STIMA DI IMMOBILE COMMERCIALE

Transcript

1 STIMA DI IMMOBILE COMMERCIALE Al sottoscritto Torricella Giovanni, Perito Esperto iscritto nel Registro dei Consulenti Tecnici di Ufficio del Tribunale di Piacenza al n 27, è stato conferito dall avv. Sisto Salotti, in qualità di curatore del fallimento della Soc. D.R.C. Costruzioni Srl con sede legale in Piacenza via Domenichi n. 8, l incarico di valutare un ufficio ed una autorimessa di proprietà della Sopracitata Ditta, siti in Piacenza in via Anguissola n ) Descrizione dell immobile Gli immobili oggetto di stima sono ubicati in Piacenza,via Anguissola 8, e risultano essere censiti al N.C.E.U. (Nuovo Catasto Edilizio Urbano) di Piacenza come di seguito riportati: - Ufficio: Foglio 39, Mappale 2866, sub. 4, cat. A10, Cl. 3,Vani 5, Rendita Euro 1.058,74; - Autorimessa: Foglio 39, Mappale 2866, sub. 17, cat. C/6, Cl. 8,mq 14,00, Rendita Euro 74,47. 1)Descrizione I beni oggetto di stima sono siti in un fabbricato di quattro piani fuori terra oltre al piano interrato, di recente costruzione (2006).

2 All ufficio, posto al piano terra, si accede da un ingresso indipendente, posto su via Anguissola, attraversando un area verde di uso esclusivo cintata,in un unico vano diviso da armadiature, dotato di un piccolo servizio igienico, e di una terrazza scoperta; da una scala a chiocciola si scende al piano interrato, composto da due locali adibiti a deposito confinanti tra loro e che si affacciano sul cortile scoperto esclusivo, un ripostiglio ed un servizio igienico. Da uno dei due locali si passa direttamente all autorimessa di proprietà, collegata al cortile condominiale. L ufficio presenta delle ottime finiture, realizzato con cura dei particolari per entrambi i piani (tutti i pavimenti in cemento trattato, rivestimento dei bagni in grassello, serramenti interni in legno tamburato di colore bianco senza cornice, serramenti esterni in alluminio con vetrocamera senza oscuramenti), riscaldamento autonomo a pavimento con termostato ambiente per ogni piano, con scalda salviette nei locali igienici,entrambi ciechi, che sono dotati di vaso, bidet e lavabo di un certo livello, impianto videocitofonico ed impianto di allarme. L autorimessa è pavimentata in battuto di cemento, con basculante in acciaio zincato, e dotata di impianto elettrico.

3 Gli impianti elettrico e di riscaldamento,pur non essendomi stata fornita documentazione,ritengo che siano a norma. Le parti condominiali si presentano in buone condizioni, vista la recente edificazione dell edificio. 2.) Valore commerciale dell immobile I rilievi effettuati sul luogo hanno consentito di stabilire che la superficie commerciale dell ufficio è pari a 139 mq circa. I rilievi effettuati sul luogo hanno consentito di stabilire che la superficie commerciale dell autorimessa è pari a 14 mq circa. Calcolo superficie commerciale dell ufficio : 69,72 mq superficie utile compreso lo spessore dei muri interni ed esterni calcolati per l intero mq interrato di mq. 100,24 calcolato al 50% 6.00 mq terrazza di mq. 12,00 calcolato al 50% 5.70 mq area esclusiva di mq. 57,00 calcolata 1/10 7,25 mq cortile di mq. 29 calcolato 1/4 138,79 mq Totale Superficie Commerciale

4 Al fine di determinare il corretto valore dell immobile si è provveduto ad effettuare approfondite ricerche in merito ai prezzi di vendita degli immobili aventi le stesse caratteristiche di destinazione d uso nelle immediate vicinanze rapportati alla superficie di vendita commerciale dell immobile, al particolare momento del mercato, tenuto conto della conformazione dei locali(dove la metratura comm. accessoria che si sviluppa è pari a quella della zona operativa al piano terra,incidendo notevolmente nel calcolo della superficie commerciale ),della possibilità di alienare i beni in oggetto anche singolarmente,dell attuale condizioni dell immobile e del fabbricato in cui esso è posto e della svalutazione che ha toccato gli immobili strumentali (presumo che il valore al 2006 sia stato di almeno 2,500/mq ). Ritengo opportuno dare una valutazione odierna di 1.300,00/mq che moltiplicata per la metratura di 139,00 mq si ottiene un Valore di ,00 arrotondata in eccesso a ,00 (CENTOTTONTUNOMILA/00 ) La superficie commerciale dell autorimessa risulta complessivamente pari a mq 14 circa. Ritengo opportuno dare una valutazione 1.000,00 mq che moltiplicata per la metratura di mq 14,00 da un Valore pari a ,00 (QUATTORDICIMILA/00) Agente Immobiliare iscr. REA: PC CCIAA di Piacenza Tel orri cella.ctu@gmail.com

5 3.) Conclusioni Considerato quanto sopra esposto e attesa la coincidenza dei valori stimati in base alla superficie,, ritengo congruo un prezzo ,00 (CENTOTTONTUNOMILA/00)per la vendita dell ufficio e di ,00 (QUATTORDICIMILA/00) per l autorimessa. Piacenza 26 giugno 2013 Il Consulente Tecnico Allego : visura e planimetria catastale 16 fotografie attestanti lo stato dei luoghi

6 TRIBUNALE DI PIACENZA VERBALE DI GIURAMENTO L anno 2013 addì.. del mese di nella Cancelleria del Tribunale intestato, avanti al Cancelliere sottoscritto è personalmente comparso il Sig. Torricella Giovanni nato a Fiorenzuola d Arda il e residente Piacenza in Via Pantalini 8, Perito Esperto iscritto nel registro dei Consulenti Tecnici di Ufficio del tribunale di Piacenza al n 27, identificato a mezzo C.I. n. AS rilasciata dal Comune di Piacenza il , il quale chiede di asseverare mediante giuramento la sopraestesa perizia. Previa ammonizione di legge sulla importanza del giuramento e delle conseguenze penali per i giuramenti falsi o reticenti fattagli dal Cancelliere, il perito giura ripetendo la seguente formula: Giuro di aver bene e fedelmente provveduto alle operazioni a me commesse al solo scopo di far conoscere ai giudici la verità. IL PERITO IL CANCELLIERE Cron.n.:

7