TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 1322/2014

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1 Espropriazioni immobiliari N. 1322/2014 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1322/2014 DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dr. Crivelli Alberto CUSTODE: Rag. Gamba Mario CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 04/10/2016 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: ITALO DOSSENA CF:DSSTLI42A09M147E con studio in VIMERCATE (MB) Via Stefanardo, 15 telefono: italo.dossena@fastwebnet.it PEC: italo.dossena@geopec.it Pagina 1 di 11

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1322/2014 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a CINISELLO BALSAMO via Giovanni Pascoli 26/C, della superficie commerciale di 48,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) appartamento al piano terra composto da 2 locali e servizio con annesso giardino di proprietà esclusiva. Identificazione catastale: foglio 19 particella 200 sub. 708 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 2,5 vani, rendita 135,57 Euro, indirizzo catastale: via Giovanni Pascoli 26/C, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: cortile comune, ente comune, sub 707, mapp A.1 cantina, sviluppa una superficie commerciale di 0,75 Mq. Identificazione catastale: foglio 19 particella 104 sub. 709 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 3 mq, rendita 4,03 Euro, indirizzo catastale: via Giovanni Pascoli 26/B, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: altra cantina, corridoio comune, altra cantina, mapp 545 NOTE: la cantina è situata nella palazzina prospiciente all'appartamento. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 48,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,75 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,75 Data della valutazione: 04/10/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. NOTE: l'ocuppante Sig.ra *** DATO OSCURATO *** dichiara di lasciare l'appartamento entro fine ottobre VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Pagina 2 di 11

3 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria, stipulata il 23/09/2010 a firma di notaio Urso ai nn /11740 di repertorio, iscritta il 27/09/2010 a Milano 2 ai nn /27941, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 30 anni Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 25/07/2014 a firma di Tribunale di Monza ai nn di repertorio, trascritta il 10/11/2014 a Milano 2 ai nn /68733, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto esecutivo cautelare Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 600,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 23/09/2010), con atto stipulato il 23/09/2010 a firma di notaio Urso ai nn di repertorio, trascritto il 27/09/2010 a Milano 2 ai nn /70592, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di assegnazione (dal 21/12/1985 fino al 22/12/1999), con atto stipulato il 21/12/1985 a firma di notaio Maffi ai nn di repertorio, trascritto il 21/01/1986 a Milano 2 ai nn. 7817, in forza di atto di assegnazione. NOTE: Atto di rettifica ed integrazione della cantina omessa nel precedente atto. *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di divisione (dal 22/12/1999 fino al 16/06/2010), con atto stipulato il 22/12/1999 a firma di notaio Trabace ai nn di repertorio, Pagina 3 di 11

4 trascritto il 30/12/1999 a Milano 2 ai nn , in forza di atto di divisione *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 16/06/2010 fino al 23/09/2010), con atto stipulato il 16/06/2010 a firma di notaio Urso ai nn /11423 di repertorio, trascritto il 28/06/2010 a Milano 2 ai nn /47383, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia in sanatoria (Art.13 L.28/2/85 N.47) N. 808/85, rilasciata il 15/03/1991 Denuncia inizio attivita N. x, per lavori di demolizione e costruzioni tavolati interni, presentata il 24/04/2010 con il n di protocollo 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di gestione territoriale vigente, in forza di delibera del Consiglio Comunale n. 45 del 21/10/2013, 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN CINISELLO BALSAMO VIA GIOVANNI PASCOLI 26/C APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a CINISELLO BALSAMO via Giovanni Pascoli 26/C, della superficie commerciale di 48,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) appartamento al piano terra composto da 2 locali e servizio con annesso giardino di proprietà esclusiva. Identificazione catastale: foglio 19 particella 200 sub. 708 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 2,5 vani, rendita 135,57 Euro, indirizzo catastale: via Giovanni Pascoli 26/C, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: cortile comune, ente comune, sub 707, mapp Pagina 4 di 11

5 DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Pagina 5 di 11

6 SERVIZI asilo nido biblioteca municipio farmacie negozi al dettaglio palestra scuola elementare scuola per l'infanzia scuola media inferiore supermercato scuola media superiore COLLEGAMENTI autobus distante 500 m autostrada distante 4,5 km QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: serramento esterno a doppia anta a battente in allumunio con vetri doppi persiane in alluminio riscaldamento autonomo caldaia Beretta Mynute termosifoni in alluminio preverniciato pavimento in marmettoni di ceramica citofono audio muratura con cappotto esterno NOTE: si riscontrano nel soggiorno e nella camera da letto umidità per capillarità ascendente. Pagina 6 di 11

7 Umidità camera da letto Umidità camera da letto Umidità soggiorno Umidità soggiorno CLASSE ENERGETICA: [ KWh/m²/anno] Certificazione APE N / 10 registrata in data 16/03/2010 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Appartamento 44,30 x 100 % = 44,30 Giardino 37,00 x 10 % = 3,70 Totale: 81,30 48,00 Pagina 7 di 11

8 ACCESSORI: cantina, sviluppa una superficie commerciale di 0,75 Mq. Identificazione catastale: foglio 19 particella 104 sub. 709 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 3 mq, rendita 4,03 Euro, indirizzo catastale: via Giovanni Pascoli 26/B, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: altra cantina, corridoio comune, altra cantina, mapp 545 NOTE: la cantina è situata nella palazzina prospiciente all'appartamento. VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: annuncio immobiliare Pagina 8 di 11

9 Data contratto: 06/09/2016 Fonte di informazione: Tempocasa Descrizione: Bilocale classe energetica C Indirizzo: via Giovanni Pascoli Superfici principali e secondarie: 55 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 2.145,45 Euro/mq COMPARATIVO 2 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 06/09/2016 Fonte di informazione: Tempocasa Descrizione: Bilocale Indirizzo: via Andrea Appiani Superfici principali e secondarie: 60 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.750,00 Euro/mq COMPARATIVO 3 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 06/09/2016 Fonte di informazione: PrimaCasa RE Descrizione: Bilocale Indirizzo: via MONTE SANTO Superfici principali e secondarie: 60 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.916,67 Euro/mq INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Banca dati delle quotazioni immobiliari (06/09/2016) Valore minimo: 1.500,00 Valore massimo: 1.900,00 Camera di Commercio (06/09/2016) Valore minimo: 1.700,00 Valore massimo: 1.900,00 CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 48,00 x 1.900,00 = ,00 Valore superficie accessori: 0,75 x 1.900,00 = 1.425, ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Pagina 9 di 11

10 Metodo comparativo in base al valore di mercato di immobili simili per tipologia e caratteristiche della zona. Son stati considerati i dati forniti dalle Borse Immobiliari e confrontati con i dati reali di compravendita e dagli annunci immobiliari in essere sul territorio. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio del registro di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Cinisello Balsamo, agenzie: Tecnocasa, Gabetti, Delcasa servizi immobiliari, Professione casa, Oro immobiliare., osservatori del mercato immobiliare Listino CAAM Camera di Commercio di Milano e Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio (OMI), ed inoltre: altri liberi intermediatori di zona DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 48,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,25 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,75 data 04/10/2016 il tecnico incaricato Pagina 10 di 11

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