Determina Patrimonio immobiliare - Acquisizioni ed Alienazioni/ del 08/05/2015

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1 Comune di Novara Determina Patrimonio immobiliare - Acquisizioni ed Alienazioni/ del 08/05/2015 Area / Servizio Servizio Acquisizioni ed Alienazioni (24.UdO) Proposta Istruttoria Unità Servizio Acquisizioni ed Alienazioni (24.UdO) Proponente Loi Laura Minutante Ferraresi Laura Nuovo Affare Affare Precedente Prot. N. Anno Cat. Classe Art. Prot. N. del Cat. Classe Art. Oggetto: Edilizia IM.CO VITTORIA S.R.L. - Cessione gratuita di aree a standard, destinate a parcheggi pubblici e verde attrezzato, in adempimento agli obblighi assunti con convenzione urbanistica rep racc del a rogito notaio Claudio Bellezza di Novara - Fg. 99 mappali 1139 e Allegati: SI n 1 IL DIRIGENTE Premesso che: in data 7 giugno 2006 prot. gen R.I la soc. IM.CO VITTORIA s.r.l., con sede a Novara in Via A. Costa n. 2/A codice fiscale: ha presentato istanza per l ottenimento del permesso di costruire, per demolire i fabbricati esistenti e realizzare un edificio di quattro piani fuori terra, oltre al sottotetto a piano interrato, composto da tre unità commerciali, cinquantacinque alloggi, cantine, autorimesse e sistemazione di aree scoperte in V.le G. Cesare angolo Via Spreafico sull area censita al NCEU al Fg. 99 mappale 327 sub. 6 e 7 ed in NCT al Fg. 99 mappale 732 di ettari (ora mappali 1121, 1139 e 1140 del fg. 99) di proprietà della Società in forza dell atto di compravendita a rogito notaio Claudio Bellezza in data , rep. n , racc registrato a Novara il al n serie 1 T ed ivi trascritto il ai nn del Registro d ordine ed particolare; con deliberazione di Giunta Comunale n. 305 del , dichiarata immediatamente esecutiva, l Amministrazione comunale ha approvato lo schema di convenzione dell intervento edilizio sopra descritto prevedente, tra l altro, ai sensi dell art delle N.T.A. del vigente PRG 2003, la realizzazione da parte del suindicato privato attuatore di determinate opere di urbanizzazione a conguaglio degli oneri di urbanizzazione dovuti ed in alternativa alla realizzazione diretta delle medesime (opere) da parte del Comune di Novara; in data 15 luglio 2010, con atto a rogito notaio Claudio Bellezza di Novara rep racc è stata stipula la Convenzione del suddetto intervento edilizio, con la quale il soggetto attuatore, si è impegnato, tra l altro, a realizzare gli spazi da destinare a standard urbanistici per la sup. complessiva di mq ,12 di cui mq. 396,23 a parcheggio pubblico e mq ,89 a verde attrezzato; in convenzione è stato, tra l altro, previsto che la quota delle aree per standard da

2 destinare a parcheggi (mq. 396,23 per min. 15 posti auto) dovrà essere organizzata, per ragioni funzionali, su un area di mq. 493,30, da reperire all interno del lotto edilizio in questione, come una parte di verde attrezzato per una sup. di mq. 82,90, andrà realizzata e reperita all interno del medesimo lotto. La rimanente area per verde attrezzato per una sup. pari a mq ,99 (mq ,89 mq. 82,90), dovrà essere monetizzata per la cifra di./mq. 30,84; in sintesi all art. 4 p.to f) la convenzione recita: Le due aree destinate al soddisfacimento degli standard urbanistici per parcheggi e verde, della superficie complessiva di mq. 576,20 (mq. 493,30 + mq. 82,90) su cui è prevista l esecuzione delle predette opere e le opere stesse saranno frazionate e trasferite al patrimonio del Comune di Novara mediante apposito atto pubblico entro il termine di validità della convenzione e dopo l avvenuto collaudo di cui alla lettera f), a semplice richiesta da parte del Comune di Novara e la manutenzione ordinaria e straordinaria di dette aree e delle opere rimarrà a carico della Società proponente fino alla data di passaggio di proprietà in capo al Comune di Novara; in data 13 aprile 2015 con nota prot R.I.09/3721 il Dirigente Servizio Governo del Territorio ha richiesto al Servizio Patrimonio Immobiliare di procedere con l acquisizione gratuite delle aree destinate a standard urbanistici, a seguito di presentazione da parte della suindicata società dell atto di collaudo tecnico amministrativo di tutte le opere di urbanizzazione a servizio del nuovo intervento di edilizia residenziale, prot R.I.09/2283 del , in adempimenti agli obblighi assunti con la più volte citata Convenzione rep /2010; in data 23 aprile 2015 con nota prot R.I.09/4238 il Dirigente Servizio Governo del Territorio ha comunicato lo svincolo, con decorrenza immediata, della fideiussione n del dell importo di ,53 emessa a garanzia della realizzazione, da parte della soc. IM.CO VITTORIA srl, delle opere di urbanizzazione primaria sempre previste nella Convenzione di che trattasi; a seguito di frazionamento catastale, approvato dall Agenzia del Territorio in data 4/03/2010 protocollo /2010 (prot. NO ), l area oggetto della presente cessione, è attualmente distinta a catasto, al foglio 99 particelle: Foglio 99 particella 1139 di are e particella 1140 di are Ciò premesso: Visto il Certificato di Destinazione Urbanistica, prot R.I.09/4211 del rilasciato dal competente Servizio Governo del Territorio, con il quale, secondo il PRG vigente del Comune di Novara, approvato con deliberazione di Giunta Comunale n in data 16 giugno 2008 e sue successive modifiche ed integrazioni, si certifica che le aree censite in catasto al foglio 99 mappali 1139 e 1140 sono classificate Tessuto urbano esistente 2 (I.F. 2mc/mq.) ; Precisato che come da nota propria prot del 7/05/2015, convalidata dal Dirigente Servizio Governo del Territorio in data 8/05/2015, le sopraindicate aree classificate dal vigente PRG come - Tessuto urbano esistente 2 (I.F. 2mc/mq.) - hanno capacità edificatoria esaurita in quanto già utilizzata sull area di cui al mappale 1121 e sono destinate al soddisfacimento degli standards Art. 10 N.T.A. del PRG vigente come previsto dalla Convenzione Urbanistica rep racc del a rogito notaio Claudio bellezza di Novara, in esecuzione della deliberazione della Giunta Comunale n. 305 del ; 2

