Determina Patrimonio immobiliare/ del 25/06/2015

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1 Comune di Novara Determina Patrimonio immobiliare/ del 25/06/2015 Area / Servizio Servizio Patrimonio (13.UdO) Proposta Istruttoria Unità Servizio Patrimonio (13.UdO) Proponente Dott.ssa Loi Nuovo Affare Affare Precedente Prot. N. Anno Cat. Classe Art. Fascicolo: /24 Oggetto: Locazione attiva di n. 4 Unità Immobiliari a destinazione commerciale/terziaria site c/o edificio di proprietà comunale denominato Club House del Centro Sportivo Terdoppio Approvazione delle relazioni tecniche, dello schema di contratto di locazione, dei valori di ricostruzione, di disciplinare ed avviso delle gare ed indizione di n. 4 gare ad evidenza pubblica per l assegnazione. Allegati: SI NO n Premesso che: La Dirigente del Servizio Patrimonio Immobiliare presso la c.d. Club House del Centro Sportivo Terdoppio, in Pz.le Fortina n. 2, di proprietà comunale, risultano attualmente disponibili alla locazione attiva n. 4 unità immobiliari a destinazione commerciale/terziaria, come appresso meglio descritte, per la cui assegnazione si ritiene di indire gare ad evidenza pubblica; allo scopo di procedere alla stima dei canoni di locazione da porre a base d asta la Direzione Operativa con nota prot. n CRI 05/1508 del ha costituito un apposito Gruppo di lavoro che ha prodotto le sotto indicate relazioni tecniche comprensive di planimetrie e relative stime: GARA N. 1 Relazione tecnica prot. n R.I. 00/5545 N.C.E.U. (All. A): foglio 79 particella 390 sub. 6, categoria C/1, destinazione commerciale, ubicata al piano terreno, posizionata centralmente al corpo di fabbrica, con affaccio sul giardino retrostante, ha una superficie di mq. 115,54, di cui mq. 120,41 di superficie di vendita e di mq. 15,13 di superficie adibita a ufficio/deposito e servizi, così come individuabile dalla planimetria. Il canone di locazione annuo a base d asta è quantificato in arrotondati 7.536,00 (euro settemilacinquecentotrentasei e zero centesimi), corrispondenti ad arrotondati 628,00 (Euro seicentoventotto e zero centesimi)/mese, oltre all I.V.A. se dovuta, oltre a spese di gestione;

2 GARA N. 2 Relazione tecnica prot. n R.I. 00/8870 del , relativa all unità immobiliare di cui al N.C.E.U. (All. B): foglio 79 particella 390 sub. 10, categoria C/1, destinazione commerciale, ubicata al piano terreno, con affaccio verso il c.so Trieste, ha una superficie di mq. 130,31, di cui mq. 78,04 di area di vendita, mq. 19,56 per servizio e distribuzione, e mq. 32,71 ripostiglio/disimpegno/servizi igienici, così come individuabile dalla planimetri. Il canone di locazione annuo a base d asta è quantificato in arrotondati ,00 (euro diecimilaquattrocentosettantasei e zero centesimi), corrispondenti ad arrotondati 873,00 (Euro ottocentosettantatre e zero centesimi)/mese, oltre all I.V.A. se dovuta, oltre a spese di gestione; GARA N. 3 Relazione tecnica prot. n R.I. 00/5547 N.C.E.U. (All. C): foglio 79 particella 390 sub. 18, categoria D/8, destinazione terziaria, ubicata al primo piano, con affaccio verso il c.so Trieste, ha una superficie di mq. 105,16, di cui mq. 53,71 di area ad ufficio strutturato, mq. 31,14 uffici strutturati indipendenti e mq. 20,31 deposito/ripostiglio/servizi, così come individuabile dalla planimetria.. Il canone di locazione annuo a base d asta è quantificato in arrotondati 8.916,00 (euro ottomilanovecentosedici e zero centesimi), corrispondenti ad arrotondati 743,00 (Euro settecentoquarantatre e zero centesimi)/mese, oltre all I.V.A. se dovuta, oltre a spese di gestione; GARA N. 4 Relazione tecnica prot. n R.I. 00/5548 N.C.E.U. (All. D): foglio 79 particella 390 sub. 19, categoria D/8, destinazione terziaria, ubicata al primo piano, con affaccio sulla rotatoria tra c.so Trieste e via Poletti, ha una superficie di mq. 90,17, di cui mq. 82,43 ad ufficio, mq. 7,74 servizi igienici, così come individuabile dalla planimetria. Il canone di locazione annuo a base d asta è quantificato in arrotondati 7.716,00 (euro settemilasettecentosedici e zero centesimi), corrispondenti ad arrotondati 643,00 (Euro seicentoquarantatre e zero centesimi)/mese, oltre all I.V.A. se dovuta, oltre a spese di gestione. Ritenuto di approvare: 1) le relazioni tecniche sopra citate, unitamente alle planimetrie (All. A, B, C, D) 2) il prospetto di massima dei valori di ricostruzione attualizzato a marzo 2015 (All. E); 3) lo schema di contratto di locazione ad uso non abitativo (All. F); 4) lo schema di disciplinare relativo alle n. 4 gare (All. G); 5) lo schema di avviso relativo alle n. 4 gare (All. H); Ritenuto di indire n. 4 gare ad evidenza pubblica (aste) per offrire in locazione attiva le unità immobiliari sopra indicati, ai sensi dell art, 3 del R.D , n e dell art. 73, lett. c) e dell art. 76, 2 comma del R.D n. 827; Precisato che la presente determinazione acquista immediata efficacia ed esecutività con l apposizione del visto di regolarità contabile;

