TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 1469/2017

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1469/2017 PROCEDURA PROMOSSA DA: BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dott.ssa Caterina Giovanetti CUSTODE: Dott.ssa Katia Gressani CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 23/11/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: Arch. DAVIDE BRAMBILLA CF:BRMDVD67R19F704E con studio in MONZA (MB) via Carlo Alberto n 48 telefono: db@architetturaedesign.com PEC: davide.brambilla@archiworldpec.it Pagina 1 di 8

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1469/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a MONZA VIA SOCRATE 2, della superficie commerciale di 52,58 mq per la quota di: 500/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) 500/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trattasi di appartamento ad uso civile abitazione sito nel Comune di Monza (MB) in via Socrate n 2 in zona periferica del territorio comunale. L'unità è inserita in un fabbricato articolato su due livelli fuori terra ed un piano seminterrato, il collegamento ai piani avviene tramite il vano scala comune interno privo di ascensore e con sbarco al piano rialzato. L'ingresso pedonale avviene dalla via Socrate mediante cancelletto, mentre l'accesso carraio è consentito dalla via Nazario Sauro attraverso cancello ad apertura manuale. L'appartamento è ubicato al piano rialzato e costituito da disimpegno d'ingresso, soggiorno, cottura, camera e servizio igienico. Al piano seminterrato è posto un vano cantina di pertinenza all'unità, accessibile anch'essa dal vano scala comune. Si precisa che in concomitanza del sopralluogo non è stato possibile visionare l'interno del vano cantina, pertanto l'effettiva consistenza è desunta dalla planimetria catastale. Lo stato di manutenzione del fabbricato e dell'immobile è sufficiente ad eccezione del vano scala interessato da infiltrazioni d'acqua L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano rialzato, ha un'altezza interna di 320 cm.identificazione catastale: foglio 117 particella 1 sub. 501 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 3, consistenza 3,5 vani, rendita 650,74 Euro, indirizzo catastale: VIA SOCRATE n. 2, piano: terra, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: nord: altra U.I.U., est:vano scala comune. sud: cortile e altra U.I.U., ovest: cortile comune L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. A.1 cantina, composto da vano unico, sviluppa una superficie commerciale di 15,60 Mq. Identificazione catastale: foglio 117 particella 1 sub. 501 (catasto fabbricati), consistenza 0, indirizzo catastale: VIA SOCRATE n. 2 - MONZA, piano: rialzato, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: nord: cortile comune, est: cortile comune, sud:parti comune, ovest: cortile comune Pagina 2 di 8

3 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 52,58 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 15,60 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 23/11/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, iscritta il 19/02/2008 a Milano 2 ai nn /5074, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: ,00 euro. Importo capitale: ,00 euro Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulato il 14/12/2017 a firma di Tribunale di Monza ai nn di repertorio, trascritta il 11/01/2018 a Milano 2 ai nn. 4104/2671, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO *** Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 Pagina 3 di 8

4 Ulteriori avvertenze: Alla data del sopralluogo non risulta alcun condominio in riferimento al fabbricato ove è ubicato l'immobile pignorato, tuttavia vi sono delle spese comuni inerenti la luce interna la scala e la pulizia delle parti comuni la quale avviene in maniera alternata tra i condomini. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita (dal 14/02/2008), con atto stipulato il 14/02/2008 a firma di Notaio Dott. Giovanni Averoldi ai nn /43682 di repertorio, trascritto il 19/02/2008 a Milano 2 ai nn /11882, in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita (dal 14/02/2008), con atto stipulato il 14/02/2008 a firma di Notaio Dott. Giovanni Averoldi ai nn /43682 di repertorio, trascritto il 19/02/2008 a Milano 2 ai nn /11882, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 26/07/1993 fino al 28/07/2004), con atto stipulato il 26/07/1993 a firma di Notaio Dott. Silvano Squizzato ai nn /5379 di repertorio, trascritto il 03/08/1993 a Milano 2 ai nn /43417, in forza di atto di compravendita. Al ventennio gli immobili risultano di proprietà della Sig.ra DI PIETRO Sulvana;NATO A LIESTAL nata il 13/06/1963 *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 28/07/2004 fino al 14/02/2008), con atto stipulato il 28/07/2004 a firma di Notaio Dott. Antonio Aurucci ai nn /2832 di repertorio, trascritto il 09/08/2004 a Milano 2 ai nn /62894, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Presso l'archivio del Comune di Monza non sono state reperite pratiche edilizie inerente l'immobile oggetto di stima, l'atto di compravendita del 14/02/2008 a firma del Notaio Dott. Giovanni Averoldi ai nn /43682 indica la costruzione del fabbricato antecedente il GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ Pagina 4 di 8

