TRIBUNALE DI BUSTO ARSIZIO

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1 TRIBUNALE DI BUSTO ARSIZIO REGISTRO GENERALE ESECUZIONE procedura promossa da: La CUGINI STEFFAN srl +1 contro: Ristorante La SOLITARIA di Cogliati Roberto R.G.E. 798/2013 Giudice: Marco Lualdi ELABORATO PERITALE del 05/11/2014 Tecnico incaricato: GEOMETRA PAOLO GUERRA iscritto all'albo Geometri della provincia di Varese al N iscritto all'albo del Tribunale di Busto Arsizio CF: GRRPLA57P09D869W con studio in Gallarate (VA) Ardigò, 6 telefono: fax: StudioGeom.Guerra@libero.it (pec): paolo.guerra@geopec.it relazione creata con Tribù Office 5 - Astalegale.net Spa Pagina 1 di 20

2 PROCEDURA N. R.G.E. 798/2013 Busto Arsizio LOTTO 1 BENI IN CASTANO PRIMO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Castano Primo Casa delle Barche: PIANO Piena proprietà per la quota di 1000/1000 (Ristorante La SOLITARIA di Cogliati Roberto) PRIMO. di appartamento, della superficie commerciale di 152,47 Mq. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano PRIMO. Identificazione catastale: foglio 13 particella 363 sub. 3 (catasto fabbricati), partita 1, scheda MI , zona censuaria Castano Primo, categoria A/3, classe 4, consistenza 9 vani, rendita 604,25 Euro, indirizzo catastale: CASA DELLE BARCHE, piano: PIANO PRIMO CON SOTTOTETTO AGIBILE NON ABITABILE, intestato a COGLIATI ROBERTO SI PRECISA CHE LA COLOMBO MARIA NELLA QUALITA' DI GENITORE NELLA DITTA CATASTALE E' USUFRUTTUARIA PER 1/3, LA STESSA E' DECEDUTA. OCCORRE AGGIORNARE LA PARTITA FACENDO LA PRATICA DI CANCELLAZIONE DELL'USUFRUTTO. L'intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra,. Immobile costruito nel 1963 ristrutturato nel PIANO sottotetto non abitabile, composto da unico locale con caratteristiche a PRIMO.1. rustico, sviluppa una superficie commerciale di 28,50 Mq. PRIVO DI QUALSIASI IMPIANTO ECCETTO L'ELETTRICO PIANO Piena proprietà per la quota di 1000/1000 (Ristorante La SOLITARIA di Cogliati Roberto) TERRA. di bar, della superficie commerciale di 177,48 Mq. Trattasi di porzione di fabbricato posto al piano terreno,su detto piano insiste come da scheda planimetrica un locale adibito a servizio igienico,un locale adibito a bar-cucina e sala ristorante. Le finiture dei sopradtti locali sono in buono stato di conservazione e precisamete: pavimenti e rivestimenti in piastrelle di ceramica, intonaci perimtrali delle pareti interne alla civile con idropittua traspirante, serramenti in legno muniti di vetrocamera. Si fà notare che gli impianti sono del tipo tradizionale ad esclusione,quello di riscaldamento effettuato con caldaia a legna e condizionatori ad aria calda. Si precisa inoltre che porzione di fabbricato adibito a cucina avente una superficie pari a mq.88,00 e precisamente sul lato est ha preso fuoco daneggiano in parte la struttura interna nell'anno 2004 e da allora è rimasta tale,inagibile. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano TERRENO, ha un'altezza interna di mt.3,40. Identificazione catastale: foglio 13 particella 363 sub. 2 (catasto fabbricati), partita 1, scheda MI , zona censuaria Castano Primo, categoria C/1, classe 3, consistenza 197 mq, rendita 2.981,04 Euro, indirizzo catastale: CASA DELLE BARCHE, piano: T, intestato a COGLIATI ROBERTO Coerenze: MAPP.363 sub 1-bene comune non censibile(cortile,scala) MAPP.363 sub 4-box auto al piano terra Pagina 2 di 20

