TRIBUNALE ORDINARIO - COMO 142/2016

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1 Fallimentare N. 142/2016 TRIBUNALE ORDINARIO - COMO FALLIMENTARE 142/2016 PROCEDURA PROMOSSA DA: MARCO FIORONI DEBITORE: LUTOSA S.R.L. GIUDICE: DOTT. ALESSANDRO PETRONZI CURATORE: DOTT. GIANLUCA ARCIDIACONO CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 13/04/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: Geom. GIORGIO BOTTAN albo di Como n CF:BTTGRG62E16E951V con studio in CABIATE (CO) via f. baracca 18 telefono: caronni.bottan@virgilio.it PEC: giorgio.bottan@geopec.it Pagina 1 di 14

2 TRIBUNALE ORDINARIO - COMO - FALLIMENTARE 142/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A box singolo a CANZO VIA ARCELLAZZI 7/D per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (LUTOSA S.R.L.) AUTORIMESSA INTERATA ED ESTERNA ALLA SAGOMA DEL FABBRICATO FUORI TERRA PARETI INTERNE IN PARTE CON CEMENTO ARMATO A VISTA, ED IN PARTE CON BLOCCHI DI CLS A VISTA SOFFITTO IN LASTRE PREDALLES PAVIMENTO IN CEMENTO PORTA BASCULANTE ZINCATA L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano INTERRATO, ha un'altezza interna di MT. 2,25 MEDIA.Identificazione catastale: foglio 9 particella 5656 sub. 38 (catasto fabbricati), classe C/6, consistenza 16 vani, rendita 71,06 Euro, indirizzo catastale: VIA ARCELLAZZI 7/D, piano: INTERRATO, intestato a LUTOSA S.R.L. Coerenze: NORD U.I. SUB. 37; EST e SUD TERRAPIENO; OVEST CORSELLO BOX L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 0,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,50 Data della valutazione: 13/04/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. AUTORIMESSA UTILIZZATA PROVVISORIAMENTE COME DEPOSITO E MAI UTILIZZATA COME BOX. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: IN BASE AL REGOLAMENTO CONDOMINIALE CHE RICHIAMA LA CONVENZIONE CON IL Pagina 2 di 14

3 COMUNE DI CANZO SOTTOSCRITTA IN DATA 24/09/2004 DAL NOTAIO ANDREA FABI DI ERBA, REP , RACC E IL SUCCESSIVO ATTO DI IMPEGNO UNILATERALE SOTTOSCRITTO IN DATA 12/09/2007 SEMPRE DAL NOTAIO ANDREA FABI DI ERBA REP , RACC , TUTTE LE PROPRIETA' DOVRANNO CONTRIBUIRE ALLA MANUTENZIONE DEL VIALE CHE COLLEGA LA VIA ARCELLAZZI AL COMPLESSO IMMOBILIARE, COMPRESI ANCHE I FILARI DI TIGLI SUL VIALE PEDONALE ANTISTANTE IL FABBRICATO. ISCRIZIONE DEL 11/02/2010 DA PARTE DI EQUITALIA ESATRI S.P.A - IPOTECA LEGALE CON RESTRIZIONE DI BENI 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 40,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 178,04 Millesimi condominiali: 3,10 Ulteriori avvertenze: IN BASE AL REGOLAMENTO CONDOMINIALE CHE RICHIAMA LA CONVENZIONE CON IL COMUNE DI CANZO SOTTOSCRITTA IN DATA 24/09/2004 DAL NOTAIO ANDREA FABI DI ERBA, REP , RACC E IL SUCCESSIVO ATTO DI IMPEGNO UNILATERALE SOTTOSCRITTO IN DATA 12/09/2007 SEMPRE DAL NOTAIO ANDREA FABI DI ERBA REP , RACC , TUTTE LE PROPRIETA' DOVRANNO CONTRIBUIRE ALLA MANUTENZIONE DEL VIALE CHE COLLEGA LA VIA ARCELLAZZI AL COMPLESSO IMMOBILIARE, COMPRESI ANCHE I FILARI DI TIGLI SUL VIALE PEDONALE ANTISTANTE IL FABBRICATO. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: NON CI SONO PASSAGGI DI PROPRIETA' IN QUANTO L'IMMOBILE è STATO COSTRUITO DIRETTAMENTE DALLA LUTOSA S.R.L. Pagina 3 di 14

