PERIZIA ESTIMATIVA. DATI CATASTALI: Foglio n. 95 Particelle n. 598 e 1063 sub. 47. COMMITTENTE: Tribunale Civile e Penale di Ancona

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1 PERIZIA ESTIMATIVA OGGETTO: Terreni DATI CATASTALI: Foglio n. 95 Particelle n. 598 e 1063 sub. 47 LOCALITÀ: Felcioni Sassoferrato (AN) COMMITTENTE: Tribunale Civile e Penale di Ancona DATA: Dicembre 2010 C.T.U.: Ing. Carlo Costantini Studio Tecnico Associato New Line Engineering Perugia di Ingg. Cimaroli Marco, Costantini Carlo, Pecorari Roberta Via Volumnia 40/A Servizi Integrati di Ingegneria Tel info@nlengineering.it Fax

2 INDICE 1 Premessa Dati Catastali Descrizione dei terreni Passaggi di proprietà Elenco delle ipoteche Diritti di prelazione immobiliare iscritti Parametri di stima Conclusioni...4 Allegato Visura catastale...6 Allegato Estratto di planimetria catastale...7 Allegato Documentazione fotografica...9 Allegato Certificato di Destinazione Urbanistica

3 1 Premessa Il sottoscritto Dott. Ing. Carlo Costantini, residente a Fabriano, in Via Engles Profili n. 38, con studio professionale a Perugia in Via Volumnia 40/A, iscritto all Albo degli Ingegneri della Provincia di Ancona al N A2615, su incarico del Tribunale Civile e Penale di Ancona, nello svolgimento del suo ruolo di Consulente Tecnico di Ufficio per il fallimento SOGEMA Costruzioni S.a.s. e SOGEMA S.r.l. & C. n 10/2010, redige la presente perizia dei terreni di cui appresso siti in Sassoferrato in località Felcioni, al fine di determinare il più probabile valore di mercato corrente. Il giorno 18/10/2010, il sottoscritto, munito degli elaborati catastali, si recava sul luogo oggetto di valutazione, rilevando i dati necessari alla stima. 2 Dati Catastali I terreni sono identificati al Catasto dei Fabbricati del comune di Sassoferrato, in giusto conto, e più precisamente: Foglio Particella Subalterno Categoria Consistenza / Seminativo 223 mq Area urbana 487 mq 3 Descrizione dei terreni I terreni, di cui in oggetto, si trovano collocati nei pressi di un area recentemente urbanizzata in località Falcioni di Sassoferrato. La particella 1063 rappresenta l area urbana (parcheggio) a servizio delle due palazzine realizzate dalla stessa ditta, mentre la particella 598 è costituita da una porzione di terreno agricolo confinante con la particella precedente utilizzata come sistemazione parcheggio esistente. Si riportano in fig. 1 l ortofotocarta con l individuazione dell area interessata e in fig. 2 l estratto di mappa catastale con la particelle in oggetto. Fig. 1: ortofotocarta 2

4 Fig. 2: catastale Il terreno, così come da relativo Certificato di Destinazione Urbanistica, è così individuato da P.R.G. vigente: Particella 598 e 1063 parte ZONE AGRICOLE E E3 Zone di interesse paesistico puntuale Particella 1063 parte ZONE DEI TESSUTI RECENTI B B5 Parti dell insediamento con impianto prevalentemente concluso ed insediamento extraurbano con impianto incongruente (nuclei sparsi e frazioni) 3.1 Passaggi di proprietà Particella 598 Il terreno è stato acquistato dalla ditta Sogema SRL con atto pubblico del 12/05/2003 che ne detiene la proprietà per 1/2. La restante porzione di 1/2 risulta di proprietà di Lariccia Maria Gerarda nata a Castelgrande il 04/10/

5 Particella 1063 La particella risulta di proprietà di 1000/1000 della ditta Sogema SRL di Fabriano. 3.2 Elenco delle ipoteche In base alle visure censuarie effettuate risultano presenti, sul bene in oggetto, le seguenti ipoteche: 1. IPOTECA GIUDIZIALE derivante da decreto ingiuntivo per a favore di TORQUATI TECNOIMPIANTI S.R.L. di Montegranaro (AP) come da ISCRIZIONE CONTRO del 21/10/2009 Registro Particolare 5384 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI FERMO Repertorio 450/2009 del 29/09/ IPOTECA LEGALE derivante da EX ART 77 DPR 602/1973 per ,62 a favore di EQUITALIA MARCHE SPA via Palestro n.7 Ancona come da ISCRIZIONE CONTRO del 23/10/2009 Registro Particolare 5453 Registro Generale Pubblico ufficiale EQUITALIA MARCHE SPA Repertorio 21045/2009 del 22/10/ Diritti di prelazione immobiliare iscritti Non esistono prelazioni iscritte in merito ai terreni in oggetto. 4 Parametri di stima A seguito di un indagine condotta nella zona e dai dati riportati nel Listino dei prezzi degli immobili rilasciato dalla Borsa Immobiliare dell Adriatico, tenuto conto della posizione e dello stato, è possibile formulare un ipotesi di valore medio al mq di terreno pari a: 10 /mq per la zona adibita a parcheggi (particella 1063) 5 /mq per la zona adibita a sistemazione area verde parcheggio (particella 598) Si avrà pertanto: Particella Consistenza Prezzo Stimato al mq Valore di mercato ,5 mq (50% di 223 mq) 5 557, mq

6 5 Conclusioni A seguito di quanto riportato dalla presente perizia tecnico-estimativa si può ragionevolmente affermare che, il più probabile valore di mercato dei terreni in oggetto può essere così fissato: Particella Consistenza Valore di mercato ,5 mq 557,5 euro cinquecentocinquantasette/ mq 4870 euro quattromilaottocentosettanta/00 Tanto giudica il sottoscritto a completa evasione dell incarico ricevuto. Allegato Visura catastale Allegato Estratto di planimetria catastale Allegato Elaborato planimetrico Allegato Documentazione fotografica Allegato Certificato di Destinazione Urbanistica Fabriano, li 10/10/2010 In fede Ing. Carlo Costantini 5

7 Allegato Visura catastale 6

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10 Allegato Estratto di planimetria catastale 7

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12 Allegato Elaborato planimetrico 8

13 Data: 19/06/ n. T Richiedente: Telematico AN /02/2006 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 19/06/ Comune di SASSOFERRATO (I461) - < Foglio: 95 - Particella: Elaborato planimetrico > Ultima planimetria in atti Data: 19/06/ n. T Richiedente: Telematico Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) - Fattore di scala non utilizzabile

14 Allegato Documentazione fotografica 9

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17 Allegato Certificato di Destinazione Urbanistica 12

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