3 SI PRECISA CHE LA COLOMBO MARIA NELLA QUALITA' DI GENITORE NELLA DITTA CATASTALE E' USUFRUTTUARIA PER 1/3, LA STESSA E' DECEDUTA. OCCORRE AGGIORNARE LA PARTITA FACENDO LA PRATICA DI CANCELLAZIONE DELL'USUFRUTTO. L'intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra,. Immobile costruito nel 1963 ristrutturato nel PIANO Piena proprietà per la quota di 1000/1000 (Ristorante La SOLITARIA di Cogliati Roberto) TERRA. di box doppio, della superficie commerciale di 54,02 Mq. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano TERRENO, ha un'altezza interna di mt Identificazione catastale: foglio 13 particella 363 sub. 4 (catasto fabbricati), partita 1, scheda MI , zona censuaria Castano Primo, classe 2, consistenza 42 mq, rendita 54,23 Euro, indirizzo catastale: CASA DELLE BARCHE, piano: TERRENO, intestato a COGLIATI ROBERTO Coerenze: MAPP 363 sub 1 bene comune non censibile MAPP 363 sub 2 barristorante MAPP 363 sub 5 box auto SI PRECISA CHE LA COLOMBO MARIA NELLA QUALITA' DI GENITORE NELLA DITTA CATASTALE E' USUFRUTTUARIA PER 1/3, LA STESSA E' DECEDUTA. OCCORRE AGGIORNARE LA PARTITA FACENDO LA PRATICA DI CANCELLAZIONE DELL'USUFRUTTO. foglio 13 particella 363 sub. 5 (catasto fabbricati), partita 1, scheda MI , zona censuaria Castano Primo, classe 4, consistenza 22 mq, rendita 40,90 Euro, indirizzo catastale: CASA DELLE BARCHE, piano: TERRENO, intestato a COGLIATI ROBERTO Coerenze: MAPP 363 sub 1 bene comune non censibile MAPP 363 sub 4 box auto MAPP 363 sub 6 box auto SI PRECISA CHE LA COLOMBO MARIA NELLA QUALITA' DI GENITORE NELLA DITTA CATASTALE E' USUFRUTTUARIA PER 1/3, LA STESSA E' DECEDUTA. OCCORRE AGGIORNARE LA PARTITA FACENDO LA PRATICA DI CANCELLAZIONE DELL'USUFRUTTO. foglio 13 particella 363 sub. 6 (catasto fabbricati), partita 1, scheda MI , zona censuaria Castano Primo, categoria C/6, classe 3, consistenza 30 mq, rendita 46,48 Euro, indirizzo catastale: CASA DELLE BARCHE, piano: TERRENO, intestato a COGLIATI ROBERTO Coerenze: MAPP 363 sub 1 bene comune non censibile MAPP 363 sub 5 box auto MAPP 362 altra proprieta' SI PRECISA CHE LA COLOMBO MARIA NELLA QUALITA' DI GENITORE NELLA DITTA CATASTALE E' USUFRUTTUARIA PER 1/3, LA STESSA E' DECEDUTA. OCCORRE AGGIORNARE LA PARTITA FACENDO LA PRATICA DI CANCELLAZIONE DELL'USUFRUTTO. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: - Consistenza commerciale complessiva unità principali: - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 383,97 Mq 28,50 Pagina 3 di 20

4 - Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 - Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto ,00 in cui si trova: - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, ,00 nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura: - Data della valutazione: 05/11/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da COGLIATI ROBERTO in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: ipoteca giudiziale attiva, a favore di CUGINI STEFFAN srl, contro COGLIATI ROBERTO, derivante da RG.N.470/2012 D.I.n.555/2012 emesso il 30/03/2012. Importo ipoteca: La formalità è riferita solamente a immobili di proprietà sopradrescritti ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 03/11/2004 a firma di Notaio Aldo Graffeo, registrata il 04/11/2004 a Conservatoria dei Registri Immobiliari MILANO2 ai nn , a favore di UNICREDIT CREDIT MANAGEMENT BANK spa, contro COGLIATI ROBERTO, derivante da MUTUO BANCARIO. Importo ipoteca: 77487,36. La formalità è riferita solamente a Immobili di Proprietà Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: - Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: - Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Si rende noto che la Ditta Catastale degli immobili Esecutati ad oggi è la seguente: COGLIATI Roberto -Nuda proprietà per 1/3 COGLIATI Roberto -Proprietà per 2/3 COLOMBO Maria -Usufrutto pe 1/3- DECEDUTA Occorre fare presso L'Agenzia delle Entrate la RIUNIONE DI USUFRUTTO Pagina 4 di 20

