MILANO, 01 Ottobre 2012

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1 MILANO, 01 Ottobre 2012 GEOM. CHIARAVALLI SARA Via Magenta n. 20/D P.IVA: SOMMA LOMBARDO (VA) c.f.: CHR SRA 74S59B300K n. iscrizione Albo 3607 TRIBUNALE DI LECCO SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO MGA SRL in liquidazione N. 55/2011 Giudice Delegato : Dott. Dario Colasanti Curatore : Dott. Roberto Colella GIUDIZIO DI STIMA IMMOBILE AD USO ARTIGIANALE La perizia è stata elaborata dalla sottoscritta Geometra CHIARAVALLI Sara con studio in Somma Lombardo (Va) in Via Magenta n. 20/d, iscritta al Collegio dei Geometri della Provincia di Varese al n di posizione, è stata incaricata a periziare l immobile ubicato in Comune di Verderio Inferiore (Lecco) in Via Piave n. SNC, al fine di determinarne il valore a scopo di vendita. Lo scopo della presente valutazione è di attribuire il più probabile valore di mercato al bene analizzato, nel momento attuale. In questa ottica la valutazione è stata eseguita nel modo più obiettivo, tenendo presente che la scrivente non ha alcun diritto né interesse, attuale o futuro, nella proprietà che gli è stata sottoposta. I locali costituenti l immobile sono stati personalmente visitati in data 02 Agosto Non sono stati richiesti dalla committenza accertamenti di carattere fiscale, legale, urbanistico che saranno effettuati se richiesti.

2 Sono stati attentamente esaminati ed utilizzati per la stima i seguenti documenti forniti dal committente: planimetrie catastali. 1) SITUAZIONE CATASTALE Nuovo Catasto Edilizio Urbano: LABORATORIO 1 : Comune Censuario di VERDERIO INFERIORE Provincia di LECCO Foglio 1 mappale 1324 sub. 3 graffato con il mapp Via Piave n. snc piano T Rendita Catastale Non attribuita Ditta: M.G.A. s.r.l. con sede in VERDERIO INFERIORE P. IVA : proprietà per 1/1 LABORATORIO 2 : Comune Censuario di VERDERIO INFERIORE Provincia di LECCO Foglio 1 mappale 1324 sub. 4 graffato con il mapp Via Piave n. snc piano T Rendita Catastale Non attribuita Ditta: M.G.A. s.r.l. con sede in VERDERIO INFERIORE P. IVA : proprietà per 1/1 Catasto Terreni: Comune Censuario di VERDERIO INFERIORE Foglio 9 (logico) mappale 1324 qualita Seminativo Arborato Cl. 3 superficie are R.D R.A Foglio 9 (logico) mappale 1325 qualita Seminativo Arborato Cl. 3 superficie are R.D R.A Foglio 9 (logico) mappale 1326 qualita Seminativo Arborato Cl. 3 superficie are R.D R.A. 3.38

3 2) COERENZE DEL FABBRICATO Secondo la mappa del Catasto Terreni il fabbricato oggetto di perizia ha le seguenti coerenze a partire da nord in senso orario: : altre U.I.U. del mappale 1324, mappali , mappale 1335, mappali ) PROVENIENZE Atto di compravendita del 23/10/1990 repertorio 1522 Dr. Bosisio in Merate e registrato il 09/11/1990 al n ) DESCRIZIONE DEL BENE L edificio è ubicato nella zona Industriale del Comune di Verderio Inferiore, edificato negli anni 70 con struttura prefabbricata in cemento costituita da pilastri e capriate e destinata a Laboratorio con una zona destinata ad uffici e disposto su un unico livello. La zona destinata a Laboratorio ha una altezza di circa metri 5.00 mentre la zona uffici di metri 2.80, La copertura è interamente realizzata con soletta in cemento di tipo piana con soprastante manto di copertura in lastre di cemento amianto. I serramenti sono realizzati in alluminio e vetro e dotati di grate in ferro antintrusione, mentre le porte di accesso (basculanti) sono in alluminio. La pavimentazione della zona destinata a Laboratorio è realizzata con finitura al quarzo e presenta diverse crepe dovute all usura mentre la pavimentazione relativa alla zona uffici e realizzata in piastrelle di ceramica che allo stato attuale presentano rotture e necessitano di sostituzione. L edificio è dotato di impianto elettrico a norma mentre l impianto di riscaldamento con termoconvettori non è in funzione e quindi non utilizzato. Nella zona deposito vi è solo la presenza dell impianto elettrico e di un carroponte con altezza di circa metri 7,00 con portata di circa 5 tonnellate. Inoltre l edificio è dotato di impianto antincendio funzionante con estintori e colonnine per idranti.

4 L area esterna al fabbricato è costituita da pavimentazione in cemento in pessime condizioni di manutenzione. L area stessa è recintata con recinzione in parte in lastre prefabbricate e in parte da zoccolatura in cemento con sovrastante ringhiera in ferro. Quest ultima è in condizioni manutentive pessime in quanto arrugginita e necessita di manutenzione. Le facciate esterne del fabbricato sono realizzare con lastre prefabbricate in cemento a vista e non tinteggiate. I prospetti esterni sono da considerarsi in condizioni sufficienti. Sulla base delle verifiche condotte, l'unità immobiliare si può definire in condizioni manutentive pessime e data la vecchia edificazione necessiterebbe di lavori manutenzione. Il livello delle finiture è mediocre. 5) CONSISTENZA DELL APPARTAMENTO Trattasi di unità immobiliare disposta su un livello, ad uso artigianale e così composta : a piano terra : due locali laboratorio e locali uffici 6) VALUTAZIONE DEL FABBRICATO Le unità immobiliari sono rappresentate nella planimetrie catastali allegate. La superficie commerciale dei laboratori compresi gli uffici è di complessivi mq. 928, ,00 per un totale complessivo di mq ,00 Tale superficie è stata valutata secondo il seguente criterio: superficie dei locali: a filo murature esterne per la parte di perimetro libero, a mezzeria delle murature per le parti in adiacenza con le parti comuni o altre proprietà. La stima viene riferita alla superficie commerciale dei laboratori e relativi accessori. Si determina qui di seguito il valore dell immobile da periziare mediante il criterio di stima sintetica, prendendo in esame i prezzi commerciali praticati nella zona per immobili similari, nonché l andamento del mercato immobiliare. Si è, quindi, utilizzato un criterio valutativo di mercato che nasce dalla comparazione del bene oggetto di esame con altri beni simili recentemente alienati.

5 Nella fattispecie il prezzo risulta essere. 370,00 al mq. L andamento dei prezzi nei prossimi sei mesi all interno della stessa zona sarà tendenzialmente stabile. 7) VALUTAZIONE DEL FABBRICATO mq ,00 x /mq. 370,00 = ,00 (diconsi Euro seicentoottantaseimilasettecentoventii/00) 8) OSSERVAZIONI Il taglio commerciale rende l immobile interessante alla compravendita e con discreta liquidità tenendo in considerazione che chi acquista è consapevole che dovrà eseguire lavori di manutenzione. Allegati : planimetrie catastali Visura catastale Foto illustrative Somma Lombardo lì In fede Geom. CHIARAVALLI Sara EXPO INVEST S.R.L.