Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE. Nautical Service Srlln Liquidazione

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1 Rapporto di stima Fallimentare - n. 159/ 2013 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Nautical Service Srlln Liquidazione N Gen.Rep.159/2013 data udienza di verifica crediti: ore 12:30 Giudice Delegato: Dott.ssa AMINA SIMONETII Curatore Fallimentare: Lorenzo Gorgoglione RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto Zibido San Giacomo (MI) - Via Longarone, n Capannone industriale con annessa Esperto alla stima: Geom. Luca Mutti Codice fiscale: MITLCU66HlOF205U Partita IVA: Studio in: Via Carlo De Angeli Milano Telefono: Fax: Imutti@studiomutti.com Pec: luca.mutti@-geopec.it Pago 1 Vero 3.0 Edicom Finance srl

2 Rapporto di stima Fallimentare n. 159 I 2013 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Corpo: Zibido San Giacomo (MI) - Via Longarone, n Capannone industriale con annessa Categoria: Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D7) Dati Catastali: foglio 11, particella , subalterno 1, foglio 11, particella , subalterno lfoglio 11, particella 251, subalterno Possesso Possesso: Libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Corpo: Zibido San Giacomo (MI) - Via Longarone, n Capannone industriale con annessa Creditori Iscritti: Intesa Sanpaolo S.p.A., massa dei creditori del fallimento Nautical Service S. Comproprietari Beni: Via Longarone, n Zibido San Giacomo (Milano) Lotti: Zibido San Giacomo (MI) - Via Longarone, n Capannone industriale con annessa Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: Via Longarone, n Zibido San Giacomo (Milano) Pag.2 Ver. 3.0 Edicom finance srl

3 Rapporto di stima Fallimentare n. 159/2013 Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Continuità delle trascrizioni: Non è stato possibile verificare la continuità delle trascrizioni in quanto al momento delle stesura della presente la relazione notarile non era ancora stata redatta. 8. Prezzo Prezzo da libero: ,00 Pag.3 Ver.3.0 Edicom Finance srl

4 c-,. Beni in Zibido San Giacomo (Milano) Via Longarone, n. 17 ' Rapporto di stima Fallimentare n. 159/2013 lotto: Zibido San Giacomo (MI) - Via Longarone, n Capannone industriale con annessa 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DElLA VENDITA: Identificativo corpo: Zibido San Giacomo (MI) - Via Longarone, n Capannone industriale con annessa. Fabbricati costruiti per esigenze industriali [07) sito in Zibido San Giacomo (Milano) CAP: 26800, Viale Longarone, n Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Nautical Service srl in liquidazione- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 11, particella , subalterno 1 Derivante da: Variazione del 22/09/1997 n /1997 in atti dal 22/09/1997 classamen to. Confini : Coe renze in contorno in un sol corpo dell'intero complesso: mappali 252, 325, 21 tutti del fg. 11, Viale Longarone, mapp. 340, del fg. 11, Cavo di Mairago. Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 11, particella , subalterno 1, foglio 11, particella 251, subalterno 701 Derivante da: Variazione nel classamento del 23/04/2009, n /2009 in atti dal 23/04/ 09 (protocollo n. M ) Confini: Coerenze in corpo ed in contorno: copertura altra unità immobiliare, cortile su tre lati ed ancora copertura altra unità immobiliare. 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: industriale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: Pavia e Milano Caratteristiche zone limitrofe: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificate Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali a altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Pag. 4 Ver.3.0 Edicom Fin ance srl

5 4.1.3 Atti di asservimenta urbanistica: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Rapporto di stima Fallimentare - n. 159/ Ipoteca volontaria annotata a favore di Intesa Sanpaolo S.p.A. contro Nautical Service srl in Liquidazione - derivante da: Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario - Importo ipoteca: ( Importo capitale: ( Rogito: Cesare Cantù in data 23/04/2008 ai nn / iscritto/trascritto a Pavia in data 24/04/2008 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di massa dei creditori del fallimento Nautical Service contro Nautical Service srl in Liquidazione - derivante da: Sentenza dichiarativa di fallimento iscritto/trascritto a Pavia in data 28/04/2015 ai nn Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: G K/wnqa 90,7 Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Nautical Service s.r.l. dal 23/04/2008 al- In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Cantù Cesare in data 23/04/2008 ai nn / trascritto a: Pavia in data 24/04/2008 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Intestazione: LT.LP. Spigaroli Luigi & C. sas Tipo pratica: Nulla Osta per Opere Edilizie Per lavori: Costruzione di un laboratorio artigianale Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 28/09/1972 al n. di prot. 356 Intestazione: Spigaroli L. & C. della LT.LP. snc Pag.5 Ver. 3.0 Edicom Finance sr!