5 6.1. Attuale proprietario: COGLIATI ROBERTO per la quota di Precedenti proprietari: Nessuno 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. Pratiche edilizie: N. 275/60 e successive varianti, intestata a COGLIATI ALESSANDRO, per lavori di CASA PIU' ESERCIZIO PUBBLICO N. 2298/72 e successive varianti, intestata a COGLIATI ALESSANDRO, per lavori di COSTRUZIONE DI PORTICATO-RIPOSTIGLIO N. 2383/73 e successive varianti, intestata a COGLIATI ALESSANDRO, per lavori di VARIANTE ALLA DOMANDA ORIGINARIA DI PORTICO ARIPOSTIGLIO/BOX N. 3276/77< N. 2393/80 e successive varianti, intestata a COGLIATI ALESSANDRO, per lavori di RISTRUTTURAZIONE RISTORANTE ESISTENTE. Il titolo è riferito solamente a CONCESSIONE EDILIZIA CON CONTRIBUTO N. 4709/83 e successive varianti, intestata a COGLIATI ALESSANDRO, per lavori di SISTEMAZIONI ESTERNE, rilasciata non ancora rilasciata N. 155/97 e successive varianti, intestata a COGLIATI ROBERTO, per lavori di MANUTENZIONE ORDINARIA COPERTURA N. 179/98 e successive varianti, intestata a COGLIATI ROBERTO, per lavori di ADEGUAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE. Il titolo è riferito solamente a INGRESSO PRINCIPALE N. 891/2004 e successive varianti, intestata a COGLIATI ROBERTO, per lavori di MANUTENZIONE STRAORDINARIA. Il titolo è riferito solamente a PIANTA PIANO TERRENO(CUCINA-RISTORANTE). SOSTITUZIONE SOLETTA,COPERTURA,FORMAZIONE DI DUE LOCALI CALDAIA IN CORTILE,SERRAMENTI E IMPIANTI TECNOLOGICI,FORMAZIONE DI ANTIBAGNO E FOGNATURA N. 871/2004 e successive varianti, intestata a COGLIATI ROBERTO. Il titolo è riferito solamente a AGIBILITA' PARZIALE DEL PIANO TERRRENO 7.2. Situazione urbanistica: PGT - piano di gestione territoriale vigente l'immobile ricade in zona E1/B1. Norme tecniche di attuazione ed indici: ZONA PAESAGGISTICA(PARCO DEL TICINO) E TUTELA AMBIENTALE 8. GIUDIZI DI CONFORMITA': 8.1. Conformità edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità Conformità urbanistica: Sono state rilevate le seguenti difformità: FABBRICATO AD USO TETTOIA ADIBITO RICOVERO ATTREZZI AGRICOLI Le difformità sono regolarizzabili mediante: PROGETTO IN SANATORIA E RELATIVO ACCATASTAMENTO DELLO STESSO L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: PRATICA TECNICA: 4.50 Euro Pagina 5 di 20

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11 per la determinazione delle consistenze sono stati utilizzati i seguenti criteri: - di misurazione: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari - di calcolo: Personalizzato descrizione consistenza AUTORIMESSE mapp 363 sub 4/5/6 108,04 Totale: 108,04 coefficiente x 50 % commerciale = 54,02 54,02 Valore di mercato: Per il calcolo del valore di mercato è stato utilizzato un procedimento di stimaa corpo. Osservazioni del mercato immobiliare: tipo fonte fonte osservatorio Agenzia immobiliare Entrate consistenza delle 55 cons. valore valore sconto accessori complessivo unitario trattativa 0 715,00 13,00 % valore unitario scontato 13,00 Interviste agli operatori immobiliari: Agenzia delle Entrate-BANCA DATI valore minimo: 59 valore massimo: 84 Calcolo del valore di mercato lordo dell'intero: Valore a corpo: ,00 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti): Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): , ,00 9.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono:, ufficio del registro di AGENZIA DELLE ENTRATE_MILANO, osservatori del mercato immobiliare BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI Valore di Mercato (OMV): - Riepilogo valutazione di mercato dei corpi: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto PIANO PRIMO appartamento 152,47 28, PIANO TERRA bar 177, PIANO TERRA box doppio 54, , ,00 -Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 11 di 20

