Bene in ARSIERO (VI) Via Lanari, n.7 Lotto UNICO

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1 Bene in ARSIERO (VI) Via Lanari, n.7 Lotto UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1/2 relativamente a CASA UNIFAMILIARE FATISCENTE costituita da piano terra, piano primo ed un piano sottotetto-soffitta, sita in Arsiero (VI),Via Lanari, n.7. L immobile risulta avere una superficie lorda complessiva dell abitazione di circa mq. 222,30 1 e una superficie commerciale di mq. 222,30. Bene identificato in catasto: - ABITAZIONE : N.C.E.U. Comune di Arsiero - foglio 5 mappale n. 160 sub 1, categoria A/4, classe 2, consistenza 7 vani, - rendita: 202,45. intestato a: - COSTA ROLANDO nato a Zugliano (VI) il 20/03/1942 c.f. : CSTRND42C20M199I piena proprietà per la quota di 1/2; - DE BARTOLO GELSOMINA nata a Piovene Rocchette (VI) il 03/02/1955 c.f. : DBRGSM55B43G694K piena proprietà per la quota di 1/2; - CORTILE ESTERNO comune ad altra abitazione : N.C.T. Comune di Arsiero - foglio 5 mappale n.1224 categoria C/2, classe 2, superficie are 00 ca 61 - partita 1 L immobile confina con via Lanari e terreni individuati con le particelle n. 1223, n.115, n.112, n.116 e n ( corte comune ). 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Trattasi di una abitazione unifamiliare in condizioni fatiscenti che si sviluppa su due piani fuori terra più un piano sottotetto-soffitta. L accesso avviene da via Lanari tramite un cortile comune ad altra abitazione affiancata solo da un lato. Attualmente l immobile si presenta in condizioni fatiscenti e, per renderlo abitabile, necessita di una ristrutturazione con il rifacimento dei solai, del tetto, dei serramenti interni ed esterni nonché di tutti gli impianti e le opere di finitura. Caratteristiche zona: a carattere residenziale. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile Pag.1

2 3. STATO DI POSSESSO: Attualmente l immobile in esecuzione risulta di proprietà dei seguenti signori: - COSTA ROLANDO nato a Zugliano (VI) il 20/03/1942 c.f. : CSTRND42C20M199I piena proprietà per la quota di 1/2; - DE BARTOLO GELSOMINA nata a Piovene Rocchette (VI) il 03/02/1955 c.f. : DBRGSM55B43G694K piena proprietà per la quota di 1/2; L immobile non risulta essere abitato viste le condizioni fatiscenti in cui si trova. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: - IPOTECA LEGALE (attiva) ai sensi dell art. 77 DPR 602/73 modificato dal D.Lgs 46/99 e dal D.Lgs. 193/01 a favore di RISCOSSIONE UNO s.p.a. cod.fisc con sede in Torino, domicilio eletto a Vicenza in via Medici n. 13, derivante da atto amministrativo della RISCOSSIONE UNO s.p.a. n.rep /124 di data 04/05/2007, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Schio (VI) in data 17/05/2007 ai nn. Reg. part. n Reg. gen. n Capitale ,31 Ipoteca , Trascrizioni: PIGNORAMENTO derivante da Atto esecutivo dell Ufficiale giudiziario di Schio cod. fisc , di data 07/12/2007 n di repertorio, a favore di GIURIATO S.R.L. UNIPERSONALE con sede in Zanè (VI), trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Schio in data 22/01/2008 ai nn. Reg. part. n. 554 Reg. gen. n Richiedente: Studio legale Viero Dal Zotto Veronese, via Lago di Lugano n.27 - Schio (VI) Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: nessuna difformità Conformità catastale: nessuna difformità. Pag.2

3 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. Attualmente l immobile in esecuzione risulta di proprietà dei seguenti signori: - COSTA ROLANDO nato a Zugliano (VI) il 20/03/1942 c.f. : CSTRND42C20M199I piena proprietà per la quota di 1/2; - DE BARTOLO GELSOMINA nata a Piovene Rocchette (VI) il 03/02/1955 c.f. : DBRGSM55B43G694K piena proprietà per la quota di 1/2; 6.2. Relazione ipocatastale ventennale: - L immobile in esecuzione è pervenuto agli attuali proprietari a seguito di Atto di Compravendita di data a firma del Notaio De Stefano Francesco di Schio (VI) n. Rep /3413, trascritto presso la Conservatoria RR.II. Schio (VI) il ai n. R.G R.P. 5844, con il quale la Ditta Forgerossi di Arsiero (VI) vendeva agli attuali proprietari. - L immobile in esecuzione è pervenuto alla Ditta Forgerossi spa con sede in Arsiero (VI) via Cartiera di Mezzo n.38, a seguito di Atto Pubblico amministrativo di Compravendita redatto dal Segretario Comunale del Comune di Arsiero (VI), Dott.ssa Maria Grazia Salamino, di data n. prot rep. 2157, trascritto presso la Conservatoria RR.II. Schio (VI) il ai n. R.G R.P Oltre il ventennio l immobile era in ditta al Comune di Arsiero (VI) per titoli anteriori al 1 gennaio 1963, come si evince dall Atto di cui al punto precedente. 7. PRATICHE EDILIZIE: Riguardo alle pratiche edilizie, come dichiarato dal Segretario comunale del Comune di Arsiero Dott.ssa Carla Maria Silvestri ( vedasi allegato ), non risultano presenti agli atti comunali pratiche edilizie relative all immobile oggetto di esecuzione, catastalmente censito al foglio 5 mapp.n. 160 sub 1. Pag.3

