PERIZIA ESTIMATIVA. DATI CATASTALI: Foglio n. 97 Particelle n. 1509, 1510, 1511 e LOCALITÀ: Via Piersanti Mattarella Fabriano (AN)

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Erica Pace
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1 PERIZIA ESTIMATIVA OGGETTO: Terreni DATI CATASTALI: Foglio n. 97 Particelle n. 1509, 1510, 1511 e 1512 LOCALITÀ: Via Piersanti Mattarella Fabriano (AN) COMMITTENTE: Tribunale Civile e Penale di Ancona DATA: Dicembre 2012 C.T.U.: Ing. Carlo Costantini Studio Tecnico Associato New Line Engineering Perugia di Ingg. Cimaroli Marco, Costantini Carlo, Pecorari Roberta Via Volumnia 40/A Servizi Integrati di Ingegneria Tel info@nlengineering.it Fax

2 INDICE 1 Premessa Dati Catastali Descrizione dei terreni Passaggi di proprietà Elenco delle ipoteche Diritti di prelazione immobiliare iscritti Parametri di stima Conclusioni...4 Allegato Visura catastale...5 Allegato Estratto di planimetria catastale...6 Allegato Documentazione fotografica...7 Allegato Certificato di Destinazione Urbanistica...9 1

3 1 Premessa Il sottoscritto Dott. Ing. Carlo Costantini, residente a Fabriano, in Via Engles Profili n. 38, con studio professionale a Perugia in Via Volumnia 40/A, iscritto all Albo degli Ingegneri della Provincia di Ancona al N A2615, su incarico del Tribunale Civile e Penale di Ancona, nello svolgimento del suo ruolo di Consulente Tecnico di Ufficio per il fallimento SOGEMA Costruzioni S.a.s. e SOGEMA S.r.l. & C. n 10/2010, redige la presente perizia dei terreni di cui appresso siti in Fabriano lungo la Via Piersanti Mattarella, al fine di determinare il più probabile valore di mercato corrente. Il giorno 18/10/2010, il sottoscritto, munito degli elaborati catastali, si recava sul luogo oggetto di valutazione, rilevando i dati necessari alla stima. 2 Dati Catastali I terreni sono identificati al Catasto dei Fabbricati del comune di Fabriano, in giusto conto, e più precisamente: Foglio Particella Categoria Consistenza Semin/Arbor 5102 mq Semin/Arbor 1701 mq Semin/Arbor 1701 mq Semin/Arbor 1702 mq 3 Descrizione dei terreni I terreni, di cui in oggetto, si trovano collocati nei pressi della Lottizzazione denominata di Collevillano. Si riportano in fig. 1 l ortofotocarta con l individuazione dell area interessata e in fig. 2 l estratto di mappa catastale con la particelle in oggetto. Fig. 1: ortofotocarta 2

4 Fig. 2: catastale Il terreno, così come da relativo Certificato di Destinazione Urbanistica, è così individuato da P.R.G. vigente: ZONE PER SPAZI PUBBLICI ED ATTIVITÀ COLLETTIVA F2 F2GS Gioco e Sport 3.1 Passaggi di proprietà Il terreno in questione è di proprietà per 1000/1000 della Sogema S.R.L. 3.2 Elenco delle ipoteche In base alle visure censuarie effettuate risultano presenti, sul bene in oggetto, le seguenti ipoteche: 1. IPOTECA GIUDIZIALE derivante da decreto ingiuntivo per a favore di TORQUATI TECNOIMPIANTI S.R.L. di Montegranaro (AP) come da ISCRIZIONE CONTRO del 21/10/2009 Registro Particolare 5384 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI FERMO Repertorio 450/2009 del 29/09/ IPOTECA LEGALE derivante da EX ART 77 DPR 602/1973 per ,62 a favore di EQUITALIA MARCHE SPA via Palestro n.7 Ancona come da ISCRIZIONE CONTRO del 23/10/2009 Registro Particolare 5453 Registro Generale Pubblico ufficiale EQUITALIA MARCHE SPA Repertorio 21045/2009 del 22/10/2009. Le particelle in questione derivano dal frazionamento con relativa soppressione della Particella 1358 Foglio 97 che la Ditta ha acquistato dall Immobiliare Cesare Battisti SRL con sede in Roma P.Iva con regolare atto di compravendita del 05/11/1998 Voltura n /1998 in atti dal 01/08/2000 (protocollo n ) Repertorio n.: Rogante: Pagliarecci. Sulla particella 1358 Foglio 97 insistono le seguenti formalità: 3

