RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA

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2 RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA PREMESSA La presente richiesta di Piano Esecutivo Convenzionato prevede variazioni interne del locali di proprietà della ditta Ribauto s.a.s., su lotto sito in Alba in Corso Asti, distinte a catasto terreni e fabbricati sul foglio 20 mappale n. 532 (area pubblica) e sui mappali 187, 533, 537, 543, 544, i quali insistono sull area urbanistica Bp1 del vigente PRG. Si tratta di un fabbricato avente unità immobiliari con destinazioni d uso varie, in particolare attività commerciali e artigianali, autorizzate con i seguenti titoli abilitativi: - Permesso di Costruire n 0598/2007 del ; - Permesso di Costruire in Variante n 2008/0503 del ; - D.I.A. in Variante prot in data ; - Permesso di Costruire in Variante n. 2009/0718 in data Permesso di Costruire n. 2011/283 in data 26/05/ S.C.I.A. in Variante prot. n in data 09/08/ S.C.I.A. per completamento Opere di urbanizzazione prot. telematico n in data S.C.I.A. in variante per completamento Opere di urbanizzazione prot. telematico n in data In particolare con il Permesso di Costruire in Variante n. 2009/0718 in data si era provveduto, per motivi di tempistica, a suddividere l intero fabbricato in due lotti distinti denominati A e B. In data 30/01/2010 è stata presentata richiesta di agibilità per il Lotto A, e, dopo successive varianti, si è provveduto a presentare richiesta di agibilità per il Lotto B in data 18/10/2011. FABBRICATO A DESTINAZIONE ARTIGIANALE E COMMERCIALE SITUAZIONE ATTUALE Il fabbricato è stato realizzato con struttura prefabbricata in C.A. e tamponamento esterno parte in muratura e pannelli prefabbricati e parte in acciaio e vetro (parti espositive facciata principale). E dotato di due blocchi scala e ascensore disposti centralmente e sul lato antistante dell edificio. Le coperture piane sono protette da Pag. 1

3 lastre metalliche con pendenza minima e poco visibili sui vari prospetti essendo a quota quasi uguale rispetto ai cornicioni. L edificio è stato realizzato su tre piani, di cui uno seminterrato accessibile tramite due rampe carrabili in c.a. e adibito in parte ad attività artigianale (officina automobili) ed in parte a pilotis utilizzato come parcheggio coperto. Il piano terreno, al livello della strada, è suddiviso in un attività commerciale (concessionaria Auto) e in altre attività di tipo commerciale e di vendita all ingrosso. Il piano superior infine è interamente adibito ad attività artigianale, ad eccezione di un alloggio residenziale utilizzato dal custode della concessionaria auto. Le pavimentazioni esterne sono realizzate parte in cemento (rampe) e parte in asfalto e pavimentazione in autobloccanti. OPERE IN PROGETTO E volontà della ditta Ribauto s.a.s. procedere alla variazione di parte della superficie a destinazione artigianale trasformandola in parte in attività per Somministrazione Alimenti e bevande (Sab) e in parte in attività commerciale (Pc). Le modifiche costruttive che si realizzeranno saranno esclusivamente interne, senza andare ad alterare le superfici e i volumi edificati, per cui non verranno variati in alcun modo i prospetti e le aree esterne, né la sagoma che si manterrà alle medesime distanze di rispetto già autorizzate con i precedenti titoli abilitativi. Al piano terreno è attualmente presente, in posizione centrale tra le due rampe di scale, un attività artigianale inutilizzata, adiacente alla concessionaria. Si intende dividere lo spazio in due unità distinte, che saranno entrambe trasformate in attività per Somministrazione Alimenti e bevande (Sab) (bar o locali di ristorazione). Al piano superiore è presente, uno spazio inutilizzato destinato ad attività artigianale. La proprietà intende effettuare delle modifiche interne, e realizzare una nuova attività., nella quale alcuni dei nuovi locali saranno trasformati in attività commerciali (Pc). Le variazioni di destinazioni d uso comporteranno l aumento delle superfici minime necessarie da vincolare a parcheggio sul lotto. Come si evince nei calcoli successivamente allegati, non sarà necessario realizzare ulteriori parcheggi in quanto le superfici esistenti possono ampiamente garantire le quantità minime richieste. Pag. 2

4 Le superfici dei parcheggi relativi a parte della attività di somministrazione alimenti e bevande (Sab) sono state calcolate in base all articolo 8 del D.G.R. 08/02/2010 n e successive modifiche con D.G.R del 01/03/2010. Tali superfici sono state individuate su aree a parcheggio private, ai fini del soddisfacimento delle norme dell art. 2 della Legge n. 122/1989 (Tognoli) ed in base alle indicazioni interpretative della Regione Piemonte del 13/12/2010. OPERE DI URBANIZZAZIONE ESISTENTI ED INVARIATE I lavori autorizzati prevedevano, oltre le opere di costruzione del suddetto fabbricato, anche lavori di realizzazione di un area pubblica successivamente ceduta al Comune di Alba, che risultava completamente ultimata in data 14/12/2015. L opera pubblica realizzata comprende un area di parcheggio asfaltata e delle aree verdi, posizionate tra il fabbricato costruito e la bretella di raccordo tra Corso Asti e lo svincolo per la Superstrada. Sul tratto di bretella tra le due rotatorie esistenti sono stati realizzati una pista ciclabile asfaltata un marciapiedi in autobloccanti. Inoltre è stato realizzata l attuale aiuola spartitraffico al centro della carreggiata stradale. Pag. 3

