Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Immobiliare Forever S.r.l. N Gen. Rep. 123/2014 data udienza di verifica crediti: ore 11:30 Giudice Delegato: Dott. FILIPPO LAMANNA Curatore Fallimentare: Maria Grazia Giampieretti RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti Esperto alla stima: Arch. Sergio Biliotti Codice fiscale: BLTSRG50R15D612M Partita IVA: Studio in: Milano via Melzi D Eril, 20 Telefono: Fax: sergiobiliotti@tiscali.it Pec: biliotti.4498@oamilano.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: via Giovanni Pigni - Cocquio - Sesto Calende (Varese) Lotto: 001 Categoria: Dati Catastali: immobile non accatastato Lotto: 002 Categoria: Dati Catastali: foglio 5, particella 2352, subalterno 6, foglio 5, particella 2352, subalterno 5, foglio 5, particella 2352, subalterno 1 Lotto: 003 Categoria: Dati Catastali: foglio 5, particella 2314, subalterno 1, foglio 5, particella 2314, subalterno 2 Bene: via Somarè-via Marconi - Travedona-monate (Varese) Lotto: 001 Categoria: Dati Catastali: foglio 9, particella 2195, subalterno 509 Lotto: 002 Categoria: Dati Catastali: foglio 9, particella 2195, subalterno 515 Lotto: 003 Categoria: Dati Catastali: foglio 9, particella 2195, subalterno 73 Pag. 2

3 Lotto: 004 Categoria: Dati Catastali: foglio 9, particella 2195, subalterno 507 Lotto: 005 Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 9, particella 2195, subalterno 125 Lotto: 006 Categoria: Posto auto [PA] Dati Catastali: foglio 9, particella 2195, subalterno 11 Corpo: B Categoria: Posto auto [PA] Dati Catastali: foglio 9, particella 2195, subalterno 14 Corpo: C Categoria: Posto auto [PA] Dati Catastali: foglio 9, particella 2195, subalterno 16 Corpo: D Categoria: Posto auto [PA] Dati Catastali: foglio 9, particella 2195, subalterno 17 Corpo: E Categoria: Posto auto [PA] Dati Catastali: foglio 9, particella 2195, subalterno 18 Lotto: 007 Categoria: Cantina [CN] Dati Catastali: foglio 9, particella 2195, subalterno 87 Corpo: B Categoria: Cantina [CN] Dati Catastali: foglio 9, particella 2195, subalterno 81 Corpo: C Categoria: Cantina [CN] Dati Catastali: foglio 9, particella 2195, subalterno 89 Bene: via Ronchi/Paradiso - Somma Lombardo (Varese) Lotto: 001 Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 15 Lotto: 002 Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Pag. 3

4 Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 11 Lotto: 003 Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 18 Lotto: 004 Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 19 Lotto: 005 Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 20 Lotto: 006 Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 12 Lotto: 007 Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 21 Lotto: 008 Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 22 Lotto: 009 Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 23 Lotto: 010 Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 13 Pag. 4

5 Lotto: 011 Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 24 Corpo: B Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 25 Corpo: C Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 26 Corpo: D Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 27 Corpo: E Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 29 Corpo: F Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 30 Corpo: G Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 31 Corpo: H Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 32 Corpo: I Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 33 Corpo: L Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 34 Corpo: M Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 35 Corpo: N Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 36 Corpo: O Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 37 Corpo: P Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 40 Corpo: Q Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 41 Corpo: R Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 42 Corpo: S Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 43 Pag. 5

6 Corpo: T Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 45 Corpo: U Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 46 Corpo: V Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 48 Corpo: Z Categoria: Fabbricato in corso di costruzione [C] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 49 Corpo: X Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 51 Corpo: Y Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 14, particella 21702, subalterno 52 Corpo: CA Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2] Dati Catastali: foglio 14, particella 21072, subalterno 501 Bene: via Fratelli Cairoli, 12 - Biandronno (Varese) Lotto: 001 Categoria: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8] Dati Catastali: foglio 5, particella 949, subalterno Possesso Bene: via Giovanni Pigni - Cocquio - Sesto Calende (Varese) Lotto: 001 Possesso: Libero Lotto: 002 Possesso: Libero Lotto: 003 Possesso: Libero Bene: via Somarè-via Marconi - Travedona-monate (Varese) Pag. 6

