TRIBUNALE DI BERGAMO

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1 TRIBUNALE DI BERGAMO UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE REG. ES. N. 1296/2014 PROMOSSA DA ITALFONDIARIO SPA CONTRO VERNA TERESINA FENILI GIOVANNA * * * * * * * GIUDICE : DOTT.SSA GIOVANNA GOLINELLI UDIENZA : * * * * * * * CONSULENZA TECNICA D UFFICIO - RELAZIONE DI AGGIORNAMENTO - CTU : DOTT. ARCH. DANIELA PAVON Via Campanone n Martinengo (BG) cell tel. - fax daniela.pavon@virgilio.it daniela.pavon@archiworldpec.it ORDINE DEGLI ARCHITETTI, PAESAGGISTI, PIANIFICATORI E CONSERVATORI di BERGAMO - N.1507 ALBO DEI CONSULENTI TECNICI DEL GIUDICE del TRIBUNALE DI BERGAMO SEZIONE ARCHITETTI N.225 1

2 La presente relazione di aggiornamento di consulenza tecnica d ufficio, redatta dalla sottoscritta CTU arch. Daniela Pavon (residente a Martinengo (BG), Via Campanone n.3 e iscritta all Albo dell Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Bergamo al n oltre che all Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Bergamo Sez. Architetti al n.225) deriva dal conferimento di incarico da parte del Giudice dott.ssa Giovanna Golinelli dell Esecuzione di Procedura Immobiliare n.1296/2014 ITALFONDIARIO SPA contro FENILI GIOVANNA / VERNA TERESINA. Tale conferimento di incarico è stato verbalizzato nell udienza del al fine della costituzione di n.3 lotti distinti per la vendita degli immobili pignorati. La scrivente CTU ha ottemperato ai quesiti formulati dal Giudice (specificati nel suddetto verbale di udienza) con i dovuti e necessari provvedimenti finalizzati al raggiungimento degli obiettivi preposti e che si andranno di seguito a specificare : 1) Predisposizione di pratica edilizia di Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA) cfr. ALL.2 - inviata presso gli uffici competenti del Comune di Pontirolo Nuovo con PEC in data (prot. n.124) e depositata al SUAP (mediante portale telematico) in data (prot.n.420 )finalizzata alla Realizzazione di parete divisoria per formazione di accesso pedonale. 2) Richiesta di n.2 preventivi ad imprese edili (cfr. ALL.1) per l esecuzione degli interventi di realizzazione del tavolato divisorio e precisamente tale invito è stato esteso a : - Impresa Invernizzi Antonio di Treviglio (BG) che ha presentato un preventivo lavori per un ammontare di euro 2.200,00 (esclusa IVA); - Impresa Carminati Maurizio di Brembate (BG) che ha presentato un preventivo lavori per un ammontare di euro 1.465,00 (esclusa IVA). Tali preventivi sono stati successivamente sottoposti alla valutazione della debitrice esecutata Giovanna Fenili la quale ha deciso di individuare l Impresa Carminati Maurizio di Brembate (BG) per l esecuzione delle suddette opere. Gli interventi sono terminati in data con la redazione e sottoscrizione di un Certificato di Regolare Esecuzione richiesto al titolare dell Impresa Carminati da parte dello scrivente CTU (cfr. ALL.3). 3) Predisposizione di Variazioni e aggiornamenti planimetrici-catastali riguardanti i seguenti elaborati tecnici : costituzione di elaborato planimetrico con l indicazione di tutti i subalterni costituenti l intero complesso immobiliare individuato al Fg.22 mappale 3531 di Via Gavazzi n.23 in Pontirolo Nuovo (BG); realizzazione di n.4 schede planimetriche-catastali degli immobili pignorati riguardanti : - l IMMOBILE A - Unità immobiliare commerciale (negozio con magazzino al P.T. e cantina al P.I.) ora identificato al Fg.22, mapp.3531, sub.703 (ex sub.1 - soppresso); 2

