TRIBUNALE DI MONZA TERZA SEZIONE CIVILE FALLIMENTI. Fallimento. GAVI S.R.L. con sede in CARUGATE (MB) C.F N. Gen. Rep.

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1 TRIBUNALE DI MONZA TERZA SEZIONE CIVILE FALLIMENTI Fallimento GAVI S.R.L. con sede in CARUGATE (MB) C.F N. Gen. Rep. 335/2015 LOTTO 001 Giudice Delegato Dott.ssa CINZIA FALLO RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE Tecnico Incaricato: geom. Graziano BRIOSCHI Iscritto all albo della provincia di MONZA E BRIANZA N.841 C.F. BRSGZN68E05F704R P. Iva Indirizzo: MONZA VIA GIOVANNI DA VERRAZZANO 3 (MI) brioschi2@brioschigraziano.191.it PEC: grazianoderio.brioschi@geopec.it Curatore Fallimentare: Rag. CRISTINA AFFATATO

2 Beni in BRIGNANO GERA D ADDA -BG- VIA GIACOMO MANZU, 25 C Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: A. PIENA PROPRIETÀ PER LA QUOTA DI 1/1 relativamente a APPARTAMENTO posto al piano TERRA ED INTERRATO, sito in comune di BRIGNANO GERA D ADDA BG VIA GIACOMO MANZU 25C. Composto al piano terra da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere ed un locale bagno, oltre a giardino ad uso esclusivo, al piano interrato, locale cantina e lavanderia, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 62 (PT) + 35 (PS1). Identificato in catasto: foglio 12 mappale 5082, subalterno 4, categoria A/2, classe 1, consistenza 6 vani, superficie catastale 87 mq., rendita catastale 464,81, piano T S1. Coerenze a corpo da Nord ed in senso orario. Al piano terra: enti comuni, enti comuni ed altra u.i.u., proprietà di terzi, altra u.i.u. ed enti comuni. Al piano interrato: altra u.i.u., altra u.i.u., terrapieno, altra u.i.u. ACCESSORI. PIENA PROPRIETÀ PER LA QUOTA DI 1/1 relativamente a AUTORIMESSA posta al piano INTERRATO, sita in comune di BRIGNANO GERA D ADDA BG VIA GIACOMO MANZU 27. Composto da vano autorimessa e locale ripostiglio sul fondo. Identificato in catasto: foglio 12 mappale 5082, subalterno 17, categoria C/6, classe 2, consistenza 18 mq., superficie catastale 19 mq., rendita catastale 34,40, piano S1. Coerenze a corpo da Nord ed in senso orario: corsello carraio, altra u.i.u., terrapieno, altra u.i.u. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: L immobile oggetto della presente relazione di stima, è un appartamento posto al piano terra ed interrato collegati da scala interna, e vano autorimessa in complesso immobiliare di recente edificazione, in area periferica del comune di Brignano Gera D Adda. È composto al piano terra da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere ed un locale bagno, oltre a giardino ad uso esclusivo, al piano interrato, locale cantina e lavanderia. L appartamento non è stato completato, in quanto mancante delle porte interne, pavimenti e rivestimenti, sanitari e relative rubinetterie; gli impianti idrico, elettrico e di riscaldamento sono da completare. Caratteristiche zona: periferica (normale) residenziale, a traffico locale. Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. 2 di 9

3 3. STATO DI POSSESSO: L immobile risulta essere libero a disposizione della procedura fallimentare e non abitabile in quanto non completato. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Convenzione edilizia per l attuazione del piano di lottizzazione in capo all originario mappale 931 del catasto terreni a favore del Comune di Brignano di Gera D Adda, codice fiscale , con atto del di rep del Notaio Elio Luosi con sede in Caravaggio (BG), trascritto a BERGAMO (BG) in data ai nn / Altre limitazioni d uso: Nessuna Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Ipoteca volontaria a favore CASSA RURALE BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI TREVIGLIO SOCIETA COOPERATIVA, con sede in Treviglio (BG) codice fiscale , con atto del di rep del Notaio Raffaele Catri con sede in Treviglio (BG), iscritta a BERGAMO in data ai nn /2367. Importo iscritto ,00, somma capitale ,00 scadenza anni 15. Ipoteca volontaria a favore CASSA RURALE BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI TREVIGLIO SOCIETA COOPERATIVA, con sede in Treviglio (BG) codice fiscale , con atto del di rep del Notaio Raffaele Catri con sede in Treviglio (BG), iscritta a BERGAMO in data ai nn / Importo iscritto ,00, somma capitale ,00 per apertura di credito conto corrente Trascrizione Pignoramento e Sentenza dichiarativa di Fallimento. Pignoramento a favore CASSA RURALE BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI TREVIGLIO SOCIETA COOPERATIVA, con sede in Treviglio (BG) codice fiscale Trascritto a BERGAMO in data ai nn / Non risulta trascritta sentenza dichiarativa di fallimento Altri oneri: Nessuno 3 di 9