4 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: L'ELENCO DELLE PRATICHE EDILIZIE è STATO RILEVATO DIRETTAMENTE DAL CERTIFICATO DI AGIBILITA' N. 894 REGOLARMENTE RILASCIATO DAL COMUNE DI CANZO IL 22 GENNAIO PRATICHE EDILIZIE: DIA N e successive varianti, intestata a LUTOSA S.R.L., per lavori di NUOVA COSTRUZIONE, presentata il 22/12/2004 con il n di protocollo, agibilità del 22/01/2014 con il n. 894 di protocollo DIA N. 25 e successive varianti, intestata a LUTOSA S.R.L., per lavori di OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA. Il titolo è riferito solamente a OPERE DI URBANIZZAZIONE 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: NON SI RISCONTRANO DIFFORMITA' E' STATO FATTA LA SCIA PER LA PREVENZIONE INCENDI CON PRATICA N E ANCHE IL SOPRALLUOGO PER IL RILASCIO DEL CERTIFICATO CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN CANZO VIA ARCELLAZZI 7/D BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO A box singolo a CANZO VIA ARCELLAZZI 7/D per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( LUTOSA S.R.L.) AUTORIMESSA INTERATA ED ESTERNA ALLA SAGOMA DEL FABBRICATO FUORI TERRA PARETI INTERNE IN PARTE CON CEMENTO ARMATO A VISTA, ED IN PARTE CON BLOCCHI DI CLS A VISTA SOFFITTO IN LASTRE PREDALLES PAVIMENTO IN CEMENTO PORTA BASCULANTE ZINCATA Pagina 4 di 14

5 L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano INTERRATO, ha un'altezza interna di MT. 2,25 MEDIA.Identificazione catastale: foglio 9 particella 5656 sub. 38 (catasto fabbricati), classe C/6, consistenza 16 vani, rendita 71,06 Euro, indirizzo catastale: VIA ARCELLAZZI 7/D, piano: INTERRATO, intestato a LUTOSA S.R.L. Coerenze: NORD U.I. SUB. 37; EST e SUD TERRAPIENO; OVEST CORSELLO BOX L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono COMUNI DI ERBA, ASSO E VALBRONA). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono ottimi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: AMBIENTE COLLINARE. COLLEGAMENTI ferrovia distante 800 MT. eccellente QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: buono nella media al di sotto della media nella media buono buono buono Pagina 5 di 14

6 DESCRIZIONE DETTAGLIATA: IL BOX è POOSIZIONATO SUBITO ALL'INIZIO DELLA RAMPA DI ACCESSO AI BOX. VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: agenzia del territorio Data contratto: 30/04/2016 Fonte di informazione: BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI Descrizione: BOX Indirizzo: CENTRALE COMUNE DI CANZO Superfici principali e secondarie: 16 Superfici accessorie: 0 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 940,00 Euro/mq COMPARATIVO 2 Tipo fonte: osservatorio immobiliare Data contratto: 30/01/2017 Fonte di informazione: BORSINO IMMOBILIARE Descrizione: BOX Indirizzo: PROVINCIA DI COMO Superfici principali e secondarie: 0 Superfici accessorie: 0 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 0,00 Euro/mq COMPARATIVO 3 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 27/02/2017 Fonte di informazione: IMMOBILIARE.IT Descrizione: BOX NUOVO ANNO 2006 Indirizzo: VIA ALESSANDRO VOLTA - CANZO Superfici principali e secondarie: 15 Superfici accessorie: 0 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.200,00 Euro/mq COMPARATIVO 4 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 27/02/2017 Pagina 6 di 14

