TRIBUNALE DI PARMA SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N. REGISTRO 33/2014 BECCANTI COST

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22 TRIBUNALE DI PARMA SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N. REGISTRO 33/2014 BECCANTI COSTRUZIONI S.R.L. P.IVA: GIUDICE DELEGATO: CURATORE: DOTT. PIETRO ROGATO DOTT. SSA FRANCESCA GROSSI Parma, PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI 03 VALERA UNITÀ IMMOBILIARE A DESTINAZIONE POSTO AUTO Mapp. 797 Sub. 33 Pagina 1 di 10 Via Sidoli, PARMA Tel e fax Cod. Fisc. e P.IVA

23 INDICE 0. INCARICO 3 1. INDICAZIONE BENI RELATIVI ALLA MASSA FALLIMENTARE 3 2. DESCRIZIONE 4 3. DATI CATASTALI 5 4. CONFINI 5 5. SITUAZIONE URBANISTICA 6 6. PROVENIENZA UNITÀ IMMOBILIARE 7 7. SITUAZIONE IPOTECARIA 8 8. MILLESIMI 8 9. VALORE COMMERCIALE ALLEGATI 10 Pagina 2 di 10 Via Sidoli, PARMA Tel e fax Cod. Fisc. e P.IVA

24 INCARICO Il curatore dott. ssa Francesca Grossi nominava il sottoscritto Arch. Marco Cavalca iscritto all Ordine degli Architetti di Parma con n 581, per l individuazione e la successiva stima degli immobili acquisiti alla massa fallimentare ed affidava al sottoscritto il seguente incarico: L esperto esaminati gli atti, ispezionati i luoghi, proceda alla descrizione e alla stima dei beni acquisiti alla massa fallimentare. Accerti la conformità urbanistico edilizia dei fabbricati. Indichi inoltre le trascrizioni e le iscrizioni che gravano sulle singole unità immobiliari. 1. INDICAZIONE BENI RELATIVI ALLA MASSA FALLIMENTARE I beni acquisiti alla massa fallimentare sono ubicati in tre diverse zone della città raggruppate dal sottoscritto, per facilità di lettura, come segue:. 01 EIA = n 1 unità immobiliare residenziale + n 1 autorimessa. 02 EUROSIA = n 1 lotto di terreno edificabile (oggetto della presente perizia). 03 VALERA = n 5 unità immobiliari residenziali + n 9 autorimesse + n 9 posti auto + n 1 bifamiliare in corso di costruzione. Successivamente il sottoscritto si recava nei luoghi dove sono presenti gli immobili in oggetto, compiuti tutti gli accertamenti necessari in situ e presso i competenti uffici del Comune di Parma e del Catasto di Parma, con successivo lavoro di tavolo redigeva la seguente relazione. Pagina 3 di 10 Via Sidoli, PARMA Tel e fax Cod. Fisc. e P.IVA

25 DESCRIZIONE L oggetto della presente perizia è un unità immobiliare posta in una corte rurale oggetto di un recente recupero con cambio di destinazione d uso a residenziale. Tale complesso è situato nell immediata periferia sud-ovest di Parma, all esterno del perimetro della tangenziale sud e con questo confinante. All interno della corte sono stati ricavati diversi appartamenti dall edificio rurale principale e numerose autorimesse e posti auto oltre ad una bifamiliare i cui lavori al momento sono interrotti al piano delle fondazioni. L unità immobiliare in oggetto è costituita da un posto auto ubicato all interno dell intero complesso immobiliare (provvisto di recinzione), sul percorso comune lato est dell intera proprietà ed è accessibile dall ingresso condominiale provvisto di cancello. La superficie commerciale del posto auto desunta dalla visura catastale risulta essere pari a 13,00 m 2. Pagina 4 di 10 Via Sidoli, PARMA Tel e fax Cod. Fisc. e P.IVA

26 DATI CATASTALI L immobile è così identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Parma: SEZIONE = 4 FOGLIO = 24 PARTICELLA = 797 SUBALTERNO = 33 CLASSAMENTO = C/6 CLASSE = 2 CONSISTENZA = 13 m 2 RENDITA = 24,84 4. CONFINI L unità in oggetto confina a nord con il Subalterno 34, ad est con la Particella 798 a sud con il Subalterno 32 e a ovest con il percorso comune. Pagina 5 di 10 Via Sidoli, PARMA Tel e fax Cod. Fisc. e P.IVA

