Mutamenti di destinazione d uso e relativi titoli abilitativi

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1 CASI E INTERPRETAZIONI Orvieto, Mutamenti di destinazione d uso e relativi titoli abilitativi Geom. Massimo Danti

2 Orvieto, LEGGE REGIONALE 01/2015 (TESTO UNICO) Art. 155 (Mutamenti della destinazione d uso degli immobili e titolo abilitativo) SI STABILISCONO LE TIPOLOGIE DI DESTINAZIONE D'USO E I TITOLI ABILITATIVI NECESSARI PER IL PASSAGGIO DA UNA, ALL'ALTRA CATEGORIA. REGOLAMENTO EDILIZIO DEL COMUNE DI ORVIETO CAPITOLO XVI : DISCIPLINA DEI MUTAMENTI DELLE DESTINAZIONI D USO. ADOTTA LE PRESCRIZIONI DETTATE DALLA L.R. 1/2015 Art.155

3 Come CERTIFICARE la destinazione d'uso attuale di un immobile

4 Orvieto, Art. 155 (Mutamenti della destinazione d uso degli immobili e titolo abilitativo) 2. La destinazione d uso in atto in un edificio o in una singola unità immobiliare è quella stabilita dall ultimo titolo abilitativo assentito, per la costruzione o per il recupero, dal certificato di agibilità o, in assenza indeterminatezza del titolo, dalla classificazione catastale attribuita, ovvero da altri atti o certificazioni probanti, nonché da quella risultante dallo stato di fatto attestato dal proprietario, con presentazione di elementi di prova. - ULTIMO TITOLO ABILITATIVO ASSENTITO PER LA COSTRUZIONE O IL RECUPERO - CERTIFICATO DI AGIBILITA' - IN ASSENZA DEI PRIMI DUE DOCUMENTI LA CLASSIFICAZIONE CATASTALE ATTRIBUITA - ALTRI ATTI E/O CERTIFICAZIONI PROBANTI LEGGE REGIONALE 01/ STATO DI FATTO ATTESTATO DAL PROPRIETARIO CON ELEMENTI DI PROVA

5 Quali sono le categorie che costituiscono mutamento della destinazione d'uso?

6 Orvieto, Art. 155 (Mutamenti della destinazione d uso degli immobili e titolo abilitativo) 3. Costituiscono mutamento della destinazione d uso degli edifici o di singole unità immobiliari, anche ai fini dell articolo 131, comma 3 e dell articolo 37 (Oneri di urbanizzazione) delle norme regolamentari Titolo I, Capo II, gli interventi che comportano il passaggio tra le seguenti categorie, indipendentemente dalle diverse tipologie di attività riconducibili alle stesse: a) residenziale; b) produttiva, compresa quella agricola; LEGGE REGIONALE 01/2015 c) attività di servizi come definite all articolo 7, comma 1, lettera l. ( attività di servizi, si intendono quelle a carattere socio-sanitarie, direzionale, pubbliche o private atte a supportare i processi insediativi e produttivi, comprese le attività commerciali, di somministrazione di cibi e bevande, turistico produttive, ricreative, sportive e culturali;

7 SCHEMA GRAFICO: Tipologie edilizie come prescritto dalla L.R. 1/2015 Art.155 Comma 3 lettere a - b Art.155 Comma 3 lettera c residenziale produttivo ATTIVITA' DI SERVIZI!

8 TITOLI ABILITATIVI RICHIESTI:

9 Orvieto, Per gli interventi di mutamento della destinazione d uso di cui al comma 3, fatto salvo quanto previsto all articolo 118, comma 2, lettere e) ed h), il titolo abilitativo richiesto è: a) la SCIA nel caso di modifica della destinazione d uso o per la realizzazione di attività agrituristiche o di attività connesse all attività agricola, realizzate senza opere edilizie o nel caso in cui la modifica sia contestuale alle opere di cui all articolo 118, comma 1; Attività edilizia senza titolo abilitativo b) il permesso di costruire o la SCIA, in relazione all intervento edilizio da effettuare con opere, al quale è connessa la modifica della destinazione d uso.

10 ESISTONO VARIAZIONI D'USO CONSENTITE SENZA TITOLO ABILITATIVO?

11 Orvieto, Art. 118 comma 2, lettere e) ed h) (Attività edilizia senza titolo abilitativo) (.) comma 2 I seguenti ulteriori interventi sono eseguiti senza titolo abilitativo, previa comunicazione al comune competente, da parte dell interessato, anche in via telematica, secondo le modalità di cui al comma 3, prima dell inizio dei lavori o delle attività: e) le modifiche interne di carattere edilizio, compatibili con le opere di cui al presente articolo, dei fabbricati adibiti ad esercizio d impresa, ovvero la modifica della destinazione d usodei locali adibiti ad esercizio di impresa,con l esclusione della destinazione residenziale; h) mutamento di attività tra le destinazioni d uso consentite all interno delle categorie, di cui all articolo: 155 comma 3. RESIDENZIALE PRODUTTIVA SERVIZI

12 CASI E INTERPRETAZIONI Orvieto, CASO: Immobile ad uso ALBERGHIERO varia la sua destinazione a CENTRO COMMERCIALE è soggetto a cambio di destinazione d'uso secondo la L.R. 1/2015?