7 Fonte di informazione: CAMBIOCASA.IT Descrizione: BOX ANNO 2005 NUOVO Indirizzo: VALBRONA Superfici principali e secondarie: 28 Superfici accessorie: 0 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 785,71 Euro/mq SVILUPPO VALUTAZIONE: RICERCHE SU IMMOBILI DELLA ZONA E BANCHE DATI PERMANENTI CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE: descrizione importo RIDUZIONE PER ALTEZZA BOX RIDOTTA NELLA PARTE TERMINALE A CIRCA 2,00 MT. CONSEGUENTE ALTEZZA MEDIA DI 2,25 MT ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: RICERCHE TELEMATICHE SU IMMOBILI SIMILI Le fonti di informazione consultate sono: catasto di COMO, agenzie: IMMOBILIARE.IT; CAMBIOCASA.IT CON UFFICI NEL COMUNE DI ERBA, osservatori del mercato immobiliare BORSINO IMMOBILIARE DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): Pagina 7 di 14

8 RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A box singolo 0,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,50 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,50 Pagina 8 di 14

9 TRIBUNALE ORDINARIO - COMO - FALLIMENTARE 142/2016 LOTTO 2 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A cantina a CANZO VIA ARCELLAZZI 7/D per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (LUTOSA S.R.L.) CANTINA DI PICCOLE DIMENSIONI CHE IN GENERE VIENE ABBINATA AD UN APPARTAMENTO. MURATURE IN BLOCCHI DI CLS A VISTA PORTA IN LAMIERA VERNICIATA IMPIANTO ILLUMINAZIONE PAVIMENTO IL CEMENTO L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano INTERRATO, scala A, ha un'altezza interna di 2,50 MT..Identificazione catastale: foglio 9 particella 5656 sub. 60 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 4 vani, rendita 10,54 Euro, indirizzo catastale: VIA ARCELLAZZI 7/D, piano: INTERRATO, intestato a LUTOSA S.R.L., derivante da VISURA CATASTALE Coerenze: A NORD, SUB. 53; AD EST SUB. 5; A SUD CORRIDOIO COMUNE DI ACCESSO E VANO SCALA SUB. 62; AD OVEST SUB. 52 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 0,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 13/04/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. CANTINA NON ABBINATA AD UN APPARTAMENTO CON SCARSO UTILIZZO DA PARTE DI PROPRIETARI ESTERNI 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Pagina 9 di 14

10 IN BASE AL REGOLAMENTO CONDOMINIALE CHE RICHIAMA LA CONVENZIONE CON IL COMUNE DI CANZO SOTTOSCRITTA IN DATA 24/09/2004 DAL NOTAIO ANDREA FABI DI ERBA, REP , RACC E IL SUCCESSIVO ATTO DI IMPEGNO UNILATERALE SOTTOSCRITTO IN DATA 12/09/2007 SEMPRE DAL NOTAIO ANDREA FABI DI ERBA REP , RACC , TUTTE LE PROPRIETA' DOVRANNO CONTRIBUIRE ALLA MANUTENZIONE DEL VIALE CHE COLLEGA LA VIA ARCELLAZZI AL COMPLESSO IMMOBILIARE, COMPRESI ANCHE I FILARI DI TIGLI SUL VIALE PEDONALE ANTISTANTE IL FABBRICATO. DA VERIFICARE ANNOTAZIONE DEL 08/03/2007 ANDREA FABI - ISCRIZIONE - RESTRIZIONE DI BENI 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 10,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 Millesimi condominiali: 0,43 Ulteriori avvertenze: IN BASE AL REGOLAMENTO CONDOMINIALE CHE RICHIAMA LA CONVENZIONE CON IL COMUNE DI CANZO, TUTTE LE PROPRIETA' DOVRANNO CONTRIBUIRE ALLA MANUTENZIONE DEL VIALE CHE COLLEGA LA VIA ARCELLAZZI AL COMPLESSO IMMOBILIARE, COMPRESI ANCHE I FILARI DI TIGLI. LA CANTINA IN OGGETTO NON è STATA CONTEGGIATA NELLA TABELLA MILLESIMALE PER LA SUDDIVISIONE DELLE SPESE IN QUANTO ORIGINARIAMENTE DOVEVA ESSERE ABBINATA AD UN APPARTAMENTO. L'INDIRIZZO ESATTO DELL'UBICAZIONE DELLA CANTINA è IL CIVICO 7/G 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: L'IMMOBILE RISULTA DI PROPRIETA' DELLA LUTOSA S.R.L., IN QUANTO è Pagina 10 di 14

