TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Forzata XXX contro xxx - xxx

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1 TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata XXX contro xxx - xxx LOTTO 009 Sede legale: Tribunale di Vicenza Sede operativa: Cancelleria esecuzioni N Gen Rep /11 Giudice Dr Paola Cazzola Custode Giudiziario Cancelleria esecuzioni ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: geom Flavio Ceccato Iscritto all Albo della Provincia di Vicenza al n 2028 Iscritto all Albo del Tribunale di Vicenza al n 937 CF CCCFLV40P06L840A PIva Con studio in Vicenza via Barbarano, 7 Tel Cell Fax flcecca@tinit pec: flavioceccato@geopecit

2 Beni in Vicenza (Vicenza) Via Astichello Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1/1 di posto auto sito in Vicenza (Vicenza) Via Astichello Identificato al catasto fabbricati: intestata a xxx foglio 81 mappale 866 subalterno 39, Verso Nord confine con mapp n 951 altra proprietà; Verso Est posto auto Sub 40 altra proprietà; Verso Sud mapp n 866 Sub BCNC scoperto condominiale; Verso Ovest mapp n 866Sub BCNC scoperto condominiale B Piena proprietà per la quota di 1/1 di posto auto sito in Vicenza (Vicenza) Via Astichello, Identificato al catasto fabbricati: intestata a xxx foglio 81 mappale 900 subalterno 6, Verso Nord confine mapp n 951 altra proprietà; Verso Est Sub 7 stessa proprietà; Verso Sud mappn 866 SubBCNC scoperto condominiale; Verso Ovest Sub 5 altra proprietà C Piena proprietà per la quota di 1/1 di posto auto sito in Vicenza (Vicenza) Via Astichello, Identificato al catasto fabbricati: intestata a xxx foglio 81 mappale 900 subalterno 7, Verso Est Sub 8 stessa proprietà; Verso Sud mappn866 SubBCNC scoperto condominiale; Verso Ovest Sub 6 stessa proprietà D Piena proprietà per la quota di 1/1 di posto auto sito in Vicenza (Vicenza) Via Astichello, Identificato al catasto fabbricati: intestata a xxx foglio 81 mappale 900 subalterno 8, Verso Est mappn866 Subposto auto altra proprietà; Verso Sud mappn866 Subscoperto condominiale; Verso Ovest Sub 7 stessa proprietà 2di7

3 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: RegioneVeneto Zona Italia Nord Orientale Popolazione Residente (M 55114, F 60813) Densità per Kmq: 1439,4 Superficie: 80,54 Kmq Area Geografica: Bacino Idrografico del Fiume Brenta-Bacchiglione Regione Agraria n 7 Pianura di Vicenza Associazione Città Italiane Patrimonio Mondiale Unesco Associazione Italiana Città Ciclabili Associazione delle Città d Arte e Cultura (CIDAC) Comuni Confinanti Altavilla Vicentina, Arcugnano, Bolzano Vicentino, Caldogno, Costabissara, Creazzo, Dueville, Longare, Monteviale, Monticello Conte Otto, Quinto Vicentino, Torri di Quartesolo Gruppo di posti auto su corte condominiale tangenti confine Nord viabilità esterna condominiale Caratteristiche zona: semicentrale residenziale (di pregio) a traffico locale con parcheggi scarsi Servizi della zona: asilo nido (sufficiente), campo da calcio (sufficiente), farmacie (sufficiente), municipio (sufficiente), negozio al dettaglio (insufficiente), piscina (sufficiente), campo da tennis (sufficiente), scuola elementare (sufficiente), scuola materna (sufficiente), scuola media inferiore (sufficiente), spazi verdi (buono) la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria la zona presenta i seguenti servizi ad alta tecnologia: Teleriscaldamento Caratteristiche zone limitrofe: residenziali i principali centri limitrofi sono Vicenza, le attrazioni paesaggistiche presenti sono: Zona collinare: Colli Berici Pedemontana, le attrazioni storiche presenti sono: Ville palladiane Collegamenti pubblici (km): autobus (0,3), autostrada (5), ferrovia (3), tangenziale (4) 3 STATO DI POSSESSO: Occupato dal proprietario del bene 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d uso: Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia apertura di credito a favore di XXX, contro xxx, a firma di notaio G Barone di Vicenza in data 19/03/1999 ai nn iscritto a Vicenza in data 25/03/1999 ai nn 7128 RG 1312 RP importo ipoteca: Lit importo capitale: Lit Riferito limitatamente a: riguarda il Fgl 81 mappn 39 Sub 12 3di7

4 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di apertura di credito a favore di XXX, contro xxx, a firma di notaio G Barone di Vicenza in data 14/09/2005 ai nn /15981 iscritto a Vicenza in data 26/09/2005 ai nn RG 5661 RP importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da atto esecutivo o cautelare a favore di xxx contro xxx xxx a firma di Tribunale di Vicenza in data 08/03/2011 ai nn 1656 trascritto a Vicenza in data 10/05/2011 ai nn 9372 RG RP 423 Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 432 Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Ulteriori avvertenze: eventuali spese condominiali non determinabili allo stato 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: xxx proprietario dal 11/10/1999 ad oggi in forza di mutamento denominazione/ragione sociale a firma di notaio G Barone di Vicenza in data 11/10/1999 ai nn registrato a Vicenza in data 29/11/1999 ai nn 1486 trascritto a Vicenza in data 10/12/1999 ai nn RG RP contro xxx 62 Precedenti proprietari: xxx proprietario dal 18/09/1997 al 11/10/1999 in forza di atto di compravendita a firma di notaio G Barone di Vicenza in data 18/09/1997 ai nn registrato a Vicenza in data 08/10/1997 ai nn 3669 trascritto a Vicenza in data 01/10/1997 ai nn RG RP contro xxx xxx proprietario dal 10/09/1990 al 18/09/1997 in forza di atto di compravendita a firma di notaio G Barone di Vicenza in data 10/09/1990 ai nn registrato a Vicenza in data 26/09/1990 ai nn 2748 trascritto a Vicenza in data 27/09/1990 ai nn RG 8510 RP contro xxx 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n UT per lavori di demolizione e ricostruzione di edificio a 6 piani + interrato intestata a xxx variante a quella in data presentata in data 15/06/1990- n prot -- - rilasciata in data 20/09/1990- n prot 20615/84 l agibilità è stata rilasciata in data 26/01/1993- n prot 20615/84 NOTA l abitabilità si riferisce all ultima rilasciata in ordine di tempo Descrizione posto auto di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/1di posto auto sito in Vicenza (Vicenza) Via Astichello 4di7

