TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTARE. Fallimento. Sede legale: VICENZA Sede operativa: VICENZA. N. Gen. Rep /07 ELABORATO PERITALE
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1 TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTARE Fallimento Sede legale: VICENZA Sede operativa: VICENZA N. Gen. Rep /07 Giudice Delegato Dr. VALERIA ZANCAN Curatore MONICA DE VECCHI ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. MARCO DELLAI iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 615 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N. 968 C.F. DLLMRC57R25L840S- P.Iva con studio in Vicenza (Vicenza) CONTRA' PIAZZA DEL CASTELLO N. 3 telefono: cellulare: fax: studio@dellai-aedis.com Heimdall Studio -
2 Beni in Vicenza (Vicenza) Riviera Berica n. 444 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza frazione Longara Riviera Berica n Composto da una porzione di casa posta a Vicenza, in Via Riviera Berica angolo Strada del Tormeno. Essa si articolata in: piano interrato con centrale termica e cantina; piano terra con ingresso, un bagno non utilizzabile, un vano abitabile; piano primo con bagno, cucina, pranzo, soggiorno, due camere, un una corridoio, terrazza; piano secondo, con il tetto in andamento, adibito in parte a sottotetto con altezza variabile da ml 0,05 a ml 1,55 e in parte a soffitta con altezza variabile da a ml 1, L'unità immobiliare gode di un accesso carraio comune e di un cortile comune utilizzato a ingresso pedonale, giardino e parcheggio. Attualmente il bene, per essere abitabile, necessita di alcuni interventi di manutenzione ordinaria quali la sostituzione degli impianti esistenti, le tinteggiature interne, il rifacimento completo del bagno al piano terra, la sistemazione dei pavimenti interni, ecc. Esso sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 355 Identificato al catasto fabbricati: intestata a foglio 27 mappale 2 subalterno 4, categoria A/3, classe 4, composto da vani 10,5, posto al piano S1-T-1, - rendita: 677,85. Coerenze: CONFINI CATASTALI: NORD: STRADA DEL TORMENO EST: VIA RIVIERA BERICA SUD: MAPP. 434 OVEST: MAPP DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Servizi della zona: periferica mista (normale) a traffico sostenuto con parcheggi inesistenti. campo da calcio (buono), campo da tennis (buono), centro commerciale (buono), negozio al dettaglio (buono), scuola materna (buono), scuola elementare (buono). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: miste Collegamenti pubblici (km): tram (0,5), autostrada (5), ferrovia (5), tangenziale (1), autobus (1). 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 2 di 8
3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA S.C.P.A.R.L., contro, a firma di Tribunale di Vicenza in data 21/08/2006 ai nn /2006 iscritto a VICENZA in data 24/08/2006 ai nn R.G. e R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,07 Elenco dei beni colpiti: a) per la piena proprietà: COMUNE DI VICENZA C.F.- FG.82, MAPP.1328, SUB.248; COMUNE DI VICENZA C.F.- FG.27, MAPP.2, SUB.4 e SUB.5; COMUNE DI VICENZA C.T.- FG.27, MAPP.769 COMUNE DI VICENZA C.F.- FG.33, MAPP.363, SUB.16 COMUNE DI CAMISANO VICENTINO C.F. - FG. 13, MAPP.230, SUB. 25, SUB.26, SUB.27, SUB.28, SUB.8, SUB.10, SUB.13, SUB.14, SUB.15, SUB.22, SUB.23, SUB.24. COMUNE DI VICENZA C.F. - FG.69, MAPP.27 SUB.16, SUB.18, SUB.19, SUB.20, SUB.28, SUB.30, SUB.31, SUB.32, SUB.33, SUB.34, MAPP.572 SUB.73. b) per la quota in comproprietà: COMUNE DI VICENZA C.F. -FG. 82, MAPP.1328 SUB.2, SUB.239, SUB.240 COMUNE DI VICENZA C.F. -FG. 27, MAPP.2 SUB.11 COMUNE DI CAMISANO VICENTINO C.F. FG. 13, MAPP. 230 SUB.16, SUB.29 COMUNE DI VICENZA C.F. - FG.69, MAPP. 27 SUB.10, SUB.14; COMUNE DI VICENZA C.F. - FG.69, MAPP.572 SUB.1, MAPP.27 SUB.29 c) per la quota di 14/18 della piena proprietà: COMUNE DI VICENZA C.F. - FG. 69, MAPP.388, MAPP di 8
