SUPPLEMENTO DI PERIZIA RAPPORTO DI VALUTAZIONE DEI BENI PIGNORATI
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1 TRIBUNALE DI TRENTO Esecuzioni immobiliari Esecuzione forzata RGE n. 71/2014 Giudice delegato dott. A. Mantovani Promossa da.. contro. SUPPLEMENTO DI PERIZIA RAPPORTO DI VALUTAZIONE DEI BENI PIGNORATI Vista d insieme delle realità in C.C. Gardolo Tecnico incaricato: geom. Maurizio Michelon Con studio in Trento Via Alla Veduta n. 122 Tel. 0461/ fax 0461/ maurizio.michelon@tin.it
2 ESPERTO NOMINATIO COMMITTENTE INCARICO E FINALITÀ geom. Maurizio Michelon - Iscritto all Albo dei Geometri di Trento al n con studio in Via Alla Veduta n Trento Tel. 0461/ fax 0461/ maurizio.michelon@tin.it C.F. MCHMRZ61P20L378S - P.IVA Tribunale Civile e Penale di Trento - Esecuzioni Immobiliari G.E. dott.ssa A. Mantovani Il Presente documento è un supplemento di perizia in risposta al quesito posto di cui all udienza 29/09/2015; più precisamente: l Avv. Coradello chiede il richiamo del CTU perché verifichi la nuova situazione tavolare delle particelle pignorate, alla luce delle modifiche effettuate dal Comune su istanza, in concerto con il Comune di Trento Premesso che in ottemperanza al quesito posto, il sottoscritto ha effettuato i previsti controlli documentali a mezzo di accesso ai competenti Uffici del Libro Fondiario di Trento, ottenendo copia del Decreto Tavolare GN 5105/2015 e del Catasto Fondiario di Trento ottenendo copia del tipo di frazionamento n. 915/2014, nonché a mezzo di consultazione del sito OpenKat della P.A.T. acquisendo copia delle partite tavolari di cui al presente supplemento di perizia ed interessate dai movimenti di superficie di cui al Tipo 915/2014; tutto ciò premesso lo scrivente rileva nel dettaglio quanto a seguito: Con Decreto Tavolare GN 5105/2105 (allegato in copia) risulta essere stato intavolato il Tipo 915/2014 producendo di conseguenza le seguenti variazioni metriche e creazione, in luogo alla progettata viabilità ad uso pubblico, di tre distinte particelle fondiarie pp.ff. 2567, 2570, 2571 di complessivi mq , superficie che già in fase di stima (vedi schemi dei Lotti 1 e 2) non era stata considerata quale superficie di calcolo per la determinazione del valore in quanto area a viabilità da cedere a titolo gratuito all Amministrazione comunale vedi quanto in relazione a pag. 20 e 36 Capitoli 10 e 9 Si rileva a tale proposito quanto nella comunicazione della Segreteria Generale Ufficio Contratti del Comune di Trento d.d. 22/12/2014 indirizzata alla..in riguardo alla necessità di procedere al superamento delle iscrizioni ipotecarie sub. G.N. 4063/2004, 9986/2006 e 7919/2011 mediante attivazione di idoneo procedimento provocatorio ex L.R. 6/1982, altresì al superamento dell iscrizione dell atto di pignoramento sub G.N. 3271/2014, il tutto con riferimento al tipo di frazionamento 915/2014 ed alle particelle interessate dall esecuzione delle opere di viabilità; operazioni tavolari indispensabili al fine di ottenere il titolo per la liberazione del gravame e consentire all Amministrazione di procedere con la realizzazione delle opere di urbanizzazione. pag. 2 di 11
3 Altresì da segnalare l Annotazione GN 3474 d.d. 28/04/2015 in P.T. 655, 1920, 428, 1313, 3256 iscrizione a favore delle neo particelle pp.ff. 2567, 2570, 2571 interessate dalla viabilità di cui al procedimento provocatorio per il conseguente superamento delle ipoteche iscritte, nello specifico: Foglio A 1 P.T. 655 Foglio A 2 P.T. 655 Foglio A 1 P.T Foglio A 2 P.T Foglio A 1 P.T. 428 Foglio A 2 P.T. 428 pag. 3 di 11
4 Foglio A 1 P.T Foglio A 2 P.T Foglio A 1 P.T Foglio A 2 P.T Foglio B 2 in P.T. 655, 1920, 428, 1313, 3256 I contenuti del fogli A1-A2-B-C del libro maestro si possono riscontrare dettagliatamente negli estratti tavolari allegati a cui si rinvia per una corretta certificazione di: proprietà, servitù attive e passive ed aggravi. pag. 4 di 11
5 RG.E. n. 71/2014 Estratto mappa di cui al tipo di frazionamento 915/2014 scala vista pag. 5 di 11
