Registro Generale Esecuzione N. 532/2013 promossa da: UNICREDIT SPA TRIBUNALE DI MONZA

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1 TRIBUNALE DI MONZA REGISTRO GENERALE ESECUZIONE procedura promossa da: UNICREDIT SPA contro: *** DATO OSCURATO *** R.G.E. 532/2013 Giudice: A. Crivelli ELABORATO PERITALE del 17/12/2015 Tecnico incaricato: ingegnere PAOLO FORMICHELLI iscritto all'albo Ingegneri della provincia di Monza e Brianza al N iscritto all'albo del Tribunale di Monza CF: FRMPLA72S09F205M con studio in Monza (MB) VIA FIUME, 3 telefono: fax: studio.ingformic@gmail.com (pec): paolo.formichelli@pct.pecopen.it relazione creata con Tribù Office 5 - Astalegale.net Spa Pagina 1 di 7

2 PROCEDURA N. R.G.E. 532/2013 Monza LOTTO 1 BENI IN COLOGNO MONZESE 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Cologno Monzese Via Bolzano 36: A. Piena proprietà per la quota di 500/1000 ( *** DATO OSCURATO *** ), piena proprietà per la quota di 500/1000 ( *** DATO OSCURATO *** ) di appartamento, della superficie commerciale di 38,23 Mq. L'appartamento è ubicato al secondo piano di condominio. Esso è così suddiviso: soggiorno/pranzo, bagno, camera e disimpegno. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2. Identificazione catastale: foglio 33 particella 69 sub. 63 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 185,92 Euro, indirizzo catastale: via Bolzano,36, piano: 2, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: a Nord con altra unità abitativa, ad Est con enti comuni, a Sud con altra unità abitativa e ad Ovest con via Belluno (ex via del Fontanile). Erroneamente sul rogito Rep. n Racc. n , del Notaio Riccardo Ivaldi, registrato a Milano 1 il 25/05/2007 n e iscritto conservatoria R.R.I.I. di Milano 2 il 28/05/2007 ai nn /21265, risultano indicate come coerenze: proprietà di terzi, via Tevere, altra unità, enti comuni. L'intero edificio sviluppa 8 piani, 7 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 38,23 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 0,00 - Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** senza alcun titolo 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: ,00 - Data della valutazione: 17/12/ Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2.Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Pagina 2 di 7

3 Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 22/05/2007 a firma di Notaio Riccardo Ivaldi ai nn /13719 di repertorio, iscritta il 28/05/2007 a Milano 2 ai nn /21265, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Garanzia di Mutuo Fondiario. Importo ipoteca: Importo capitale: Durata ipoteca: 30 anni. La formalità è riferita solamente a Unità immobiliare in Cologno Monzese situata in via Bolzano, 36. Dati catastali: - Fg. 33, mapp. 69, sub. 63, piano 2, cat. A/3, classe 2, vani Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 12/02/2013 a firma di Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Monza ai nn. 1824/2013 di repertorio, trascritta il 12/04/2013 a Milano 2 ai nn /23301, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Verbale di pignoramento immobili. La formalità è riferita solamente a Unità immobiliare in Cologno Monzese situata in via Bolzano, 36. Dati catastali: - Fg. 33, mapp. 69, sub. 63, piano 2, cat. A/3, classe 2, vani 3. Il pignoramento è da intendersi fino alla concorrenza di euro ,08 oltre interessi e spese Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: - Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: ,16 - Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ,89 - Millesimi condominiali: 10, ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1.Attuale proprietario: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 22/05/2007), con atto stipulato il 22/05/2007 a firma di Notaio Riccardo Ivaldi ai nn /13718 di repertorio, trascritto il 28/05/2007 a Milano 2 ai nn /42321, in forza di atto di compravendita 6.2.Precedenti proprietari: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 03/02/1993 fino al 22/05/2007), con atto stipulato il 03/02/1993 a firma di Notaio Aurelio Gavazzi ai nn di repertorio, trascritto il 03/03/1993 a Milano 2 ai nn /12063, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1.Pratiche edilizie: Nulla osta per opere edilizie N. 38, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di costruzione di un edificio urbano, rilasciata il 19/04/1957 con il n. 38 di protocollo Pagina 3 di 7