12 Valore di Vendita Giudiziaria (FJV): -Riduzione del valore del 0% per l'immediatezza della vendita giudiziaria (valore di realizzo): -Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: -Ulteriore riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria (calcolato sul valore di realizzo): -Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: -Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: -Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: , , ,00 Pagina 12 di 20

13 PROCEDURA N. R.G.E. 798/2013 Busto Arsizio LOTTO 2 BENI IN NOSATE 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Nosate CASA DELLE BARCHE: lotti Piena proprietà per la quota di 1000/1000 (Ristorante La SOLITARIA di Cogliati Roberto) di in terreno agricolo. Comune di Lotti di terreno in piccole porzioni adibiti a strada di accesso e piazzale identificati all'interno Nosate. della proprietà. Identificazione catastale: foglio 6 particella 24 (catasto terreni), scheda FRAZIONAMENTO del 07/01/1963, qualita/classe BOSCO CEDUO 2, superficie 200, reddito agrario 0,06, reddito dominicale 0,41, indirizzo catastale: CASA DELLE BARCHE, intestato a COGLIATI ROBERTO Coerenze: A NORD mapp. 20 A EST mapp. 22 A SUD comune di Castano Primo A OVEST mapp. 25 SI PRECISA CHE LA COLOMBO MARIA NELLA QUALITA' DI GENITORE NELLA DITTA CATASTALE E' USUFRUTTUARIA PER 1/3, LA STESSA E' DECEDUTA. OCCORRE AGGIORNARE LA PARTITA FACENDO LA PRATICA DI CANCELLAZIONE DELL'USUFRUTTO. foglio 6 particella 25 (catasto terreni), scheda FRAZIONAMENTO del 07/01/1963, qualita/classe BOSCO CEDUO 2, superficie 160, reddito agrario 0,05, reddito dominicale 0,33, indirizzo catastale: CASA DELLE BARCHE, intestato a COGLIATI ROBERTO Coerenze: A NORD mapp. 20 A EST mapp. 24 A SUD comune di Castano Primo A OVEST mapp. 20 SI PRECISA CHE LA COLOMBO MARIA NELLA QUALITA' DI GENITORE NELLA DITTA CATASTALE E' USUFRUTTUARIA PER 1/3, LA STESSA E' DECEDUTA. OCCORRE AGGIORNARE LA PARTITA FACENDO LA PRATICA DI CANCELLAZIONE DELL'USUFRUTTO. Presenta una forma rettangolare,triangoalre, una tessitura prevalente strada di proprietàil terreno 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq - Consistenza commerciale complessiva accessori: - Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Mq - Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: - Data della valutazione: 05/11/2014 Pagina 13 di 20

14 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da COGLIATI ROBERTO in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: - Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: - Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. Attuale proprietario: Nessuno 6.2. Precedenti proprietari: Nessuno 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. Pratiche edilizie: Nessuna 7.2. Situazione urbanistica: PGT - piano di gestione territoriale l'immobile ricade in zona B1. Norme tecniche di attuazione ed indici: ZONE NATURALISTICHE PAESAGGISTICO (PARCO DEL TICINO) 8. GIUDIZI DI CONFORMITA': 8.1. Conformità edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità Conformità urbanistica: Nessuna difformità Corrispondenza dati catastali/atto: Nessuna difformità BENI IN NOSATE CASA DELLE BARCHE TERRENO AGRICOLO di cui al punto lotti in Comune di Nosate Piena proprietà per la quota di 1000/1000 (Ristorante La SOLITARIA di Cogliati Roberto) di terreno agricolo. Pagina 14 di 20

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16 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): 9.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Valore di Mercato (OMV): - Riepilogo valutazione di mercato dei corpi: ID descrizione lotti in Comune di Nosate terreno agricolo consistenza cons. accessori valore intero valore diritto -Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Valore di Vendita Giudiziaria (FJV): -Riduzione del valore del 0% per l'immediatezza della vendita giudiziaria (valore di realizzo): -Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: -Ulteriore riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria (calcolato sul valore di realizzo): -Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: -Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: -Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Pagina 16 di 20

