TRIBUNALE DI NOVARA Sezione civile fallimentare

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1 TRIBUNALE DI NOVARA Sezione civile fallimentare Fallimento I Girasoli srl_ n. _38/2014 RG FALL Giudice delegato: Dott.ssa Pascale Guendalina Alessandra Virginia ************************ ALLEGATO 2 LOTTO 7 Via Leoncavallo LOTTO 7 Autorimessa Fanno parte del Lotto 7 i seguenti beni: - Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 23 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 12 m² Via Leoncavallo Piano S1, Rendita Euro 16,73; 9.000,00 Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 1

2 TRIBUNALE DI NOVARA Sezione civile fallimentare Fallimento I Girasoli srl_ n. _38/2014 RG FALL Giudice delegato: Dott.ssa Pascale Guendalina Alessandra Virginia LOTTO 7 ************************ 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA PERIZIA SUDDIVISO PER LOTTI: I beni, situati nel Comune di Novara, in Via Leoncavallo presenti nell elenco A) sono di proprietà de I Girasoli srl Via Rosmini, 8 Novara (NO) - C.F e consistono in: Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 23 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 12 m² Via Leoncavallo Piano S1, Rendita Euro 16,73 L accesso carraio avviene da Via Ruggero Leoncavallo n. 36 e 44. Coerenze autorimessa (sub. 23) in senso orario: corte comune, altra proprietà (sub. 24), corridoio di accesso e atrio scala C. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: L unità immobiliare fa parte del Condominio Residenza Vogue Ville. Il condominio Residenza Vogue Ville insistente sull area di terreno al Fg. 134, Part. 778 e le quattro villette insistenti sui terreni al Fg. 134, Part. 780, 781, 782 e 783 costituiscono il Supercondominio I Girasoli 3. Il regolamento di condominio del Supercondominio I GIRASOLI 3 con le relative tabelle millesimali sono presenti nell atto a rogito Notaio Dott. Fabio Auteri di Novara redatto in data 30 dicembre 2009 rep. N registrato a Novara in data 18 gennaio 2010 ai nn. 664/409. L atto di costituzione dei diritti reali a titolo oneroso servitù perpetua altius non tollendi è stato redatto dal Notaio Fabio Auteri di Novara in data 12 giugno 2006 rep. n , trascritto a Novara in data 13 giugno 2006 ai nn /8071, registrato a Novara in data 13 giugno 2006 al n serie 1T La proprietà è situata in zona periferica della città di Novara e più precisamente nel quartiere di Torrion Quartara. L accesso carraio avviene da Via Ruggero Leoncavallo n. 36 e 44. L autorimessa è sita al piano seminterrato e ha una superficie di circa 12 m² ed un altezza di circa 230 cm. Il soffitto è costituito da solaio in predalles, il pavimento è Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 2

3 in battuto di cemento e le pareti sono in blocchetti di cls. Il condominio risulta in buono stato di manutenzione e conservazione generale. 3. STATO DI POSSESSO: I beni di cui al capitolo A) Lotto 5 dell elenco dei beni soggetti a procedura fallimentare sono di proprietà per 1/1 de I Girasoli srl Via Rosmini, 8 Novara (NO) - C.F Il giorno 12 settembre 2013 è stato redatto Contratto Preliminare di Compravendita da parte del Notaio Vittorio Galliano di Novara tra I Girasoli S.r.l. e il Sig. Falzotti Roberto per l acquisto delle unità immobiliari Fg. 134, mapp. 778, sub. 14 e sub. 23. Il Contratto Preliminare di Compravendita è stato registrato a Novara il 24/09/2013 n serie 1T. (Allegato O) 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: - Sentenza dichiarativa di fallimento del Tribunale di Novara in data 12/06/2014 depositata il 23/06/2014 rep. n. 38/2014, trascrizione del 15/12/2014 Reg. Gen. N , Reg. Part. N , a favore Massa dei creditori del fallimento della società I Girasoli S.r.l. - Ipoteca giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo del Tribunale di Sondrio in data 20/01/2014 rep. 431, iscritta all'agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Novara, Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 15/04/2014 Reg. Part. N. 499, Reg. Gen. N per ,00 a favore di BANCA POPOLARE DI SONDRIO S.C.P.A. con sede in Sondrio (SO) C.F , domicilio ipotecario eletto Banca Pop. Sondrio Via Andrea Costa, 7 Novara, per la quota di 1/1, contro I Girasoli s.r.l. (C.F ). - Preliminare di compravendita Scrittura privata con sottoscrizione autenticata redatta dal Notaio Galliano Vittorio di Novara in data 09/09/2013 rep. 9713/6717 e registrato a Novara presentazione n. 49 del 24/09/2013 Reg. Gen. N , Reg. Part. N. 8009, a favore di Falzotti Roberto (C.F. FLZRRT53E17F952O) contro I Girasoli srl con sede a Novara (C.F ) - Annotazione ad iscrizione Frazionamento in quota, derivante da atto del Notaio Bellezza Claudio in data 09/04/2010 Rep /39628 registrato a Novara, presentazione n. 74 del 28/04/2010 Reg. Part. N. 1001, Reg. Gen. N a favore di Banca Popolare di Novara Società per Azioni con sede a Novara (C.F ) contro I Girasoli S.R.L. con sede a Novara ( C.F ). - Annotazione ad iscrizione Frazionamento in quota, derivante da atto del Notaio Auteri Fabio in data 31/12/2009 Rep /12203 registrato a Novara, presentazione n. 62 del 19/01/2010 Reg. Part. N. 144, Reg. Gen. N. 748 a favore di Banca Popolare di Novara Società per Azioni con sede a Novara (C.F ) contro I Girasoli S.R.L. con sede a Novara ( C.F ). 5. GIUDIZIO DI CONFORMITA URBANISTICA EDILIZIA E CATASTALE PRATICHE EDILIZIE: E presente conformità sia urbanistica che catastale. Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 3

