TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 646/2015

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 646/2015 PROCEDURA PROMOSSA DA: GARDEN CITY DEBITORE: MANCINO ANTONIO COSIMO, STELLA GIGLIO GIUDICE: DOTT. GIOVANNI BATTISTA NARDECCHIA CUSTODE: DOTT. LUCA BRIVIO CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 19/04/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: DOTT. ARCH. LUIGI MOSCONI CF:MSCLGU65A31F205E con studio in SESTO SAN GIOVANNI (MI) VIA GUGLIELMO MARCONI 74 telefono: luigi@mosconi.it PEC: mosconi.11820@oamilano.it Pagina 1 di 11

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 646/2015 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a COLOGNO MONZESE VIA PER VIMODRONE 5, della superficie commerciale di 83,91 mq per la quota di: 500/1000 di piena proprietà (MANCINO ANTONIO COSIMO) 500/1000 di piena proprietà (STELLA GIGLIO) APPARTAMENTO CON CANTINA posto al piano quarto di complesso residenziale in buono stato d'uso e manutenzione. L'edificio si sviluppa su dieci piani fuori terra più un interrato. E costituito da una struttura in cemento armato, tamponamenti esterni in muratura e copertura a tetto piano. Solai in latero cemento. Rivestimento di facciata con intonaco a civile. L'APPARTAMENTO sito al piano quarto si compone di: 1 ANTICAMERA / CORRIDOIO, 1 RIPOSTIGLIO, 1 CUCINA, 1 SOGGIORNO, 2 CAMERE, 1 BAGNO, 1 BALCONE in buono stato d'uso e manutenzione. Le pavimentazioni sono rivestite in piastrelle ceramiche monocottura, i tavolati interni sono in laterizio intonacati e tinteggiati, presenza di controsoffitto nell'anticamera d'ingresso e nel corridoio, porte interne in legno tamburato, serramenti in alluminio con doppio vetro, tapparelle in plastica, impianto citofonico, televisivo, elettrico, idrico, gas, riscaldamento centralizzato con distribuzione interna mediante radiatori in ghisa. CANTINA di pertinenza al piano S1. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 4, ha un'altezza interna di m. 2,90.Identificazione catastale: foglio 34 particella 76 sub. 51 (catasto fabbricati), partita 5407, scheda MI , categoria A/3, classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita 411,87 Euro, indirizzo catastale: COLOGNO MONZESE (MI), VIA PER VIMODRONE 5, piano: 4-S1 - SCALA 2, intestato a ANTONIO COSIMO MANCINO, STELLA GIGLIO Coerenze: dell'appartamento da nord in senso orario: appartamento interno 23, enti comuni, appartamento interno 52, enti comuni, appartamento interno 50, enti comuni. della cantina da nord in senso orario: cantina di terzi, cantina appartamento interno 54, enti comuni, cantina appartamento interno 50 L'intero edificio sviluppa 11 piani, 10 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel A.1 cantina, composto da 1 VANO AD USO CANTINA, sviluppa una superficie commerciale di 1,00 Mq. La cantina costituisce pertinenza indiretta dell'unità immobiliare e ne mantiene gli stessi identificativi catastali. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 83,91 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 1,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,28 Pagina 2 di 11

3 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si ,21 trova: Data della valutazione: 19/04/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da ANTONIO COSIMO MANCINO, STELLA GIGLIO in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 03/12/2008 a firma di Dr. Aurelio Gavazzi ai nn /36834 di repertorio, registrata il 19/12/2008 a Monza 2 ai nn /1T, iscritta il 22/12/2008 a Milano 2 ai nn /38223, a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO - CAB SOCIETA' PER AZIONI, contro COSIMO ANTONIO MANCINO / STELLA GIGLIO, derivante da ATTO DI MUTUO. Importo ipoteca: euro Importo capitale: EURO Durata ipoteca: 25 ANNI ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 26/05/2011 a firma di Ufficio del Giudice di Pace di Monza ai nn. 1104/2011 di repertorio, iscritta il 16/07/2012 a Milano 2 ai nn /12434, a favore di COMUNE DI COLOGNO MONZESE - C.F , contro ANTONIO COSIMO MANCINO, derivante da ATTO GIUDIZIARIO. Importo ipoteca: euro 5.000,00. La formalità è riferita solamente a per la quota di 1/ Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 26/05/2015 a firma di Tribunale di Monza ai nn di repertorio, trascritta il 04/11/2015 a Milano 2 ai nn /71181, a favore di CONDOMINIO GARDEN CITY DI COLOGNO MONZESE, contro ANTONIO COSIMO MANCINO, STELLA GIGLIO, derivante da ATTO GIUDIZIARIO DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE. La formalità è riferita solamente a per la quota di 1/2 ciascuno. NOTA DI RETTIFICA IN DATA AI NN /72507 CAUSA ERRONEA INDICAZIONE DEL COMUNE DI MONZA IN LUOGO DEL COMUNE DI COLOGNO MONZESE NELLA DESCRIZIONE DEI BENI Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. Pagina 3 di 11