13 CASI E INTERPRETAZIONI Orvieto, Immobile ad uso ALBERGHIERO varia la sua destinazione a CENTRO COMMERCIALE è soggetto a cambio di destinazione d'uso secondo la L.R. 1/2015 Rientrano nella stessa categoria ATIVITA' DI SERVIZI

14 SI POSSONO EFFETTUARE MODIFICHE TIPOLOGICHE ALL'INTERNO DI UN'UNITA' IMMOBILIARE E/O UNO STABILE CHE NON COSTITUISCANO MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D'USO?

15 Orvieto, Art. 155 comma 5 (NON costituiscono Mutamenti della destinazione d uso) 5. La realizzazione di attività di tipo agrituristico, o di attività connesse all attività agricola o le attività di vendita al dettaglio dei prodotti dell impresa agricola in zona agricola, attraverso il recupero di edifici esistenti, non costituiscono modifica della destinazione d uso e i relativi interventi sono soggetti al titolo abilitativo previsto per l intervento edilizio al quale è connessa tale realizzazione. L attività di vendita diretta dei prodotti agricoli da parte dell impresa agricola non comporta modifica della destinazione d uso dei locali ove si svolge la vendita e può esercitarsi su tutto il territorio comunale a prescindere dalla destinazione urbanistica della zona o dell insediamento in cui sono ubicati i locali a ciò destinati. Art. 155 comma 6 (NON costituiscono Mutamenti della destinazione d uso) 6. Non costituisce mutamento di destinazione d uso ed è attuabile come attività edilizia libera come previsto all articolo 118, comma 2, lettera d), anche ai fini della conformità con le destinazioni prevalenti e compatibili previste dagli strumenti urbanistici comunali, nel rispetto delle normative igienico sanitarie e di sicurezza, il cambio dell uso in atto nell unità immobiliare entro il limite del cinquanta per cento della superficie utile dell unità immobiliare e comunque fino a un massimo di cinquanta metri quadrati, fatti salvi gli aspetti di natura fiscale e tributaria, con esclusione degli annessi agricoli staccati dall edificio adibito ad abitazione.

16 CASI E INTERPRETAZIONI Orvieto, CONCLUDENDO CON UN ESEMPIO:

17 Ambito del Centro Storico B&B regolarmente autorizzato destinazione RESIDENZIALE VARIAZIONE D'USO IN ALBERGO compatibile secondo la L.R. 1/2015 Art.155 comma 3 e 4. Si procede con il P.d.C. o la Scia in relazione all'intervento edilizio da effettuare. NUOVA DESTINAZIONE D'USO ATTIVITA' DI SERVIZI VARIA IL CARICO URBANISTICO? VARIANO LE DOTAZIONI TERRITORIALI?

18 VARIA IL CARICO URBANISTICO? VARIANO LE DOTAZIONI TERRITORIALI? IL COMUNE PUO' RICHIEDE IL PAGAMENTO DEL COSTO DI COSTRUZIONE E LA REGOLARIZZAZIONE DELLE DOTAZIONI TERRITORIALI E/O LA MONETIZZAZIONE DEGLI STESSI?

19 VARIA IL CARICO URBANISTICO? VARIANO LE DOTAZIONI TERRITORIALI? IL COMUNE PUO' RICHIEDE IL PAGAMENTO DEL COSTO DI COSTRUZIONE E LA REGOLARIZZAZIONE DELLE DOTAZIONI TERRITORIALI E/O LA MONETIZZAZIONE DEGLI STESSI? Art. 133 comma 1 lettera n (Riduzione o esonero dal contributo di costruzione) 1. Il contributo di costruzione non è dovuto: ( ) n) per gli interventi di ristrutturazione edilizia, urbanistica e cambiamento di destinazione d uso nei centri storici e negli ambiti di rivitalizzazione prioritaria di cui all articolo 65. Art. 67 comma 2 (Riduzione o esonero dal contributo di costruzione) 2. Per gli interventi nei centri storici non è richiesta la realizzazione di opere per dotazioni territoriali e funzionali minime previste dalle vigenti normative.

20 CASI E INTERPRETAZIONI Orvieto, Grazie per l attenzione.