6 alla presente: A seguito si evidenzia la consistenza metrica all attualità delle particelle fondiarie oggetto di cui CONSISTENZA TIPO PARTICELLA F.M. P.T. COLTURA CLASSE SUPERFICIE F 1899/ Estinta 4 0 F 484/ Arativo F Arativo F Arativo F 452/ Arativo F 1898/ Strada F Arativo F 451/ Arativo F 1894/ Pascolo 4 76 F 490/ Arativo F 474/ Arativo F 467/ Arativo F 490/ Arativo F 472/ Frutteto F 477/ Arativo F 468/ Orto F 472/ Frutteto F 453/ Orto F 453/ Orto F 466/ Frutteto F 467/ Frutteto F 468/ Orto F 476/ Frutteto F 476/ Frutteto F Arativo F Prato pag. 6 di 11
7 E Edificio F 449/1 4/ Vigna F 451/ Arativo F 466/ Frutteto F 466/ Strada - 31 F 1894/ Pascolo F 1898/ Strada F 1898/ Strada F Strada F Strada F Strada NB: Evidenziate in grigio le particelle fondiarie interessate dai movimenti di superficie di cui al Tipo 915/2014; in rosso le neo particelle fondiarie pp.ff. 2567, 2570, 2571 a strada con la precisazione che la neo p.f. 1898/4 rientra nei lotti edificabili. FORMAZIONE LOTTI Tutto ciò premesso e considerato lo scrivente ribadisce quanto in relazione di cui alla formazione dei lotti e seguenti valutazioni estimali e nello specifico propone a seguito due distinti schemi di calcolo rideterminati in funzione dell intavolazione con GN 5818/2015 del tipo di frazionamento 915/2014 e quindi con scorporazione delle aree di cui alle pp.ff. 2567, 2570, 2571, viabilità da cedere all Amministrazione comunale a titolo gratuito: pag. 7 di 11
8 496/3.101/ /3 483/3 482/2 285/ / /7 266/17 266/16 266/18 484/3 265/2 485/6 485/7 485/8 264/10 264/ RG.E. n. 71/ /2.635/1 1889/ / /2.217/1.217/ / /9 285/ /5 452/ /5 453/3 452/ /3 481/7 285/11 285/ /1 1894/3 453/1 452/3 1894/2 1894/ /1 465/1.101/1.102/2 465/ /4 1899/1 1899/2 1899/3.103/1.103/ /4 284/5 284/6 2157/4 2157/3 482/5.225/2 284/1.225/1.225/3 276/4 276/10 276/11 451/ / /6 276/ /3 481/ / / /1 277/ /1 450/ /1.753/2 266/13 266/19 266/ /6 468/5 481/4 477/4 483/4 275/ /1 472/1 466/1 467/2 472/2 477/1.421/2.280/2.280/3.280/ /11.421/1 468/ /8 266/3 266/9 266/ /15 449/3 476/ /1 483/5 266/10 266/ / /3 266/ / / / /2 466/ / /5 266/ /2 1914/ /1 1898/ /2 484/ /2 491/1 490/1 490/4 490/3 490/ /2.644/ / /1 1915/2 264/7.104/ / /4 494 LEGENDA LOTTO 1 LOTTO 2 Parte di p.f 453/3 in zona B1 Parte di p.f 484/1 in zona B3 Parte di p.f 487 in zona B4 Particelle in proprietà destinate a viabilità Nuove dividenti di mappa da frazionamento n. 915/ /2 PLANIMETRIA INDIVIDUAZIONE LOTTI.1000 ESTRATTO MAPPA scala a vista INDIVIDUAZIONE LOTTI ALLEGATO 6 della perizia di stima pag. 8 di 11
9 LOTTO 1 PARTICELLA SUPERFICIE mq /mq TOTALE ( ) p.f. 452/ , ,00 p.f. 1898/ , ,00 p.f. 451/ , ,00 p.f. 1894/ , ,00 p.f. 474/ , ,00 p.f. 467/ , ,00 p.f. 472/ , ,00 p.f. 468/ , ,00 p.f. 472/ , ,00 p.f. 453/ , ,00 p.f. 453/ , ,00 p.f. 466/ , ,00 p.f. 467/ , ,00 p.f. 468/ , ,00 p.f , ,00 p.ed , ,00 p.f. 449/ , ,00 p.f. 451/ , ,00 p.f. 466/ , ,00 p.f. 466/ , ,00 p.f. 1894/ , , ,00 pag. 9 di 11
10 LOTTO 2 PARTICELLA SUPERFICIE mq /mq TOTALE ( ) p.f. 484/ , ,00 p.f , ,00 p.f , ,00 p.f , ,00 p.f. 490/ , ,00 p.f. 490/ , ,00 p.f. 477/ , ,00 p.f. 476/ , ,00 p.f. 476/ , ,00 p.f , ,00 p.f. 1898/ , ,00 p.f. 1898/ , , ,00 NB: Evidenziate in grigio le particelle fondiarie interessate dai movimenti di superficie di cui al Tipo 915/2014. pag. 10 di 11
11 CONCLUSIONI LOTTO 1 Complesso di particelle fondiarie, ubicate nella frazione di Canova di Gardolo, parti integranti del Piano Attuativo 2.5 a Canova di Gardolo identificate catastalmente dalle Pp.ff. 452/1, 1898/1, 451/2, 1894/2, 474/1, 467/1, 472/1, 468/4, 472/2, 453/1, 453/3, 466/1, 468/5, 467/2, 2488, 449/1, 451/1, 466/2, 466/5, 1894/1 e p.ed C.C. Gardolo. PREZZO BASE ASTA EURO ,00 LOTTO 2 Complesso di particelle fondiarie, ubicate nella frazione di Canova di Gardolo, parti integranti del Piano Attuativo 2.5 b Canova di Gardolo identificate catastalmente dalle Pp.ff. 484/1, 488, 487, 475, 490/2, 490/3, 477/1, 476/1, 489, 476/2, 1898/2, 1898/4 C.C. Gardolo. PREZZO BASE ASTA EURO ,00 Tanto il sottoscritto dichiara in ottemperanza al quesito posto. Trento, 09 novembre 2015 L esperto Geom. Maurizio Michelon... ALLEGATI 1. Estratti tavolari. 2. Copia decreto tavolare 5105/ Planimetria individuazione lotti. 4. Copia tipo di frazionamento 915/ Estratto mappa. pag. 11 di 11
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