Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Acl Distribuzione S.r.l. In Liq.ne N Gen. Rep. 914/2013 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. AMINA SIMONETTI Curatore Fallimentare: Angelina Di Maio RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti Esperto alla stima: Ing. Elias Younes Codice fiscale: YNSLSE61H10Z229I Partita IVA: Studio in: Via Trivulzio Milano telefono: fax: studio.eyounes@gmail.com Pag. 1

2 Beni in Milano (Milano) Località/Frazione via Doberdò 28 Lotto: 003 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 17 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: C. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Milano (Milano), via Doberdò 28 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Acl Distribuzione S.r.l. in liq.ne- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione:, indirizzo via doberdò 28, piano S2, foglio 56, particella 502, subalterni , categoria C6 Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: opere di fusione dei due subalterni senza denuncia: Sanabile con spesa forfettaria di 2.000,00 Si dichiara la non conformità catastale Note generali: 18. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: mista a traffico locale con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti servizi ad alta tecnologia presenti nella zona: università Bicocca Importanti centri limitrofi: Quartiere Bicocca. Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: -- Attrazioni storiche: -- Principali collegamenti pubblici: Servizi offerti dalla zona: Pag. 13

3 19. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: C Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Milano (Milano), Occupato da sig. Cristofoletti Luigi comodato uso stipulato in data 14/09/2011 registrato per l'importo mensile di euro 0 registrato a Milano 6 ai nn serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Comodato d'uso sul box sub. 115 i due box sono uniti e pertanto in uso effettivo di un solo utente. 20. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 20.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 20.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Pignoramenti: Altre trascrizioni: Altre limitazioni d'uso: 21. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: C Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Milano (Milano), Spese medie annue 700 circa Spese gia deliberate, ma non ancora scadute (ultimi due anni) Spese scadute arretrate a carico ACL Millesimi di proprietà 7,93 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Certificato energetico non presente Classe energetica Note classe energetica Non soggetto a classificazione energetica Avvertenze ulteriori Avvertenze ulteriori: Controversia con il costruttore (fallimento) per gravi vizi accertati in ATP RG n. 8469/2010 Sezione VII civile con costi previsti pro quota per eliminazione vizi di costruzione fabbricato, parti comuni e private Pag. 14

4 22. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Sub. 115: pertinenza dell appartamento A/3 sub di proprietà ACL: Titolare/Proprietario: ACL DISTRIBUZIONE SRL dal 18/12/2007 all attuale proprietario In forza di atto di compravendita a rogito Cristaldi Giuseppe di Cremona-Crema in data 18/12/2007 trascritto a Milano 1 in data 03/01/2008 ai nn. 238/425 Sub. 114: box unito al sub Titolare/Proprietario: ACL DISTRIBUZIONE SRL dal 20/10/2008 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita a rogito Tornambè Massimiliano in data 20/10/2008 trascritto a Milano 1 in data 29/10/2008 ai nn /55190 Note: Rettifica successiva della trascrizione della compravendita per cambio sede società in data gen part PRATICHE EDILIZIE: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Milano (Milano), via Doberdò 28 Identificativo: Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Presentazione in data 06/02/2004 al n. di prot /2004 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Milano (Milano), via Doberdò 28 Identificativo: Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 nâ 47) Presentazione in data 12/04/2007 al n. di prot. 3151/ Conformità edilizia: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: opere di fusione dei due subalterni senza denuncia Regolarizzabili mediante: sanatoria amministrativa con fusione dei due subalterni Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: Sono state apportate modifiche alle due unità box adiacenti con abbattimento del setto divisorio e sostituzione delle basculanti di ingresso con un'unica basculante centrale senza denuncia Per quanto sopra N si dichiara la conformità edilizia Pag. 15

5 23.Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico vigente: Piano Governo del Territorio: Immobile soggetto a convenzione: Norme tecniche di attuazione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto C n. 2 Autorimesse doppie unite Pag. 16

6 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Acl Distribuzione S.r.l. in liq.ne- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq 48 è posto al piano S2 ristrutturato nel 2007 ha un'altezza interna di circa 2,40 metri l edificio è composto da n. 10 piani complessivi di cui fuori terra n. 8 e di cui interrati n. 2 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Solai tipologia:solaio prefabbricato a lastre tipo predalles completato in opera condizioni:buone Strutture verticali materiale:c.a. condizioni:buone Componenti edilizie e costruttive: Elettrico tipologia: condizioni:buone conformità:rispettoso delle vigenti normative Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente sup lorda di pavimento 48,00 1,00 48,00 48,00 48,00 2 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 24. Criterio di stima: Sintetico comparativo 24. Fonti di informazione: Catasto di milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di milano, Uffici del registro di milano, Ufficio tecnico di milano, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare milano, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) 1400, OMI 24. Valutazione corpi: Pag. 17

7 ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale C 48,00 48, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: regolarizzazione tecnica 24. Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, , ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Data generazione: :04:35 L'Esperto alla stima Ing. Elias Younes Pag. 18