TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Forzata XXX contro xxx - xxx
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1 TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata XXX contro xxx - xxx LOTTO 006 Sede legale: Tribunale di Vicenza Sede operativa: Cancelleria esecuzioni N. Gen. Rep /11 Giudice Dr. Paola Cazzola Custode Giudiziario Cancelleria esecuzioni ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: geom. Flavio Ceccato Iscritto all Albo della Provincia di Vicenza al n Iscritto all Albo del Tribunale di Vicenza al n. 937 C.F. CCCFLV40P06L840A P.Iva Con studio in Vicenza via Barbarano, 7 Tel Cell Fax flcecca@tin.it pec: flavio.ceccato@geopec.it
2 Beni in Arcugnano (Vicenza) Viale X Giugno - Str. Valle di S. Lorenzo Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1/1 di terreno agricolo sito in Arcugnano (Vicenza) frazione Dorsale dei Berici Viale X Giugno - Str. Valle di S. Lorenzo. Superficie complessiva di circa mq Identificato al catasto terreni: intestata a xxx foglio 2 mappale 367 qualità bosco ceduo, classe 1, superficie catastale , - reddito agrario: 4,84, - reddito domenicale: 42,32. Coerenze: In senso orario N.E.S.O. Verso Nord m.n.368 terreno altra proprietà; Verso Est m.n sentiero panoramico parco di xxx stessa proprietà; Verso Sud m.n sentiero panoramico parco di xxx stessa proprietà; Verso Ovest m.n. 177-altri terreni di altra proprietà. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Demografica RegioneVeneto Zona Italia Nord Orientale Popolazione Residente (M 3.983, F 3.982) Densità per Kmq: 192,0 Superficie: 41,49 Kmq Il Comune di Arcugnano fa parte di: Area Geografica: Bacino Idrografico del Fiume Brenta-Bacchiglione Regione Agraria n. 6 - Colli Berici Località e Frazioni di Arcugnano Lapio, Lago di Fimon, Fimon, Perarolo, Pianezze, Spianzana, Torri di Arcugnano, Villabalzana Comuni Confinanti: Altavilla Vicentina, Barbarano Vicentino, Brendola, Castegnero, Longare, Mossano, Nanto, Vicenza, Zovencedo Trattasi di terreno agricolo collinare classificato bosco ceduo, incolto. Caratteristiche zona: periferica agricola - residenziale (di pregio) a traffico locale con parcheggi sufficienti. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: agricole i principali centri limitrofi sono Vicenza, le attrazioni paesaggistiche presenti sono: Colli Berici, le attrazioni storiche presenti sono: Ville Palladiane. Collegamenti pubblici (km): autostrada (8), autobus (1), ferrovia (6), tangenziale (5). 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzione edilizia derivante da scrittura privata con sottoscrizione autenticata a favore di xxx contro xxx a firma di notaio G. Barone di Vicenza in data 22/03/1999 ai nn trascritto a Vicenza in data 02/04/1999 ai nn R.G R.P. 2di5
3 Convenzione edilizia derivante da modifica di scrittura privata con sottoscrizione autenticata a favore di xxx contro xxx - xxx a firma di notaio G. Barone di Vicenza in data 18/06/2004 ai nn trascritto a Vicenza in data 05/07/2004 ai nn R.G R.P. - Rettifica alla trascrizione precedente. Servitù: sottoservizi di rete pubblica derivante da costituzione diritti reali a titolo oneroso a favore xxx contro xxx a firma di notaio G. Barone di Vicenza in data 22/05/2006 ai nn /16654 trascritto a Vicenza in data 08/06/2006 ai nn R.G R.P. - servitù di installazione e manutenzione di tutti i sottoservizi di rete pubblica. Riferito limitatamente a: Fgl. 2 mapp. n. 67. Servitù: Scarico coattivo derivante da costituzione diritti reali a titolo oneroso a favore di xxx contro xxx a firma di notaio G. Barone di Vicenza in data 22/05/2006 ai nn /16654 trascritto a Vicenza in data 08/06/2006 ai nn R.G R.P. - servitù di attraversamento di condotte fognarie Riferito limitatamente a: Fgl. 2 mapp. n. 329 Servitù: Presa d acqua e utilizzo di vasche a favore xxx contro xxx a firma di notaio G. Barone di Vicenza in data 22/05/2006 ai nn /16654 trascritto a Vicenza in data 08/06/2006 ai nn R.G R.P. Riferito limitatamente a: Fgl. 2 mapp. n Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno (v.convenzione ed. e C.D.U.) Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Pignoramenti: Pignoramento derivante da atto esecutivo o cautelare a favore di xxx contro xxx - xxx a firma di Tribunale di Vicenza in data 08/03/2011 ai nn trascritto a Vicenza in data 10/05/2011 ai nn R.G R.P Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Sono stati riscontrati i seguenti vincoli o dotazioni condominiali: Nessuna spesa condominiale attualmente definita 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: xxx proprietario dal 11/10/1999 ad oggi in forza di mutamento denom./ragione sociale a firma di notaio G. Barone di Vicenza in data 11/10/1999 ai nn trascritto a Vicenza in data 10/12/1999 ai nn R.G R.P. contro xxx 3di5
