TRIBUNALE ORDINARIO - PATTI 61/2015

Transcript

1 Espropriazioni immobiliari N. 61/2015 TRIBUNALE ORDINARIO - PATTI ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 61/2015 DEBITORE: Antonio Valore GIUDICE: Dr.ssa Rossella Busacca CUSTODE: Avv. Luciano Fardella CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 10/03/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: CARMELA PELLEGRINO CF:PLLCML71M63G377F con studio in GIOIOSA MAREA (ME) CONTRADA CICERO, 17 telefono: archpellegrino@yahoo.it PEC: pellegrinocarmela@archiworldpec.it Pagina 1 di 7

2 TRIBUNALE ORDINARIO - PATTI - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 61/2015 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a SANT'AGATA DI MILITELLO Via Benedetto Cairoli 61, della superficie commerciale di 158,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Antonio Valore) Appartamento di civile abitazione, posto al piano terzo di un fabbricato a quattro elevazioni f.t. con accesso diretto dalla via Cairoli attraverso una scala condominiale, sprovvisto di ascensore. L'immobile prospetta a ovest con la suddetta via Cairoli, a sud con la strda Via Liguria, mentre a nord e ad est confina con fabbricati appartenenti a terzi. L'unità immbiliare è composta da un ampio ingresso con accesso diretto alla cucina, un corridoio che disimpegna un salone, una camera da letto, una cameretta e un servizio igienico; due ampi terrazzi e due balconi su tre lati dell'appartamento, infine su uno dei terrazzi vi è una scala in ferro a chiocciola che porta al terrazzo di copertura di esclusiva proprietà dove è collocato un serbatoio di acqua L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terzo, ha un'altezza interna di ml 2,90.Identificazione catastale: foglio 6 particella 187 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 6, consistenza 6,5 vani, rendita 328,98 Euro, indirizzo catastale: Via Benedetto Cairoli n 59, piano: terzo, intestato a Valore Antonio nato a Sant Agata Di Militello il 11/05/1972 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 4 piani fuori terra,. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 158,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da Valore Antonio in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: ,00 Data della valutazione: 10/03/ VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Pagina 2 di 7

3 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 04/12/2001 a firma di Notaio Giovanni Paderni, iscritta il 06/12/2001 a Messina ai nn /2972, a favore di SANPAOLO IMI S.P.A., contro Valore Antonio, derivante da atto di mutuo. Importo capitale: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 19/03/2007 a firma di Notaio Giovanni Paderni, iscritta il 23/03/2007 a Messina ai nn /3366, a favore di Banco di Sicilia spa, contro Valore Antonio, derivante da atto di mutuo. Importo capitale: ,00 ipoteca legale attiva, stipulata il 09/09/2010 a firma di Serit Sicilia, iscritta il 20/09/2010 a Messina ai nn /5243, a favore di SERIT Sicilia SPA, contro Valore Antonio, derivante da ipoteca legale art. 77 DPR 602/73. Importo capitale: , Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 22/05/2015 a firma di Tribunale di Patti, trascritta il 24/06/2015 a Messina ai nn /10628, a favore di UNICREDIT SPA, contro Valore Antonio, derivante da atto di pignoramento Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Valore Antonio nato a S. Agata di Militello il 11 maggio 1972, in forza di atto di compravendita (dal 04/12/2001), con atto stipulato il 04/12/2001 a firma di Notaio Giovanni paderni ai nn /15837 di repertorio, registrato il 19/12/2001 a Messina ai nn , trascritto il 15/01/2002 a Messina ai nn /25158, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Pagina 3 di 7