6 Rapporto di stima Fallimentare - n. 159/2013 Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Modifiche di suddivisione locali interni, formazione di una scala este4rna in ferro per accedere allo piano e la posa in opera di due fiancali pensili ne a protezione dell'esistente Rilascio in data 21/10/1979 al n. di prot Intestazione: Spigaroli Luigi e C. rappr. snc I.T.I.P. Tipo pratica: Nulla Osta per Opere Edilizie Per lavori: Costruzione di fabbricato industriale ed uffici Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 11/01/1973 al n. di prot. 375 Intestazione: Spigaroli Luigi Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Sopralzo e abitazione Oggetto: variante Presentazione in data 20/12/1977 al n. di prot Conformità urbonistico: Fabbricati costruiti per esigenze industriali [07] Strumento urbanistico Approvato: I Piano Governo del Territorio In forza della delibera: n. 51 del 03/11/2008 Norme tecniche di attuazione: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Zona D1 produttive esistenti e di completamento SI Descrizione: Fabbricati costruiti per esigenze industriali [07] di cui al punto Zibido San Giacomo (MI) - Via Longarone, n Capannone industriale con annessa Capannone industriale di due piani fuori terra con appartamento ad uso ufficio al primo piano. Nella zona uffici i pavimenti sono in piastrelle di ceramica mentre nel capannone sono in cemento lisciato. I serramenti sono in alluminio e vetro. E' stata rilevata la presenza di amianto nella copertura del capannone industriale, per una superficie complessiva di mq e serbatoi del gasolio interrati. 1. Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Nautical Service srl in Liquidazione- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 1270 è posto al piano: T-l L'edificio è stato costruito nel: 1972 ristrutturato nel: 1986 L'intero fabbricato è composto da n. 2 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. O Stato di manutenzione generale: scarso Pag. 6 Vero 3.0 Edicom Finance srl

7 Rapporto di stima Fallimentare - n. 159/2013 Destin azione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Capannone industriale sup reale netta mq 1.000,00 1,00 mq 1.000,00 Uffici sup reale netta mq 270,00 l,od mq 270,00 mq 1.270,00 mq 1.270,00 Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 02/2014 Zona : Zibido San Giacomo Tipologia: Capannoni industriali Valore di mercato min ((/mq): 600 Superficie di riferimento: Tipo di destinazione: Produttiva Stato conservativo: Normale Valore di mercato max((/mq): VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEl LOlTO: 8.1 Criterio di stima: In base al valore di mercato e di liquidazione. 8.Z Fonti di informazione: Catasto di Zibido San Giacomo, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Pavia, Ufficio tecnico di Zibido San Giacomo, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare DMI 8.3 Valutazione corpi: Zibido San Giacomo (MI) - Via Longarone, n Capannone industriale con annessa palazzina uffici. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Capannone industriale Uffi ci Valore corpo Valore complessivo intero Valore complessivo diritto e quota Riepilogo: Superficie Equivalente 1.000,00 270,00 Valore Unitario 250,00 400,00 Valore Complessivo { ,00 { ,00 { ,00 { ,00 { ,00 Pago 7 Ver, 3.0 Edicom Finance srl

8 Rapporto di stima Fallimentare - n. 159/2013 ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me I dio ponderale Zibido San Giacomo (MI) - Via Longaro , ,00 ne, n Capannone industriale con annessa 8.4Adeguamentl e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: Costo per lo smaltimento dell'amianto e rifacimento della copertura e smaltimento dei serbatoi interrati 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Data generazione: :07:02 Valore diritto e quota ,00 { 0,00 {D,OD {D,DO {D,DO { ,00 { ,00 Pag. 8 Ver. 3.0 [dicom Finance srl