TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTI

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1 TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTI Concordato Preventivo Sede legale: VICENZA Sede operativa: VICENZA N. Gen. Rep /13 Giudice Delegato Dr. PAOLA CAZZOLA Commissario GIUSEPPE SPEROTTI ELABORATO PERITALE LOTTO N.04 TERRENO AGRICOLO TRECENTA (RO) Tecnico incaricato: Arch. iscritto all'ordine degli architetti di Vicenza al N. 615 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N /6

2 C.F. DLLMRC57R25L840S- P.Iva con studio in Vicenza Via ORAZIO MARINALI N. 27 telefono: cellulare: fax: BENI IN TRECENTA (ROVIGO) VIA RAFFAELLO SANZIO LOTTO IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di TERRENO AGRICOLO sito in Trecenta (Rovigo) frazione Case Pavani Via Raffaello Sanzio. Composto da un terreno a destinazione agricola con una superficie di mq Esso risulta essere in piano, con forma rettangolare e con il lato maggiore disposto in direzione nord sud. Tale terreno, di proprietà di (vedi intestazione catastale), è adiacente al terreno industriale censito al Mapp. 135, di proprietà della società, che ha stipulato un contratto di locazione finanziaria con la. Nell ambito delle verifiche effettuate è emerso che tale terreno individuato all'ex mappale 237, oggetto di compravendita, è stato successivamente soppresso (per variazione del 22/11/2002 n /2003 in atti dal 02/01/2003 n. 236) ed inglobato nel mappale 332, che da visura catastale risulta intestato alla stessa venditrice".". Si dovrà provvedere alla sistemazione catastale di tale incongruenza IDENTIFICATO AL CATASTO terreni: intestata a foglio 15 mappale 237 qualità SEMINATIVO ARBORATO, classe 1, superficie catastale mq 4.385, - reddito agrario: 27,18, - reddito domenicale: 47,98. Note: Nell ambito delle verifiche effettuate è emerso che tale terreno individuato all'ex mappale 237, oggetto di compravendita, è stato successivamente soppresso (per variazione del 22/11/2002 n /2003 in atti dal 02/01/2003 n. 236) ed inglobato nel mappale 332 che da visura catastale risulta intestato alla stessa venditrice ".". Si dovrà provvedere alla sistemazione catastale di tale incongruenza. Coerenze: CONFINI CATASTALI EX MAPP. 237 A NORD: STRADA DI LOTTIZZAZIONE A EST: MAPP.135 A SUD: MAPP. 317 A OVEST: MAPP DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica industriale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone agricole limitrofe: 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 2/6

3 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Nell ambito delle verifiche effettuate è emerso che tale terreno individuato all'ex mappale 237, che è stato acquistato dalla e venduto dalla, è stato successivamente soppresso (per variazione del 22/11/2002 n /2003 in atti dal 02/01/2003 n. 236) ed inglobato nel mappale 332, che da visura catastale risulta intestato alla stessa ditta "". Tale situazione si è creata in quanto la venditrice presenta nel 2001 una denuncia con mod 26 per unificazione mappali (compreso il mapp. 237) in quanto unica coltura. Il 25/06/2002 vende il mapp. 237, senza avvisare l acquirente della avvenuta denuncia di fusione nè provvedere a far variare la pratica presentata. In gennaio 2003, sei mesi dopo, il catasto unifica i mappali senza verificare gli intestatari dei mappali, che nel frattempo erano variati. regolarizzabili mediante Nuovo frazionamento per creare nuovamente il mapp.237 FRAZIONAMENTO: 2.000,00 Oneri totali: 2.000,00 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: - COMPRAVENDITA DEL N REP. NOTAIO ALESSANDRO WURZER DI BADIA DI POLESINE, TRASCRITTO IL AI NN. 6567/4294 RG/RP LA SOCIETA ACQUISTA DALLA SOCIETA : TRECENTA - C.T.- FG. 15 M.N. 237 DI MQ /6

4 7. PRATICHE EDILIZIE: DESCRIZIONE TERRENO AGRICOLO DI CUI AL PUNTO A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di TERRENO AGRICOLO sito in Trecenta (Rovigo) frazione Case Pavani Via Raffaello Sanzio. Composto da un terreno a destinazione agricola con una superficie di mq Esso risulta essere in piano, con forma rettangolare e con il lato maggiore disposto in direzione nord sud. Tale terreno, di proprietà di (vedi intestazione catastale), è adiacente al terreno industriale censito al Mapp. 135, di proprietà della società che ha stipulato un contratto di locazione finanziaria con la. Nell ambito delle verifiche effettuate è emerso che tale terreno individuato all'ex mappale 237, oggetto di compravendita, è stato successivamente soppresso (per variazione del 22/11/2002 n /2003 in atti dal 02/01/2003 n. 236) ed inglobato nel mappale 332, che da visura catastale risulta intestato alla stessa venditrice "SOCIETA' Si dovrà provvedere alla sistemazione catastale di tale incongruenza IDENTIFICATO AL CATASTO terreni: intestata a foglio 15 mappale 237 qualità SEMINATIVO ARBORATO, classe 1, superficie catastale mq 4.385, - reddito agrario: 27,18, - reddito domenicale: 47,98. Note: Nell ambito delle verifiche effettuate è emerso che tale terreno individuato all'ex mappale 237, oggetto di compravendita, è stato successivamente soppresso (per variazione del 22/11/2002 n /2003 in atti dal 02/01/2003 n. 236) ed inglobato nel mappale 332 che da visura catastale risulta intestato alla stessa venditrice "". Si dovrà provvedere alla sistemazione catastale di tale incongruenza. Coerenze: CONFINI CATASTALI EX MAPP. 237 A NORD: STRADA DI LOTTIZZAZIONE A EST: MAPP.135 A SUD: MAPP. 317 A OVEST: MAPP.317 Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera della Giunta Regionale Veneto n del e variante con D.G.R.V. n. 652 del l'immobile è identificato nella zona ZONA AGRICOLA E2 Norme tecniche ed indici: tali zone sono normate dall'art. 34 (vedi allegato) delle Norme Tecniche di Attuazione DESTINAZIONE PARAMETRO VALORE REALE/POTENZIALE COEFFICIENTE VALORE EQUIVALENTE TERRENO AGRICOLO SUP. REALE LORDA 4.385,00 1, ,00 SUP. REALE LORDA 4.385, ,00 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 4/6

5 8.1. Criterio di Stima La valutazione dell'immobile si è basata su criteri di similitudine. In particolare si è fatto riferimento a quotazioni unitarie medie di mercato di terreni agricoli con le stesse caratteristiche di qualità, classe, coltura in atto. Tali valori unitari sono stati confrontati con quelli espressi dall'osservatorio del Mercato Immobiliare dell'agenzia delle Entrate che esprimono i valori agricoli medi di ogni provincia suddivisi per coltura Fonti di informazione Catasto di ROVIGO, Conservatoria dei Registri Immobiliari di ROVIGO, ufficio tecnico di TRECENTA, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: TRECENTA Valutazione corpi A. TERRENO AGRICOLO DESTINAZIONE SUPERFICIE EQUIVALENTE VALORE UNITARIO VALORE COMPLESSIVO TERRENO AGRICOLO 4.385,00 4, ,00 Riepilogo: ID IMMOBILE SUPERFICIE LORDA VALORE INTERO MEDIO PONDERALE VALORE DIRITTO E QUOTA A TERRENO AGRICOLO , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 2.631,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 2.000,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,00 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 5/6

6 VICENZA 14/10/2013 IL PERITO Arch. 6/6