TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 216/2015

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA NUOVO RITO FALLIMENTARE 216/2015 DEBITORE: D'ADDA BUSCA SRL in liquidazione GIUDICE: DOTT.SSA MARTINI JULIE CURATORE: DOTT.SSA ELISABETTA BRUGNONI CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 14/03/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: ANNALISA CAIRO CF:CRANLS58B54F704U con studio in VILLASANTA (MB) VIA MOSE BIANCHI 3 telefono: annalisa.cairo@gmail.com Pagina 1 di 92

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - NUOVO RITO FALLIMENTARE 216/2015 LOTTO IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a LESMO via Marina 43, della superficie commerciale di 59,70 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (D'ADDA BUSCA SRL in liquidazione) In compendio edificato composto da due palazzine condominiali con giardino comune dotato di piscina, appartamento a piano terreno con giardino di uso esclusivo. Affaccio a lato giardino condominiale (ovest). Cantina a piano interrato. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 275 sub. 42 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 5, consistenza 3,5 vani, rendita 334,41 Euro, indirizzo catastale: via Marina, piano: T-S1, intestato a D'Adda Busca srl Coerenze: dell'appartamento compresa area a giardino di uso esclusivo al mapp. 88: enti comuni al sub. 1 sui due lati, enti comuni al sub. 5, unità immobiliari ai subb. 43, 53, 91; della cantina: altra cantina al sub. 47, corridoio comune da cui si accede, cantina al sub. 43, box al sub. 110 foglio 7 particella 275 sub. 88 (catasto fabbricati), consistenza 0 giardino in uso esclusivo L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel B box singolo a LESMO via Marina 43 per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (D'ADDA BUSCA SRL in liquidazione) box singolo a piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 275 sub. 120 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 17 mq, rendita 64,97 Euro, indirizzo catastale: via Marina, piano: S1, intestato a D'Adda Busca srl Coerenze: box al sub. 121, terrapieno, box al sub. 119, corsello comune dei box da cui si accede Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 59,70 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si ,00 trova: Data della valutazione: 14/03/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Pagina 2 di 92

3 Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da GRESIA ROSSELLA con contratto di affitto tipo 4+4, stipulato il 01/09/2014, con scadenza il 31/08/2018, registrato il 23/06/2014 a Vimercate ai nn serie 3T ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ), con l'importo dichiarato di 5.400,00 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Convenzione Edilizia, stipulata il 24/05/2007 a firma di Notaio Giovanni Picone ai nn /19958 di repertorio, trascritta il 01/06/2007 a Milano II ai nn /43761, a favore di Comune di Lesmo, contro D'Adda Busca srl 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria annotata, stipulata il 27/02/2008 a firma di Notaio Giovanni Picone ai nn /21059 di repertorio, iscritta il 05/03/2008 a Milano II ai nn /6980, a favore di CREDITO BERGAMASCO SPA con sede in Bergamo, contro D'ADDA BUSCA SRL, derivante da atto di mutuo. Importo ipoteca: ,00. La formalità è riferita solamente a beni in Lesmo al fg. 7 mapp. 275 subb 10,11,14,15,16,17,18,20,21,22,24,25,26,30,34,35,36,37,38,39,42,44,45,49,58,59,63,66,69,70,99,101,114,115,120,121, 122,123,124,130,131,132, 134,135,136,137,140,141,142,143,144,146,148,150,152,153,154,155,157,158,160,162,164,165,166,168,169,173,174, 178,180.. Annotazione in data 14/01/2011 ai nn. 2931/701 frazionamento in quota con atto in data 28/12/2010 rep. n /8393 Notaio Ezilda Mariconda. Annotazione in data 4/03/2011 ai nn /5154 frazionamento in quota con atto in data 16/02/2011 rep. n /8517 Notaio Ezilda Mariconda. Annotazione in data 4/03/2011 ai nn /5155 restrizione di beni con atto in data 16/02/2011 rep. n /8517 Notaio Ezilda Mariconda - svincolati i subb. 141,153,158,166,169. ipoteca giudiziale, stipulata il 10/09/2014 a firma di Tribunale di Monza ai nn di repertorio, iscritta il 10/08/2015 a Milano II ai nn /15225, a favore di NESPOLA AFREDO, contro D'ADDA BUSCA SRL, derivante da lodo arbitrale. Importo ipoteca: ,00. La formalità è riferita solamente a tutti i sub. tranne 10,63,101,141,144,153,158,166,169,174,180 ipoteca giudiziale, stipulata il 29/04/2013 a firma di Tribunale di Asti ai nn di repertorio, iscritta il 13/05/2013 a Milano II ai nn /7384, a favore di CASSA DI RISPARMIO DI ASTI con sede in Asti, contro D'ADDA BUSCA SRL. Importo ipoteca: , Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. Pagina 3 di 92