4 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: ,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ,00 Millesimi condominiali: 7,42 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: ANTONIO COSIMO MANCINO nato a Matino (LE) il C.F. MNCNNC58P27F054E; STELLA GIGLIO nata a Milano il C.F. GGLSLL61T45F205Y per la quota di 1/2 ciascuno in comunione legale dei beni, in forza di atto di compravendita (dal 19/04/1990), con atto stipulato il 19/04/1990 a firma di Dr. Aurelio Gavazzi ai nn di repertorio, registrato il 02/05/1990 a Monza ai nn serie 2V, trascritto il 16/05/1990 a Milano 2 ai nn /29522, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: SAVINO ANTOLINI, nato ad Andria il , LUCIA TESSE, nata ad Andria il per la quota di 1/2 ciascuno, in forza di atto di compravendita ( fino al 19/04/1990), in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Licenza edilizia N. 1830/1963 e successive varianti, intestata a IMMOBILIARE MILANO S.a.s., per lavori di COSTRUZIONE DI COMPLESSO RESIDENZIALE, presentata il 27/02/1963, agibilità del 17/11/ SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera Consiglio Comunale del n. 1 e successive modifiche - Efficacia dal (B.U.R.L. n. 47), l'immobile ricade in zona R3 - TESSUTO RESIDENZIALE CONSOLIDATO - ZONA OMOGENEA B. Norme tecniche di attuazione ed indici: Tavola PR01 - Art. 6 delle Norme Tecniche Attuative 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA (normativa di riferimento: Regolamento Edilizio, Regolamento d'igiene) L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ CATASTALE: Pagina 4 di 11

5 CRITICITÀ: NESSUNA (normativa di riferimento: Agenzia del Territorio) L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN COLOGNO MONZESE VIA PER VIMODRONE 5 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a COLOGNO MONZESE VIA PER VIMODRONE 5, della superficie commerciale di 83,91 mq per la quota di: 500/1000 di piena proprietà (MANCINO ANTONIO COSIMO) 500/1000 di piena proprietà (STELLA GIGLIO) APPARTAMENTO CON CANTINA posto al piano quarto di complesso residenziale in buono stato d'uso e manutenzione. L'edificio si sviluppa su dieci piani fuori terra più un interrato. E costituito da una struttura in cemento armato, tamponamenti esterni in muratura e copertura a tetto piano. Solai in latero cemento. Rivestimento di facciata con intonaco a civile. L'APPARTAMENTO sito al piano quarto si compone di: 1 ANTICAMERA / CORRIDOIO, 1 RIPOSTIGLIO, 1 CUCINA, 1 SOGGIORNO, 2 CAMERE, 1 BAGNO, 1 BALCONE in buono stato d'uso e manutenzione. Le pavimentazioni sono rivestite in piastrelle ceramiche monocottura, i tavolati interni sono in laterizio intonacati e tinteggiati, presenza di controsoffitto nell'anticamera d'ingresso e nel corridoio, porte interne in legno tamburato, serramenti in alluminio con doppio vetro, tapparelle in plastica, impianto citofonico, televisivo, elettrico, idrico, gas, riscaldamento centralizzato con distribuzione interna mediante radiatori in ghisa. CANTINA di pertinenza al piano S1. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 4, ha un'altezza interna di m. 2,90.Identificazione catastale: foglio 34 particella 76 sub. 51 (catasto fabbricati), partita 5407, scheda MI , categoria A/3, classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita 411,87 Euro, indirizzo catastale: COLOGNO MONZESE (MI), VIA PER VIMODRONE 5, piano: 4-S1 - SCALA 2, intestato a ANTONIO COSIMO MANCINO, STELLA GIGLIO Coerenze: dell'appartamento da nord in senso orario: appartamento interno 23, enti comuni, appartamento interno 52, enti comuni, appartamento interno 50, enti comuni. della cantina da nord in senso orario: cantina di terzi, cantina appartamento interno 54, enti comuni, cantina appartamento interno 50 L'intero edificio sviluppa 11 piani, 10 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel Pagina 5 di 11