3 Acquisito il visto di regolarità contabile, come risulta dall apposita annotazione a margine della presente; Precisato che alla presente determinazione verrà data pubblicità mediante pubblicazione all Albo Pretorio on-line, salvo eventuali comunicazioni agli interessati, ai sensi della L. 241/1990 e s.m.i. Visto l art. 107 del D.Lgs. 18/8/2000, n. 267 e s.m.i. DETERMINA con riferimento alle sotto indicate n. 4 unità immobiliari a destinazione commerciale/terziaria, facenti parti della c.d. Club House del Centro Sportivo Terdoppio, in Pz.le Fortina n. 2, di proprietà comunale, che risultano attualmente disponibili alla locazione attiva commerciale o terziaria, e con riferimento alle rispettive gare: 1) di approvare le relazioni tecniche e di stima del canone delle varie unità immobiliari, appresso indicate, unitamente alle rispettive planimetrie (A, B, C, D): GARA N. 1 Relazione tecnica prot. n R.I. 00/5545 N.C.E.U. (All. A): foglio 79 particella 390 sub. 6, categoria C/1, destinazione commerciale, ubicata al piano terreno, posizionata centralmente al corpo di fabbrica, con affaccio sul giardino retrostante, ha una superficie di mq. 115,54, di cui mq. 120,41 di superficie di vendita e di mq. 15,13 di superficie adibita a ufficio/deposito e servizi, così come individuabile dalla planimetria. Il canone di locazione annuo a base d asta è quantificato in arrotondati 7.536,00 (euro settemilacinquecentotrentasei e zero centesimi), corrispondenti ad arrotondati 628,00 (Euro seicentoventotto e zero)/mese, oltre all I.V.A. se dovuta, oltre a spese di gestione; GARA N. 2 Relazione tecnica prot. n R.I. 00/8870 del , relativa all unità immobiliare di cui al N.C.E.U. (All. B): foglio 79 particella 390 sub. 10, categoria C/1, destinazione commerciale, ubicata al piano terreno, con affaccio verso il c.so Trieste, ha una superficie di mq. 130,31, di cui mq. 78,04 di area di vendita, mq. 19,56 per servizio e distribuzione, e mq. 32,71 ripostiglio/disimpegno/servizi igienici, così come individuabile dalla planimetria. Il canone di locazione annuo a base d asta è quantificato in arrotondati ,00 (euro diecimilaquattrocentosettantasei e zero centesimi), corrispondenti ad arrotondati 873,00 (Euro ottocentosettantatre e zero centesimi)/mese, oltre all I.V.A. se dovuta, oltre a spese di gestione; GARA N. 3 Relazione tecnica prot. n R.I. 00/5547 N.C.E.U. (All. C): foglio 79 particella 390 sub. 18, categoria D/8, destinazione terziaria, ubicata al primo piano, con affaccio verso il c.so Trieste, ha una superficie di mq. 105,16, di cui mq. 53,71 di area ad ufficio strutturato, mq. 31,14 uffici strutturati indipendenti e mq. 20,31 deposito/ripostiglio/servizi, così come individuabile dalla planimetria.