3 Dato atto che il presente provvedimento non comporta spese di stipulazione dell atto di trasferimento proprietà e conseguenti che rimangono a carico della parte cedente ai sensi dell art. 4 p.to f) comma 6) della più volte citata Convenzione Urbanistica rep racc del 15 luglio 2010 a rogito notaio Claudio Bellezza corrente in Novara; Preso atto dell istruttoria eseguita dal competente ufficio e vista la proposta istruttoria relativa al presente provvedimento; Vista la normativa in materia di competenze Dirigenziali di cui all art. 107 del T.U.E.L. emanato con D.Lgs n. 267/2000 che attribuisce ai Dirigenti l assunzione degli atti amministrativi gestionali; Precisato che alla presente determinazione, ferma l immediata efficacia ed esecutività con l apposizione del visto contabile, sarà data pubblicità mediante pubblicazione in apposito elenco all'albo Pretorio, salvo eventuali dirette comunicazioni agli interessati, ai sensi della Legge n. 241/90 e s.m.i.; Acquisito il parere di regolarità contabile attestante la copertura finanziaria del presente provvedimento, come risulta dall apposita annotazione parte integrante della presente; DETERMINA 1. Di acquisire a titolo gratuito, per i motivi ed in esecuzione degli atti in premessa, dalla Soc. IM. CO. VITTORIA S.R.L. con sede legale in Novara Via A. Costa n. 2/A - codice fiscale le aree distinte al N.C.T. al foglio 99 (novanta nove) mappale 1139 di are 5.14 e mappale 1140 di are 6.3, meglio evidenziate in giallo nell allegata planimetria catastale, in adempimento agli obblighi assunti con Convenzione Urbanistica rep racc del 15 luglio 2010 a rogito notaio Claudio Bellezza corrente in Novara; 2. Di rinunciare all iscrizione dell eventuale ipoteca legale, con esonero e sollievo del Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni responsabilità al riguardo; 3. Di invocare ogni beneficio fiscale ai fini delle registrazioni e trascrizioni trattandosi di acquisizione a titolo gratuito di opere pubbliche quantificando ai soli fini fiscali il valore dell area in. 1,00 al Mq. (valore simbolico); 4. Di dare altresì atto che le spese di stipulazione dell atto notarile e conseguenti sono a carico della parte cedente ai sensi dell art. 4 p.to f) c. 6) della più volte citata Convenzione Urbanistica rep racc del 15 luglio 2010 a rogito notaio Claudio Bellezza corrente in Novara; 5. Di dare atto che l area in questione successivamente alla stipula dell atto di trasferimento proprietà sarà classificata ed inventariata a cura del Servizio preposto istituzionalmente. Il Dirigente del Servizio (Dott.ssa Laura LOI) 3

4 E parte integrante della determinazione dirigenziale n. Patrimonio immobiliare - Acquisizioni ed Alienazioni/ del 08/05/2015 SERVIZIO PROPONENTE: Servizio Acquisizioni ed Alienazioni (24.UdO) PARERE TECNICO (art. 49, c. 1 del D.Lgs. 267/2000 e smi) Si esprime parere., in ordine alla regolarità tecnica del presente provvedimento. Novara, IL DIRIGENTE SERVIZIO SERVIZIO BILANCIO Sulla proposta della determinazione in oggetto: In ordine alla regolarità contabile, ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. n. 267 del 18/08/2000, esprime il seguente parere.. Attesta che il parere non è stato espresso in quanto non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico finanziaria o sul patrimonio dell ente Novara, IL DIRIGENTE 4

5 Determinazione non soggetta a visto di regolarità contabile Data Il Dirigente Riservato al Servizio Finanziario IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO Presa conoscenza del provvedimento sopra riportato appone, ai sensi dell art. 151, 4 comma, del D.Lgs. n. 267 del , il VISTO DI REGOLARITA CONTABILE Attività Azione attestante la copertura finanziaria al Tipologia Anno CdR Intervento/Risorsa Capitolo Articolo del Bilancio Impegno / Accertamento N. Non soggetta a visto contabile e rende esecutiva la determinazione. Data IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO 5