4 Autorizzazione di abitabilità N. 38/1957, intestata a *** DATO OSCURATO ***, agibilità del 15/09/1958 con il n. 38 di protocollo 7.2.Situazione urbanistica: Nessuna informazione. 8. GIUDIZI DI CONFORMITA': La superficie catastale denunciata sulla visura storica per immobile, riporta un totale di 42 mq e un totale escluse aree esterne di 41 mq diversamente da quanto rilevato in sede di sopralluogo, ossia una superficie utile di 42,14 mq e una superficie commerciale di 42,84 mq Conformità edilizia: Sono state rilevate le seguenti difformità: Demoliti muri interni (normativa di riferimento: normativa di riferimento: D.P.R 380/2001) Le difformità sono regolarizzabili nte: Sanatoria L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: oblazione: 1.000,00 Euro spese tecniche: 2.000,00 Euro Tempi necessari per la regolarizzazione: 3 mesi circa Criticità: bassa. I costi delle spese tecniche e dell'oblazione sono stimate 8.2. Conformità catastale: Sono state rilevate le seguenti difformità: Demoliti muri interni Le difformità sono regolarizzabili nte: Variazione catastale L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: oblazione: 52,00 Euro spese tecniche: 500,00 Euro Tempi necessari per la regolarizzazione: 1 mese circa Criticità: bassa. I costi delle spese tecniche e dell'oblazione sono stimate Conformità urbanistica: Nessuna difformità Corrispondenza dati catastali/atto: Nessuna difformità BENI IN COLOGNO MONZESE VIA BOLZANO 36 APPARTAMENTO di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 500/1000 ( *** DATO OSCURATO *** ), piena proprietà per la quota di 500/1000 ( *** DATO OSCURATO *** ) di appartamento, della superficie commerciale di 38,23 Mq. L'appartamento è ubicato al secondo piano di condominio. Esso è così suddiviso: soggiorno/pranzo, bagno, camera e disimpegno. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2. Identificazione catastale: foglio 33 particella 69 sub. 63 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 185,92 Euro, indirizzo catastale: via Bolzano,36, piano: 2, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: a Nord con altra unità abitativa, ad Est con enti comuni, a Sud con altra unità abitativa e ad Ovest con via Belluno (ex via del Fontanile). Pagina 4 di 7

5 Erroneamente sul rogito Rep. n Racc. n , del Notaio Riccardo Ivaldi, registrato a Milano 1 il 25/05/2007 n e iscritto conservatoria R.R.I.I. di Milano 2 il 28/05/2007 ai nn /21265, risultano indicate come coerenze: proprietà di terzi, via Tevere, altra unità, enti comuni. L'intero edificio sviluppa 8 piani, 7 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel Descrizione della zona: I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Milano, Monza). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi - asilo nido buono - biblioteca buono - campo da calcio nella - centro commerciale nella - centro sportivo al di sopra della - cinema mediocre - farmacie buono - municipio buono - musei scarso - negozi al dettaglio buono - ospedale mediocre - palestra nella - palazzetto dello sport nella - piscina nella - polizia al di sopra della - scuola elementare al di sopra della - scuola per l'infanzia nella - scuola inferiore al di sopra della - scuola superiore nella - spazi verde nella - stadio molto scarso - supermercato ottimo - teatro al di sopra della - università mediocre - verde attrezzato scarso - vigili del fuoco pessimo Collegamenti - aeroporto distante 7,00km scarso - autobus distante 400m buono - autostrada distante 840 nella - ferrovia distante 3,50 mediocre - metropolitana distante 400m buono - superstrada distante 150m eccellente Pagina 5 di 7

6 Qualità e rating interno immobile: - livello di piano: mediocre - esposizione: scarso - luminosità: scarso - panoramicità: molto scarso - impianti tecnici: molto scarso - stato di manutenzione generale: molto scarso - servizi: scarso Descrizione dettagliata: Consistenza: per la determinazione delle consistenze sono stati utilizzati i seguenti criteri: - di misurazione: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari - di calcolo: UNI 10750:2005 descrizione consistenza coefficiente commerciale Soggiorno 19,10 x 100 % = 19,10 Camera da letto 13,96 x 100 % = 13,96 Disimpegno 1,43 x 100 % = 1,43 Bagno 3,24 x 100 % = 3,24 Balcone 1,44 x 35 % = 0,50 Totale: 39,17 38,23 Valore di mercato: Per il calcolo del valore di mercato è stato utilizzato un procedimento di stima a corpo. Osservazioni del mercato immobiliare: tipo fonte fonte osservatorio BOLLETTINO PREZZI immobiliare DEGLI IMMOBILI DELLA PROVINCIA DI MONZA E OSSERVATORIO BRIANZA, IMMOBILIARE AGENZIA DEL PUBBLICAZIONI PERIODICHE TERRITORIO, DEL SETTORE IMMOBILIARE, LIBERI PROFESSIONISTI OPERANTI SETTORE DELLA ZONA NEL EDILIZIO consistenza cons. accessori valore complessivo valore unitario sconto trattativa valore unitario scontato , ,00 % 1.350,00 Pagina 6 di 7

7 Sviluppo valutazione: BOLLETTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI DELLA PROVINCIA DI MONZA E BRIANZA, OSSERVATORIO IMMOBILIARE AGENZIA DEL TERRITORIO, PUBBLICAZIONI PERIODICHE DEL SETTORE IMMOBILIARE, LIBERI PROFESSIONISTI OPERANTI NEL SETTORE EDILIZIO DELLA ZONA Calcolo del valore di mercato lordo dell'intero: Valore a corpo: ,00 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Valore di Mercato (OMV): - Riepilogo valutazione di mercato dei corpi: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 38,23 0, , ,00 - Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di Vendita Giudiziaria (FJV): - Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'imtezza della vendita giudiziaria: ,00 - Oneri notarili e provvigioni tori carico dell'acquirente:. 0,00 - Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 17/12/2015 il tecnico incaricato PAOLO FORMICHELLI Pagina 7 di 7