TRIBUNALE ORDINARIO - MESSINA 192/2016

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1 Espropriazioni immobiliari N. 192/2016 promossa da: Unicredit s.p.a TRIBUNALE ORDINARIO - MESSINA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 192/2016 PROCEDURA PROMOSSA DA: Unicredit s.p.a DEBITORE: CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 09/07/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: Ezio Saccà CF:SCCZEI70C29F158F con studio in MESSINA (ME) via Dogali n 1/a telefono: fax: ezio.sacca@tiscali.it tecnico incaricato: Ezio Saccà Pagina 1 di 8

2 Espropriazioni immobiliari N. 192/2016 promossa da: Unicredit s.p.a TRIBUNALE ORDINARIO - MESSINA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 192/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a MESSINA S.S. 113 Villaggio Sparta' Contrada Mezzacampa, della superficie commerciale di 97,60 mq per la quota di: 500/1000 di piena proprietà 500/1000 di piena proprietà L'appartamento si trova ubicato al piano primo di un immobile a tre elevazioni f.t. in c.a. L'unità immobiliare risulta composta da: soggiorno-cucina, bagno, due camere, balcone e posto auto. La pavimentazione di tutti gli ambienti è in monocottura; le pareti risulta intonacate e tinteggiate a ducotone. Il bagno presenta pavimentazione e rivestimento in ceramica e risultano aerato naturalmente tramite infisso. Le porte interne sono a battente del tipo tamburato, la porta d ingresso è del tipo blindato..gli infissi esterni sono in alluminio con vetri termoacustici, dotati di serrande in plastica legno. L'impianto elettrico è dotato di salvavita, e risulta a norma. La cucina è alimentata da bombola a gas. L immobile è dotato di posto auto condominiale non numerato. Le condizioni generali interne dell'appartamento si presentano in sufficiente stato manutentivo. L immobile confina: a Nord con altra Ditta, a Sud con spazio condominiale, ad Est con Altra Ditta,ad Ovest con vano scala condominiale ed altra Ditta. Identificazione catastale: foglio 7 particella 776 sub. 11 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria A/2, classe 10, consistenza 5 vani, rendita 232,41 Euro, indirizzo catastale: strada statale 113, piano: 1 int. 10, intestato a A.1 posto auto, sviluppa una superficie commerciale di 6,25 Mq. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 97,60 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 6,25 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,75 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,75 Data della valutazione: 09/07/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero tecnico incaricato: Ezio Saccà Pagina 2 di 8

3 Espropriazioni immobiliari N. 192/2016 promossa da: Unicredit s.p.a 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 30/07/2004 a firma di Notaio Maria Flora Puglisi ai nn /7850 di repertorio, iscritta il 10/08/2004 a Messina ai nn /7373, a favore di Unicredit Banca S.p.a., contro, derivante da Atto di mutuo. Importo ipoteca: Importo capitale: Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, trascritta il 14/07/2016 a Messina ai nn /13869, a favore di Unicredit S.p.a, contro, derivante da verbale di pignoramento immobili Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: per la quota di 1/2 ciascuno, in forza di atto di compravendita (dal, con atto stipulato il a firma di Notaio Maria Flora Puglisi ai nn /7849 di repertorio, trascritto il 10/08/2004 a Messina ai nn /19513, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: o, in forza di atto di compravendita (dal fino al 2 ), con atto stipulato il 3 a firma di Notaio ai nn. 170/723 di repertorio, trascritto il ai nn /11241, in forza di atto di compravendita, in forza di denuncia di successione (dal fino al ), con atto stipulato il 0 trascritto il 2 a Messina ai nn /9848, in forza di denuncia di tecnico incaricato: Ezio Saccà Pagina 3 di 8

4 Espropriazioni immobiliari N. 192/2016 promossa da: Unicredit s.p.a successione, in forza di denuncia di successione (dal 1 fino al ), trascritto il ai nn /2453, in forza di denuncia di successione per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 7 fino al ), con atto stipulato il a firma di Notaio Maria Cristina Macrì Pellizzeri ai nn /4909 di repertorio, trascritto il a Messina ai nn /9472, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia N , intestata a per lavori di Costruzione di un fabbricato in c.a. a tre elev. f.t. oltre piano sottotetto in c.da Mezzacampa del Vill. Spartà, rilasciata il 11/07/1996 con il n. 2486/5 di protocollo Concessione edilizia integrativa N /13518/bis, intestata a rilasciata il 30/03/1998 con il n /13518/bis di protocollo Concessione edilizia integrativa N /13518/ter, intestata a rilasciata il 01/07/1999 con il n /13518/ter di protocollo Concessione edilizia integrativa N. 2/2001/13518/quater, intestata a rilasciata il 04/01/2001 con il n. 2/2001/13518/quater di protocollo 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: CRITICITÀ: MEDIA Sono state rilevate le seguenti difformità: Assenza agibilità L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Pratica agibilità:.2.000, CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ tecnico incaricato: Ezio Saccà Pagina 4 di 8