7 Lotto: 001 Possesso: Libero Lotto: 002 Possesso: Libero Lotto: 003 Possesso: Libero Lotto: 004 Possesso: Occupato senza titolo Lotto: 005 Possesso: Libero Lotto: 006 Possesso: Libero Corpo: B Possesso: Libero Corpo: C Possesso: Libero Corpo: D Possesso: Libero Corpo: E Possesso: Libero Lotto: 007 Possesso: Libero Corpo: B Possesso: Libero Corpo: C Possesso: Libero Bene: via Ronchi/Paradiso - Somma Lombardo (Varese) Lotto: 001 Possesso: Libero Pag. 7

8 Lotto: 002 Possesso: Libero Lotto: 003 Possesso: Libero Lotto: 004 Possesso: Libero Lotto: 005 Possesso: Libero Lotto: 006 Possesso: Libero Lotto: 007 Possesso: Libero Lotto: 008 Possesso: Libero Lotto: 009 Possesso: Libero Lotto: 010 Possesso: Libero Lotto: 011 Possesso: Libero Corpo: B Possesso: Libero Pag. 8

9 Corpo: C Possesso: Libero Corpo: D Possesso: Libero Corpo: E Possesso: Libero Corpo: F Possesso: Libero Corpo: G Possesso: Libero Corpo: H Possesso: Libero Corpo: I Possesso: Libero Corpo: L Possesso: Libero Corpo: M Possesso: Libero Corpo: N Possesso: Libero Corpo: O Possesso: Libero Corpo: P Possesso: Libero Corpo: Q Possesso: Libero Corpo: R Possesso: Libero Corpo: S Possesso: Libero Corpo: T Possesso: Libero Corpo: U Possesso: Libero Corpo: V Possesso: Libero Corpo: Z Possesso: Libero Corpo: X Possesso: Libero Corpo: Y Possesso: Libero Corpo: CA Possesso: Libero Bene: via Fratelli Cairoli, 12 - Biandronno (Varese) Lotto: 001 Possesso: Libero Pag. 9

10 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: via Giovanni Pigni - Cocquio - Sesto Calende (Varese) Lotto: 001 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 002 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 003 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Bene: via Somarè-via Marconi - Travedona-monate (Varese) Lotto: 001 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 002 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 003 Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 004 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 005 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 006 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: B Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Pag. 10

11 Corpo: C Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: D Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: E Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 007 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: B Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: C Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Bene: via Ronchi/Paradiso - Somma Lombardo (Varese) Lotto: 001 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 002 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 003 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 004 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 005 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 006 Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 007 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Pag. 11

12 Lotto: 008 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 009 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 010 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 011 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: B Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: C Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: D Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: E Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: F Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: G Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: H Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: I Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: L Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: M Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: N Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: O Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: P Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: Q Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: R Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: S Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Pag. 12

13 Corpo: T Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: U Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: V Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: Z Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: X Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: Y Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: CA Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Bene: via Fratelli Cairoli, 12 - Biandronno (Varese) Lotto: 001 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Bene: via Giovanni Pigni - Cocquio - Sesto Calende (Varese) Lotto: 001 Creditori Iscritti: Non Specificato Rapporto di stima Fallimentare - n. 123 / 2014 Lotto: 002 Creditori Iscritti: Non Specificato Lotto: 003 Creditori Iscritti: Intesa San Paolo Spa -Dir Rec Crediti- Bene: via Somarè-via Marconi - Travedona-monate (Varese) Lotto: 001 Creditori Iscritti: Condominio Borgo Fontane "A" Lotto: 002 Creditori Iscritti: Non Specificato Lotto: 003 Pag. 13

14 Creditori Iscritti: Non Specificato Lotto: 004 Creditori Iscritti: Non Specificato Lotto: 005 Creditori Iscritti: Non Specificato Lotto: 006 Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: B Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: C Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: D Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: E Creditori Iscritti: Non Specificato Lotto: 007 Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: B Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: C Creditori Iscritti: Non Specificato Bene: via Ronchi/Paradiso - Somma Lombardo (Varese) Lotto: 001 Creditori Iscritti: Intesa San Paolo Spa -Dir Rec Crediti-, Termoidraulica di Nardo Enrico Lotto: 002 Creditori Iscritti: Non Specificato Lotto: 003 Creditori Iscritti: Non Specificato Pag. 14

