TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 1264/2016

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1264/2016 PROCEDURA PROMOSSA DA: CONDOMINIO GOLDONI 23/B DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Crivelli Alberto CUSTODE: dott. Pino Sorrentino CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 04/05/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: arch. Marco Gandini CF:GNDMRC75L07F704B con studio in MONZA (MB) via Mosè Bianchi 17 telefono: fax: marco@architettogandini.it PEC: marco.gandini@archiworldpec.it Pagina 1 di 9

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1264/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A ufficio a MONZA via Goldoni 23/B, della superficie commerciale di 115,93 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) immobile in contesto condominiale posto al piano primo sottostrada in parte adibito a ufficio ed in parte a laboratorio oltre a due servizi igienici. Altezza interna 3,15 al controsoffitto. Identificazione catastale: foglio 83 particella 126 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/10, classe 5, consistenza 2,5 vani, rendita 1.549,37 Euro, indirizzo catastale: via Goldoni 23/B, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: locale immondizia, vano scala comune, ingresso condominiale, sub. 2 corsello box foglio 83 particella 126 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/10, classe 5, consistenza 3,5 vani, rendita 2.169,12 Euro, indirizzo catastale: via Goldoni, 23/B, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: sub. 3, ingresso condominiale, proprietà di terzi, corsello box nella pratica comunale risulta essere un laboratorio 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 115,93 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,70 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 04/05/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. Pagina 2 di 9

3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca giudiziale attiva, iscritta il 19/12/2014 a Milano 2 ai nn /19967, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: 6.959, Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, trascritta il 15/06/2012 a Milano 2 ai nn /41596, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto di pignoramento del Tribunale di Monza in data 12/04/12 cron La formalità è riferita solamente a grava solo sul bene al fg. 83 mapp. 126 sub. 2 pignoramento, trascritta il 10/06/2015 a Milano 2 ai nn /36095, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto emesso dal Tribunale di Monza in data 30/03/2015 rep A pignoramento, trascritta il 10/11/2016 a Milano 2 ai nn /80590, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto del Tribunale di Monza in data 19/10/16 cron Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: ,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ,22 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita, con atto stipulato il 07/02/1989 a firma di notaio Giovanni Averoldi ai nn di repertorio, trascritto il 08/03/1989 a Milano 2 ai nn /15811, in forza di atto di compravendita. L'atto si riferisce agli immobili di cui FG 83 mapp. 126 sub PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. Pagina 3 di 9

4 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Licenza edilizia N. 455 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di costruzione edificio residenziali con negozi e boxes, presentata il 24/08/1971, rilasciata il 11/12/1971, agibilità del 23/10/ SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: la situazione esistente non corrisponde con la concessione edilizia. sono stati demoliti dei tavolati interni, sono state chiuse le porte che davano sul corsello carraio. Il sub. 3 ha una destinazione d'uso laboratorio per montaggio minuterie meccaniche. Le difformità sono regolarizzabili mediante: ripristino della situazione concessa L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: ripristino della situazione concessa (importo stimato):.3.500, CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: la destinazione d'uso concessa non corrisponde con quella catastale Le difformità sono regolarizzabili mediante: aggiornamento DOCFA L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: aggiornamento DOCFA:.500, CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN MONZA VIA GOLDONI 23/B UFFICIO DI CUI AL PUNTO A ufficio a MONZA via Goldoni 23/B, della superficie commerciale di 115,93 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) immobile in contesto condominiale posto al piano primo sottostrada in parte adibito a ufficio ed in parte a laboratorio oltre a due servizi igienici. Altezza interna 3,15 al controsoffitto. Identificazione catastale: foglio 83 particella 126 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/10, classe 5, consistenza 2,5 vani, rendita 1.549,37 Euro, indirizzo catastale: via Goldoni 23/B, piano: S1, intestato a *** Pagina 4 di 9

5 DATO OSCURATO *** Coerenze: locale immondizia, vano scala comune, ingresso condominiale, sub. 2 corsello box foglio 83 particella 126 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/10, classe 5, consistenza 3,5 vani, rendita 2.169,12 Euro, indirizzo catastale: via Goldoni, 23/B, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: sub. 3, ingresso condominiale, proprietà di terzi, corsello box nella pratica comunale risulta essere un laboratorio DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI farmacie centro commerciale negozi al dettaglio ospedale scuola elementare scuola media inferiore supermercato buono ottimo buono eccellente eccellente eccellente eccellente COLLEGAMENTI aeroporto distante 23 buono Pagina 5 di 9

6 ferrovia distante 1 superstrada distante 2 ottimo buono DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: infissi esterni: doppia anta a battente realizzati in alluminio infissi interni: a battente realizzati in legno e vetro pareti esterne: costruite in muratura di mattoni forati, il rivestimento è realizzato in intonaco pavimentazione interna: realizzata in marmo - piastrelle in ceramica portone di ingresso: anta singola a battente rivestimento esterno: realizzato in intonaco di cemento Degli Impianti: elettrico: in parte sottotraccia ed in parte con canalina esterna, la tensione è di 220V-380V termico: centralizzato con alimentazione in metano i diffusori sono in fancoil Delle Strutture: fondazioni: travi continue rovesce costruite in cemento armato solai: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera strutture verticali: costruite in cemento armato mediocre Pagina 6 di 9

7 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale laboratorio 51,47 x 70 % = 36,03 bagno 2,20 x 70 % = 1,54 disimpegno 13,70 x 70 % = 9,59 ufficio + ripostiglio 46,53 x 115 % = 53,51 bagno 2,20 x 115 % = 2,53 disimpegno 11,07 x 115 % = 12,73 Totale: 127,17 115,93 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: osservatorio immobiliare Descrizione: ufficio Superfici principali e secondarie: 100 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.500,00 Euro/mq COMPARATIVO 2 Tipo fonte: annuncio immobiliare Fonte di informazione: immobiliare.it Superfici principali e secondarie: 140 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.407,14 Euro/mq Pagina 7 di 9

8 CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 115,93 x 1.300,00 = ,70 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,70 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,70 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Esame degli elementi caratterizzanti l'immobile, generale stato manutentivo, ubicazione agli effetti territoriali d'appartenenza, sistema viario della zona; valori medi praticati per unità immobiliari consimibili ubicati nelle vicinanze mediati con prezzi desumibili dal listino della banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio. La superficie commerciale dell'immobile è stata calcolata considerando come coefficienti di ragguaglio 115 per l'ufficio e 70 per il laboratorio utilizzando come valore di stima il prezzo medio degli uffici nella zona. Il prezzo medio è stato abbattuto del 10% in quanto l'immobile si trova al piano seminterrato. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Monza, agenzie: Monza, osservatori del mercato immobiliare banca dati Agenzia del Territorio VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A ufficio 115,93 0, , , , ,70 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,70 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Riduzione per arrotondamento:. 7,70 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 04/05/2018 Pagina 8 di 9

9 il tecnico incaricato arch. Marco Gandini Pagina 9 di 9