TRIBUNALE DI PIACENZA REGISTRO GENERALE ESECUZIONE contro: R.G.E. 101/2014. ELABORATO PERITALE del 15/10/2014

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1 TRIBUNALE DI PIACENZA REGISTRO GENERALE ESECUZIONE contro: R.G.E. 101/2014 Giudice: Antonino Fazio ELABORATO PERITALE del 15/10/2014 Tecnico incaricato: geometra TARCISIO CRAVEDI iscritto all'albo Geometri della provincia di Piacenza al N iscritto all'albo del Tribunale di Piacenza CF: CRVTCS59D17G535A con studio in San Giorgio Piacentino (PC) via Castello, 22 telefono: fax: (pec): relazione creata con Tribù Office 5 - Astalegale.net Spa 1

2 PROCEDURA N. R.G.E. 101/2014 Piacenza LOTTO 1 BENI IN MONTICELLI D'ONGINA 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Monticelli D'ongina Strada Cittadella 9, frazione San Nazzaro: 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da NAJAT in qualità di proprietario. Comproprietari in regime di separazione dei beni 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: A. Piena proprietà per la quota di 1/2 (..), piena proprietà per la quota di 1/2 ( ) di appartamento, della superficie commerciale di 67,32 Mq. Appartamento posto al primo piano, composto da n. 2 vani oltre i servizi, un locale accessorio cantina al piano terra e area esterna di proprietà esclusiva. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Primo, ha un'altezza interna di 2,70. Identificazione catastale: foglio 23 particella 303 sub. 11 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 111,55 Euro, indirizzo catastale: strada Cittadella, 9 San Nazzro - Monticelli D'Ongina (PC), piano: T/1, intestato a..., derivante da atto di compravendita Coerenze: A Nord Particella 865, a Sud Particella 866, a Est particella 303 sub 5, a Ovest particella 303 sub 12 L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra,. Immobile costruito nel 1967 ristrutturato nel Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 67,32 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 0,00 - Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura: ,00 - Data della valutazione: 15/10/ Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 23/12/2004 a firma di Notaio Enrico Masini, registrata il 24/12/2004 ai nn /4247, a favore di Cassa di Risparmio di Parma e Piacenza SPA, contro., derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: Importo capitale:

3 Durata ipoteca: Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 28/03/2014 a firma di Tribunale di Piacenza ai nn. 1087/2014 di repertorio, trascritta il 23/04/2014 a PIACENZA ai nn. 3878/2897, a favore di Cassa di Risparmio di Parma e Piacenza SPA, contro., derivante da atto esecutivo o cautelare Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. - Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 - Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0, Attuale proprietario: Nessuno 6.2. Precedenti proprietari:.. per la quota di 1/2, in forza di atto di compravendita (dal 23/12/2004), con atto stipulato il 23/12/2004 a firma di Notaio Enrico Masini ai nn. 433 di repertorio, registrato il 24/12/2004 ai nn /12786, in forza di atto di compravendita. per la quota di 1/2, in forza di atto di compravendita (dal 23/12/2004), con atto stipulato il 23/12/2004 a firma di Notaio Enrico Masini ai nn. 433 di repertorio, registrato il 24/12/2004 ai nn /12786, in forza di atto di compravendita.. per la quota di 1/2, in forza di denuncia di successione (dal 30/12/1989 fino al 23/12/2004), in forza di denuncia di successione. ATTO DI SUCCESSIONE in morte di DIECI RINA per la quota di 1/2, in forza di atto di divisione (dal 24/07/1985 fino al 23/12/2004), in forza di atto di divisione. per la quota di 3/18, in forza di atto di successione (dal 08/04/1975 fino al 24/07/1985), in forza di atto di successione. Quota Usufrutto. per la quota di 2/18, in forza di atto di successione (dal 08/04/1975 Il titolo è riferito solamente a piena proprietà. per la quota di 1/18, in forza di atto di successione (dal 08/04/1975 Quota Nuda Proprietà per la quota di 2/18, in forza di atto di successione (dal 08/04/ PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 8. GIUDIZI DI CONFORMITA': Non risultano esistenti i certificati di conformità degli impianti BENI IN MONTICELLI D'ONGINA STRADA CITTADELLA 9, FRAZIONE SAN NAZZARO APPARTAMENTO di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/2 (.), piena proprietà per la quota di 1/2 (...) di appartamento, della superficie commerciale di 67,32 Mq. Appartamento posto al primo piano, composto da n. 2 vani oltre i servizi, un locale accessorio cantina al Quota riferita alla piena proprietà.. per la quota di 1/18, in forza di atto di successione (dal 08/04/1975 Quota riferita alla Nuda Proprietà.. per la quota di 2/18, in forza di atto di successione (dal 08/04/1975 Quota riferita alla piena proprietà 3