4 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Difformità riscontrate. L altezza interna dei locali al piano interrato degli appartamenti Mappale 5082 subalterni 4 e 5, autorimesse subalterni , è di metri 2.70 anziché metri L altezza interna dei locali al piano secondo (sottotetto) degli appartamenti subalterni , è più alta di 30 cm. Rispettivamente a quella dichiarata, inoltre nei sottotetti sono presenti dei bagni aventi altezza media inferiore a mt Per quanto riguarda le altezze interne superiori a quelle dichiarate, è possibile regolarizzarle solo previa applicazione dell art. 34 del DPR 380/2001. Il sottoscritto perito precisa che la certezza della regolarizzazione urbanistica si ha esclusivamente dopo avere presentato la pratica edilizia agli uffici tecnici comunali e relativo esame dei tecnici addetti. Art. 34 (L) - Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire. 1. Gli interventi e le opere realizzati in parziale difformità dal permesso di costruire sono rimossi o demoliti a cura e spese dei responsabili dell'abuso entro il termine congruo fissato dalla relativa ordinanza del dirigente o del responsabile dell ufficio. Decorso tale termine sono rimossi o demoliti a cura del comune e a spese dei medesimi responsabili dell'abuso. 2. Quando la demolizione non può avvenire senza pregiudizio della parte eseguita in conformità, il dirigente o il responsabile dell ufficio applica una sanzione pari al doppio del costo di produzione, stabilito in base alla legge 27 luglio 1978, n. 392, della parte dell'opera realizzata in difformità dal permesso di costruire, se ad uso residenziale, e pari al doppio del valore venale, determinato a cura della agenzia del territorio, per le opere adibite ad usi diversi da quello residenziale Conformità catastale: Difformità riscontrate. L altezza interna dei locali al piano interrato degli appartamenti Mappale 5082 subalterni 4 e 5, autorimesse subalterni , è di metri 2.70 anziché metri L altezza interna dei locali al piano secondo (sottotetto) degli appartamenti subalterni , è più alta di 30 cm. Rispettivamente a quella dichiarata, inoltre nei sottotetti sono presenti dei bagni aventi altezza media inferiore a mt Non è possibile provvedere alla regolarizzazione se non prima di avere provveduto alla regolarizzazione urbanistica. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese ordinarie di gestione dell immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non 0,00 ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute: 0,00 (*) (*) Non fornite 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. Attuali proprietari GAVI S.R.L. codice fiscale con sede in Carugate (MB), proprietaria per la quota di 1/1, dal ad oggi con atto del rep del Notaio Elio Luosi con sede in Caravaggio (BG) trascritto a BERGAMO in data ai nn / Con tale atto la società in fallimento acquista il terreno identificato all originario mappale 4611 del catasto terreni, sul quale verrà poi costruito l edificio in cui risiedono le unità immobiliari oggetto della presente 4 di 9

5 relazione di stima Precedenti proprietari IMMOBILIARE SARA S.R.L. codice fiscale con sede in Bergamo (BG), proprietaria per la quota di 1/1, dal al con atto del rep del Notaio Elio Luosi con sede in Caravaggio (BG) trascritto a BERGAMO in data ai nn / Con atto del rep del Notaio Elio Luosi con sede in Caravaggio (BG) trascritto a BERGAMO in data ai nn /18486 la Immobiliare Sara S.r.l. trasferiva la propria sede sociale da Bergamo a Treviglio. IMMOBILIARE SAN CARLO S.R.L. codice fiscale con sede in Treviglio (BG), proprietaria per la quota di 1/1, dal al con atto del rep del Notaio Antonio Cavallo con sede in Treviglio (BG) trascritto a BERGAMO in data ai nn. 6344/4786. SOCIETA EDILIZIA LA BRIGNANESE DI ROSSONI STEFANO & C. SNC codice fiscale con sede in Brignano Gera D Adda (BG), proprietaria per la quota di 1/1, da ante ventennio al con titoli ultraventennali. 7. PRATICHE EDILIZIE: Immobile edificato a partire dal P.E. 891 D.I.A. del P.E D.I.A. in variante a conclusione dell opera del COMUNICAZIONE DI FINE LAVORI PG del prot Descrizione Appartamento di cui al punto A PIENA PROPRIETÀ PER LA QUOTA DI 1/1 relativamente a APPARTAMENTO posto al piano TERRA ED INTERRATO, sito in comune di BRIGNANO GERA D ADDA BG VIA GIACOMO MANZU 25C. Composto al piano terra da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere ed un locale bagno, oltre a giardino ad uso esclusivo, al piano interrato, locale cantina e lavanderia, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 62 (PT) + 35 (PS1). Identificato in catasto: foglio 12 mappale 5082, subalterno 4, categoria A/2, classe 1, consistenza 6 vani, superficie catastale 87 mq., rendita catastale 464,81, piano T S1. Coerenze a corpo da Nord ed in senso orario. Al piano terra: enti comuni, enti comuni ed altra u.i.u., proprietà di terzi, altra u.i.u. ed enti comuni. Al piano interrato: altra u.i.u., altra u.i.u., terrapieno, altra u.i.u. ACCESSORI. PIENA PROPRIETÀ PER LA QUOTA DI 1/1 relativamente a AUTORIMESSA posta al piano INTERRATO, sita in comune di BRIGNANO GERA D ADDA BG VIA GIACOMO MANZU 27. Composto da vano autorimessa e locale ripostiglio sul fondo. Identificato in catasto: foglio 12 mappale 5082, subalterno 17, categoria C/6, classe 2, consistenza 18 mq., superficie catastale 19 mq., rendita catastale 34,40, piano S1. Coerenze a corpo da Nord ed in senso orario: corsello carraio, altra u.i.u., terrapieno, altra u.i.u. Destinazione Sup. netta Esposizione Condizioni 5 di 9