17 PROCEDURA N. R.G.E. 798/2013 Busto Arsizio LOTTO 3 BENI IN CASTANO PRIMO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Castano Primo CASA DELLE BARCHE: lotti Piena proprietà per la quota di 1000/1000 (Ristorante La SOLITARIA di Cogliati Roberto) di in terreno agricolo. Comune di Trattasi di terreni identificati con il mapp.363 ove sono insediati i fabbricat, la rimanente area Castano è adibita a corte comune; Primo. il mapp. 364 area libera adibita a piazzale di manovra e parcheggio inerente l'attività commerciale in corso Identificazione catastale: foglio 13 particella 364 (catasto terreni), scheda frazionamento, qualita/classe PRATO MARC 2, superficie 1000, deduzione IH2B, reddito agrario 7,49, reddito dominicale 5,94, indirizzo catastale: CASA DELLE BARCHE, intestato a COGLIATI ROBERTO, derivante da frazionamento del 08/03/1968 n.1174 in atti dal 05/06/1976 Coerenze: A NORD Comune di Nosate A EST mapp. 11 A SUD mapp. 335 A OVEST canale SI PRECISA CHE LA COLOMBO MARIA NELLA QUALITA' DI GENITORE NELLA DITTA CATASTALE E' USUFRUTTUARIA PER 1/3, LA STESSA E' DECEDUTA. OCCORRE AGGIORNARE LA PARTITA FACENDO LA PRATICA DI CANCELLAZIONE DELL'USUFRUTTO. foglio 13 particella 363 (catasto terreni), qualita/classe ENTE URBANO, superficie 1300, reddito agrario, reddito dominicale, indirizzo catastale: CASA DELLE BARCHE, intestato a COGLIATI ROBERTO, derivante da TIPO MAPPALE del 07/05/1993 n /1986 in Atti dal 15/12/1994 Coerenze: A NORD Comune di Nosate A EST canale A SUD mapp. 362 A OVEST mapp. 8 e mapp.10 SI PRECISA CHE LA COLOMBO MARIA NELLA QUALITA' DI GENITORE NELLA DITTA CATASTALE E' USUFRUTTUARIA PER 1/3, LA STESSA E' DECEDUTA. OCCORRE AGGIORNARE LA PARTITA FACENDO LA PRATICA DI CANCELLAZIONE DELL'USUFRUTTO Presenta una forma rettangolare, una tessitura prevalente parcheggioil terreno 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq - Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: - Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Pagina 17 di 20

18 - Data della valutazione: 05/11/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da COGLIATI ROBERTO in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: - Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: - Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. Attuale proprietario: Nessuno 6.2. Precedenti proprietari: Nessuno 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. Pratiche edilizie: Nessuna 7.2. Situazione urbanistica: Nessuna informazione. 8. GIUDIZI DI CONFORMITA': 8.1. Conformità edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità Conformità urbanistica: Nessuna difformità Corrispondenza dati catastali/atto: Nessuna difformità BENI IN CASTANO PRIMO CASA DELLE BARCHE TERRENO AGRICOLO di cui al punto lotti in Comune di Castano Primo Piena proprietà per la quota di 1000/1000 (Ristorante La SOLITARIA di Cogliati Roberto) di terreno agricolo. Trattasi di terreni identificati con il mapp.363 ove sono insediati i fabbricat, la rimanente area è adibita a corte comune; Pagina 18 di 20

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20 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti): Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): 9.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Valore di Mercato (OMV): - Riepilogo valutazione di mercato dei corpi: ID descrizione lotti in Comune di Castano Primo terreno agricolo consistenza cons. accessori valore intero valore diritto -Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Valore di Vendita Giudiziaria (FJV): -Riduzione del valore del 0% per l'immediatezza della vendita giudiziaria (valore di realizzo): -Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: -Ulteriore riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria (calcolato sul valore di realizzo): -Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: -Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: -Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: data 05/11/2014 il tecnico incaricato PAOLO GUERRA Pagina 20 di 20