4 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 517,26 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 Millesimi condominiali: 9,28 Ulteriori avvertenze: millesimi 1,74 per box 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: D'Adda Busca srl per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 24/05/2007), con atto stipulato il 24/05/2007 a firma di Notaio Giovanni Picone ai nn /19957 di repertorio, trascritto il 01/06/2007 a Milano II ai nn /43760, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: REDAELLI CESARE, REDAELLI MARINA, REDAELLI MARIA per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita ( fino al 27/04/2001), in forza di atto di compravendita LESMIDEA SRL per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 19/04/2001 fino al 01/06/2007), con atto stipulato il 19/04/2001 a firma di Notaio Giuseppe Gallizia ai nn di repertorio, trascritto il 27/04/2001 a Milano II ai nn /27035, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Permesso di Costruire N. 28/2007 e successive varianti, intestata a D'ADDA BUSCA SRL, per lavori di nuova costruzione di palazzina ad uso residenziale composta da n. 2 piani fuori terra, più piano interrato,, presentata il 22/11/2007 con il n. prot di protocollo, rilasciata il 05/04/2008 con il n di prot. di protocollo, agibilità del 29/01/2014 con il n. 993 di protocollo. Il titolo è riferito solamente a immobili ad uso residenziale (Lotto Centrale) ubicati in via Martiri delle Foibe e Marina.. Variante P.C. n. 5/2009, D.I.A. n. 11/2010, D.I.A. n. 10/ SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme. Pagina 4 di 92

5 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN LESMO VIA MARINA 43 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a LESMO via Marina 43, della superficie commerciale di 59,70 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (D'ADDA BUSCA SRL in liquidazione) In compendio edificato composto da due palazzine condominiali con giardino comune dotato di piscina, appartamento a piano terreno con giardino di uso esclusivo. Affaccio a lato giardino condominiale (ovest). Cantina a piano interrato. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 275 sub. 42 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 5, consistenza 3,5 vani, rendita 334,41 Euro, indirizzo catastale: via Marina, piano: T-S1, intestato a D'Adda Busca srl Coerenze: dell'appartamento compresa area a giardino di uso esclusivo al mapp. 88: enti comuni al sub. 1 sui due lati, enti comuni al sub. 5, unità immobiliari ai subb. 43, 53, 91; della cantina: altra cantina al sub. 47, corridoio comune da cui si accede, cantina al sub. 43, box al sub. 110 foglio 7 particella 275 sub. 88 (catasto fabbricati), consistenza 0 giardino in uso esclusivo L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Monza, Arcore). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI scuola elementare scuola media inferiore asilo nido municipio palazzetto dello sport cinema parco giochi supermercato spazi verde al di sotto della media al di sotto della media buono ottimo Pagina 5 di 92

6 verde attrezzato buono COLLEGAMENTI ferrovia distante 1km QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Appartamento bilocale composto da ingresso/soggiorno/cucina, disimpegno notte, una camera, bagno, giardino in uso esclusivo al sub. 88. Si precisa che l'alloggio risulta allo sttao collegato ad altra unità immobiliare (sub. 43) mediante porta interna ricavata dalla demolizione di porzione di parete interposta tra i sub. 42 (in oggetto di perizia) e sub. 43 (di proprietà di terzi). Delle Componenti Edilizie: cancello: a battente realizzato in ferro verniciato con apertura elettrica infissi esterni: a battente realizzati in legno con vetrocamera infissi interni: a battente realizzati in legno tamburato manto di copertura: realizzato in laterizio pareti esterne:, il rivestimento è realizzato in intonaco colorato pavimentazione interna: realizzata in parquet portone di ingresso:. blindato protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno scale: comuni con rivestimento in pietra naturale, parapetto in ferro verniciato Degli Impianti: ascensore: conformità: conforme CLASSE ENERGETICA: [57.23 KWh/m²/anno] Certificazione APE N / 10 registrata in data 17/11/2016 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 Pagina 6 di 92