4 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI BRENDOLA CREDITO COOPERATIVO, contro, a firma di Tribunale di Vicenza in data 11/10/2006 ai nn iscritto a VICENZA in data 16/10/2006 ai nn R.G. e R.P. importo ipoteca: importo capitale: ,93 Elenco dei beni colpiti: COMUNE DI VICENZA C.F.- FG.82, MAPP.1328, SUB.248, SUB.2, SUB.239, SUB.240; COMUNE DI VICENZA C.F.- FG.27, MAPP.2, SUB.4 e SUB.5, SUB.11; COMUNE DI VICENZA C.T.- FG.27, MAPP.769 COMUNE DI VICENZA C.F.- FG.33, MAPP.363, SUB.16 COMUNE DI CAMISANO VICENTINO C.F. - FG. 13, MAPP.230, SUB.8, SUB.10, SUB.13, SUB.14, SUB.15, SUB.22, SUB.23, SUB.24, SUB.25, SUB.26, SUB.27, SUB.28, SUB.16, SUB.29; COMUNE DI VICENZA C.F. - FG.69, MAPP.27 SUB.16, SUB.18, SUB.19, SUB.20, SUB.28, SUB.30, SUB.31, SUB.32, SUB.33, SUB.34, SUB.10, SUB.14, SUB.29, MAPP.572 SUB.73, SUB.1. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da ATTO DI MUTUO a favore di BANCA DI TRENTO E BOLZANO S.P.A., contro originariamente la che si è accollata tale mutuo, a firma di Notaio Giovanni Barone di Vicenza in data 13/01/2005 ai nn di Rep. iscritto a VICENZA in data 25/01/2005 ai nn R.G. e 490 R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 TALE MUTUO E' STATO ACCOLLATO ALLA DITTA CHE HA ACQUISTATO GLI IMMOBILI IN DATA 22/09/05 rep Notaio G. Barone (vedi atto di compravendita allegato) Elenco dei beni colpiti: a) per la piena proprietà: COMUNE DI VICENZA C.F.- FG.27, MAPP.2, SUB.4 e SUB.5, SUB.11; Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Sentenza di fallimento derivante da SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO N. 617 a favore di MASSA DEI CREDITORI DEL FALLIMENTO a firma di TRIBUNALE DI VICENZA in data 01/03/2007 ai nn. 25/07 rep. trascritto a VICENZA in data 03/05/2007 ai nn R.G. e R.P. Elenco dei beni colpiti: COMUNE DI VICENZA C.F.- FG.82, MAPP.1328, SUB.248; COMUNE DI VICENZA C.F.- FG.27, MAPP.2, SUB.4 e SUB.5; COMUNE DI VICENZA C.T.- FG.27, MAPP.769 COMUNE DI VICENZA C.F.- FG.33, MAPP.363, SUB.16 COMUNE DI CAMISANO VICENTINO C.F. - FG. 13, MAPP.230, SUB.8, SUB.10, SUB.13, SUB.14, SUB.15, SUB.22, SUB.23, SUB.24, SUB.25 4 di 8
5 SUB.26, SUB.27, SUB.28; COMUNE DI VICENZA C.F. - FG.69, MAPP.27 SUB.16, SUB.18, SUB.19, SUB.20, SUB.28, SUB.30, SUB.31, SUB.32, SUB.33, SUB.34, MAPP.572 SUB.73. per la quota di 14/18 della piena proprietà: COMUNE DI VICENZA C.F. - FG. 69, MAPP.388, MAPP Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: proprietario dal 22/09/2005 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Giuseppe Barone di Vicenza in data 22/09/2005 ai nn Rep. registrato a VICENZA in data 28/09/2005 ai nn serie 1T trascritto a VICENZA in data 30/09/2005 ai nn RG e RP Atto di compravendita, con il quale la società acquistava, tra gli altri, i beni oggetto del presente lotto, censiti in Comune di VICENZA, al FG. 27; MAPP.2, SUB, 4; Cat.A/3, in Via Riviera Berica - oltre ai diritti di comproprietà sui MAPP.2 SUB.5 B.C.N.C.; MAPP.2, SUB.11 B.C.N.C.; MAPP.769 CORTE 6.2 Precedenti proprietari: proprietario dal 13/01/2005 al 22/09/2005 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Giovanni Barone di Vicenza in data 13/01/2005 ai nn di Rep. registrato a VICENZA in data 24/01/2005 ai nn. 328 serie 1T trascritto a VICENZA in data 25/01/2005 ai nn R.G. e R.P. Atto di compravendita, con il quale la società acquistava, tra gli altri, i beni in oggetto. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. Lunità immobiliare in oggetto risulta essere stata costruita in data anteriore al e, secondo quanto dichiarato nell'atto di compravendita, dopo tale data non sono state apportate variazioni o modifiche che richiedessero rilasci di licenze o concessioni edilizie. Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza frazione Longara Riviera Berica n di 8
