. Delle Componenti Edilizie: pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di grès portone di ingresso: basculante elettrica realizzato in alluminio Degli Impianti: elettrico: sottotraccia Pagina 14 di 17

15 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale box ad uso autorimessa 22,00 x 100 % = 22,00 Totale: 22,00 22,00 planimetria catastale VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. SVILUPPO VALUTAZIONE: In sintesi: è stato utilizzato un metodo di stima comparativo. Si è tenuto conto di parametri di incremento e decremento e dell'andamento poco dinamico ad oggi del mercato immobiliare. Si è tenuto in considerazione l'ubicazione, l'altezza interna, l'anno di costruzione del compendio immobiliare di cui fa parte, del contesto, lo stato di conservazione e di manutenzione al suo interno dell'unità immobiliare, l'anno di ristrutturazione dell'unità immobiliare e la sua destinazione d'uso. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Ogni valutazione è motivata da diversi obiettivi. Scopo della presente relazione è quello di accertare il più probabile valore di mercato dell'immobile in oggetto. ll valore presumibile dell'immobile in oggetto viene determinato utilizzando il metodo comparativo basato sul raffronto con altri immobili della specie di valore certo recentemente alienati in zona e quindi in base ai prezzi medi di mercato di beni Pagina 15 di 17

16 similari, esaminando anche una serie di parametri di incremento e decremento quali in concreto la zona di ubicazione, la funzionalità degli spazi disponibili. Il risultato è da intendersi rigorosamente riferito e limitato alla data in cui sono state effettuate le relative indagini, essendovi esclusa qualsiasi considerazione di natura previsionale. E' opportuno inoltre rilevare che il mercato immobiliare negli ultimi tempi, a causa dell'andamento dei tassi di interesse e della non favorevole situazione economica ha registrato un andamento poco dinamico per cui si può ritenere che il valore degli immobili alla data di costruzione ad oggi abbia potuto subire variazioni anche apprezzabili. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Monza, conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Lissone, agenzie: Puntocasa, Primalux, Tecnocasa., osservatori del mercato immobiliare Osservatorio Immobiliare Agenzia del Territorio, Borsino Immobiliare, Mercato Immobiliare, ed inoltre: BORSA IMMOBILIARE DI MILANO E PROVINCIA EDITO DALL'AZIENDA SPECIALE DELLA CAMERA DI COMMERCIO DI MILANO. DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 145,00 0, , ,00 B box singolo 35,00 0, , ,00 C box singolo 22,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 500,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,50 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato ,50 Pagina 16 di 17

17 di fatto e di diritto in cui si trova: data 04/10/2016 il tecnico incaricato ERSILIA DEL GENIO Pagina 17 di 17