7 descrizione consistenza indice commerciale appartamento 54,00 x 100 % = 54,00 giardino in uso esclusivo 47,00 x 10 % = 4,70 cantina 4,00 x 25 % = 1,00 Totale: 105,00 59,70 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 11/05/2016 Descrizione: in contesto residenziale con giardino e piscina condominiale offriamo appartamento di due locali. La proprietà si trova al piano terra con un bel giardino. Arredato Indirizzo: via Martiri delle Foibe Superfici principali e secondarie: 55 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 3.090,91 Euro/mq COMPARATIVO 2 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 11/05/2016 Descrizione: bilocale posto al piano terra con giardino privato ingresso su zona giorno con cucina a vista bagno con doccia e camera matrimoniale. cantina di 6mq e ampio box singolo Indirizzo: via Martiri delle Foibe Superfici principali e secondarie: 65 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 2.230,77 Euro/mq INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Banca Dati Agenzia delle Entrate (11/05/2016) Valore minimo: 1.550,00 Valore massimo: 1.850,00 Camera di Commercio di Monza e Brianza (11/05/2016) Valore minimo: 1.700,00 Valore massimo: 1.900,00 SVILUPPO VALUTAZIONE: Poichè le indagini di mercato condotte per immobili medesimo azzonamento, ad oggi rilevabili da siti e/o operatori in zona, sono da riferirsi a prezzi medi di vendita "sperati" al momento dell'avvio della compravendita, si ritiene congrua, ai fini della stima del valore più probabile di mercato, la applicazione del valore medio riscontrabile da osservatori del mercato, Camera di Commercio di Monza e Brianza / Banca Dati Agenzia Entrate, pari ad /mq ,00. Pagina 7 di 92

8 Precisazioni: il valore finale è da intendersi comprensivo degli eventuali vizi e difetti occulti, non rilevabili dai normali accertamenti effettuati dal perito in sede di sopralluogo; della eventuale non conformità degli impianti i cui costi di adeguamento/revisione saranno da intendersi ricompresi della decurtazione pari al 25% applicata in sede di ribasso d'asta. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 BENI IN LESMO VIA MARINA 43 BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO B box singolo a LESMO via Marina 43 per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (D'ADDA BUSCA SRL in liquidazione) box singolo a piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 275 sub. 120 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 17 mq, rendita 64,97 Euro, indirizzo catastale: via Marina, piano: S1, intestato a D'Adda Busca srl Coerenze: box al sub. 121, terrapieno, box al sub. 119, corsello comune dei box da cui si accede Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Monza, Arcore). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI scuola elementare scuola media inferiore asilo nido municipio palazzetto dello sport cinema parco giochi supermercato spazi verde verde attrezzato al di sotto della media al di sotto della media buono ottimo buono COLLEGAMENTI ferrovia distante 1km Pagina 8 di 92

9 DESCRIZIONE DETTAGLIATA: VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo: effettuati rilievi e misurazioni, compiuti accertamenti ed indagini e la comparazione dei prezzi in zona per gli immobili di questo tipo e considerata la numerosa offerta sul mercato immobiliare, tenuto conto della natura stessa della vendita giudiziaria, si opera una riduzione del 25% sul valore di mercato Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio del registro di Vimercate, conservatoria dei registri immobiliari di Milano II, ufficio tecnico di Lesmo, agenzie: locali DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 59,70 0, , ,00 B box singolo 0,00 0, , , , ,00 ULTERIORI DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE DEL LOTTO: Pagina 9 di 92

10 descrizione remissione in pristino muratura a confine con sub. 43 con rimozione porta di collegamento e realizzazione parete divisoria (importo calcolato sulla sola quota di spettanza di 1/2) importo , ,00 Riduzione del 10% per lo stato di occupazione: ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 10 di 92

