Beni in Peschiera Borromeo (Milano) Località/Frazione San Bovio via Vittorio Veneto n. 9/6. Lotto: 004

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1 Beni in Peschiera Borromeo (Milano) Località/Frazione San Bovio via Vittorio Veneto n. 9/6 Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / 2013 Lotto: IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: sito in Peschiera Borromeo (Milano) frazione: San Bovio, via Vittorio Veneto n. 9/6 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Eleonora s.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l., con sede in Milano, codice fiscale , indirizzo via Vittorio Veneto n. 9/6, piano 8-9-S1, foglio 8, particella 167, subalterno 29, categoria A/2, classe 3, consistenza 13 vani, rendita euro 2.014,18 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del n /2002 in atti dal (protocollo n ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: dell'appartamento e del terrazzo: cortile comune, sub 58, cortile comune, spazio di manovra, cortile comune, vano scala. Si dichiara la conformità catastale 26. DESCRIZIONE SOMMARIA: appartamento sviluppato su due piani, ottavo e nono e box annesso al piano interrato, di un edificio di nove piani fuori terra, e un piano interrato, all'interno di un condominio caratterizzato da vari edifici con giardini e strade interne, recintato in ogni lato e con servizio di portineria all'ingresso. Caratteristiche zona: periferica di pregio Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: Attrazioni paesaggistiche: -- Attrazioni storiche: -- Principali collegamenti pubblici: Servizi offerti dalla zona: 27. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A sito in Peschiera Borromeo (Milano), via Vittorio Veneto n. 9/6 Occupato da Zotti Angelo Amministratore Unico della società Immobiliare Eleonora s.r.l. Pag. 27

2 28. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 28.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 28.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Pignoramenti: Altre trascrizioni: Altre limitazioni d'uso: 29. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: sito in Peschiera Borromeo (Milano), via Veneto n. 9/6 Certificato energetico presente Classe energetica: G Note classe energetica Avvertenze ulteriori 30. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: ZOTTI Angelo, nato a Castrezzato il , codice fiscale ZTTNGL48B08C332S dal ante ventennio al 23/03/1984 In forza di atto di assegnazione a rogito Notaio Lainati in data 20/12/1978 ai nn registrato Milano in data al n.1384 Note: Assegnazione di alloggio dalla Cooperativa Edilizia: "SANT'AMBROGIO Società Cooperativa Edilizia a r.l." con sede in Milano, codice fiscale Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora s.r.l., con sede in Milano, codice fiscale dal 23/03/1984 al 07/02/2000 attuale proprietario In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Lainati in data 23/03/1984 ai nn trascritto a Milano2 in data 10/04/1984 ai nn /22026 Pag. 28

3 Titolare/Proprietario: Immobiliare La Valle s.r.l., con sede in Almenno San Bartolomeo, codice fiscale dal 07/02/2000 al 09/11/2000 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Bellezza in data 07/02/2000 ai nn registrato Milano in data 15/02/2000 ai nn serie1 trascritto a Milano in data 09/02/2000 ai nn /7597 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora s.r.l., con sede in Milano, codice fiscale dal 09/11/2000 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Piazza in data 09/11/2000 ai nn registrato Milano in data 17/11/2000 ai nn serie 2v trascritto a Milano in data 20/11/2000 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: sito in Peschiera Borromeo (Milano) frazione: San Bovio, via Vittorio Veneto n. 9/6 Identificativo: e successive varianti. Intestazione: CIPES - Cooperativa Sant Ambrogio Tipo pratica: Licenza Edilizia Note tipo pratica: n. 95/73 Rilascio in data 25/07/1973 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 23/11/1978 sito in Peschiera Borromeo (Milano) frazione: San Bovio, via Vittorio Veneto n. 9/6 Identificativo: e successive varianti. Intestazione: immobiliare Eleonora s.r.l. Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Note tipo pratica: n. 69/1993 Per lavori: modifiche interne 8 piano e realizzazione di serra al 9 piano Presentazione in data 24/12/1992 al n. di prot Rilascio in data 06/04/1993 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 23/11/1978 sito in Peschiera Borromeo (Milano) frazione: San Bovio, via Vittorio Veneto n. 9/6 Identificativo: e successive varianti. Intestazione: immobiliare Eleonora s.r.l. Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 Note tipo pratica: n /04 Per lavori: modifiche interne 8 piano e realizzazione di serra al 9 piano Presentazione in data 10/12/2004 Rilascio in data 06/04/1993 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 23/11/197 sito in Peschiera Borromeo (Milano) frazione: San Bovio, via Vittorio Veneto n. 9/6 Identificativo: e successive varianti. Intestazione: immobiliare Eleonora s.r.l. Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 n 47) Note tipo pratica: pratica di condono N /04 Pag. 29