4 Il canone di locazione annuo a base d asta è quantificato in arrotondati 8.916,00 (euro ottomilanovecentosedici e zero centesimi), corrispondenti ad arrotondati 743,00 (Euro settecentoquarantatre e zero centesimi)/mese, oltre all I.V.A. se dovuta, oltre a spese di gestione; GARA N. 4 Relazione tecnica prot. n R.I. 00/5548 N.C.E.U. (All. D): foglio 79 particella 390 sub. 19, categoria D/8, destinazione terziaria, ubicata al primo piano, con affaccio sulla rotatoria tra c.so Trieste e via Poletti, ha una superficie di mq. 90,17, di cui mq. 82,43 ad ufficio, mq. 7,74 servizi igienici, così come individuabile dalla planimetria. Il canone di locazione annuo a base d asta è quantificato in arrotondati 7.716,00 (euro settemilasettecentosedici e zero centesimi), corrispondenti ad arrotondati 643,00 (Euro seicentoquarantatre e zero centesimi)/mese, oltre all I.V.A. se dovuta, oltre a spese di gestione. 2) di approvare il prospetto di massima dei valori di ricostruzione attualizzati a marzo 2015 (All. E); 3) lo schema di contratto di locazione ad uso non abitativo (All. F); 4) lo schema di disciplinare relativo alle n. 4 gare (All. G); 5) lo schema di avviso relativo alle n. 4 gare (All. H); 6) di indire n. 4 gare ad evidenza pubblica (aste pubbliche ai sensi dell art, 3 del R.D , n e dell art. 73, lett. c) e dell art. 76, 2 comma del R.D n. 827 con riferimento alle sopra indicate unità immobiliari; 7) di stabilire che il suddetto avviso verrà pubblicato integralmente all albo Pretorio on-line del Comune di Novara e sul sito Internet istituzionale del Comune e su giornali a diffusione locale compatibilmente con le disponibilità finanziarie e con la tempistica prevista per la pubblicazione delle gare; 8) di dare atto che l effettiva imputazione degli accertamenti degli importi riferiti ai vari esercizi (per la durata di ogni contratto per sei anni) con riferimento alle sotto indicate gare: - Gara n. 1: ,00 - Gara n. 2: ,00 - Gara n. 3: ,00 - Gara n. 4: ,00 è subordinata all effettiva assegnazione dei locali, ed a far tempo dalla stipulazione del contratto, e si demanda pertanto ad apposito atto l accertamento delle entrate derivanti dal presente atto, da riferire al cdr 17 Ris /21 Cap /1. La Dirigente del Servizio Patrimonio Immobiliare Dott.ssa Laura Loi

5 E parte integrante della determinazione dirigenziale n. Patrimonio immobiliare/ del 25/06/2015 SERVIZIO PROPONENTE: Servizio Patrimonio (13.UdO) PARERE TECNICO (art. 49, c. 1 del D.Lgs. 267/2000 e smi) Si esprime parere., in ordine alla regolarità tecnica del presente provvedimento. Novara, IL DIRIGENTE SERVIZIO SERVIZIO BILANCIO Sulla proposta della determinazione in oggetto: In ordine alla regolarità contabile, ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. n. 267 del 18/08/2000, esprime il seguente parere.. Attesta che il parere non è stato espresso in quanto non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico finanziaria o sul patrimonio dell ente Novara, IL DIRIGENTE

6 Determinazione non soggetta a visto di regolarità contabile Data Il Dirigente Riservato al Servizio Finanziario IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO Presa conoscenza del provvedimento sopra riportato appone, ai sensi dell art. 151, 4 comma, del D.Lgs. n. 267 del , il VISTO DI REGOLARITA CONTABILE Attività Azione Nessuna Attività Nessuna Azione attestante la copertura finanziaria al Tipologia Anno CdR Intervento/Risorsa Capitolo Articolo del Bilancio Impegno / Accertamento N. Importo già impegnato e rende esecutiva la determinazione. Data IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO