IMMOBILI IN VIGEVANO C.SO NOVARA, STIMA SINTETICA -

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Marcellina Grimaldi
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1 TRIBUNALE DI VIGEVANO CONCORDATO PREVENTIVO IMMOBILIARE GIRASOLE SRL IN LIQUIDAZIONE N. 1/2012 COMMISSARI GIUDIZIALI DOTT.SSA SILVIA LEGNAZZI AVV. PAOLA GIARDINI Giudice Delegato D.ssa ANTONELLA C. ATTARDO IMMOBILI IN VIGEVANO C.SO NOVARA, STIMA SINTETICA - Tecnico Incaricato: Arch. Fabio A. Malandra (conferimento incarico in data ) 1

2 VIGEVANO, C.so Novara n IDENTIFICAZIONE DEI BENI: Trattasi di unità immobiliari facenti parte di complesso residenziale denominato La Riseria costituito da edificio di recente edificazione di cinque piani fuori terra oltre a piano interrato ove sono localizzate cantine e autorimesse e da altro edificio in aderenza, di quattro piani, in corso di costruzione, dove dovrebbero realizzarsi tre appartamenti (uno per piano) con altrettanti posti auto a p.t. Nel dettaglio: - N. 3 posti auto scoperti che si trovano nei due cortili condominiali, l uno con accesso carraio da C.so Novara n.80 l altro da carraio al civico 78; - N. 3 unità immobiliari ad uso residenziale e altrettanti posti auto coperti, in corso di costruzione con annesso sedime pertinenziale (p.lla 2291); - N. 5 box auto siti a piano interrato, con accesso da cancello carraio al civico 80 di C.so Novara, indi da rampa di accesso e da corsello di manovra comune. - N. 1 vano cantina, sito a piano interrato del fabbricato ristrutturato e accessibile da vano scala condominiale. Si precisa che sul fabbricato in corso di costruzione è in essere una pratica edilizia relativa a PDC N. 1068/09 del 17/05/2010 con data di inizio lavori del 18/10/2010 e che sono stati versati, ad oggi, oneri concessori per un importo pari a 6.408,00; la pratica, salvo eventuali proroghe, scadrà il 18/10/2013. Allo stato attuale, il fabbricato si presenta in precario stato di manutenzione determinato dalla sospensione dei lavori; lavori che sino ad oggi hanno riguardano la struttura in cemento armato e ferro, le murature perimetrali di tamponamento ed in parte portanti, la realizzazione dei solai interpiano e di copertura in lamiera grecata e cls, la posa dei falsi telai delle aperture esterne. Le autorimesse a piano interrato, quattro box singoli e uno doppio, sono tutte dotate di 2