4 .. per la quota di 1/18, in forza di atto di successione (dal 08/04/1975 Quota riferita alla Nuda Proprietà 7.1. Pratiche edilizie: Concessione Edilizia N. 125/91 e successive varianti, intestata a., per lavori di Ristrutturazione. Il fabbricato è stato edificato in data antecedente il 01/09/1967 Variante in corso d'opera N. 126/93, intestata a, per lavori di Ristrutturazione 7.2. Situazione urbanistica: PRG - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona Residenziale a prevalente destinazione rurale. Norme tecniche di attuazione ed indici: N.T.A. art. 45 PSC adottato, in forza di delibera Adottato con Delibera del Consiglio Comunale n. 26 del 27/05/2010, 8.1. Conformità edilizia: L'immobile risulta conforme. Criticità: nessuna 8.2. Conformità catastale: L'immobile risulta conforme. Criticità: nessuna 8.3. Conformità urbanistica: L'immobile risulta conforme. Criticità: nessuna 8.4. Corrispondenza dati catastali/atto: Nessuna difformità piano terra e area esterna di proprietà esclusiva. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Primo, ha un'altezza interna di 2,70. Identificazione catastale: foglio 23 particella 303 sub. 11 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 111,55 Euro, indirizzo catastale: strada Cittadella, 9 San Nazzro - Monticelli D'Ongina (PC), piano: T/1, intestato a.., derivante da atto di compravendita Coerenze: A Nord Particella 865, a Sud Particella 866, a Est particella 303 sub 5, a Ovest particella 303 sub 12 L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra,. Immobile costruito nel 1967 ristrutturato nel Descrizione della zona: I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area agricola. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Qualità e rating interno immobile: Descrizione dettagliata: - delle componenti edilizie: Servizi - scuola elementare - asilo nido Collegamenti - autobus distante autostrada distante 3 km al di sopra della - livello di piano: - esposizione: - luminosità: - panoramicità: al di sotto della - impianti tecnici: al di sotto della - stato di manutenzione generale: 4

5 - servizi: al di sotto della cancello: anta singola a battente realizzato in ferro verniciato con apertura anta singola al di sotto della infissi esterni: ante a battente e fissi realizzati in legno e vetri camera infissi interni: ante battenti realizzati in legno tamburato e vetri manto di copertura: realizzato in tegole cemento pareti esterne: costruite in muratura di mattoni forati, il rivestimento è realizzato in al quarzo al di sotto della pavimentazione esterna: realizzata in cotto - battuto di cemento pavimentazione interna: realizzata in gres porcellanato - monocottura - degli impianti: - delle strutture: Consistenza: per la determinazione delle consistenze sono stati utilizzati i seguenti criteri: Valore di mercato: Per il calcolo del valore di mercato è stato utilizzato un procedimento di stima a corpo. plafoni: realizzati in intonaco portone di ingresso: ante battenti realizzato in legno massello e vetri, gli accessori presenti sono: antoni esterni protezioni infissi esterni: tapparelle realizzate in pvc protezioni infissi esterni: tapparelle realizzate in pvc rivestimento esterno: realizzato in quarzo al di sotto della scale: esterna con rivestimento in granito serizzo elettrico: sottotraccia, la tensione è di 220V al di sotto della gas: esterno con alimentazione a metano idrico: sottotraccia con alimentazione in acquedotto, la rete di distribuzione è realizzata in acciaio termico: autonomo con alimentazione in metano i diffusori sono in piastre radianti in ghisa balconi: costruiti in cemento armato copertura: a falde costruita in laterizio e solette in cls fondazioni: travi continue rovesce costruite in calcestruzzo scale esterne: a rampa unica costruite in 5

6 calcestruzzo armato solai: misto travetti e pignatte di laterizio strutture verticali: costruite in mattoni di laterizio travi: costruite in calcestruzzo - di misurazione: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari - di calcolo: UNI 10750:2005 descrizione consistenza coefficiente commerciale abitazione 56,62 x 100 % = 56,62 balconi 3,60 x 50 % = 1,80 cantina 29,68 x 30 % = 8,90 Totale: 89,90 67,32 Osservazioni del mercato immobiliare: tipo fonte consistenza cons. accessori valore complessivo valore unitario sconto trattativa valore unitario scontato osservatorio immobiliare Osservastorio immobiliare PC ,00 805,97 % 805,97 agenzia del territorio ,00 716,42 % 716,42 borsa dati immobiliari conoscenza diretta ,00 671,64 % 671,64 Calcolo del valore di mercato lordo dell'intero: Valore a corpo: ,00 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di PIACENZA, conservatoria dei registri immobiliari di PIACENZA, ufficio tecnico di PIACENZA, agenzie: PIACENZA E PROVINCIA, osservatori del mercato immobiliare PIACENZA E PROVINCIA, ed inoltre: CONOSCENZA DIRETTA DEI LUOGHI Valore di Mercato (OMV): - Riepilogo valutazione di mercato dei corpi: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 67,32 0, , ,00 - Ulteriori decurtazioni ed adeguamenti del valore del lotto: descrizione importo abbattimento forfettario del 20 % in ragione della differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché sui valori catastali, dell assenza di garanzia per vizi occulti, della natura esecutiva e non contrattuale della vendita , Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di Vendita Giudiziaria (FJV): -Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'imtezza della vendita giudiziaria:. 0,00 -Oneri notarili e provvigioni tori carico dell'acquirente:. 0,00 -Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 -Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 6

7 -Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura: ,00 data 15/10/2014 il tecnico incaricato TARCISIO CRAVEDI 7