6 Soggiorno/angolo cottura Nord e Sud Da completare Disimpegno 1.90 Interno Da completare Bagno 4.80 Nord Da completare Camera da letto 8.80 Nord Da completare Camera da letto Sud Da completare Giardino Nord e Sud Da completare Cantina Interrato Da completare Lavanderia 3.20 Interrato Da completare Estratto mappa (fuori scala) Vista da satellite 6 di 9

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8 Caratteristiche descrittive: Serramenti (componente edilizia) Tipologia: a battente, materiale legno; condizioni: discrete. Infissi interni porte interne appartamento (componente edilizia) Non installate Pareti esterne (componente edilizia) Materiale: laterizio, rivestimento: intonaco; condizioni: sufficienti. Elettrico (impianto) Tipologia: sottotraccia, tensione 220V, condizioni: da completare Telefonico (impianto) Tipologia: sottotraccia, condizioni: da completare Idrico: (impianto) Tipologia: sottotraccia, condizioni: da completare Termico: (impianto) Tipologia: centralizzato, condizioni: da completare 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di stima Si è determinato il valore di mercato, cioè il più probabile prezzo che si presume possa essere realizzato qualora i detti beni siano posti in un mercato di libera compravendita. Nella scelta del procedimento estimativo si è adottato il metodo sintetico per confronto, comparando il bene oggetto della presente relazione di stima con altri ricadenti nella stessa zona ed aventi caratteristiche di prezzo noto. Si è assunto come termine di confronto per l'immobile il parametro superficie lorda commerciale, oltre ad altri parametri che incrementano o decrementano il valore, che tengono conto l ubicazione, le caratteristiche dell edificio, le dotazioni dello stesso e la funzionalità degli spazi disponibili. La superficie commerciale lorda vendibile in proprietà esclusiva è stata calcolata al lordo dei muri interni e perimetrali e sino alla mezzeria di quelli confinanti con altre unità immobiliari, comprese le superfici dei locali accessori e delle pertinenze Fonti di informazione Ufficio del Territorio di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo, Ufficio Tecnico Comune di Brignano Gera D Adda, Agenzie Immobiliari ed osservatori del mercato immobiliare: Banca dati quotazioni immobiliari Agenzia del Territorio 2 semestre Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero 1/1 Appartamento 62, , ,00 Autorimessa 17, ,00 TOTALE , Adeguamenti e correzioni della stima 8 di 9

9 Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,50 Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell acquirente: Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell acquirente: Nessuno Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: (+) 8.5. Prezzo base d asta dell immobile 1/1 Valore a corpo Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,50 VALORE ARROTONDATO ,00 (+) Le spese per la regolarizzazione urbanistica e catastale è stata tenuta in considerazione nel valore unitario per la determinazione del valore immobiliare. OSSERVAZIONI E/O PRECISAZIONI DEL PERITO. Si riservano eventuali vizi e/o difetti occulti riscontrabili esclusivamente con indagini anche invasive o intervenuti dopo la data di accesso; L immobile non è abitabile in quanto è da completare; Si precisa che il sottoscritto, per non gravare di ulteriori spese la procedura fallimentare, non è stato autorizzato ad accedere agli uffici tecnici comunali per la verifica urbanistica in quanto già esistente una precedente relazione di stima redatta per il Tribunale di Bergamo, relazione alla quale il sottoscritto perito si è dovuto attenere, non assumendosi pertanto alcuna responsabilità in merito alla regolarità urbanistica. Lo stesso vale per la situazione ipotecaria. Venerdì, 8 luglio 2016 Il perito Geom. GRAZIANO BRIOSCHI 9 di 9