Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Gruppo Immobiliare 2004 S.p.a. N Gen. Rep. 508/2013 data udienza di verifica crediti: ore 11:30 Giudice Delegato: Dott. FILIPPO D'AQUINO Curatore Fallimentare: Pierluigi Benigno - Carlo Bianco - Fabrizio Torcellan RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 003 Esperto alla stima: Codice fiscale: Studio in: Pec: Gianfranco Geom. Barbero BRBGFR70S14H727F Corso Vittorio Emanuele II Cardè studiotecnicobarbero@gmail.com gianfranco.barbero@geopec.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Categoria: agricolo Dati Catastali: foglio 24, particella 122, foglio 24, particella Stato di possesso Possesso: Libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Creditori Iscritti: BANCA POPOLARE DI LODI S.C.A.R.L., EQUITALIA ESATRI S.P.A. 5. Comproprietari Beni: Via del Piscaro - località Loco Novo - Frascati (Roma) Lotti: 003 Comproprietari: Nessuno Pag. 2

3 6. Misure Penali Beni: Via del Piscaro - località Loco Novo - Frascati (Roma) Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Continuità delle trascrizioni: SI 8. Prezzo Prezzo da libero: Rif. valutazione vedi allegata perizia del Tecnico MASSIMO CARTONE da pag. 57 a pag. 61 Prezzo da occupato: 0,00 Pag. 3

4 Beni in Frascati (Roma) Località/Frazione località Loco Novo Via del Piscaro 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A - COMPLESSO RUSTICO. agricolo sito in frazione: località Loco Novo, Via del Piscaro Quota e tipologia del diritto 1/1 di Gruppo Immobiliare 2004 S.P.A.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Terreni: Intestazione: GRUPPO IMMOBILIARE 2004 S.P.A. con sede in MILANO Proprieta` per 1/1, sezione censuaria FRASCATI, foglio 24, particella 122, qualità ULIVETO, superficie catastale 32040, reddito dominicale: , reddito agrario: Confini: FG. 24 N. 310,306,303,302,493,300,312,VIA DEL PISCARO Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: GRUPPO IMMOBILIARE 2004 S.P.A. con sede in MILANO Proprieta` per 1/1, foglio 24, particella 770, comune FRASCATI, categoria F2 Confini: FG. 24 N. 122 SU QUATTRO LATI Note sulla conformità catastale: SI DICHIARA LA CONFOMITA' CATASTALE 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): COMPLESSO RUSTICO Caratteristiche zona: periferica Area urbanistica: agricola a traffico con parcheggi. Importanti centri limitrofi: ROMA. Caratteristiche zone limitrofe: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: CASTELLI ROMANI. Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Non specificato Pag. 4

5 Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva; A favore di BANCA POPOLARE DI LODI S.C.A.R.L. contro, PABLO S.R.L.; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00 ; A rogito di MOSCA ANTONIO in data 16/06/2005 ai nn /14548; Iscritto/trascritto a ROMA 2 in data 21/06/2005 ai nn / Ipoteca legale attiva; A favore di EQUITALIA ESATRI S.P.A. contro Gruppo Immobiliare 2004 S.P.A.; Derivante da: ART. 77 DPR 29/9/1973 N 602; Importo ipoteca: ,42; Importo capitale: ,68 ; Iscritto/trascritto a ROMA 2 in data 01/10/2009 ai nn / Ipoteca legale attiva; A favore di EQUITALIA ESATRI S.P.A. contro Gruppo Immobiliare 2004 S.P.A.; Importo ipoteca: ,62; Importo capitale: ,31 ; Iscritto/trascritto a ROMA 2 in data 26/11/2009 ai nn / Pignoramenti: Altre trascrizioni: Pag. 5