27 SITUAZIONE URBANISTICA Dal punto di vista urbanistico si tratta di un intervento di ristrutturazione edilizia. Come tutti gli interventi di ristrutturazione edilizia il titolo abilitativo necessario è la Denuncia di Inizio Attività. I lavori sul lotto oggetto della presente perizia sono stati realizzati dividendo l immobile in due parti: la parte che comprende la porta morta e tutta la porzione orientale sono legittimate delle DIA n 1145/2008 del 19 aprile 2008, dalla DIA in variante n 256/2010 del 11 febbraio 2010 e dalla DIA in variante n 1051/2011 del 25 luglio Relativamente a questi titoli in data 13/04/2012 è stato rilasciata Attestazione del Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità n 109/2012. La porzione a ovest della porta morta è legittimata dalla DIA n 1519/2008 del 22 maggio 2008 e dalla DIA in variante n 1078/2011 del 29 luglio Relativamente a questi titoli in data 13/04/2012 è stato rilasciata Attestazione del Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità n 110/2012. Pagina 6 di 10 Via Sidoli, PARMA Tel e fax Cod. Fisc. e P.IVA

28 PROVENIENZA DELL UNITÀ IMMOBILIARE Quanto sopra descritto è di proprietà della Società «BECCANTI COSTRUZIONI S.R.L.» iscritta nella Sezione Ordinaria del Registro Imprese presso la Camera di Commercio di Parma al numero C.F. / P. IVA ed al n. REA: PR Pagina 7 di 10 Via Sidoli, PARMA Tel e fax Cod. Fisc. e P.IVA

29 SITUAZIONE IPOTECARIA Si riporta in allegato alla presente la nota del registro ipotecario relativa all ipoteca volontaria per concessione a garanzia di apertura di credito oltre ai decreti ingiuntivi in favore dei creditori. 8. MILLESIMI oggetto. La tabella sotto riportata, evidenzia i millesimi dell unità immobiliare in DESCRIZIONE FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO DESTINAZIONE PIANO MILLESIMI PROPRIETÀ POSTO AUTO TERRA 100,00 SUPERCONDOMINIO POSTO AUTO TERRA 2,04 CORTILE SUPERCONDOMINIO POSTO AUTO TERRA 13,47 Pagina 8 di 10 Via Sidoli, PARMA Tel e fax Cod. Fisc. e P.IVA

30 VALORE COMMERCIALE Al fine di attribuire il corretto valore all unità immobiliare in oggetto, si è proceduto al calcolo della superficie commerciale complessiva. Attraverso un indagine di mercato svolta nel Comune di Parma sugli immobili esistenti, analoghi a quello in oggetto per caratteristiche, dimensioni ed ubicazione, si è pervenuti ad un prezzo unitario al metro quadrato. Questo valore è stato confrontato con quello riportato dall Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) riferito al 2 semestre 2013 per immobili analoghi (autorimesse) in normale stato conservativo. Il valore indicato dall O.M.I. per le autorimesse è compreso nell intervallo di seguito riportato: 840,00 /m ,00 /m 2. Si ritiene che questi valori di riferimento riflettano congruamente la reale consistenza delle autorimesse, ma che non tengano in giusta considerazione l attuale congiuntura del mercato immobiliare. Ciò premesso e considerato che l immobile in oggetto non è una autorimessa, ma un posto auto, una valutazione unitaria che consideri l attuale congiuntura economica e le caratteristiche dell immobile in oggetto, può essere pari a 450,00 /m 2. La valutazione finale risultante è indicata nella tabella sotto riportata: DESCRIZIONE SUPERFICIE LORDA [ m 2 ] PE RCE NTUALE SUPE RFICIE CO MME RCIALE [ m 2 ] VALORE UN ITARIO [ /m 2 ] VALORE TOTALE [ ] POSTO AUTO 13,00 100% 13,00 450, ,00 VALORE COMMERCIALE ALLO STATO ATTUALE [ ] = 5.850,00 Pagina 9 di 10 Via Sidoli, PARMA Tel e fax Cod. Fisc. e P.IVA

31 ALLEGATI VISURE E PLANIMETRIE CATASTALI; DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA; FOTOCOPIA «NOTA REGISTRO IPOTECARIO - ISCRIZIONE IPOTECA VOLONTARIA CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO»; FOTOCOPIA «NOTA REGISTRO IPOTECARIO DECRETI INGIUNTIVI» IN FAVORE DI CREDITORI; REGOLAMENTO CONDOMINIALE. Parma, 08-apr-2015 In fede Arch. Marco Cavalca Pagina 10 di 10 Via Sidoli, PARMA Tel e fax Cod. Fisc. e P.IVA