TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 917/2014

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1 Espropriazioni immobiliari N. 917/2014 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 917/2014 DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dott. Mirko BURATTI CUSTODE: Dott.ssa Patrizia RIVA CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 05/08/2016 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: Geom. Giuseppe Carlo Redaelli CF:RDLGPP48E16B729S con studio in VEDANO AL LAMBRO (MB) P.tta Don Primo Mazzolari, 11 telefono: fax: giuseppe@studioredaelli.it PEC: giuseppe.carlo.redaelli@geopec.it Pagina 1 di 8

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 917/2014 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a CONCOREZZO VIA MARCONI 1, della superficie commerciale di 65,30 mq per la quota di: 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Appartamento al piano terreno, in contesto condominale, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere un bagno ed un disimpegno. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale: foglio 24 particella 22 sub. 707 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani, rendita 387,34 Euro, indirizzo catastale: VIA GUGLIELMO MARCONI, 1, piano: terra, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da visura storica per immobile Coerenze: proprietà di terzi ai mappali 20, 21 e 24, autorimessa di proprietà di terzi, pianerottolo e vano scala comuni, proprietà di terzi, la via Libertà L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile ristrutturato nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 65,30 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 05/08/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Pagina 2 di 8

3 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 11/03/2010 a firma di Notaio Ciro DE VIVO ai nn /8035 di repertorio, iscritta il 19/03/2010 a Milano 2 ai nn /7525, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 30 anni Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 06/06/2014 a firma di Tribunale di Monza ai nn di repertorio, trascritta il 04/07/2014 a Milano 2 ai nn /42315, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto giudiziario Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: ,59 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ,21 Millesimi condominiali: 151,97 Ulteriori avvertenze: Per una migliore identificazione delle spese condominiali, si allega alla presente, mail ricevuta dallo Studio Amm.ni Parolini del 11/07/ ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2 ciascuno in regime di separazione di beni, in forza di atto di compravendita (dal 11/03/2010), con atto stipulato il 11/03/2010 a firma di Notaio Ciro DE VIVO ai nn /8034 di repertorio, trascritto il 19/03/2010 a Milano 2 ai nn /21434, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di CASIRAGHI nuda proprietà - MOREO diritto di usufrutto, in forza di denuncia di successione, in forza di denuncia di successione Pagina 3 di 8

4 *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di Denuncia di successione, in forza di Denuncia di successione *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di Atto di compravendita (dal 17/02/2000 fino al 21/05/2002), in forza di Atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2 ciascuni, in forza di atto di compravendita (dal 21/05/2002 fino al 11/03/2010), in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia N. 158/1999 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di ristrutturazione - art. 31 lettera d) Legge 457/'78, presentata il 14/09/1999 con il n di protocollo, rilasciata il 20/01/2000 con il n di protocollo, agibilità del 09/10/2001 con il n di protocollo D.I.A. N /2001 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di variante alla C.E. 158/09 e DIA prot. n del 06/04/2001, presentata il 31/08/2001 con il n di protocollo. Il titolo è riferito solamente a la variante consiste nella modifica di tavolati divisori negli appartamenti n. 1 (piano terreno) e n. 3 (piano primo) per formazione di cabine armadi (n. 3) e diversa sioluzione dell'atrio di ingresso (n. 1) 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: in occasione del sopralluogo è stata rilevata una diversa ditribuzione dei tavolati interni rispetto alla pratica edilizia repertata c/o l'ufficio Tecnico del ComuNe di Concorezzo. In particolare nella camera da letto rivolta a lato OVEST sono stati demoliti i tavolati del "WC". In prossimità dell'ingresso è stato demolito parte del tavolato posizionato di fronte alla porta di ingresso ed è stato realizzato un tavolato che circoscrive il locale camera (adiancente all'ingresso). Per una migliore identificazione di quanto esposto si fa riferimento all'elaborato grafico tav prodotta dal sottoscritto. (normativa di riferimento: T.U. 380/01) Le difformità sono regolarizzabili mediante: è stato prodotto un elaborato grafico al fine di proporre una soluzione progettuale adeguata che riporti lo stato dell'appartamento nel rispetto delle normative. Fare riferimento alla tavola n L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Pratica edilizia in sanatoria da depositare all'ufficio Tecnico del Comune di Concorezzo:.1.500,00 Sanzione amministrativa:.1.000,00 Opere edilizie - quantificate in modo indicativo. L'importo potrebbe variare in funzione delle scelte tecniche:.7.000,00 Pagina 4 di 8