3 - il costituito VANO DI ACCESSO (al P.T.) al vano scala comune - identificato al Fg.22, mapp.3531, sub.704; - l IMMOBILE B - Unità immobiliare residenziale appartamento 1 (al P.1 ) - ora identificato al Fg.22, mapp.3531, sub.705 (ex sub.2 - soppresso); - l IMMOBILE C - Unità immobiliare residenziale appartamento 2 (al P.1 ) - ora identificato al Fg.22, mapp.3531, sub.706 (ex sub.3 - soppresso). (cfr. ALL.4 e ALL.5). La variazione della scheda planimetrica-catastale dell IMMOBILE A è avvenuta a seguito dello stralcio della porzione di magazzino finalizzato alla formazione del vano di accesso al vano scala (comune ad altre proprietà immobiliari costituenti l intero complesso edilizio) generando una nuova scheda planimetrica-catastale individuata al Fg.22, mapp.3531, sub.704. Le schede planimetriche-catastali degli IMMOBILI B e C sono state opportunamente e necessariamente aggiornate in quanto sulla terrazza è presente un divisorio in ferro (cfr. ALL.4 - documentazione fotografica). Essendosi ora costituiti n.2 lotti distinti per la vendita degli immobili ubicati al Piano Primo ovvero : - LOTTO B : appartamento 1 con porzione di terrazzo di pertinenza - mapp. 3531, sub.705; - LOTTO C : appartamento 2 con porzione di terrazzo di pertinenza - mapp. 3531, sub.706, è risultata indispensabile anche la variazione delle relative schede planimetriche-catastali. Per completezza documentale alla presente vengono allegate le visure catastali aggiornate degli immobili oggetto di perizia unitamente alle relative aggiornate schede planimetrichecatastali. SUPERFICI E VALUTAZIONE ESTIMATIVA DEGLI IMMOBILI PIGNORATI DISTINTI IN N.3 LOTTI IMMOBILE A : UNITA IMMOBILIARE COMMERCIALE : NEGOZIO CON MAGAZZINO E CANTINA PIANO TERRA (H = 3,30 mt. circa) : negozio, cella frigorifera, locale retro-negozio, magazzino, n.2 ripostigli, w.c. Negozio, cella frigorifera, locale retro-negozio : mq. 125,84 Magazzino, n.2 ripostigli, w.c. : mq. 74,60 ( - 7,00 mq circa di vano accesso costituito ) x 0,80 = mq. 54,08 Area esclusiva esterna (fronte negozio) : mt. (15,00 x 1,00) = 15,00 mq x 0,50 = mq. 7,50 PIANO INTERRATO (H = 2,50 mt. circa) : cantina e locale caldaia. mt. (5,40 x 2,60) + [(5,40 + 4,40) x 6,00] / 2 = 43,44 x 0,33 = mq 14,33 TOTALE S.L. UNITA IMMOBILIARE COMMERCIALE : mq. 201,75 (in arrot.) mq. 202,00 3

4 Le superfici degli IMMOBILI B e C rimangono invariate. Pertanto, la determinazione del valore attribuito all IMMOBILE A, in considerazione dello stralcio della superficie riguardate la nuova formazione del vano di accesso al vano scala comune, sarà come di seguito indicata : IMMOBILE A : UNITA IMMOBILIARE COMMERCIALE : NEGOZIO CON MAGAZZINO E CANTINA - ( LOTTO A ) mq. 202,00 x /mq 1.100,00 = (in arrotond.) ,00 Rimangono confermate le stime dell IMMOBILE B e dell IMMOBILE C previste nella originaria perizia di CTU e più precisamente : IMMOBILE B : UNITA IMMOBILIARE RESIDENZIALE : APPARTAMENTO 1 - ( LOTTO B ) mq. 97,00 x /mq 1.000,00 = ,00 IMMOBILE C : UNITA IMMOBILIARE RESIDENZIALE : APPARTAMENTO 2 - ( LOTTO C ) mq. 91,00 x /mq 850,00 = (in arrotond.) ,00 Alla presente relazione di aggiornamento vengono allegate n.3 SCHEDE DI SINTESI esplicitanti schematicamente la formazione dei n.3 LOTTI costituiti con indicazioni in merito all ubicazione/contesto in cui si trovano gli immobili, allo stato di occupazione, al valore stimato/attribuito ed alla relativa descrizione sintetica degli immobili pignorati. (cfr. ALL.6 e ALL.7). Martinengo, lì La C.T.U. dott. arch. Daniela Pavon 4

5 ALLEGATI alla perizia estimativa: Costituiscono parte integrante della presente perizia estimativa i seguenti allegati: ALLEGATO 1 : N.2 preventivi imprese edili per esecuzione interventi previsti. ALLEGATO 2 : Estratti di Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA) inviata con PEC e depositata telematicamente presso lo sportello SUAP presso gli uffici del Comune di Pontirolo Nuovo (BG). ALLEGATO 3 : Certificato di Regolare Esecuzione dell Impresa Carminati Maurizio di Brembate (BG) unitamente a verbale-certificazione di qualità dei materiali utilizzati per la realizzazione delle opere edili. ALLEGATO 4 : Documentazione fotografica degli interventi eseguiti (opere edili al P.T. e varianti planimetrico-catastali al P.T. e P.1 ). ALLEGATO 5 : Documentazione planimetrica-catastale di variazione e di aggiornamento (visure catastali e relative schede planimetriche). ALLEGATO 6 : Documentazione fotografica dei n.3 lotti costituiti. ALLEGATO 7 : N.3 schede esplicitanti schematicamente la formazione dei n.3 lotti costituiti. ALLEGATO 8 : Istanza di liquidazione del CTU. 5