5 Identificato al catasto fabbricati: intestata a xxx foglio 81 mappale 866 subalterno 39, categoria C/6, classe 3, composto da vani 12mq, posto al piano T, - rendita: 35,95, - registrata all UTE con la scheda --- Verso Nord confine con mapp n 951 altra proprietà; Verso Est posto auto Sub 40 altra proprietà; Verso Sud mapp n 866 Sub BCNC scoperto condominiale; Verso Ovest mapp n 866Sub BCNC scoperto condominiale L unità immobiliare è identificata con il numero SUB 39 di interno, ha un altezza interna di circa - urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera DGRV n 3153 del e successive posto auto al p Terra Sup reale lorda 12,00 1,00 12,00 scoperto condominiale viabilità Sup reale lorda 0,00 0,00 0,00 Sup reale lorda 12,00 12,00 Componenti edilizie e costruttive: Descrizione posto auto di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1/1 di posto auto sito in Vicenza (Vicenza) Via Astichello Identificato al catasto fabbricati: intestata a xxx foglio 81 mappale 900 subalterno 6, categoria C/6, classe 3, di 12mq, posto al piano T, - rendita: 35,95, - registrata all UTE Verso Nord confine mapp n 951 altra proprietà; Verso Est Sub 7 stessa proprietà; Verso Sud mappn 866 SubBCNC scoperto condominiale; Verso Ovest Sub 5 altra proprietà L unità immobiliare è identificata con il numero SUB 6 di interno, ha un altezza interna di circa --- urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera DGRV n 3153 del e successive posto auto al p Terra Sup reale lorda 12,00 1,00 12,00 scoperto condominiale viabilità Sup reale lorda 0,00 0,00 0,00 Sup reale lorda 12,00 12,00 5di7

6 Componenti edilizie e costruttive: Descrizione posto auto di cui al punto C Piena proprietà per la quota di 1/1 di posto auto sito in Vicenza (Vicenza) Via Astichello Identificato al catasto fabbricati: intestata a xxx foglio 81 mappale 900 subalterno 7, categoria C/6, classe 3, di 12mq, posto al piano T, - rendita: 35,95, - registrata all UTE Verso Est Sub 8 stessa proprietà; Verso Sud mappn866 SubBCNC scoperto condominiale; Verso Ovest Sub 6 stessa proprietà L unità immobiliare è identificata con il numero SUB 7 di interno, ha un altezza interna di circa --- urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera DGRV n 3153 del e successive posto auto al p Terra Sup reale lorda 12,00 1,00 12,00 scoperto condominiale viabilità Sup reale lorda 0,00 0,00 0,00 Sup reale lorda 12,00 12,00 Componenti edilizie e costruttive: Descrizione posto auto di cui al punto D Piena proprietà per la quota di 1/1 di posto auto sito in Vicenza (Vicenza) Via Astichello Identificato al catasto fabbricati: intestata a xxx foglio 81 mappale 900 subalterno 8, categoria C/6, classe 3, di 12mq, posto al piano T, - rendita: 35,95, - registrata all UTE Verso Est mappn866 Subposto auto altra proprietà; Verso Sud mappn866 Subscoperto condominiale; Verso Ovest Sub 7 stessa proprietà L unità immobiliare è identificata con il numero SUB 8 di interno, ha un altezza interna di circa --- urbanistica: 6di7

7 Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera DGRV n 3153 del e successive posto auto al p Terra Sup reale lorda 12,00 1,00 12,00 scoperto condominiale viabilità Sup reale lorda 0,00 0,00 0,00 Sup reale lorda 12,00 12,00 Componenti edilizie e costruttive: 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima La valutazione dell immobile è basata principalmente su: - superficie catastale/reale x mq del più probabile valore di mercato - valutazione comparativa e per similitudine con riferimento a quotazioni medie di mercato reale di altri immobili recentemente compravenduti in questa o piazze simili - si è tenuto conto delle caratteristiche e della ubicazione territoriale - condizioni di conservazione-manutenzione - l area scoperta BCNC ad uso viabilità condominiale La finalità è l ottenimento del più probabile valore di mercato a corpo, previa applicazione delle deduzioni valutarie d ufficio 82 Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Vicenza, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Vicenza 83 Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda 7di7 intero medio ponderale diritto e quota A posto auto , ,00 B posto auto , ,00 C posto auto , ,00 D posto auto , , , ,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: 3600,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell acquirente: Nessuna Giudizio di comoda divisibilità: DIVISIBILE vedi valorizzazione dei CORPI 85 Prezzo base d asta del lotto dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 20400,00 Relazione lotto 009 creata in data 27/03/2013 Codice documento: E il perito geom Flavio Ceccato