STUDIO TECNICO ESTIMATIVO

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Gildo Bono
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1 SECONDO LOTTO COMUNE DI LECCO CORSO GIACOMO MATTEOTTI n. 9/F 1-IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI localizzazione Comune di Lecco c.so Giacomo Matteotti n. 9/f Descrizione generale Trattasi di zona semi centrale rispetto il vecchio nucleo della città di Lecco, costituita principalmente da un grosso complesso edilizio prettamente di carattere residenziale, con presenza di uffici sparsi. Il piano terra /strada è destinato a negozi. Vi sono inoltre piani interrati o seminterrati adibiti a cantine e autorimesse. Il complesso lambisce tre strade ed i vari corpi di fabbrica sono intercomunicanti tra loro. La via principale è il Corso Matteotti che si immette,attraverso altra via ( via Porta) direttamente sulla via Cavour (via principale della città). Parallela al corso Matteotti è la via Palestro, strada considerata di fatto secondaria, a servizio del complesso in quanto vi è l accesso alle autorimesse. Il piano terra è attrezzato ad uffici/negozi che risultano i parte non utilizzati. La zona si completa a monte con giardino pubblico e altri edifici di epoca meno recente sempre di carattere terziario/residenziale/commerciale. A valle posti di testa vi è la via G.B.Grassi che interessa anche il ponte della ferrovia Descrizione Trattasi di corpo di fabbrica denominato Comparto Nord lotto 3 il quale a sua volta fa parte del complesso residenziale direzionale denominato Parco del Broletto, posto perpendicolare alla via Palestro e corso Giacomo Matteotti dalla quale si accede. Accesso Da corso Giacomo Matteotti al civico 9 /f Identificazione catastale Quota intera L unità immobiliare in oggetto fa parte del fabbricato condominiale posto in Comune di Lecco, censuario Castello, corso Giacomo Matteotti n. 9/f identificato come segue : fg. CAS/3 mappale 2367 sub. 154 e n sub. 62 graffate PS1 scala I cat C/2 cl. 5 mq. 24 Rendita. 71,89 confini : corridoio cantine su due lati mappale 2484 sub. 150, vano scala e vano ascensore. Compete all unità immobiliare in oggetto la proporzionale quota di comproprietà degli enti comuni condominiali ai sensi degli art.1117 e seguenti del codice civile. -la proporzionale quota di comproprietà, spettante a tutte le unità immobiliari in oggetto, nei Beni comuni non censibili contraddistinti alla Partita A di Catasto Fabbricati con il mappale 2484 subb ; - la proporzionale quota di comproprietà nei Beni comuni non censibili contraddistinti alla Partita A di Catasto Fabbricati con il mappale 2484 subb DESCRIZIONE SOMMARIA locale di deposito distinto con il codice L3-3B-D1 posto al piano primo interrato. Altezza interna mt Il locale non ha areazione Strutture/finiture Struttura in c.a con porta di sicurezza, pavimento in battuto di cemento pareti non intonacate Priva di riscaldamento Stato di manutenzione Recente /in ordine consistenza e dati metrici superficie mq STATO DI POSSESSO Utilizzato a ripostiglio 7