11 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - NUOVO RITO FALLIMENTARE 216/2015 LOTTO IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a LESMO via Marina 43, della superficie commerciale di 44,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (D'ADDA BUSCA SRL in liquidazione) In compendio edificato composto da due palazzine condominiali, monolocale a piano terreno con giardino in uso esclusivo con affacci a lato est. Cantina a piano interrato. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 275 sub. 39 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 5, consistenza 2,5 vani, rendita 238,86 Euro, indirizzo catastale: via Marina, piano: T-S1, intestato a D'Adda Busca srl Coerenze: dell'appartamento di piano terreno area libera a giardino al sub. 85 compresa: unità al sub. 40 e 86, viale Brianza, enti comuni ai subb. 5 e 1; della cantina: enti comuni al sub. 5, corridoio comune da cui si accede, cantina al sub. 1, box al sub. 111 foglio 7 particella 275 sub. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 44,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si ,00 trova: Data della valutazione: 14/03/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da CAGLIO LUIGIA 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Pagina 11 di 92

12 Convenzione Edilizia, stipulata il 24/05/2007 a firma di Notaio Giovanni Picone ai nn /19958 di repertorio, trascritta il 01/06/2007 a Milano II ai nn /43761, a favore di Comune di Lesmo, contro D'Adda Busca srl 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria annotata, stipulata il 27/02/2008 a firma di Notaio Giovanni Picone ai nn /21059 di repertorio, iscritta il 05/03/2008 a Milano II ai nn /6980, a favore di CREDITO BERGAMASCO SPA con sede in Bergamo, contro D'ADDA BUSCA SRL, derivante da atto di mutuo. Importo ipoteca: ,00. La formalità è riferita solamente a beni in Lesmo al fg. 7 mapp. 275 subb 10,11,14,15,16,17,18,20,21,22,24,25,26,30,34,35,36,37,38,39,42,44,45,49,58,59,63,66,69,70,99,101,114,115,120,121, 122,123,124,130,131,132, 134,135,136,137,140,141,142,143,144,146,148,150,152,153,154,155,157,158,160,162,164,165,166,168,169,173,174, 178,180.. Annotazione in data 14/01/2011 ai nn. 2931/701 frazionamento in quota con atto in data 28/12/2010 rep. n /8393 Notaio Ezilda Mariconda. Annotazione in data 4/03/2011 ai nn /5154 frazionamento in quota con atto in data 16/02/2011 rep. n /8517 Notaio Ezilda Mariconda. Annotazione in data 4/03/2011 ai nn /5155 restrizione di beni con atto in data 16/02/2011 rep. n /8517 Notaio Ezilda Mariconda - svincolati i subb. 141,153,158,166,169. ipoteca giudiziale, stipulata il 10/09/2014 a firma di Tribunale di Monza ai nn di repertorio, iscritta il 10/08/2015 a Milano II ai nn /15225, a favore di NESPOLA AFREDO, contro D'ADDA BUSCA SRL, derivante da lodo arbitrale. Importo ipoteca: ,00. La formalità è riferita solamente a tutti i sub. tranne 10,63,101,141,144,153,158,166,169,174,180 ipoteca giudiziale, stipulata il 29/04/2013 a firma di Tribunale di Asti ai nn di repertorio, iscritta il 13/05/2013 a Milano II ai nn /7384, a favore di CASSA DI RISPARMIO DI ASTI con sede in Asti, contro D'ADDA BUSCA SRL. Importo ipoteca: , Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 396,30 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 Millesimi condominiali: 7,11 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: D'Adda Busca srl per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 24/05/2007), con atto stipulato il 24/05/2007 a firma di Notaio Giovanni Picone ai nn /19957 di repertorio, trascritto il 01/06/2007 a Milano II ai nn /43760, in forza di atto di compravendita Pagina 12 di 92

13 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: REDAELLI CESARE, REDAELLI MARINA, REDAELLI MARIA per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita ( fino al 27/04/2001), in forza di atto di compravendita LESMIDEA SRL per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 19/04/2001 fino al 01/06/2007), con atto stipulato il 19/04/2001 a firma di Notaio Giuseppe Gallizia ai nn di repertorio, trascritto il 27/04/2001 a Milano II ai nn /27035, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Permesso di Costruire N. 28/2007 e successive varianti, intestata a D'ADDA BUSCA SRL, per lavori di nuova costruzione di palazzina ad uso residenziale composta da n. 2 piani fuori terra, più piano interrato,, presentata il 22/11/2007 con il n. prot di protocollo, rilasciata il 05/04/2008 con il n di prot. di protocollo, agibilità del 29/01/2014 con il n. 993 di protocollo. Il titolo è riferito solamente a immobili ad uso residenziale (Lotto Centrale) ubicati in via Martiri delle Foibe e Marina.. Variante P.C. n. 5/2009, D.I.A. n. 11/2010, D.I.A. n. 10/ SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN LESMO VIA MARINA 43 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a LESMO via Marina 43, della superficie commerciale di 44,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (D'ADDA BUSCA SRL in liquidazione) Pagina 13 di 92