4 6.2 Precedenti proprietari: xxx proprietario dal 10/09/1999 al 11/10/1999 in forza compravendita a firma di notaio G. Barone di Vicenza in data 10/09/1999 ai nn trascritto a Vicenza in data 29/09/1999 ai nn R.G R.P. contro xxx xxx proprietario dal 28/07/1999 al 10/09/1999 in forza di atto di compravendita a firma di notaio G. Barone di Vicenza in data 28/07/1999 ai nn trascritto a Vicenza in data 25/08/1999 ai nn R.G R.P. contro xxx xxx proprietario da data antecedente il ventennio al 28/07/1999 in forza di fusione di società per incorporazione a firma di notaio G. Feriani di Vicenza in data 31/10/1986 ai nn trascritto a Vicenza in data 26/11/1986 ai nn R.G R.P. contro xxx 7. PRATICHE EDILIZIE:--- Descrizione terreno agricolo di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/1 di terreno agricolo sito in Arcugnano (Vicenza) frazione Dorsale dei Berici Viale X Giugno - Str. Valle di S. Lorenzo. Superficie complessiva di circa mq Identificato al catasto terreni: intestata a xxx foglio 2 mappale 367 qualità bosco ceduo, classe 1, superficie catastale , - reddito agrario: 4,84, - reddito domenicale: 42,32. Coerenze: In senso orario N.E.S.O. Verso Nord m.n.368 terreno altra proprietà; Verso Est m.n sentiero panoramico parco di xxx stessa proprietà; proprietà; Verso Sud m.n sentiero panoramico parco di xxx stessa proprietà; Verso Ovest m.n. 177-altri terreni di altra proprietà. Note: Il terreno ha una forma irregolare, una orografia collinare in pendenza La tessitura è costituita prevalentemente da: franca Le sistemazioni agrarie presenti sono bosco ceduo I sistemi irrigui presenti sono naturali Le colture in atto sono: erbacee: ---, arboree: incolto Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera DGRV n.645 del di approvazione della variante parziale n.02/2006 l'immobile è identificato nella zona Z.T.O. "E1 agricola di collina" Norme tecniche ed indici: vedi C.D.U. allegato Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente Terreno agricolo collinare in pendenza Sup. reale lorda ,00 1, ,00 Accessori:--- Sup. reale lorda , ,00 4di5
5 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La valutazione del compendio immobiliare è basata principalmente su: Corpo "A" terreni agricoli - valutazione analitica tendente a determinare le superfici commerciali virtuali a mezzo di coefficienti correttivi e successiva applicazione di prezzi in x mq del "più probabile valore di mercato". Stima sintetica comparativa - valutazione comparativa e per similitudine con riferimento a quotazioni medie di mercato "reale" di altri immobili recentemente compravenduti in questa o piazze simili. - si è tenuto conto delle caratteristiche colturali ed ubicazione territoriali. - presenza di fabbricati rurali ed annessi rustici. - possibilità di ristrutturazione (se necessario) di questi e loro eventuale destinazione d'uso. - stato e tipo delle colture e loro condizione. - stato di vetustà. - condizioni di conservazione-manutenzione. La finalità è l'ottenimento del "più probabile valore di mercato" degli immobili a corpo, previa applicazione delle deduzioni valutarie d'ufficio Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Arcugnano, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Arcugnano - Vicenza Valutazione corpi Superficie Valore intero medio ID Immobile Valore diritto e quota lorda ponderale A terreno agricolo , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Giudizio di comoda divisibilità: NON DIVISIBILE 5.267,48 0,00 Nessuno Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,03 NOTA PRELAZIONE AGRARIA da verificare. Solo se il terreno non è affittato a un coltivatore diretto (o società agricola). Hanno invece diritto di prelazione i coltivatori diretti (o società agricole in cui almeno la metà dei soci è coltivatore diretto) proprietari di terreni confinanti (art. 7 della Legge 817/1971). Relazione lotto 006 creata in data 27/03/2013 Codice documento: E il perito geom. Flavio Ceccato 5di5
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