6 Composto da una porzione di casa posta a Vicenza, in Via Riviera Berica angolo Strada del Tormeno. Essa si articolata in: piano interrato con centrale termica e cantina; piano terra con ingresso, un bagno non utilizzabile, un vano abitabile; piano primo con bagno, cucina, pranzo, soggiorno, due camere, un terrazza; corridoio, una piano secondo, con il tetto in andamento, adibito in parte a sottotetto con altezza variabile da ml 0,05 a ml 1,55 e in parte a soffitta con altezza variabile da ml 1,60 a ml L'unità immobiliare gode di un accesso carraio comune e di un cortile comune utilizzato a ingresso pedonale, giardino e parcheggio. Attualmente il bene, per essere abitabile, necessita di alcuni interventi di manutenzione ordinaria quali la sostituzione degli impianti esistenti, le tinteggiature interne, il rifacimento completo del bagno al piano terra, la sistemazione dei pavimenti interni, ecc. Esso sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 355. Identificato al catasto fabbricati: intestata a foglio 27 mappale 2 subalterno 4, categoria A/3, classe 4, composto da vani 10,5, posto al piano S1-T-1 rendita: 677,85. Coerenze: CONFINI CATASTALI: NORD: STRADA DEL TORMENO EST: VIA RIVIERA BERICA SUD: MAPP. 434 OVEST: MAPP.936 L'edificio è stato costruito nel in data anteriore al L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa Variabile da nl 1,80 a ml 3,30. Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera del Consiglio Comunale n. 45 del 12/07/01 l'immobile è identificato nella zona residenziale mista esistente di completamento intensive RC-1 Norme tecniche ed indici: In queste zone l'edificabilità è soggetta ai seguenti indici edilizi: indice di utlizzazione fondiaria = 1 mq/mq altezza massima ml 12 residenziale Destinazione Parametro Sup. reale lorda Sup. reale lorda Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente 355,00 1,00 355,00 355,00 355,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: platea, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti. Copertura: tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: scarse. Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, condizioni: sufficienti. Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: doppia anta a battente, materiale: acciaio, apertura: manuale, condizioni: sufficienti. 6 di 8
7 Infissi esterni: Infissi interni: Manto di copertura: Pareti esterne: Pavim. Esterna: Pavim. Interna: Pavim. Interna: Plafoni: Portone di ingresso: Scale: Impianti: Elettrico: Gas: Idrico: Termico: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: buone. tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: scarse. materiale: tegole in cotto, condizioni: sufficienti. materiale: muratura di mattoni pieni, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: scarse. materiale: ghiaia, condizioni: sufficienti. materiale: parquet incollato, condizioni: scarse. materiale: marmo, condizioni: scarse. materiale: stabilitura, condizioni: scarse. tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno massello, condizioni: scarse. posizione: a rampe parallele, rivestimento: marmo, condizioni: scarse. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: scarse. tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, condizioni: scarse. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: scarse. tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, diffusori: termosifoni in ghisa, condizioni: scarse. Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La valutazione dell'immobile si è basata su criteri di similitudine. In particolare si è fatto riferimento a quotazioni unitarie medie di mercato di immobili simili per caratteristiche costruttive, ubicazione territoriale, livello delle finiture, stato di vetustà e stato di conservazione Fonti di informazione Catasto di VICENZA, Conservatoria dei Registri Immobiliari di VICENZA, ufficio tecnico di VICENZA, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: VICENZA E ARCUGNANO Valutazione corpi Superficie Valore intero medio ID Immobile Valore diritto e quota lorda ponderale A appartamento Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0 7 di 8
8 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuno Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Relazione lotto 001 creata in data 13/06/2007 Codice documento: F il perito Arch. MARCO DELLAI 8 di 8
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