14 In compendio edificato composto da due palazzine condominiali, monolocale a piano terreno con giardino in uso esclusivo con affacci a lato est. Cantina a piano interrato. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 275 sub. 39 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 5, consistenza 2,5 vani, rendita 238,86 Euro, indirizzo catastale: via Marina, piano: T-S1, intestato a D'Adda Busca srl Coerenze: dell'appartamento di piano terreno area libera a giardino al sub. 85 compresa: unità al sub. 40 e 86, viale Brianza, enti comuni ai subb. 5 e 1; della cantina: enti comuni al sub. 5, corridoio comune da cui si accede, cantina al sub. 1, box al sub. 111 foglio 7 particella 275 sub. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI scuola elementare scuola media inferiore asilo nido municipio palazzetto dello sport cinema farmacie parco giochi supermercato spazi verde verde attrezzato al di sotto della media al di sotto della media buono ottimo buono COLLEGAMENTI ferrovia distante 1km QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Monolocale con bagno e antibagno, giardino in uso esclusivo. Cantina a piano interrato Delle Componenti Edilizie: cancello: a battente realizzato in ferro verniciato con apertura elettrica infissi esterni: a battente realizzati in legno con vetrocamera infissi interni: a battente realizzati in legno tamburato Pagina 14 di 92

15 manto di copertura: realizzato in laterizio pareti esterne:, il rivestimento è realizzato in intonaco colorato pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di ceramica portone di ingresso:. blindato protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno scale: comuni con rivestimento in pietra naturale, parapetto in ferro verniciato Degli Impianti: ascensore: conformità: conforme CLASSE ENERGETICA: [54.47 KWh/m²/anno] Certificazione APE N / 10 registrata in data 25/01/2011 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale monolocale 35,00 x 100 % = 35,00 giardino e portico 80,00 x 10 % = 8,00 cantina 4,00 x 25 % = 1,00 Totale: 119,00 44,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 11/05/2016 Descrizione: in contesto residenziale con giardino e piscina condominiale offriamo appartamento di due locali. La proprietà si trova al piano terra con un bel giardino. Arredato Indirizzo: via Martiri delle Foibe Superfici principali e secondarie: 55 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 3.090,91 Euro/mq COMPARATIVO 2 Pagina 15 di 92

16 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 11/05/2016 Descrizione: bilocale posto al piano terra con giardino privato ingresso su zona giorno con cucina a vista bagno con doccia e camera matrimoniale. cantina di 6mq e ampio box singolo Indirizzo: via Martiri delle Foibe Superfici principali e secondarie: 65 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 2.230,77 Euro/mq INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Banca Dati Agenzia delle Entrate (11/05/2016) Valore minimo: 1.550,00 Valore massimo: 1.850,00 Camera di Commercio di Monza e Brianza (11/05/2016) Valore minimo: 1.700,00 Valore massimo: 1.900,00 SVILUPPO VALUTAZIONE: Poichè le indagini di mercato condotte per immobili medesimo azzonamento, ad oggi rilevabili da siti e/o operatori in zona, sono da riferirsi a prezzi medi di vendita "sperati" al momento dell'avvio della compravendita, si ritiene congrua, ai fini della stima del valore più probabile di mercato, la applicazione del valore medio riscontrabile da osservatori del mercato, Camera di Commercio di Monza e Brianza / Banca Dati Agenzia Entrate, pari ad /mq ,00. Precisazioni: il valore finale è da intendersi comprensivo degli eventuali vizi e difetti occulti, non rilevabili dai normali accertamenti effettuati dal perito in sede di sopralluogo; della eventuale non conformità degli impianti i cui costi di adeguamento/revisione saranno da intendersi ricompresi della decurtazione pari al 25% applicata in sede di ribasso d'asta. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo: effettuati rilievi e misurazioni, compiuti accertamenti ed indagini e la comparazione dei prezzi in zona per gli immobili di questo tipo e considerata la numerosa offerta sul mercato immobiliare, tenuto conto della natura stessa della vendita giudiziaria, si opera una riduzione del 25% sul valore di mercato Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano II, ufficio tecnico di Lesmo, agenzie: locali DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; Pagina 16 di 92