6 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali - Descrizione onere: DICHIARAZIONE DI TUTELA STORICO AMBIENTALE LEGGE 1089 / 1939 ; Iscritto/trascritto a ROMA 2 in data 05/09/1981 ai nn. /19492; 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: G Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: IL LOTTO E' STATO DICHIARATO CON DE- CRETO DEL MINISTRO DEI BENI CULTURALI ED AMBIENTALI IN DATA , NOTIFICATO IL E TRASCRITTO PRESSO LA CONSERVATORIA RR.II. ROMA 2 IN DATA AL N , AI SENSI DELLA LEGGE N ED E' QUINDI SOTTOPOSTO A PRELAZIONE DELLO STATO EX D.LGS 42/2004 Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: CARLETTI GIOVANNA N.A VITERBO IL 17/01/1942 PER 1/2 CARLETTI MARIA ANTONIA N.A ROMA IL PER 1/2 dal 12/03/1986 al 18/11/1999. In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: NO, - - registrato a FRASCATI in data 12/03/1986 ai nn. 54/284 - trascritto a ROMA 2 in data 10/12/1987 ai nn / Titolare/Proprietario: PABLO S.R.L. dal 03/11/1999 al 06/07/2005. In forza di atto di compravendita a rogito di GOLIA RAFFAELE in data 03/11/1999 ai nn trascritto a ROMA 2 in data 18/11/1999 ai nn / Titolare/Proprietario: FINPACO PROJECT S.p.A. dal 22/06/2005 al 27/10/2006. In forza di FUSIO DI SOCIETA' PER INCORPORAZIONE a rogito di MOSCA ANTONIO in data 22/06/2005 ai nn trascritto a ROMA 2 in data 06/07/2005 ai nn / Titolare/Proprietario: GRUPPO COPPOLA S.p.A. dal 25/10/2006 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di assegnazione a rogito di MOSCA ANTONIO in data 25/10/2006 ai nn trascritto a ROMA 2 in data 27/10/2006 ai nn / Note: In data il GRUPPO COPPOLA S.P.A. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano Via Venini Giulio e Corrado n. 37 C.F con verbale notaio ROSSI ANGELINA rp / racc.6882 registrato a Stradella il al n serie 1T ha deliberato il cambio di denominazione in GRUPPO IMMOBILIARE 2004 S.p.A. con sede in Milano C.F Pag. 6

7 7. PRATICHE EDILIZIE: 7.1Conformità edilizia: agricolo Note sulla conformità edilizia: L'EDIFICIO E' STATO EDIFICATO IN DATA ANTERIORE AL 1900 NON RISULTANO AGLI ATTI PROVVEDIMENTI PER INTERVENTI EDILIZI 7.2Conformità urbanistica: agricolo Note sulla conformità: Descrizione: agricolo di cui al punto A - COMPLESSO RUSTICO L'INTERA PROPRIETA' SI COMPONE DI UN VASTO TERRENO PIANTUMATO AD ULIVETO COMPRENDENTE AL SUO INTERNO UN CASOLARE IN STATO FATISCENTE. Descrizione e valutazione vedi allegata perizia del Tecnico MASSIMO CARTONE da pag. 57 a pag Quota e tipologia del diritto 1/1 di Gruppo Immobiliare 2004 S.P.A.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Condizioni generali dell'immobile: Descrizione e valutazione vedi allegata perizia del Tecnico MASSIMO CAR- TONE da pag. 57 a pag. 61 Informazioni relative al calcolo della consistenza: Descrizione e valutazione vedi allegata perizia del Tecnico MASSIMO CARTONE da pag. 57 a pag. 61 Pag. 7

8 Impianto elettrico: Non esiste impianto elettrico. Impianto non a norma. Non esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Riscaldamento: Non Esiste impianto di riscaldamento. Impianto non a norma. Non esiste la dichiarazione di conformità. Condizionamento e climatizzazione: Non esiste impianto di condizionamento o climatizzazione Non Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Impianto antincendio: Non esiste impianto antincendio. Non esiste certificato prevenzione incendi. Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile non dispone di ascensori o montacarichi. Carri ponte non presenti. Scarichi: Non esistono scarichi potenzialmente pericolosi. Pag. 8

9 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Descrizione e valutazione vedi allegata perizia del Tecnico MASSIMO CARTONE da pag. 57 a pag Fonti di informazione:. 8.3 Valutazione corpi: A - COMPLESSO RUSTICO. agricolo Descrizione e valutazione vedi allegata perizia del Tecnico MASSIMO CARTONE da pag. 57 a pag. 61 Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Valore corpo 0,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero 0,00 Valore complessivo diritto e quota 0,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A - COMPLESSO agricolo 0,00 0,00 0,00 RUSTICO 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si 0,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": Rif. valutazione vedi allegata perizia del Tecnico MASSIMO CAR- TONE da p. 57 a p. 61 Pag. 9

10 Allegati - Perizia del Tecnico MASSIMO CARTONE da pag. 57 a pag Visure e planimetrie catastali - Attestato prestazione energetica - Certificato ipotecario ventennale Data generazione: L'Esperto alla stima Gianfranco Barbero Pag. 10