6 VISTA D'INSIEME DELL'EDIFICIO VISTA DELL'EDIFICIO DAL RETRO INGRESSO ALLO STABILE ATRIO CONDOMINIALE VIA PER VIMODRONE VISTA DALL'ALTO DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Sesto San Giovanni). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono ottimi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI asilo nido ottimo Pagina 6 di 11

7 biblioteca campo da tennis campo da calcio centro commerciale centro sportivo cinema farmacie municipio musei negozi al dettaglio ospedale palestra parco giochi palazzetto dello sport piscina polizia scuola elementare scuola per l'infanzia scuola media inferiore scuola media superiore spazi verde stadio supermercato teatro università verde attrezzato vigili del fuoco al di sopra della media eccellente al di sopra della media ottimo pessimo buono al di sopra della media al di sotto della media al di sotto della media al di sotto della media buono al di sopra della media pessimo COLLEGAMENTI autobus distante 100 m. metropolitana distante 250 m. ottimo buono QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: buono DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Pagina 7 di 11

8 L'APPARTAMENTO sito al piano quarto si compone di: 1 ANTICAMERA / CORRIDOIO, 1 RIPOSTIGLIO, 1 CUCINA, 1 SOGGIORNO, 2 CAMERE, 1 BAGNO, 1 BALCONE in buono stato d'uso e manutenzione. Le pavimentazioni sono rivestite in piastrelle ceramiche monocottura, i tavolati interni sono in laterizio intonacati e tinteggiati, presenza di controsoffitto nell'anticamera d'ingresso e nel corridoio, porte interne in legno tamburato, serramenti in alluminio con doppio vetro, tapparelle in plastica, impianto citofonico, televisivo, elettrico, idrico, gas, riscaldamento centralizzato con distribuzione interna mediante radiatori in ghisa. CANTINA di pertinenza al piano S1. INGRESSO / CORRIDOIO RIPOSTIGLIO SOGGIORNO CAMERA Pagina 8 di 11

9 BAGNO CUCINA CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale ANTICAMERA E CORRIDOIO 9,21 x 112 % = 10,32 RIPOSTIGLIO 1,68 x 122 % = 2,05 CUCINA 10,27 x 112 % = 11,50 SOGGIORNO 14,22 x 112 % = 15,93 CAMERA 1 14,88 x 112 % = 16,67 CAMERA 2 14,98 x 112 % = 16,78 BAGNO 6,05 x 112 % = 6,78 BALCONE 13,00 x 30 % = 3,90 Totale: 84,29 83,91 ACCESSORI: cantina, composto da 1 VANO AD USO CANTINA, sviluppa una superficie commerciale di 1,00 Mq. La cantina costituisce pertinenza indiretta dell'unità immobiliare e ne mantiene gli stessi identificativi catastali. Pagina 9 di 11

10 INTERNO CANTINA ACCESSO ALLA CANTINA DALLE PARTI COMUNI VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 83,91 x 1.350,00 = ,28 Valore superficie accessori: 1,00 x 1.350,00 = 1.350, ,28 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,28 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,28 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo sintetico comparativo basato sulla messa confronto di beni siimili in vendita nella zona, considerando quelle che sono le specifiche caratteristiche tipologiche, metriche e costruttive dell'immobile nel suo stato di fatto attuale. Il valore finale viene espresso a corpo e non a misura. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Monza, ufficio tecnico di Cologno Monzese, agenzie: Operatori della zona di riferimento dell'immobile, osservatori del mercato immobiliare Dati dell'agenzia del Territorio, ed inoltre: Annunci immobiliari della zona di riferimento, considerazioni del perito in rapporto allo stato d'uso e manutenzione del bene DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: Pagina 10 di 11

11 la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 83,91 1, , , , ,28 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,28 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,07 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,21 data 19/04/2017 il tecnico incaricato DOTT. ARCH. LUIGI MOSCONI Pagina 11 di 11