15 Lotto: 004 Creditori Iscritti: Non Specificato Lotto: 005 Creditori Iscritti: Non Specificato Lotto: 006 Creditori Iscritti: Non Specificato Lotto: 007 Creditori Iscritti: Non Specificato Lotto: 008 Creditori Iscritti: Non Specificato Lotto: 009 Creditori Iscritti: Non Specificato Lotto: 010 Creditori Iscritti: Non Specificato Lotto: 011 Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: B Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: C Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: D Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: E Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: F Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: G Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: H Pag. 15

16 Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: I Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: L Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: M Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: N Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: O Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: P Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: Q Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: R Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: S Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: T Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: U Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: V Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: Z Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: X Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: Y Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: CA Creditori Iscritti: Non Specificato Bene: via Fratelli Cairoli, 12 - Biandronno (Varese) Lotto: 001 Creditori Iscritti: Non Specificato 5. Comproprietari Beni: via Giovanni Pigni - Cocquio - Sesto Calende (Varese) Lotti: 001 Comproprietari: Lotti: 002 Pag. 16

17 Comproprietari: Lotti: 003 Comproprietari: Beni: via Somarè-via Marconi - Travedona-monate (Varese) Lotti: 001 Comproprietari: Lotti: 002 Comproprietari: Lotti: 003 Comproprietari: Lotti: 004 Comproprietari: Lotti: 005 Comproprietari: Lotti: 006 Comproprietari: Corpo: B Comproprietari: Corpo: C Comproprietari: Corpo: D Comproprietari: Corpo: E Comproprietari: Lotti: 007 Comproprietari: Corpo: B Pag. 17

18 Comproprietari: Corpo: C Comproprietari: Beni: via Ronchi/Paradiso - Somma Lombardo (Varese) Lotti: 001 Comproprietari: Lotti: 002 Comproprietari: Lotti: 003 Comproprietari: Lotti: 004 Comproprietari: Lotti: 005 Comproprietari: Lotti: 006 Comproprietari: Lotti: 007 Comproprietari: Lotti: 008 Comproprietari: Lotti: 009 Comproprietari: Lotti: 010 Pag. 18

19 Comproprietari: Lotti: 011 Comproprietari: Corpo: B Comproprietari: Corpo: C Comproprietari: Corpo: D Comproprietari: Corpo: E Comproprietari: Corpo: F Comproprietari: Corpo: G Comproprietari: Corpo: H Comproprietari: Corpo: I Comproprietari: Corpo: L Comproprietari: Corpo: M Comproprietari: Corpo: N Comproprietari: Corpo: O Comproprietari: Corpo: P Comproprietari: Corpo: Q Comproprietari: Corpo: R Comproprietari: Corpo: S Comproprietari: Corpo: T Comproprietari: Corpo: U Comproprietari: Corpo: V Comproprietari: Corpo: Z Comproprietari: Corpo: X Comproprietari: Corpo: Y Comproprietari: Pag. 19

20 Corpo: CA Comproprietari: Beni: via Fratelli Cairoli, 12 - Biandronno (Varese) Lotti: 001 Comproprietari: 6. Misure Penali Beni: via Giovanni Pigni - Cocquio - Sesto Calende (Varese) Lotto: 001 Misure Penali: Non Specificato Lotto: 002 Misure Penali: Non Specificato Lotto: 003 Misure Penali: Non Specificato Beni: via Somarè-via Marconi - Travedona-monate (Varese) Lotto: 001 Misure Penali: Lotto: 002 Misure Penali: Non Specificato Lotto: 003 Misure Penali: Non Specificato Lotto: 004 Misure Penali: Non Specificato Lotto: 005 Pag. 20

21 Misure Penali: Non Specificato Lotto: 006 Misure Penali: Non Specificato Corpo: B Misure Penali: Non Specificato Corpo: C Misure Penali: Non Specificato Corpo: D Misure Penali: Non Specificato Corpo: E Misure Penali: Non Specificato Lotto: 007 Misure Penali: Non Specificato Corpo: B Misure Penali: Non Specificato Corpo: C Misure Penali: Non Specificato Beni: via Ronchi/Paradiso - Somma Lombardo (Varese) Lotto: 001 Misure Penali: Lotto: 002 Misure Penali: Non Specificato Lotto: 003 Misure Penali: Non Specificato Lotto: 004 Misure Penali: Non Specificato Lotto: 005 Misure Penali: Non Specificato Pag. 21