17 il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 44,00 0, , , , ,00 Riduzione del 10% per lo stato di occupazione: ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 17 di 92

18 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - NUOVO RITO FALLIMENTARE 216/2015 LOTTO IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a LESMO via Marina 43, della superficie commerciale di 80,18 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (D'ADDA BUSCA SRL in liquidazione) In compendio edificato composto da palazzine condominiali con giardino comune e piscina, appartamento a piano primo e secondo in sottotetto con affaccio lato est. Cantina a piano interrato. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-2-S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 275 sub. 44 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 5, consistenza 4,5 vani, rendita 429,95 Euro, indirizzo catastale: via Marina, piano: 1-2-S1, intestato a D'Adda Busca srl Coerenze: dell'appartamento a piano primo: unità al sub. 45, affaccio su enti comuni, vano scala comune, dell'appartamento al piano secondo: unità al sub. 50, affaccio su giardino comune, unità al sub. 49; della cantina: box al sub. 109, cantina al sub. 43, corridoio comune da cui si accede, cantina al sub. 45 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel B box singolo a LESMO via Marina 43 per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (D'ADDA BUSCA SRL in liquidazione) box singolo a piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 275 sub. 169 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 17 mq, rendita 64,97 Euro, indirizzo catastale: via Marina, piano: S1, intestato a D'Adda Busca srl Coerenze: box sub. 168, corsello comune da cui si accede, box sub. 170, enti comuni L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 80,18 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si ,00 trova: Data della valutazione: 14/03/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da BALDINI ALESSANDRO con contratto di affitto tipo 4+4, stipulato il 01/03/2014, con scadenza il 28/02/2018, registrato il 03/03/2014 a Vimercate ai nn T ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di Pagina 18 di 92

19 fallimento ), con l'importo dichiarato di 6.600,00 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Convenzione Edilizia, stipulata il 24/05/2007 a firma di Notaio Giovanni Picone ai nn /19958 di repertorio, trascritta il 01/06/2007 a Milano II ai nn /43761, a favore di Comune di Lesmo, contro D'Adda Busca srl 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria annotata, stipulata il 27/02/2008 a firma di Notaio Giovanni Picone ai nn /21059 di repertorio, iscritta il 05/03/2008 a Milano II ai nn /6980, a favore di CREDITO BERGAMASCO SPA con sede in Bergamo, contro D'ADDA BUSCA SRL, derivante da atto di mutuo. Importo ipoteca: ,00. La formalità è riferita solamente a beni in Lesmo al fg. 7 mapp. 275 subb 10,11,14,15,16,17,18,20,21,22,24,25,26,30,34,35,36,37,38,39,42,44,45,49,58,59,63,66,69,70,99,101,114,115,120,121, 122,123,124,130,131,132, 134,135,136,137,140,141,142,143,144,146,148,150,152,153,154,155,157,158,160,162,164,165,166,168,169,173,174, 178,180.. Annotazione in data 14/01/2011 ai nn. 2931/701 frazionamento in quota con atto in data 28/12/2010 rep. n /8393 Notaio Ezilda Mariconda. Annotazione in data 4/03/2011 ai nn /5154 frazionamento in quota con atto in data 16/02/2011 rep. n /8517 Notaio Ezilda Mariconda. Annotazione in data 4/03/2011 ai nn /5155 restrizione di beni con atto in data 16/02/2011 rep. n /8517 Notaio Ezilda Mariconda - svincolati i subb. 141,153,158,166,169 (BOX IN OGGETTO DELLA PRESENTE PERIZIA). ipoteca giudiziale, stipulata il 10/09/2014 a firma di Tribunale di Monza ai nn di repertorio, iscritta il 10/08/2015 a Milano II ai nn /15225, a favore di NESPOLA AFREDO, contro D'ADDA BUSCA SRL, derivante da lodo arbitrale. Importo ipoteca: ,00. La formalità è riferita solamente a tutti i sub. tranne 10,63,101,141,144,153,158,166,169,174,180 ipoteca giudiziale, stipulata il 29/04/2013 a firma di Tribunale di Asti ai nn di repertorio, iscritta il 13/05/2013 a Milano II ai nn /7384, a favore di CASSA DI RISPARMIO DI ASTI con sede in Asti, contro D'ADDA BUSCA SRL. Importo ipoteca: , Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. Pagina 19 di 92

