PERIZIA ESTIMATIVA INERENTE IL PIU PROBABILE VALORE DI MERCATO DI UN ALLOGGIO RESIDENZIALE DI PROPRIETA COMUNALE SITO NEL

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1 PERIZIA ESTIMATIVA INERENTE IL PIU PROBABILE VALORE DI MERCATO DI UN ALLOGGIO RESIDENZIALE DI PROPRIETA COMUNALE SITO NEL COMUNE DI CERESARA IN VIA TEZZE N. 9/6 * * * * * PROPRIETA DELL IMMOBILE: COMUNE DI CERESARA con sede in Ceresara (MN) in P.zza Castello n. 25 p.iva ; COMMITTENTE DELLA PERIZIA: Amministrazione Comunale di Ceresara; OGGETTO DELLA STIMA: STIMA DEL VALORE DI MERCATO di un appartamento situato all interno di una palazzina di proprietà comunale sita in via Tezze al civico n. 9/6 del Comune di Ceresara (MN), il tutto come da identificazione catastale sotto riportata; TECNICO INCARICATO: MILANI Geom. GIANLUCA Responsabile del Servizio Tecnico eletto per la carica presso la sede comunale di Ceresara P.zza Castello n Ceresara Part. I.V.A Cod. Fisc , iscritto al Collegio dei geometri della provincia di Mantova al n. 2461; DOCUMENTI ALLEGATI: Estratto di Mappa in scala 1/2000; Estratto di PRG in scala 1/1000; Estratto planimetria catastale; UBICAZIONE DELL IMMOBILE: l appartamento oggetto di stima è situato all interno di una palazzina comunale denominata Ex Caserma composta da complessivi 10 appartamenti di cui 9 di proprietà comunale, inoltre alcuni

2 appartamenti hanno in pertinenza dei locali cantina/deposito siti al piano terra in un corpo di fabbrica contiguo alla palazzina, inoltre è presente un blocco adibito ad autorimesse. L accesso al complesso immobiliare avviene dalla strada pubblica denominata via Tezze, dalla quale si accede al cortile comune, per poi accedere ad un unico androne di ingresso con presente all interno la scala al servizio di tutte le unità immobiliari. L appartamento oggetto di stima è situato al piano primo della palazzina residenziale sopradescritta, e risulta così composto: una zona cucina soggiorno, una stanza da letto, un servizio igienico, un ripostiglio e un disimpegno di collegamento tra i locali, inoltre l appartamento ha in pertinenza, al piano terra, all interno del blocco autorimesse, un box auto singolo con accesso indipendente ed un locale adibito a cantina, sempre con accesso indipendente. L appartamento risulta in mediocre stato manutentivo, in quanto gli ultimi interventi consistenti di ristrutturazione risalgono agli inizi degli anni 1980, infatti si renderebbero necessari alcuni interventi di manutenzione straordinaria ed in particolare: - realizzazione di nuovi impianti elettrici in conformità alla legge 46/90 e suo D.p.r. 447/91; - Realizzazione di nuove pavimentazioni e rivestimenti del bagno e della cucina; - Sistemazione dei serramenti esterni e degli avvolgibili; IDENTIFICAZIONE CATASTALE: L immobile oggetto del presente, è censito in Catasto Urbano del Comune di Ceresara (MN) con i seguenti dati identificativi:

3 - Foglio 9 mapp. 135 sub. 14 e Foglio 9 mappale 134 sub. 7 A/3 - classe 03 consistenza 3,5 vani Rendita 131,95; - Foglio 9 mapp. 134 sub. 14 C/6 classe 03 consistenza 12,00 mq. Rendita 29,75; STATO DI OCCUPAZIONE. Attualmente l appartamento in oggetto risulta libero da persone e cose. CLASSIFICAZIONE VIGENTE PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE. L appezzamento di terreno sul quale insiste la palazzina risulta cartografato nel vigente strumento urbanistico come zona B1 (aree urbanizzate di completamento densamente edificate) la cui normativa è riportata all articolo n. 30 delle N.t.a. METODO DI STIMA: Il metodo di stima scelto è quello sintetico, dove per la determinazione dl valore venale dell appartamento, si procederà tenendo conto dei valori di mercato di appartamenti simili nella zona ed applicando a questo valore il coefficiente di vetustà, quindi seguendo la sott indicata formula: Val. abit. = (Val. mercato x Coeff. Vetustà) VALORI MEDI DEI PREZZI DI MERCATO PER ABITAZIONI ED APPARTAMENTI SIMILI NEL COMUNE DI CERESARA. I valori di mercato per la residenza nel comune di Ceresara per le nuove costruzioni, simili per dimensioni e caratteristiche intrinseche ed estrinseche hanno spuntato mediamente prezzi tra di 1.230,00 /mq. ed i 1.280,00 /mq. CONSISTENZA. Le superfici effettive dei locali sono state rilevate dalle planimetrie catastali con controllo in sito, con applicazione dei coefficienti convenzionali, si è calcolata la superficie (virtuale o ragguagliata) commerciale dell unità al netto del vano scale,

4 della centrale termina e dei locali di uso comune e di passaggio. Le quote millesimali di comproprietà per le parti comuni non sono disponibili agli atti, in quanto mai realizzata. Superficie appartamento: Superficie autorimessa: Superficie cantina: Totale superficie commerciale 54,88 mq. x 1,00 = 54,88 mq. 12,48 mq. x 0,50 = 6,24 mq. 4,35 mq. x 0,50 = 2.17 mq. 63,29 mq. STIMA DEL PIU PROBABILE VALORE DI MERCATO: La stima viene eseguita con riferimento ai prezzi di mercato sopra relazionati e dati acquisiti, nonché con riguardo alla giacitura ed alla configurazione planimetrica dell immobile oggetto di stima. Tenuto conto delle premesse di cui sopra, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell immobile ed avuto riguardo ai prezzi citati come base di riferimento e comparazione, si valuta come valore medio di mercato per nuovi immobili 1.250,00 /mq. - Valore medio al metro quadrato = 1.250,00 - Valore complessivo, calcolato sulla superficie commerciale al nuovo: 63,29 mq. x 1.250,00 /mq. = ,50 - Coefficiente di vetusta per immobili dai 20 ai 25 anni: 0,80 - Valore dell immobile = ,50 x 0,80 = ,00 arrotondato a ,00 CONCLUSIONI: Tenuto conto delle premesse di cui sopra, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell appartamento, avuto riguardo ai prezzi citati come base di riferimento e comparazione; il sottoscritto valuta e stima nel più probabile valore di

5 mercato dell appartamento descritto in premessa, alla data del 29/11/2005 in ,00 diconsi (sessantatremilacinquecento/00). Ceresara lì 29/11/2005 Il Perito Milani Geom. Gianluca

6 TRIBUNALE DI CASTIGLIONE DELLE STIVIERE VERBALE DI ASSEVERAZIONE Addì, nella cancelleria del intestato tribunale, avanti al collaboratore di cancelleria. È comparso il Sig. Milani Geom. Gianluca, nato il 09/10/1975 a Volta Mantovana (MN), residente a Volta Mantovana (MN), str. Volta Pozzolo n. 4 il quale ha presentato la relazione che precede, composta da n. 5 (cinque) facciate e 5 (cinque) allegati, chiedendo di asseverarla con giuramento. Ammonito ai sensi di legge, il comparente presta quindi il giuramento di rito ripetendo la formula: Giura di aver bene e fedelmente proceduto alle operazioni affidatemi al solo scopo di far conoscere la verità Letto, confermato e sottoscritto. Il Peritio Il Collaboratore di Cancelleria Milani Geom. Gianluca