5 BENI IN MONZA VIA SOCRATE 2 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a MONZA VIA SOCRATE 2, della superficie commerciale di 52,58 mq per la quota di: 500/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) 500/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trattasi di appartamento ad uso civile abitazione sito nel Comune di Monza (MB) in via Socrate n 2 in zona periferica del territorio comunale. L'unità è inserita in un fabbricato articolato su due livelli fuori terra ed un piano seminterrato, il collegamento ai piani avviene tramite il vano scala comune interno privo di ascensore e con sbarco al piano rialzato. L'ingresso pedonale avviene dalla via Socrate mediante cancelletto, mentre l'accesso carraio è consentito dalla via Nazario Sauro attraverso cancello ad apertura manuale. L'appartamento è ubicato al piano rialzato e costituito da disimpegno d'ingresso, soggiorno, cottura, camera e servizio igienico. Al piano seminterrato è posto un vano cantina di pertinenza all'unità, accessibile anch'essa dal vano scala comune. Si precisa che in concomitanza del sopralluogo non è stato possibile visionare l'interno del vano cantina, pertanto l'effettiva consistenza è desunta dalla planimetria catastale. Lo stato di manutenzione del fabbricato e dell'immobile è sufficiente ad eccezione del vano scala interessato da infiltrazioni d'acqua L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano rialzato, ha un'altezza interna di 320 cm.identificazione catastale: foglio 117 particella 1 sub. 501 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 3, consistenza 3,5 vani, rendita 650,74 Euro, indirizzo catastale: VIA SOCRATE n. 2, piano: terra, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: nord: altra U.I.U., est:vano scala comune. sud: cortile e altra U.I.U., ovest: cortile comune L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. COLLEGAMENTI superstrada distante 2 km QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: Pagina 5 di 8

6 panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: cancello: anta battente realizzato in ferro con apertura manuale infissi esterni: anta battente realizzati in alluminio infissi interni: anta battente realizzati in legno tamburato pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di ceramica pavimentazione esterna: realizzata in battuto di cemento Degli Impianti: elettrico: sottotraccia, la tensione è di 220 v termico: autonomo i diffusori sono in termosifoni alluminio al di sopra della media CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale soggiorno 20,00 x 120 % = 24,00 cucina 3,00 x 120 % = 3,60 camera 18,00 x 120 % = 21,60 servizio igienico 2,82 x 120 % = 3,38 disimpegno 3,00 x % = 0,00 Totale: 46,82 52,58 ACCESSORI: cantina, composto da vano unico, sviluppa una superficie commerciale di 15,60 Mq. Identificazione catastale: foglio 117 particella 1 sub. 501 (catasto fabbricati), consistenza 0, indirizzo catastale: VIA SOCRATE n. 2 - MONZA, piano: rialzato, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: nord: cortile comune, est: cortile comune, sud:parti comune, ovest: cortile comune VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Pagina 6 di 8

7 Procedimento di stima: a corpo. SVILUPPO VALUTAZIONE: valore appartamento = ,00 euro valore accessori = 2.000,00 euro CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: sintetico/comparativo Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio del registro di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Monza, agenzie: Monza, osservatori del mercato immobiliare Bollettino dei prezzi informativi C.C.I.A.A. di Monza e Brianza VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 52,58 15, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 23/11/2018 Pagina 7 di 8

8 il tecnico incaricato Arch. DAVIDE BRAMBILLA Pagina 8 di 8