5 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: In occasione del sopralluogo è stata rilevata una diversa ditribuzione dei tavolati interni rispetto alla planimetria catastale. In particolare nella camera da letto rivolta a lato OVEST sono stati demoliti i tavolati del "WC". In prossimità dell'ingresso è stato demolito parte del tavolato posizionato di fronte alla porta di ingresso ed è stato realizzato un tavolato che circoscrive il locale camera (adiancente all'ingresso). Per una migliore identificazione di quanto esposto si fa riferimento all'elaborato grafico tav prodotta dal sottoscritto. (normativa di riferimento: T.U. 380/01) Le difformità sono regolarizzabili mediante: E' stato prodotto un elaborato grafico al fine di proporre una soluzione progettuale adeguata che riporti lo stato dell'appartamento abitabile. Riferimento tavola n L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Aggiornamento planimetria catastale tramite la procedura DOCFA:.400, CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN CONCOREZZO VIA MARCONI 1 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a CONCOREZZO VIA MARCONI 1, della superficie commerciale di 65,30 mq per la quota di: 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Appartamento al piano terreno, in contesto condominale, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere un bagno ed un disimpegno. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale: foglio 24 particella 22 sub. 707 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani, rendita 387,34 Euro, indirizzo catastale: VIA GUGLIELMO MARCONI, 1, piano: terra, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da visura storica per immobile Coerenze: proprietà di terzi ai mappali 20, 21 e 24, autorimessa di proprietà di terzi, pianerottolo e vano scala comuni, proprietà di terzi, la via Libertà L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile ristrutturato nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Parco di Villa Zoja. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: Pagina 5 di 8

6 livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: mediocre al di sotto della media scarso mediocre al di sotto della media al di sotto della media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: cancello: anta singola a battente realizzato in ferro con apertura semiautomatico infissi esterni: anta doppia a battenteq realizzati in legno doppio vetro infissi interni: a battente realizzati in legno tamburato pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di ceramica portone di ingresso: a battente blindata realizzato in legno massello protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno Degli Impianti: termico: autonomo con alimentazione in metano i diffusori sono in alluminio al di sotto della media CLASSE ENERGETICA: [248,70 KWh/m²/anno] Certificazione APE N /10 registrata in data 15/02/2010 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato descrizione consistenza indice commerciale soggiorno/ang. cottura 27,22 x 100 % = 27,22 disimpegno 2,46 x 100 % = 2,46 bagno 5,25 x 100 % = 5,25 camera 15,26 x 100 % = 15,26 camera 15,11 x 100 % = 15,11 Totale: 65,30 65,30 VALUTAZIONE: Pagina 6 di 8

7 DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. SVILUPPO VALUTAZIONE: La valutazione ha tenuto conto dello stato di conservazione dell'immobile nel suo complesso. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 65,30 x 1.400,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 1. metodo comparativo in base ai prezzi di mercato di beni simili nella medesima zona; 2. consultazione semestrale "Rilevazione dei Prezzi degli Immobili sulla Piazza di Monza e Brianza" edito da "Camera Commercio Monza Brianza in collaborazione con Territori Mercati Ambiente - TeMA"; 3. consultazione semestrale - OMI dell'agenzia delle Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari; 4. collaborazione con agenzie immobiliari locali; 5. la stima è realizzata mediante parametrizzazione delle superfici e considerazione dell'eventuale presenza di parti comuni, accessori, ecc. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Concorezzo VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 65,30 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Pagina 7 di 8

8 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 05/08/2016 il tecnico incaricato Geom. Giuseppe Carlo Redaelli Pagina 8 di 8