4 Descrizione Immobile di cui al punto A Trattasi di una abitazione unifamiliare in condizioni fatiscenti che si sviluppa su due piani fuori terra più un piano sottotetto-soffitta. L accesso avviene da via Lanari tramite un cortile comune ad altra abitazione affiancata solo da un lato. Attualmente l immobile si presenta in condizioni fatiscenti e necessita di una ristrutturazione e del rifacimento di tutti degli impianti per renderlo abitabile. Non sono presenti garage di pertinenza dell abitazione. L immobile è composto da: PIANO TERRA: Zona ingresso con scala di accesso al piano primo, locale ripostiglio, cantina con copertura in solaio di legno e cantina con copertura a volte in muratura. L altezza dei locali è di ml. 2,40 tranne una cantina con h. media circa ml. 2,00 avente la copertura a volte in muratura. PIANO PRIMO: N. 6 stanze con un disimpegno centrale. Tali stanze un tempo erano adibite a cucina, soggiorno pranzo e n. 3 camere da letto. L altezza media dei locali è di ml. 2,45. L immobile confina con via Lanari e terreni individuati con le particelle n. 1223, n.115, n.112, n.116 e n ( corte comune ). L immobile e gli annessi di pertinenza risultano avere una superficie lorda complessiva dell abitazione di circa mq. 222,30 2 e una superficie commerciale di mq. 222,30. (vedere dettagli di seguito). Destinazione Superficie Coefficiente per superfici Superficie condizioni Lorda ragguagliate Commerciale Piano terra 94,35 1,00 94,35 da ristrutturare Piano primo 127,95 1,00 127,95 da ristrutturare 222,30 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile Pag.4

5 Caratteristiche descrittive: Strutture verticali (struttura): materiale: laterizi, condizioni: discrete recuperabili per un intervento di ristrutturazione. Solai (struttura): tipologia: solaio in legno, condizioni: pessime - da sostituire. Scale (struttura): materiale: legno, condizioni: pessime - da sostituire. Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Manto di copertura (componente Pareti esterne (componente Pavim. interna (componente tipologia: ad ante a battente, materiale: legno, condizioni: pessime - da sostituire. tipologia: porte a battente, materiale: legno, condizioni: pessime - da sostituire. materiale: tegole in cotto, condizioni: pessime - da sostituire. materiale: muratura in cotto con finitura ad intonaco civile, condizioni: pessime - da sostituire. materiale:pavimento in legno, condizioni: pessime - da sostituire. Plafoni (componente materiale: intonacati e pitturati, condizioni: pessime. Gas (impianto): inesistente. Elettrico (impianto): tipologia: sottotraccia, condizioni: pessime non a norma - da rifare Idrico (impianto): tipologia: sottotraccia, condizioni: pessime - rifare. Termico (impianto): inesistente. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO 8.1. Criterio di Stima Dovendo procedere alla stima del bene, lo scrivente, ritiene opportuno precisare che si è giunto al valore di mercato, sia per comparazione prendendo in esame fabbricati simili esistenti in zona, di cui si conoscono i recenti valori di compravendita, sia da notizie assunte in loco e da informazioni di colleghi operanti nella zona. Si è tenuto conto di tutti gli elementi che possono influire sulla determinazione di tale valore, quali l ubicazione dell edificio, il grado di finitura, l accessibilità, i parametri di vetustà Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio, ufficio tecnico del Comune di Arsiero. Pag.5

6 . TRIBUNALE DI VICENZA 8.3. Valutazioni delle superfici. Immobile Superf. Comm. Valore intero Valore diritto A. CASA UNIFAMILIARE (fatiscente) mq. 222, , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 6.669,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Data, 05 febbraio 2009 Il perito Arch. AGOSTINO TEMPESTILLI Pag.6