4 E stata presentata richiesta per il rilascio del certificato di agibilità prot del 11/09/2009 CRI 10/ (Allegato M). Sono in corso tutte le verifiche per il rilascio del documento. Impianti Alla richiesta di agibilità sono allegate le dichiarazioni di conformità degli impianti installati. Pratiche edilizie concessioni edilizie Sono state reperite le seguenti pratiche: - DIA prot n presentata il 30/06/ DIA in sanatoria per varianti prot. N presentata il 07/05/ Permesso di Costruire per varianti prot. N del 12/08/08. - DIA per varianti prot. N presentata il 23/02/ Richiesta certificato di agibilità prot del 11/09/2009 CRI 10/ (Allegato M) In base al PRGC attuale l area di interesse rientra in RE2: Tessuto Urbano Esistente 2 Area soggetta a SUE di tipo Residenziale. 6. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE: L unità immobiliare fa parte del Condominio Residenza Vogue Ville. Il condominio Residenza Vogue Ville insistente sull area di terreno al Fg. 134, Part. 778 e le quattro villette insistenti sui terreni al Fg. 134, Part. 780, 781, 782 e 783 costituiscono il Supercondominio I Girasoli 3. Il regolamento di condominio del Supercondominio I GIRASOLI 3 con le relative tabelle millesimali sono presenti nell atto a rogito Notaio Dott. Fabio Auteri di Novara redatto in data 30 dicembre 2009 rep. N registrato a Novara in data 18 gennaio 2010 ai nn. 664/409. L atto di costituzione dei diritti reali a titolo oneroso servitù perpetua altius non tollendi è stato redatto dal Notaio Fabio Auteri di Novara in data 12 giugno 2006 rep. n , trascritto a Novara in data 13 giugno 2006 ai nn /8071, registrato a Novara in data 13 giugno 2006 al n serie 1T La proprietà è situata in zona periferica della città di Novara e più precisamente nel quartiere di Torrion Quartara. L accesso carraio avviene da Via Ruggero Leoncavallo n. 36 e 44. L autorimessa è sita al piano seminterrato e ha una superficie di circa 12 m² ed un altezza di circa 230 cm. Il soffitto è costituito da solaio in predalles, il pavimento è in battuto di cemento e le pareti sono in blocchetti di cls. Il condominio risulta in buono stato di manutenzione e conservazione generale. La Società I Girasoli srl ha un debito verso il condominio di 125,75 così come Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 4

5 evidenziato nel Preventivo di Gestione 2014/2015 comunicato dall Amministratore. (Allegato N) L autorimessa ha una superficie di 12 m². Proprietà per intero de I Girasoli srl Via Rosmini, 8 Novara (NO) C.F. N.C.E.U. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 23 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 12 m² Via Leoncavallo Piano S1, Rendita Euro 16,73 Coerenze autorimessa (sub. 23) in senso orario: corte comune, altra proprietà (sub. 24), corridoio di accesso e atrio scala C. 7. VALUTAZIONE DEL LOTTO 7 La stima viene effettuata in base ai valori di mercato con riferimento alla Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio (Quotazioni Immobiliari OMI) relativi al Comune di Novara e soprattutto considerando lo stato di fatto della proprietà di interesse. Le fonti di informazione sono stati il Catasto di Novara, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Novara, Ufficio Tecnico di Novara, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Agenzia del Territorio (OMI codice di zona D8 dati anno 2014, 1 semestre). Lotto 7: Fg. 134, part. 778, sub. 23 Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente Autorimessa Sup. reale lorda 12,0 1,00 12,0 Sup. reale lorda 12,0 12,0 Valutazione delle superfici A. Autorimessa Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Fg. 134, part. 778, sub. 23 Destinazione Superficie omogeneizzata Valore unitario valore complessivo Autorimessa 12,0 750, ,00 Arrotondato a 9.000,00 - Valore corpo: 9.000,00 - Valore arrotondato: 9.000,00 - Valore complessivo intero: 9.000,00 Novara, 07 gennaio 2015 Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 5

6 RILIEVO FOTOGRAFICO LOTTO 7 Sub. 23 FOTO 1 FOTO 2 FOTO 3 Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 6