- a: Ipoteca volontaria a garanzia di Mutuo Fondiario, atto notaio Bordieri Carlo di Jesolo rep. n 84096/33091 del

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1 ARCHITETTO LUIGI CROCE VIA ADRIA PADOVA, TEL/FAX MOB FALLIMENTO 178/13 del FARO IMMOBILIARE SPA - Edificio Maestrale, Jesolo - Sito A LOTTO N. ML 12 Qualità: Appartamento residenziale sito in via Maestrale civico 17 scala E, Piano Terra interno 26. Diritto venduto: Piena proprietà Ditta intestata: Faro Immobiliare spa. Descrizione catastale: Comune di Jesolo, Catasto Fabbricati Foglio 78 mappale 369 sub. 26, Categoria A/2 Classe 1, Consistenza 4 vani, Rendita. 237,57 (v. All. ML12.1 e ML12.2) Confini: a Nord con vano scala condominiale E e sub 25. a Sud con sub. 33. Composizione: Appartamento residenziale, posto al piano terra dell edificio Maestrale con accesso da vano scala condominiale E, composto da Salotto con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e corridoio/disimpegno. Vi sono inoltre due giardini privati sui fronti est ed ovest rispettivamente di mq. 54 circa e mq. 35 circa. e una terrazza/ portico sul lato ovest di mq. 9 circa (v. All. ML12.3). Finiture: I pavimenti di tutte le stanze e i rivestimenti dei bagni sono in grès porcellanato di grande formato; le pareti sono in intonaco al civile dipinto di pittura lavabile bianca; le porte interne sono tamburate lisce bianche e i serramenti esterni sono in alluminio, e le vetrate del salotto sono scorrevoli dotate di tenda alla veneziana. Impianti: riscaldamento autonomo con caldaia murale e radiatori; raffrescamento con sistema a split ; impianto TV tradizionale e satellitare; impianto di videocitofono e di allarme. (v. All. ML12.4 documentazione fotografica). Si segnala che arredi e corpi illuminanti presenti sono parzialmente di proprietà dell affittuario. Stato attuale: l appartamento appare in buono stato di conservazione. Occupazione: l appartamento risulta occupato da Favrin Marianna, nata a Motta di Livenza (TV) il c.f. FVRMNN75D62F770B in forza di regolare contratto di affitto (e relativa nota integrativa) con durata dal 1 dicembre 2012 al 30 novembre 2016, firmato in data 6 novembre 2012 e registrato all Agenzia delle Entrate di San Donà di Piave in data 15 novembre 2012 al n A.Pr.. Canone di affitto ,00 annui. Si segnala inoltre successivo Contratto di Comodato gratuito a tempo determinato del reg. a San Donà il , con il quale la Faro Immobiliare concedeva in comodato gratuito dalla data del e fino alla data del a compensazione delle spese sostenute dalla Favrin per lavori di ripristino da infiltrazioni di umidità. Detto Comodato sostituisce il precedente contratto di affitto qui citato, in seguito a recesso anticipato della Favrin avvenuto in data (v. all. ML.12.5). Tuttavia, mi viene segnalato dal Curatore Fallimentare, dottor Anfodillo, che l immobile condotto dalla Favrin, verrà liberato entro la data del giusta dichiarazione scritta della stessa Favrin, nelle mani del Curatore e qui riportata. Conformità urbanistico-edilizia: l appartamento risulta conforme allo stato approvato e reso agibile con pratica citata nella Parte generale. Stato delle iscrizioni e trascrizioni: Provenienza: l immobile risulta edificato su terreni di proprietà di Faro Immobiliare in seguito a Permesso di Costruire citato nel fascicolo introduttivo. Trascrizioni: non risultano trascrizioni a carico dell immobile Iscrizioni: (per gli allegati si veda la parte generale) - a: Ipoteca volontaria a garanzia di Mutuo Fondiario, atto notaio Bordieri Carlo di Jesolo rep. n 84096/33091 del di durata 10 anni per ,00 di capitale ,00 di spese, Totale = ,00 ipoteca riguardante l intero mappale del fabbricato Maestrale e altri immobili per un totale di 61, iscritta al n 5750 RG e 1311 RP presso l Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Venezia - Servizio di Pubblicità Immobiliare, presentazione n. 76 in data contro Faro Immobiliare Spa per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 a favore : 120

2 - Cassa di Risparmio di Padova e Rovigo spa c.f Padova Corso Garibaldi 22/26 per il diritto di proprietà per la quota di 1/1; - Banca Nazionale del Lavoro spa cf Roma via Vittorio Veneto 119 per il diritto di proprietà per la quota di 1/1; - Banca Antoniana Popolare Veneta spa cf Padova Piazzetta Turati 2 per il diritto di proprietà per la quota di 1/1. - b: Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo del del Tribunale di Venezia, sez. distaccata di San Donà di Piave, rep. n 618, Ipoteca riguardante n. 145 immobili, per un totale di ,00 (capitale ,00 + interessi ,00 + spese ,00) contro Faro Immobiliare Spa per il diritto di proprietà per la quota di 1/1, a favore Comin Impianti snc di Comin Angelo e Comin Vittore con sede a Jesolo via Roma destra 179, cf per il diritto di proprietà per la quota di 1/1. - STIMA: Si sottolinea che la procedura fallimentare consegnerà gli appartamenti liberi da pesi e gravami ipotecari, senza quindi ulteriori spese per l acquirente. Calcolo superficie commerciale: Sup. Lorda appartamento mq. 78 circa Sup. giardini/terrazze mq. (89x0,20 + 9x0,50) ragguagliati a mq. 22,30 Quota superficie condominiale mq. 12,97 = Superficie commerciale totale mq. 113,27 Valutazione unitaria: /mq Stima: mq. 113,27 x /mq ,00 = ,00 Tale valutazione si ritiene equa per un immobile libero e in ottimo stato di conservazione. In questo caso, pur essendovi un contratto di Comodato gratuito (v. all. ML12.5), ritengo di non applicare una diminuente del valore di stima, alla luce della dichiarazione scritta sopra citata con la quale la Favrin si impegna a liberare l immobile. Quindi si ha: ,00 arrotondabili a ,00 diconsi (Euro duecentosettantamila). 121

3 Allegato ML 12.1: Visura catastale 122

4 Allegato ML12.2: Planimetria Catastale (non in scala) 123

5 Allegato ML 12.3: pianta (non in scala) con coni visuali foto e planimetria di riferimento 124

6 Allegato ML 12.4 Documentazione fotografica Foto 1 Foto 2 125

7 Foto 3 Foto 4 126

8 Foto 5 Foto 6 127

9 Foto 7 Foto 8 128

10 Foto 9 129