5 Espropriazioni immobiliari N. 192/2016 promossa da: Unicredit s.p.a BENI IN MESSINA S.S. 113 VILLAGGIO SPARTA' CONTRADA MEZZACAMPA APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a MESSINA S.S. 113 Villaggio Sparta' Contrada Mezzacampa, della superficie commerciale di 97,60 mq per la quota di: 500/1000 di piena proprietà 500/1000 di piena proprietà L'appartamento si trova ubicato al piano primo di un immobile a tre elevazioni f.t. in c.a. L'unità immobiliare risulta composta da: soggiorno-cucina, bagno, due camere, balcone e posto auto. La pavimentazione di tutti gli ambienti è in monocottura; le pareti risulta intonacate e tinteggiate a ducotone. Il bagno presenta pavimentazione e rivestimento in ceramica e risultano aerato naturalmente tramite infisso. Le porte interne sono a battente del tipo tamburato, la porta d ingresso è del tipo blindato..gli infissi esterni sono in alluminio con vetri termoacustici, dotati di serrande in plastica legno. L'impianto elettrico è dotato di salvavita, e risulta a norma. La cucina è alimentata da bombola a gas. L immobile è dotato di posto auto condominiale non numerato. Le condizioni generali interne dell'appartamento si presentano in sufficiente stato manutentivo. L immobile confina: a Nord con altra Ditta, a Sud con spazio condominiale, ad Est con Altra Ditta,ad Ovest con vano scala condominiale ed altra Ditta. Identificazione catastale: foglio 7 particella 776 sub. 11 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria A/2, classe 10, consistenza 5 vani, rendita 232,41 Euro, indirizzo catastale: strada statale 113, piano: 1 int. 10, intestato a DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. COLLEGAMENTI autobus tangenziale nella media nella media QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: nella media nella media nella media nella media al di sotto della media nella media nella media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: L'appartamento si trova ubicato al piano primo di un immobile a tre elevazioni f.t. in c.a. L'unità tecnico incaricato: Ezio Saccà Pagina 5 di 8

6 Espropriazioni immobiliari N. 192/2016 promossa da: Unicredit s.p.a immobiliare risulta composta da: soggiorno-cucina, bagno, due camere, balcone e posto auto. La pavimentazione di tutti gli ambienti è in monocottura; le pareti risulta intonacate e tinteggiate a ducotone. Il bagno presenta pavimentazione e rivestimento in ceramica e risultano aerato naturalmente tramite infisso. Le porte interne sono a battente del tipo tamburato, la porta d ingresso è del tipo blindato..gli infissi esterni sono in alluminio con vetri termoacustici, dotati di serrande in plastica legno. L'impianto elettrico è dotato di salvavita, e risulta a norma. La cucina è alimentata da bombola a gas. L immobile è dotato di posto auto condominiale non numerato. Le condizioni generali interne dell'appartamento si presentano in sufficiente stato manutentivo. L immobile confina: a Nord con altra Ditta, a Sud con spazio condominiale,,ad Est con Altra Ditta,ad Ovest con vano scala condominiale ed altra Ditta. CLASSE ENERGETICA: [56,5 KWh/m²/anno] Certificazione APE N. registrata in data 06/07/2017 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Immobile 88,50 x 100 % = 88,50 Balcone 36,38 x 25 % = 9,10 Totale: 124,88 97,60 ACCESSORI: posto auto, sviluppa una superficie commerciale di 6,25 Mq. VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Principali agenzie operanti nella zona in esame Valore minimo: 800,00 Valore massimo: 1.100,00 SVILUPPO VALUTAZIONE: Le risultanze delle indagini eseguite, al fine di ottenere informazioni sugli attuali valori di mercato per immobili di tipo simile a quello in esame, hanno evidenziato valori di mercato attuali al mq. oscillanti tra 800 ed L'analisi ed il confronto dei dati raccolti porta ad assumere come più attendibile valore medio di zona, valido nel caso in esame, la cifra di 950 al mq. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 97,60 x 950,00 = ,25 Valore superficie accessori: 6,25 x 950,00 = 5.937,50 tecnico incaricato: Ezio Saccà Pagina 6 di 8

7 Espropriazioni immobiliari N. 192/2016 promossa da: Unicredit s.p.a ,75 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,75 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,75 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Per la stima dell'immobile si è adottato il metodo sintetico comparativo che consiste nella comparazione parametrica con valori noti di beni simili o assimilabili. La scelta dei valori unitari di riferimento (valori medi per la zona e per la tipologia in esame) viene effettuata dall'analisi incrociata tra i valori reperibili da analisi di mercato effettuate presso agenzie immobiliari e stampa specializzata. Tali valori vanno poi corretti in relazione alla specificità del caso in esame e quindi alle caratteristiche sia estrinseche che intrinseche del bene in oggetto, pervenendo così al valore più attendibile per il caso in esame. Le fonti di informazione consultate sono:, agenzie: Principali agenzie immobiliari operanti sul territorio, ed inoltre: Stampa specializzata in annunci immobiliari DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 97,60 6, , , , ,75 Giudizio di comoda divisibilità della quota: L'immobile non risulta divisibile Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,75 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e. 0,00 tecnico incaricato: Ezio Saccà Pagina 7 di 8

8 Espropriazioni immobiliari N. 192/2016 promossa da: Unicredit s.p.a reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,75 data 09/07/2017 il tecnico incaricato Ezio Saccà tecnico incaricato: Ezio Saccà Pagina 8 di 8

9 INDICE 2 ALLEGATI 2.1 Verbale di sopralluogo 2.2 Documentazione fotografica 2.3 Foglio di mappa 7 Comune di Messina 2.4 Visura catastale foglio 7 part. 776 sub Planimetria catastale foglio 7 part. 776 sub Concessione edilizia del Concessione edilizia integrativa 14329/13518/bis del Concessione edilizia integrativa 14673/13518/ter del Concessione edilizia integrativa 2/2001/13518/quater del Genio Civile art. 28 del 31/10/ Certificato di conformità impianto elettrico 2.12 Planimetrie stato di fatto irregolarità riscontrate scala 1: Attestato di prestazione energetica 2.14 Ricevute di pagamento e raccomandate a/r

10 ALL. 2.1

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