22 Lotto: 006 Misure Penali: Non Specificato Lotto: 007 Misure Penali: Non Specificato Lotto: 008 Misure Penali: Non Specificato Lotto: 009 Misure Penali: Non Specificato Lotto: 010 Misure Penali: Non Specificato Lotto: 011 Misure Penali: Non Specificato Corpo: B Misure Penali: Non Specificato Corpo: C Misure Penali: Non Specificato Corpo: D Misure Penali: Non Specificato Corpo: E Misure Penali: Non Specificato Corpo: F Misure Penali: Non Specificato Corpo: G Misure Penali: Non Specificato Corpo: H Misure Penali: Non Specificato Corpo: I Misure Penali: Non Specificato Corpo: L Misure Penali: Non Specificato Corpo: M Misure Penali: Non Specificato Corpo: N Misure Penali: Non Specificato Corpo: O Pag. 22

23 Misure Penali: Non Specificato Corpo: P Misure Penali: Non Specificato Corpo: Q Misure Penali: Non Specificato Corpo: R Misure Penali: Non Specificato Corpo: S Misure Penali: Non Specificato Corpo: T Misure Penali: Non Specificato Corpo: U Misure Penali: Non Specificato Corpo: V Misure Penali: Non Specificato Corpo: Z Misure Penali: Non Specificato Corpo: X Misure Penali: Non Specificato Corpo: Y Misure Penali: Non Specificato Corpo: CA Misure Penali: Non Specificato Beni: via Fratelli Cairoli, 12 - Biandronno (Varese) Lotto: 001 Misure Penali: 7. Continuità delle trascrizioni Bene: via Giovanni Pigni - Cocquio - Sesto Calende (Varese) Lotto: 001 Continuità delle trascrizioni: Lotto: 002 Continuità delle trascrizioni: Lotto: 003 Continuità delle trascrizioni: Bene: via Somarè-via Marconi - Travedona-monate (Varese) Pag. 23

24 Lotto: 001 Continuità delle trascrizioni: Lotto: 002 Continuità delle trascrizioni: Lotto: 003 Continuità delle trascrizioni: Lotto: 004 Continuità delle trascrizioni: Lotto: 005 Continuità delle trascrizioni: Lotto: 006 Continuità delle trascrizioni: Corpo: B Continuità delle trascrizioni: Corpo: C Continuità delle trascrizioni: Corpo: D Continuità delle trascrizioni: Corpo: E Continuità delle trascrizioni: Lotto: 007 Continuità delle trascrizioni: Corpo: B Continuità delle trascrizioni: Corpo: C Continuità delle trascrizioni: Bene: via Ronchi/Paradiso - Somma Lombardo (Varese) Lotto: 001 Continuità delle trascrizioni: Pag. 24

25 Lotto: 002 Continuità delle trascrizioni: Lotto: 003 Continuità delle trascrizioni: Lotto: 004 Continuità delle trascrizioni: Lotto: 005 Continuità delle trascrizioni: Lotto: 006 Continuità delle trascrizioni: Lotto: 007 Continuità delle trascrizioni: Lotto: 008 Continuità delle trascrizioni: Lotto: 009 Continuità delle trascrizioni: Lotto: 010 Continuità delle trascrizioni: Lotto: 011 Continuità delle trascrizioni: Corpo: B Continuità delle trascrizioni: Pag. 25

26 Corpo: C Continuità delle trascrizioni: Corpo: D Continuità delle trascrizioni: Corpo: E Continuità delle trascrizioni: Corpo: F Continuità delle trascrizioni: Corpo: G Continuità delle trascrizioni: Corpo: H Continuità delle trascrizioni: Corpo: I Continuità delle trascrizioni: Corpo: L Continuità delle trascrizioni: Corpo: M Continuità delle trascrizioni: Corpo: N Continuità delle trascrizioni: Corpo: O Continuità delle trascrizioni: Corpo: P Continuità delle trascrizioni: Corpo: Q Continuità delle trascrizioni: Corpo: R Continuità delle trascrizioni: Corpo: S Continuità delle trascrizioni: Corpo: T Continuità delle trascrizioni: Corpo: U Continuità delle trascrizioni: Corpo: V Continuità delle trascrizioni: Corpo: Z Continuità delle trascrizioni: Corpo: X Continuità delle trascrizioni: Corpo: Y Continuità delle trascrizioni: Corpo: CA Continuità delle trascrizioni: Bene: via Fratelli Cairoli, 12 - Biandronno (Varese) Lotto: 001 Continuità delle trascrizioni: Pag. 26

