RELAZIONE URBANISTICA ACCOMPAGNATORIA

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3 RELAZIONE URBANISTICA ACCOMPAGNATORIA AI SENSI DELL ART. 5 DELLA CIRCOLARE N.7/OUL della Regione Piemonte 1. OGGETTO Cambio di destinazione d uso dell area T6.2 da ALBERGHIERA ad ALBERGHIERA E C OMMERCIALE con procedimento di permesso di costruire in deroga ai sensi degli art. 5 e 6 del D.L. 13 maggio 2011 n.70 convertito in L. 12 luglio 2011 n.106 ed ai sensi della circolare n. 7/uol. 2. PREMESSA L Hotel Cavalieri, di proprietà dell immobiliare AURELIA 83 s.r.l., è attualmente dotato di un ristorante-pizzeria posto nel piano interrato dell edificio. La chiusura temporanea dell hotel per ristrutturazione e trasformazione ha posto in essere la problematica del funzionamento del ristorante-pizzeria ad albergo chiuso oltre i termini di regolamento. La pizzeria, essendo già stata ristrutturata, potrebbe continuare ad operare anche ad hotel chiuso ma occorrerebbe dotarla di una autorizzazione propria, disgiunta da quella per l esercizio dell hotel. Per ottenere un autorizzazione specifica per esercizi di somministrazione di bevande e alimenti (indipendente da quella dell hotel) deve essere verificata la conformità urbanistica dei locali (destinazioni d uso adeguata). 3. LO STATO DEI LUOGHI L immobiliare AURELIA 83 s.r.l. corrente in Pinerolo in via stradale Orbassano n.21/23, è proprietaria di un edificio a destinazione Albergo ubicato in stradale Orbassano n.21/23, costituito da in un immobile a tetto piano diviso in due blocchi uno elevato a quattro piani fuori terra ed un altro a due. L albergo è denominato Hotel Cavalieri ed è composto da circa quaranta camere, ingresso-reception, sale per convegni e riunioni nel piano interrato, bar e ristorante pizzeria. Attualmente l hotel è chiuso per interventi di sistemazione ed adeguamento, ma il ristorante pizzeria continua ad essere operativo essendo stato recentemente ristrutturato ed essendo logisticamente indipendente dal resto dell hotel. L operatività del ristorante-pizzeria oltre il periodo massimo ammesso di chiusura dell hotel impone la necessità di un autorizzazione specifica per attività di ristorazione ai sensi della normativa regionale e comunale vigente. L autorizzazione specifica può essere rilasciata se sussiste la conformità urbanistica. La conformità urbanistica presuppone che sia ammessa l attività commerciale. 1

4 4. CAMBIO DI DESTINAZIONE D USO CON PERMESSO DI COSTRUIRE INDEROGA L attività di somministrazione oggi presente sull area T6.2 è vincolata all esercizio dell attività alberghiera, e dopo il 30 settembre, a seguito della definitiva chiusura dell Hotel non sarà più compatibile con la destinazione d uso dell area. Per la sopravvivenza dell attività, in cui lavorano 15 dipendenti, è necessario un cambio di destinazione d uso dell area urbanistica, sulla quale dovrà essere ammessa la destinazione d uso commerciale. Costituisce interesse pubblico il mantenimento dell attività in essere e la riqualificazione di un area che rischia ad oggi di trasformarmi in zona inutilizzata e dismessa. Pertanto sussistono le prerogative per l attivazione del presente Permesso di Costruire in deroga, ai sensi degli art. 5 e 6 del D.L. 13 maggio 2011 n.70 convertito in L. 12 luglio 2011 n.106 ed ai sensi della circolare n. 7/uol, attraverso il quale si modifica la destinazione d uso dell area T6.2 da ALBERGHIERA ad ALBERGHIERA E COMMERCIALE Nelle pagine seguenti sono riportati gli estratti di mappa e le tabelle d area del PRGC vigente e della Variante di adeguamento al PAI (Progetto Preliminare Controdedotto) allo STATO ATTUALE e allo stato di VARIANTE. Osasco, lì 01 Agosto 2012 arch. Guido Geuna 2

5 PRGC VIGENTE Estratto di Mappa e Tabella d Area STATO ATTUALE 3

6 Estratto di PRGC Vigente Tavola I.B. scala 1:2000 AREA T6.2. STATO ATTUALE Area oggetto di cambio di destinazione d uso 4

7 PRGC Vigente TABELLA AREA T6.2. STATO ATTUALE 5

8 PRGC VARAINTE PAI PROGETTO PRELIMINARE CONTRODEDOTTO Estratto di Mappa e Tabella d Area STATO ATTUALE 6

9 Estratto di PRGC Variante PAI progetto preliminare controdedotto Tavola I.B. scala 1:2000 AREA T6.2. STATO ATTUALE d uso Area oggetto di cambio di destinazione 7

10 PRGC Variante PAI progetto preliminare controdedotto TABELLA AREA T6.2. STATO ATTUALE 8

11 PRGC VIGENTE Estratto di Mappa e Tabella d Area STATO IN VARIANTE 9

12 Estratto di PRGC Vigente Tavola I.B. scala 1:2000 AREA T6.2. STATO IN VARIANTE Area oggetto di cambio di destinazione d uso 10

13 PRGC Vigente TABELLA AREA T6.2. STATO IN VARIANTE 11

14 PRGC VARAINTE PAI PROGETTO PRELIMINARE CONTRODEDOTTO Estratto di Mappa e Tabella d Area STATO IN VARIANTE 12

15 Estratto di PRGC Variante PAI progetto preliminare controdedotto Tavola I.B. scala 1:2000 AREA T6.2. STATO IN VARIANTE d uso Area oggetto di cambio di destinazione 13

16 PRGC Variante PAI progetto preliminare controdedotto TABELLA AREA T6.2. STATO IN VARIANTE 14