20 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 617,02 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 Millesimi condominiali: 11,07 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: D'Adda Busca srl per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 24/05/2007), con atto stipulato il 24/05/2007 a firma di Notaio Giovanni Picone ai nn /19957 di repertorio, trascritto il 01/06/2007 a Milano II ai nn /43760, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: REDAELLI CESARE, REDAELLI MARINA, REDAELLI MARIA per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita ( fino al 27/04/2001), in forza di atto di compravendita LESMIDEA SRL per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 19/04/2001 fino al 01/06/2007), con atto stipulato il 19/04/2001 a firma di Notaio Giuseppe Gallizia ai nn di repertorio, trascritto il 27/04/2001 a Milano II ai nn /27035, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Permesso di Costruire N. 28/2007 e successive varianti, intestata a D'ADDA BUSCA SRL, per lavori di nuova costruzione di palazzina ad uso residenziale composta da n. 2 piani fuori terra, più piano interrato,, presentata il 22/11/2007 con il n. prot di protocollo, rilasciata il 05/04/2008 con il n di prot. di protocollo, agibilità del 29/01/2014 con il n. 993 di protocollo. Il titolo è riferito solamente a immobili ad uso residenziale (Lotto Centrale) ubicati in via Martiri delle Foibe e Marina.. Variante P.C. n. 5/2009, D.I.A. n. 11/2010, D.I.A. n. 10/ SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA Sono state rilevate le seguenti difformità: realizzazione di bagno al piano sottotetto, non assentito di regolare autorizzazione (vani non abitativi) Le difformità sono regolarizzabili mediante: remissione in pristino L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: remissione in pristino con demolizione porzioni di pareti non autorizzate e rimozione bagno:.5.000,00 Pagina 20 di 92

21 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN LESMO VIA MARINA 43 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a LESMO via Marina 43, della superficie commerciale di 80,18 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (D'ADDA BUSCA SRL in liquidazione) In compendio edificato composto da palazzine condominiali con giardino comune e piscina, appartamento a piano primo e secondo in sottotetto con affaccio lato est. Cantina a piano interrato. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-2-S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 275 sub. 44 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 5, consistenza 4,5 vani, rendita 429,95 Euro, indirizzo catastale: via Marina, piano: 1-2-S1, intestato a D'Adda Busca srl Coerenze: dell'appartamento a piano primo: unità al sub. 45, affaccio su enti comuni, vano scala comune, dell'appartamento al piano secondo: unità al sub. 50, affaccio su giardino comune, unità al sub. 49; della cantina: box al sub. 109, cantina al sub. 43, corridoio comune da cui si accede, cantina al sub. 45 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Arcore, Monza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI scuola elementare scuola media inferiore asilo nido municipio palazzetto dello sport cinema parco giochi supermercato spazi verde verde attrezzato al di sotto della media al di sotto della media buono ottimo buono Pagina 21 di 92

22 COLLEGAMENTI ferrovia distante 1km QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Appartamento su due livelli di piano, primo esecondo in sottotetto, composto da monolocale con bagno a piano primo e vani non abitativi a piano secondo in sottotetto. bagno. Cantina a piano interrato Delle Componenti Edilizie: cancello: a battente realizzato in ferro verniciato con apertura elettrica infissi esterni: a battente realizzati in legno con vetrocamera infissi interni: a battente realizzati in legno tamburato manto di copertura: realizzato in laterizio pareti esterne:, il rivestimento è realizzato in intonaco colorato pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di ceramica portone di ingresso:. blindato protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno scale: comuni con rivestimento in pietra naturale, parapetto in ferro verniciato pavimentazione interna: realizzata in parquet e ceramica Degli Impianti: ascensore: conformità: conforme CLASSE ENERGETICA: [38.95 KWh/m²/anno] Certificazione APE N / 10 registrata in data 19/01/2011 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale monolocale piano primo 57,00 x 100 % = 57,00 Pagina 22 di 92

23 vani non abitativi piano secondo in sottotetto 27,00 x 70 % = 18,90 balconi 8,20 x 40 % = 3,28 cantina 4,00 x 25 % = 1,00 Totale: 96,20 80,18 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 11/05/2016 Descrizione: in contesto residenziale con giardino e piscina condominiale offriamo appartamento di due locali. La proprietà si trova al piano terra con un bel giardino. Arredato Indirizzo: via Martiri delle Foibe Superfici principali e secondarie: 55 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 3.090,91 Euro/mq COMPARATIVO 2 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 11/05/2016 Descrizione: bilocale posto al piano terra con giardino privato ingresso su zona giorno con cucina a vista bagno con doccia e camera matrimoniale. cantina di 6mq e ampio box singolo Indirizzo: via Martiri delle Foibe Superfici principali e secondarie: 65 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 2.230,77 Euro/mq INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Banca Dati Agenzia delle Entrate (11/05/2016) Valore minimo: 1.550,00 Valore massimo: 1.850,00 Camera di Commercio di Monza e Brianza (11/05/2016) Valore minimo: 1.700,00 Valore massimo: 1.900,00 CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Pagina 23 di 92

24 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 BENI IN LESMO VIA MARINA 43 BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO B box singolo a LESMO via Marina 43 per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (D'ADDA BUSCA SRL in liquidazione) box singolo a piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 275 sub. 169 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 17 mq, rendita 64,97 Euro, indirizzo catastale: via Marina, piano: S1, intestato a D'Adda Busca srl Coerenze: box sub. 168, corsello comune da cui si accede, box sub. 170, enti comuni L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Arcore, Monza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI scuola elementare scuola media inferiore asilo nido municipio palazzetto dello sport cinema parco giochi supermercato spazi verde verde attrezzato al di sotto della media al di sotto della media buono ottimo buono COLLEGAMENTI ferrovia distante 1km DESCRIZIONE DETTAGLIATA: VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 Pagina 24 di 92

25 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo: effettuati rilievi e misurazioni, compiuti accertamenti ed indagini e la comparazione dei prezzi in zona per gli immobili di questo tipo e considerata la numerosa offerta sul mercato immobiliare, tenuto conto della natura stessa della vendita giudiziaria, si opera una riduzione del 25% sul valore di mercato Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio del registro di Vimercate, conservatoria dei registri immobiliari di Milano II, ufficio tecnico di Lesmo, agenzie: locali DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 80,18 0, , ,00 B box singolo 0,00 0, , , , ,00 Giudizio di comoda divisibilità della quota: i beni sono da considerasi non comodamente divisibili Riduzione del 10% per lo stato di occupazione: ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Pagina 25 di 92

26 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 26 di 92

27 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - NUOVO RITO FALLIMENTARE 216/2015 LOTTO IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a LESMO via Marina 41, della superficie commerciale di 132,45 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (D'ADDA BUSCA SRL in liquidazione) In compendio edificato composto da palazzine condominiali con giardino comune e piscina, appartamento a piano primo e secondo in sottotetto. Cantina a piano interrato. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-2-S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 275 sub. 69 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 5, consistenza 4,5 vani, rendita 429,95 Euro, indirizzo catastale: via Marina, piano: 1-2-S1, intestato a D'Adda Busca srl Coerenze: dell'appartamento a piano primo: unità al sub. 68, unità al sub. 57, affaccio su enti comuni, enti comuni al sub. 7, dell'appartamento a piano secondo in sottotetto: unità al sub. 72, unità al sub. 59, affaccio su enti comuni, vano scala comune al sub. 7; della cantina: box sub. 100, cantina sub. 72, corridoio comune da cui si accede, cantina sub. 63 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel B box doppio a LESMO via Marina 41 per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (D'ADDA BUSCA SRL in liquidazione) box doppio dotato di due singole basculanti L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 275 sub. 101 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 36 mq, rendita 137,58 Euro, indirizzo catastale: via Marina, piano: S1, intestato a D'Adda Busca Coerenze: corsello comune dei box da cui si accede, enti comuni al sub. 7, cantine ai subb. 62, 60 e 72, box al sub. 100 Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 132,45 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si ,00 trova: Data della valutazione: 14/03/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero Pagina 27 di 92