11 STATO COSTRUITO DALLA STESSA SOCIETA' 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: DIA N e successive varianti, intestata a LUTOSA S.R.L., per lavori di NUOVA COSTRUZIONE, presentata il 22/12/2004 con il n di protocollo, agibilità del 22/01/2014 con il n. 894 di protocollo DIA N. 25 e successive varianti, intestata a LUTOSA S.R.L., per lavori di OPERE DI URBANIZZAZIONE, rilasciata il 08/10/2004 con il n. 25 di protocollo. Il titolo è riferito solamente a OPERE DI URBANIZZAZIONE 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: NON SI RISCONTRANO DIFFORMITA' 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN CANZO VIA ARCELLAZZI 7/D CANTINA DI CUI AL PUNTO A cantina a CANZO VIA ARCELLAZZI 7/D per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( S.R.L.) CANTINA DI PICCOLE DIMENSIONI CHE IN GENERE VIENE ABBINATA AD UN APPARTAMENTO. MURATURE IN BLOCCHI DI CLS A VISTA PORTA IN LAMIERA VERNICIATA IMPIANTO ILLUMINAZIONE PAVIMENTO IL CEMENTO LUTOSA L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano INTERRATO, scala A, ha un'altezza interna di 2,50 MT..Identificazione catastale: foglio 9 particella 5656 sub. 60 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 4 vani, Pagina 11 di 14

12 rendita 10,54 Euro, indirizzo catastale: VIA ARCELLAZZI 7/D, piano: INTERRATO, intestato a LUTOSA S.R.L., derivante da VISURA CATASTALE Coerenze: A NORD, SUB. 53; AD EST SUB. 5; A SUD CORRIDOIO COMUNE DI ACCESSO E VANO SCALA SUB. 62; AD OVEST SUB. 52 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono COMUNI DI ERBA, ASSO E VALBRONA). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono ottimi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: CONTESTO COLLINARE. COLLEGAMENTI ferrovia distante 800 MT. buono Pagina 12 di 14

13 QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: nella media al di sotto della media al di sotto della media scarso nella media al di sopra della media nella media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: altro (vedi paragrafo sviluppo valutazione). OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: agenzia del territorio Data contratto: 30/05/2016 Fonte di informazione: BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI Descrizione: RESIDENZIALE Superfici principali e secondarie: Superfici accessorie: 5 Prezzo/Prezzo richiesto: 4.200,00 pari a 840,00 Euro/mq CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: 3.360,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: RICERCHE TEMEATICHE Le fonti di informazione consultate sono: catasto di COMO, agenzie: IMMOBILIARE.IT; CAMBIOCASA.IT DELLA ZONA DI ERBA, osservatori del mercato immobiliare BORSINO IMMOBILIARE DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; Pagina 13 di 14

14 le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A cantina 0,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 504,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Riduzione per arrotondamento:. 56,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 13/04/2017 il tecnico incaricato Geom. GIORGIO BOTTAN albo di Como n Pagina 14 di 14