2 4 VINCOLI E ONERI GIURIDICI 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico della procedura Trascrizione del 21 novembre 2002 i nn /12800 relativa ad atto di modifica convenzione per attuazione piano di recupero, atto Notaio Massimo Sottocornola in data 8 novembre 2002 rep. n a favore di 4.2 Vincoli ed oneri giuridici che vengono cancellati dalla procedura Trascrizione giudiziale del 25 ottobre 2013 ai nn /8849 relativa a verbale di pignoramento immobili notificato alla 2C Immobiliare srl a mezzo ufficiale giudiziario del Tribunale di Lecco in data 26 settembre 2013 rep a favore del Condominio Parco del Broletto lotto 1 di Lecco codice fiscale Beni Colpiti : Comune di Lecco NCEU fg. CAS/3 mappale 2366 sub. 98 mapple 2367 sub. 154 graffato con il n sub. 62; quota di 15,497/1000 NCEU fg.cas/3 mappale 2366 sub. 14 Trascrizione giudiziale del relativa alla sentenza di fallimento 4.3.Giudizio di conformità urbanistico edilizia e catastale Conformità Urbanistico - edilizia conforme conformità catastale conforme certificazione energetica L unità immobiliare non è sottoposta a certificazione energetica in quanto priva di riscaldamento 5 ALTRE INFORMAZIONI Spese ordinarie annue di gestione dell immobile. 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora Scadute al momento della perizia :. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia. 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI 6.1. ATTUALI PROPRIETARI Trascrizione del 03 marzo 2010 ai nn. 2988/1787 relativa a compravendita in forza di atto Notaio Fabrizio Cimei di Lecco in data 25 febbraio 2010 rep. n /5802 a carico di T.A.I.T- srl e a favore di 2C Immobiliare srl 6.2 PRECEDENTI PROPRIETARI Trascrizione del 7 luglio 2008 ai nn /7457 in forza di atto di compravendita a rogito Notaio Raffaele Ciccariello di Mortara in data 18 giugno 2008 Repertorio n.3558 Raccolta n.2588, registrato a Mortara il 2 luglio 2008 al n.2653 serie 1t, a favore di T.A.I.T srl con sede in Nerviano. Trascrizione del 7- PRATICHE EDILIZIE COMUNALI / AUTORIZZAZIONI VARIE C.E n.6278/264/1174/ep prot. GP/fs rilasciata dal Comune di Lecco in data 21 giugno 1993 successivamente volturata con provvedimento in data 26 ottobre 1993 prot.n.23979; D.I.A, a sensi dell articolo 2, comma 60 punto 7 lett.g) della Legge 23 dicembre 1996 n.662, presentata al Comune di Lecco in data 2 dicembre 2002, prot. n abitabilità è stata presentata, ai sensi art.4 D.P.R. 22 aprile 1994 n.425, in data 17 febbraio 2003 nonché (per quanto riguarda la porzione corrispondente ai civici numeri 9 (vano scala O ) 9/A) in data 16 aprile 2003,da intendersi attestata una volta decorso il termine utile per il formarsi del silenzio assenso secondo quanto previsto dalla normativa, sopra citata. 8- GIUDIZIO DI STIMA 8.1.premessa Il sottoscritto perito, dopo aver eseguito opportuno sopralluogo, ha verificato lo stato dell immobile, la situazione edilizia presso il Comune di Lecco, la conformità catastale ecc. e quant altro influente sul giudizio di stima. Ha considerato il possibile utilizzo che rimane un semplice ripostiglio, l altezza e la non areazione. Tenuto conto che la possibilità d interesse è da ricercare all interno del condominio stesso, pertanto, per quanto sopra ampiamente precisato, è ora in grado di definire il valore riferimento quotazioni 8

3 Agenzia delle Entrate osservatorio del mercato immobiliare, secondo semestre 2013 Comune di Lecco censuario Castello Magazzini in condizioni normali da un minimo di. 810,00 ad un massimo di ,00/mq 8.3 definizione dei coeff. Correttivi - superficie coperta - copertura piana 100% - superficie coperta copertura inclinata 90% livello di piano - piano rialzato/primo /secondo ecc. con ascensore 100% esposizione/ luminosità : - piano rialzato/primo 90% Altezza Regolare 100 % Minor altezza 80% Accessori - porticati/patii/tettoie 35% - Cantine/sottotetti non abitabili 25% - Vani a disposizione/autorimesse 50% - giardini di ville e villini/aree scoperte 10% 8.4 definizione superfici commerciali mq. 24 x 0,25 x 0,80 mq. 4, definizione valore Mq. 4,80 x. 810, , adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria. 583,20 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale. Oneri notarili e provviogioni mediatori carico dell acquirente : nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell acquirente : nessuna 9.7 prezzo base d asta del lotto Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova : ,80 arr ,00 Lecco, 9

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