4 Scaffidi Lallaro Ermelinda nata a Termini Imerese il 18/09/1954, in forza di denuncia di successione (dal 13/10/1993 fino al 06/02/2001), con atto stipulato il 13/01/1993 a firma di Notaio Federico Lisi, registrato il 28/01/1994 a S. Agata di Militello ai nn. 98, trascritto il 27/01/1994 a Messina ai nn. 2564/2304, in forza di denuncia di successione Scaffidi Lallaro Ermelinda nata a a Termini Imerese il 18/09/1954, in forza di atto di divisione (dal 19/05/1998 fino al 06/02/2001), con atto stipulato il 19/05/1998 a firma di Notaio Macrì Melchiorre, trascritto il 21/05/1998 a Messina ai nn /9033, in forza di atto di divisione Salvo Claudio nato a Palermo il 20 febbraio 1975, in forza di denuncia di successione (dal 06/12/2001 fino al 04/12/2001), con atto stipulato il 18/06/2001 a firma di Notaio Clemente Diliberto, registrato il 05/07/2001 a Bagheria ai nn. 656, in forza di denuncia di successione 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Licenza edilizia N. 17/XVI - 70, intestata a Scaffidi Lallaro Vilma, Scaffidi Lallaro Zelia, Salvo Claudio, per lavori di variante per la costruzione del fabbricato, presentata il 28/11/1969, rilasciata il 04/02/1970 Autorizzazione edilizia N. 48/99, intestata a Scaffidi Lallaro Vilma, Scaffidi Lallaro Zelia, Scaffidi Lallaro Ermelinda, per lavori di manutenzione straordinaria del fabbricato, presentata il 03/06/1999, rilasciata il 01/07/1999, agibilità del 15/11/ SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - piano regolatore generale 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN SANT'AGATA DI MILITELLO VIA BENEDETTO CAIROLI 61 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a SANT'AGATA DI MILITELLO Via Benedetto Cairoli 61, della superficie commerciale di 158,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Antonio Valore) Appartamento di civile abitazione, posto al piano terzo di un fabbricato a quattro elevazioni f.t. con accesso diretto dalla via Cairoli attraverso una scala condominiale, sprovvisto di ascensore. L'immobile prospetta a ovest con la suddetta via Cairoli, a sud con la strda Via Liguria, mentre a nord e ad est confina con fabbricati appartenenti a terzi. Pagina 4 di 7

5 L'unità immbiliare è composta da un ampio ingresso con accesso diretto alla cucina, un corridoio che disimpegna un salone, una camera da letto, una cameretta e un servizio igienico; due ampi terrazzi e due balconi su tre lati dell'appartamento, infine su uno dei terrazzi vi è una scala in ferro a chiocciola che porta al terrazzo di copertura di esclusiva proprietà dove è collocato un serbatoio di acqua L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terzo, ha un'altezza interna di ml 2,90.Identificazione catastale: foglio 6 particella 187 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 6, consistenza 6,5 vani, rendita 328,98 Euro, indirizzo catastale: Via Benedetto Cairoli n 59, piano: terzo, intestato a Valore Antonio nato a Sant Agata Di Militello il 11/05/1972 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 4 piani fuori terra,. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria. SERVIZI farmacie negozi al dettaglio municipio scuola elementare scuola media inferiore scuola media superiore supermercato COLLEGAMENTI autostrada distante 2 Km ferrovia distante 4 km QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: mediocre mediocre L'unità immbiliare è composta da un ampio ingresso con accesso diretto alla cucina, un corridoio che disimpegna un salone, una camera da letto, una cameretta e un servizio igienico; due ampi terrazzi e due balconi su tre lati dell'appartamento, infine su uno dei terrazzi vi è una scala in ferro a chiocciola che porta al terrazzo di copertura di esclusiva proprietà dove è collocato un serbatoio di acqua. Le opere di finitura dell' immobile sono : pavimentazione degli ambienti interni in gres porcellanato, pavimentazione dei terrazzi e balconi in mattonelle di graniglia, le porte interne sono a battente in buono mediocre Pagina 5 di 7

6 legno tamburato, portoncino d 'ingresso è ad anta singola a battente in legno massello blindato, gli infissi esterni sono a doppia anta a battente in alluminio con avvolgibili in plastica.il servizio igienico risulta rivestito in tutte le pareti con piastrelle in monocottura per un altezza di circa ml 2,00, L'impianto elettrico, idrico e fognario sono allacciati alle rispettive utenze pubbliche. L'impianto di riscaldamento avviene tramite impianto di climatizazzione, l' acqua calda sanitaria è prodotta attraverso caldaia a gas. CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale appartamento 100,00 x 100 % = 100,00 Terrazzi 110,00 x 30 % = 33,00 Terrazzo di copertura soprastante 100,00 x 25 % = 25,00 Totale: 310,00 158,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 158,00 x 850,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Sintetico - comparativo, prendendo in esame beni simili con le stesse caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene oggetto di stima. Le fonti di informazione consultate sono:, ufficio tecnico di S. Agata di Militello, agenzie: operanti nella zona, tecnici locali VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 158,00 0, , ,00 Pagina 6 di , ,00

7 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 10/03/2017 il tecnico incaricato CARMELA PELLEGRINO Pagina 7 di 7