5 CONTEGGI SUPERFICI FABBRICATO E PARCHEGGI SUL LOTTO SUPERFICI E VOLUMI FABBRICATO ESISTENTE Lotto A Superficie area artigianale : 1.107,00 mq Volume area artigianale: mc Superficie area commerciale: mq Volume area commerciale: mc Superficie area residenziale : mq Volume area residenziale: mc SUPERFICI E VOLUMI TOTALI ESISTENTI Superficie totale: mq mq mq = mq Volume esistente: mc mc mc = mc Lotto B Superficie artigianale : mq SUPERFICI E VOLUMI TOTALI ESISTENTI Superficie totale: = mq Superficie coperta: mq Volume esistente: ( mq x 3.80 m) + ( x 3.80) = mc COMPLESSIVI (LOTTO A + LOTTO B) Superficie totale: mq mq = 3.628,19 mq Superficie coperta: 469,55 mq mq = 1.434,47 mq Volume esistente: 4.560,72 mc mc = ,12 mc SUDDIVISIONE SUPERFICI AREE URBANISTICHE Superficie totale: mq 1.107,00 + mq 1.956,42 = mq 3.063,42 Volume totale: mc ,40 mc = 9.818,99 mc Area commerciale Superficie totale: mq 417,67 Volume totale: 1.587,15 mc Area residenziale Superficie area residenziale : mq Volume area residenziale: mc Pag. 4

6 Superfici e volumi in variazione Superficie a destinazione commerciale per somministrazione alimenti e bevande (Sab): Piano terreno Superficie 1: mq 118,30 + Superficie 2: mq 118,30 + Superficie Totale = mq 236,60 Volume totale: mq 236,60 x h 3,80 mt = 899,08 mc Superficie a destinazione commerciale (Pc): Piano primo Superficie 3: mq 181,00 + Superficie 4: mq 114,00 + Superficie Totale = mq 295,00 Volume totale: mq 295,00 x h 3,80 mt = 1.121,00 mc Superficie e volume fabbricato a seguito di variazione destinazioni d uso Superficie totale: mq 1.107,00 + mq 1.956,42 mq 236,60 mq 295,00 = mq 2.531,82 Volume totale: 2.384,59 mc ,40 mc 899,08 mc 1.121,00 mc= 7.798,91 mc Area somministrazione alimenti e bevande (Sab) Superficie totale: mq 236,60 Volume totale: 899,09 mc Area commerciale (Pc) Superficie totale: mq 417,67 + mq 295,00 = mq 712,67 Volume totale: 1.587,15 mc ,00 mc = 2.708,15 mc Area residenziale (invariata) Superficie area residenziale : mq Volume area residenziale: mc Pag. 5

7 PARCHEGGI ESISTENTI LOTTO A E LOTTO B PRIVATI PROGETTATI RICHIESTI LOTTO A Parcheggi privati (ai sensi art.1 comma 7 NTA vigenti) = mq mq Parcheggi privati = mq mq Area commerciale Parcheggi privati = mq mq LOTTO B Parcheggi privati = mq mq TOTALE PARCHEGGI PRIVATI ESISTENTI 2.090,65 mq 1.926,36 mq TOTALE PARCHEGGI PRIVATI IN ECCEDENZA : mq 2.090,65 mq 1.926,36 = mq 164,29 PUBBLICI PROGETTATI RICHIESTI LOTTO A Parcheggi a diretto contatto con il suolo pubblico = mq mq Area commerciale Parcheggi a diretto contatto con il suolo pubblico = mq mq LOTTO B Parcheggi a diretto contatto con il suolo pubblico = mq mq TOTALE PARCHEGGI PUBBLICI ESISTENTI 625,15 mq 609,85 mq TOTALE PARCHEGGI PUBBLICI IN ECCEDENZA : mq 625,15 mq 609,85 = mq 15,30 TOTALE COMPLESSIVO PARCHEGGI IN ECCEDENZA : mq 164,29 + mq 15,30 = mq 179,59 Pag. 6