1. RESTRIZIONE DI BENI a favore di CASSA DI RISPARMIO DI RIETI come da ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE del 18/12/1998 Registro Particolare 2977 Registro Generale 19992 Pubblico ufficiale PAGLIARECCI MASSIMO

RESTRIZIONE DI BENI a favore di CASSA DI RISPARMIO DI RIETI come da ANNOTAZIONE A TRASCRIZIONE del 18/12/1998 Registro Particolare 2978 Registro Generale 19993 Pubblico ufficiale PAGLIARECCI MASSIMO

5 1. RESTRIZIONE DI BENI a favore di CASSA DI RISPARMIO DI RIETI come da ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE del 18/12/1998 Registro Particolare 2977 Registro Generale Pubblico ufficiale PAGLIARECCI MASSIMO Repertorio del 05/11/ RESTRIZIONE DI BENI a favore di CASSA DI RISPARMIO DI RIETI come da ANNOTAZIONE A TRASCRIZIONE del 18/12/1998 Registro Particolare 2978 Registro Generale Pubblico ufficiale PAGLIARECCI MASSIMO Repertorio del 05/11/ RESTRIZIONE DI BENI a favore di CASSA DI RISPARMIO DI RIETI come da ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE del 04/04/2001 Registro Particolare 962 Registro Generale 6097 Pubblico ufficiale ANGELINI PAOLO Repertorio del 14/02/ RESTRIZIONE DI BENI a favore di CASSA DI RISPARMIO DI RIETI come da ANNOTAZIONE A TRASCRIZIONE del 04/04/2001 Registro Particolare 963 Registro Generale 6098 Pubblico ufficiale ANGELINI PAOLO Repertorio del 14/02/ Diritti di prelazione immobiliare iscritti Non esistono prelazioni in merito ai terreni in oggetto 4 Parametri di stima A seguito di un indagine condotta nella zona e dai dati riportati nelle tabelle pubblicate dal Comune di Fabriano per la valutazione del valore venale delle aree edificabili 2010, tenuto conto della posizione e dello stato, è possibile formulare un ipotesi di valore medio al mq di terreno pari a 26. Si avrà pertanto: Particella Consistenza Prezzo Stimato al mq Valore di mercato mq mq mq mq Conclusioni A seguito di quanto riportato dalla presente perizia tecnico-estimativa si può ragionevolmente affermare che, il più probabile valore di mercato dei terreni in oggetto può essere così fissato: Particella Consistenza Valore di mercato mq euro centotrentadueseicentocinquantadue/ mq euro quarantaquattromiladuecentoventisei/ mq euro quarantaquattromiladuecentoventisei/ mq euro quarantaquattromiladuecentocinquantadue/00 Tanto giudica il sottoscritto a completa evasione dell incarico ricevuto. Allegato Visura catastale Allegato Estratto di planimetria catastale Allegato Documentazione fotografica Allegato Certificato di Destinazione Urbanistica Fabriano, li 12/12/2012 In fede Ing. Carlo Costantin 4

6 Allegato Visura catastale 5

8 Allegato Estratto di planimetria catastale 6

10 Allegato Documentazione fotografica 7

11 8

12 Allegato Certificato di Destinazione Urbanistica 9

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