3 portone basculante in lamiera zincata e di punto luce. Il vano cantina è dotato di portina in lamiera zincata e punto luce. A tutto l 11/06/2012 (certificazione notaio Trotta) risultano di proprietà di IMMOBILIARE GIRASOLE SRL (ex Centro Gestioni Srl) per INTERO, i seguenti immobili, censiti a Catasto Fabbricati del Comune di Vigevano come segue: Fg. 20 p.lla 2287 sub. 9 cat. C/6 cl. 1 cons. 13 mq. R.C. Euro 32,23, C.so Novara, piano T; Fg. 20 p.lla 2287 sub. 11 cat. C/6 cl. 1 cons. 13 mq. R.C. Euro 32,23 C.so Novara, piano T; Fg. 20 p.lla 2287 sub. 13 cat. C/6 cl. 1 cons. 13 mq. R.C. Euro 32,23 C.so Novara, piano T; Fg. 20 p.lla 2287 sub. 64 in corso di costruzione, C.so Novara, piano T , graffato con Fg. 20 p.lla 2291; Fg. 20 p.lla 2287 sub. 72 cat. C/6 cl. 4 cons. 12 mq., R.C. Euro 47,72, C.so Novara p. S1; Fg. 20 p.lla 2287 sub. 74 cat. C/6 cl. 4 cons. 12 mq., R.C. Euro 47,72, C.so Novara p. S1; Fg. 20 p.lla 2287 sub. 76 cat. C/6 cl. 4 cons. 12 mq., R.C. Euro 47,72, C.so Novara p. S1; Fg. 20 p.lla 2287 sub. 83 cat. C/6 cl. 4 cons. 12 mq., R.C. Euro 47,72, C.so Novara p. S1; Fg. 20 p.lla 2287 sub. 105 cat. C/6 cl. 3 cons. 21 mq., R.C. Euro 71,58, C.so Novara p. S1; Fg. 20 p.lla 2287 sub. 116 cat. C/2 cl. 1 cons. 1 mq., R.C. Euro 3,41, C.so Novara p. S1; FORMALITÀ ( al 11/06/2012 certificazione Notaio Trotta): L immobile al mapp sub. 64 graffato con il mapp risulta gravato da contratto di finanziamento mediante apertura in conto corrente fino alla concorrenza di Euro ,00 a rogito Notaio Antonio Trotta in data 24/01/2011 Rep /47291, iscritta a Vigevano il 01/02/2011 ai n.ri 881/140 a favore di Banca Popolare di Sondrio Soc. Coop. per azioni. STATO DI POSSESSO Alla data della perizia gli immobili oggetto di stima risultavano LIBERI, eccetto l unità identificata alla p.lla 2287 sub. 74 (box singolo) OCCUPATA da terzi a seguito di Contratto di Locazione uso autorimessa privata della durata di anni uno con scadenza il 3

4 28/02/2013; registrato a Vigevano il 06/03/2012 al n. 742 serie 3. STIMA VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEI LOTTI Si precisa che le presenti stime sono redatte con un criterio cautelativo, nell ottica della natura liquidatoria della procedura concorsuale in corso. Criteri di stima Sintetica, con valutazione a mq. di superficie commerciale per le unità residenziali e a corpo per cantine e autorimesse. La superficie commerciale è da intendersi come la somma della superficie lorda abitativa, ragguagliata dalla superficie relativa ad accessori e pertinenze, secondo i criteri proposti dalle seguenti normative: norma UNI 10750:2005 e D.P.R. n. 138/98, allegato C. Nel caso specifico si è ritenuto congruo applicare, dato lo stato avanzamento lavori, la particolarità dell immobile (profondità del corpo di fabbrica di meno di 4 mt.) una riduzione di circa il 65% ad un ipotizzato valore di vendita di 1.400,00/1.500,00 al mq. tenuto anche conto delle attuali condizioni del fabbricato lasciato in abbandono ormai da tempo. Fonti d informazione Agenzia del Territorio di Pavia. Conservatoria dei RR.II e ufficio tecnico di Vigevano. Prezziario Opere Edili Pavia; Operatori del mercato immobiliare di zona. OMI: Agenzia del Territorio Osservatorio valori immobiliari. Sub. Cat. destin. piano FG. 20 P.LLA 2287 Sup. Comm. Valore unitario Valore a corpo Valore Totale 9 C/6 posto auto T 13, , ,00 11 C/6 posto auto T 13, , ,00 4

5 13 C/6 posto auto T 13, , ,00 64 in corso di costruz. T ,00 500, ,00 graffato con p.lla C/6 box singolo S1 13, , ,00 74 C/6 box singolo S1 13, , ,00 76 C/6 box singolo S1 14, , ,00 83 C/6 box singolo S1 12, , , C/6 box doppio S1 23, , , C/2 cantina S1 2, , ,00 VALORE TOTALE DEI BENI: ,00 al netto delle decurtazioni e nello stato di fatto in cui si trovano Con quanto relazionato il sottoscritto consulente ritiene di aver debitamente assolto l incarico ricevuto e si tiene a disposizione per ogni chiarimento. Vigevano, lì 10/01/2013 il tecnico incaricato Arch. Fabio Malandra 5

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