4 Per lavori: cambio d'uso del locale serra al 9 piano in abitabile con ampliamento della sup. utile abitabile Presentazione in data 10/12/2004 al n. di prot Rilascio in data 12/08/2009 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 23/11/ Conformità edilizia: Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizi 31.Conformità urbanistica: Strumento urbanistico vigente: Approvato Piano Governo del Territorio: Norme tecniche di attuazione: art. 17 Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 0,35 mq/mq Rapporto di copertura: 50% Altezza massima ammessa: 12 m Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Pag. 30

5 Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : di cui al punto A appartamento di tipo civile sviluppato su due piani, ottavo e nono, con scala interna di collegamento caratterizzato da: ampio ingresso con scala di accesso al piano sovrastante, soggiorno, pranzo, disimpegno notte, due camere con due bagni, di cui uno anche con area sauna, ampi balconi sul soggiorno e sulle camere, il tutto al piano ottavo. Unico grande locale con zona cottura, lavanderia, locale caldaia, circondato da ampio terrazzo su tre lati, il tutto al piano nono. Detto piano equivale alla copertura dell'edificio. Inoltre al piano interrato è presente una piccola cantina ed un box 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Eleonora s.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 531 è posto al piano 8-9 L'edificio è stato costruito nel 1978 ristrutturato nel 2009, ha un'altezza interna di circa 290 cm al piano ottavo e 250 cm al piano nono E' composto da n. 9 piani complessivi di cui fuori terra n. 9 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi materiale: c.a. Copertura tipologia: a terrazzo materiale: c.a. Solai tipologia: in ferro con tavelloni Strutture verticali materiale: c.a. Pag. 31

6 Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni Tipologia :ante scorrevoli e fissi materiale: legno protezione: tapparelle materiale di protezione: legno condizioni: ottime Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno massello Pareti esterne materiale: a doppia fodera coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento Pavim. Interna materiale: parquet inchiodato condizioni : buone Plafoni materiale: stabilitura Portone di ingresso tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio e vetro accessori: senza maniglione antipanico Scale posizione: interna rivestimento: marmo condizioni: ottime Impianti: Ascensore Tipologia :a fune Citofonico tipologia: audio Condizionamento tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: canali in lamiera zincata diffusori: convettori Pag. 32

7 Elettrico tipologia: sottotraccia tensione:220v condizioni :buone Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: canali coibentati VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Criterio di stima: Valore di mercato riferito ad aprile La valutazione del bene immobile viene eseguita con il metodo della comparazione ad unità simili e comparabili poste sul mercato nel periodo di riferimento della redazioni delle presenti note, applicando un prezzo a mq. di superficie vendibile. Il valore di mercato è il più probabile prezzo di trasferimento di una proprietà immobiliare da una parte liberamente cedente ad un altra liberamente acquirente, entrambe pienamente a conoscenza dei possibili usi e delle caratteristiche della stessa e delle condizioni esistenti sul mercato Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Peschiera Borromeo, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare agenzia delle entrate agenzia del territorio OSMI-Borsa Immobiliare di Milano, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) appartamenti recenti (entro 40 anni) di pregio: min /mq 1.550,00 max /mq 1.900,00; box a corpo min ,00 max ,00 (fonte OSMI) min /mq 1.700,00 max /mq 2.100,00 (fonte agenzia del territorio) Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale A con annesso Box 368,90 531, , ,00 Valore di mercato riferito ad aprile La valutazione del bene immobile viene eseguita con il metodo della comparazione ad unità simili e comparabili poste sul mercato nel periodo di riferimento della redazioni delle presenti note, applicando un prezzo a mq. di superficie vendibile. Il valore di mercato è il più probabile prezzo di trasferimento di una proprietà immobiliare da una parte liberamente cedente ad un altra liberamente acquirente, entrambe pienamente a conoscenza dei possibili usi e delle caratteristiche della stessa e delle condizioni esistenti sul mercato , ,00 Adeguamenti e correzioni della stima: Pag. 33

8 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): ,50 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,50 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,50 L'Esperto alla stima Arch. Sergio Biliotti Pag. 34