8 SUPERFICI A PARCHEGGIO DISPONIBILI PER LOTTI IN VARIAZIONE Superficie esistente autorizzata (Lotto B interamente artigianale) Superficie artigianale: Superficie totale artigianale : 1.956,42 mq Parcheggi richiesti a diretto contatto con il suolo pubblico = 176,08 mq Parcheggi privati richiesti = 743,44 mq + 410,85 mq = 1.154,29 mq TOTALE PARCHEGGI RICHIESTI AREA ARTIGIANALE LOTTO B: mq 176, ,29 = mq 1.330,37 Superficie in variazione Superficie a destinazione commerciale per somministrazione alimenti e bevande (Sab): Piano terreno Superficie Totale = mq 236,60 Rapporto mq superficie in variazione / superficie totale: mq 236,60 / mq 1.956,42 = 0,121 Superficie parcheggi attuali disponibili per locali in variazione: Parcheggi a diretto contatto con il suolo pubblico = 176,08 mq x 0,121 = mq 21,31 Parcheggi privati = 1.154,29 mq x 0,121 = mq 139,67 TOTALE PARCHEGGI DESTINATI A Sab: mq 21, ,67 = mq 160,98 Superficie a destinazione commerciale (Pc): Piano primo Superficie 3: mq 181,00 + Superficie 4: mq 114,00 + Superficie Totale = mq 295,00 Rapporto mq superficie in variazione / superficie totale: mq 295,00 / mq 1.956,42 = 0,151 Pag. 7

9 Superficie parcheggi attuali disponibili per locali in variazione: Parcheggi a diretto contatto con il suolo pubblico = mq x 0,151 = mq 26,59 Parcheggi privati = mq x 0,151 = mq 174,30 TOTALE PARCHEGGI DESTINATI A LOCALI Pc : mq 26, ,30 = mq 200,89 TOTALE PARCHEGGI RICHIESTI PER AREA ARTIGIANALE RIMANENTE mq 1.330,37 (attuali) mq 160,98 (trasferiti ad Area Sab) mq 200,89 (trasferiti ad Area Pc) = mq 968,50 destinati a rimanente area artigianale CALCOLO SUPERFICI A PARCHEGGIO RICHIESTE IN VARIAZIONE Superficie a parcheggio richieste per attività Sab Le superfici dei parcheggi relativi a parte della attività di somministrazione alimenti e bevande (Sab) sono state calcolate in base all articolo 8 del D.G.R. 08/02/2010 n e successive modifiche con D.G.R del 01/03/2010. Tali superfici sono state individuate su aree a parcheggio private, ai fini del soddisfacimento delle norme dell art. 2 della Legge n. 122/1989 (Tognoli) ed in base alle indicazioni interpretative della Regione Piemonte del 13/12/2010. Calcolo superficie richiesta ai sensi del D.G.R. 08/02/2010 n e successive modifiche con D.G.R del 01/03/2010 Numero posti auto: 8 + 0,12 x (Superficie Sab - 100) = 8 + 0,12 x (236,60-100) = 24,39 Superficie richiesta parcheggi = 24,39 (Num. posti ) x 26,00 mq (superficie posto auto singolo) = mq 634,14 superficie richiesta Parcheggi per nuova area Sab Superficie parcheggi pubblici richiesti per Sab = mq 634,14 - Superficie parcheggi disponibili per Sab = mq 160,98 = Superficie richiesta mancante = mq 473,16 Le superfici mancanti per i parcheggi si ricavano dalla superficie parcheggi privati dell area artigianale per mq 473,16 Pag. 8

10 Superficie a parcheggio richieste per attività commerciale Pc Art. 67 N.T.A. 1) 80% Sup. utile 295,00 mq x 80 % = mq 236,00 2) 50 % di 1) ad uso pubblico 236,00 mq x 50% = 118,00 mq 3) Superficie rimanente di 1) ad uso privato 236,00 mq 118,00 mq = 118,00 mq Totale Parcheggi pubblici richiesti = 118,00 mq Totale Parcheggi privati richiesti = 118,00 mq Parcheggi per nuova area commerciale Pc PARCHEGGI PUBBLICI Superficie parcheggi pubblici richiesti per Pc = mq 118,00 - Superficie parcheggi pubblici disponibili per Pc = mq 26,59 = Superficie richiesta mancante = mq 91,41 PARCHEGGI PRIVATI Superficie parcheggi privati disponibili = mq 174,30 Superficie parcheggi privati richiesti = mq 118,00 Superficie richiesta in eccedenza = mq 56,30 Le superfici mancanti per i parcheggi ad uso pubblico (mq 91,41) si recuperano in parte dall eccedenza dei parcheggi privati per l attività Pc (mq 56,30) e in parte dalla superficie in eccedenza attuale per i parcheggio privati dell area artigianale (Lotto B) di residui mq 43,73 Lotto B Parcheggi privati = mq mq = mq 38,01 Mq 91,41 mq 56,30 = mq 35,11 recuperati da superficie a parcheggio in eccedenza attuale (area artigianale) Mq 38,01 mq 35,11 = mq 2,90 superficie in eccedenza rimanente Lotto B artigianale PARCHEGGI IN VARIAZIONE Complessivi Parcheggi per locali Sab: mq 634,14 (di cui mq 160,98 recuperati dal cambio di destinazione d uso e mq 473,16 reperiti sui parcheggi privati dell area artigianale ai sensi di legge) Parcheggi uso pubblico per locali Pc: mq 118,00 Parcheggi privati per locali Pc: mq 118,00 Parcheggi privati in eccedenza recuperati per area artigianale lotto B: mq 2,90 Pag. 9