27 8. Prezzo Bene: via Giovanni Pigni - Cocquio - Sesto Calende (Varese) Lotto: 001 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 002 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 003 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Bene: via Somarè-via Marconi - Travedona-monate (Varese) Lotto: 001 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 002 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 003 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 004 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 005 Prezzo da libero: 8.500,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 006 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 007 Pag. 27

28 Prezzo da libero: 5.900,00 Prezzo da occupato: 0,00 Bene: via Ronchi/Paradiso - Somma Lombardo (Varese) Lotto: 001 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 002 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 003 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 004 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 005 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 006 Prezzo da libero: 0,00 Prezzo da occupato: ,00 Lotto: 007 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 008 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 009 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 010 Pag. 28

29 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Lotto: 011 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Bene: via Fratelli Cairoli, 12 - Biandronno (Varese) Lotto: 001 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Pag. 29

30 Beni in Sesto Calende (Varese) Località/Frazione Cocquio via Giovanni Pigni Lotto: IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. sito in frazione: Cocquio, via Giovanni Pigni Quota e tipologia del diritto Note sulla conformità catastale: immobile non accatastato 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): località Cocquio, frazione collinare di Sesto Calende in prossimità del lago Maggiore Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi riservati ai residenti. Importanti centri limitrofi: nessuno La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: agricole Attrazioni paesaggistiche: Non specificate Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Pag. 30

31 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 7. PRATICHE EDILIZIE: Intestazione: IMMOBILIARE FOREVER s.r.l. Pag. 31

32 Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Note tipo pratica: N. 304/2004 Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 09/12/2004 al n. di prot Intestazione: IMMOBILIARE FOREVER s.r.l. Tipo pratica: Permesso a costruire in sanatoria Note tipo pratica: N. 1 del Per lavori: modifiche altimetriche ville A-C in sanatoria e modeste modifiche ville B-D Oggetto: variante Presentazione in data 16/02/2007 al n. di prot Intestazione: IMMOBILIARE FOREVER s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Note tipo pratica: N. 144/2008 Presentazione in data 10/06/2008 al n. di prot Conformità edilizia: 7.2 Conformità urbanistica: Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: n. 32 del Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: CENTRI EDIFICATI COLLINARI (B4) Reparto B4-1 Piano territoriale del Parco del Ticino, zona I.C Pag. 32

33 Descrizione: di cui al punto A villa singola di due piani fuori terra, seminterrato e doppio box, composta da soggiorno, cucina, pranzo, tre camere, quattro bagni, taverna, portico terrazzo e giardino. Realizzata al 60% da ultimare nelle finiture interne compreso gli intonaci, recinzione, parapetti e giardino 1. Quota e tipologia del diritto è posto al piano: terra L'edificio è stato costruito nel: 2008 L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: scarso Condizioni Generali dell'immobile: Immobile non finito attualmente in stato di abbandono. Si stimano lavori da eseguire in ,00 Informazioni relative al calcolo della consistenza: immobile non terminato di circa 250 mq di slp - stima a corpo Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Intero Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: Sesto Calende Tipologia: villa Valore di mercato min ( /mq): 1100 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Stato conservativo: Scadente Valore di mercato max( /mq): 1400 Accessori: A.1 Box doppio in parallelo Valore a corpo: Pag. 33

34 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Valore di mercato riferito a giugno La valutazione del bene immobile viene eseguita con il metodo della comparazione ad unità simili e comparabili poste sul mercato nel periodo di riferimento della redazioni delle presenti note, applicando un prezzo a mq. di superficie vendibile. Il valore di mercato è il più probabile prezzo di trasferimento di una proprietà immobiliare da una parte liberamente cedente ad un altra liberamente acquirente, entrambe pienamente a conoscenza dei possibili usi e delle caratteristiche della stessa e delle condizioni esistenti sul mercato. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Varese, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Varese, Uffici del registro di Varese, Ufficio tecnico di Sesto Calende, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OSSERVATORIO IM- MOBILIARE AGENZIA ENTRATE - STAMPA LOCALE, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) min 1.100,00 /mq. - max 1.400,00 /mq., in loco 8.3 Valutazione corpi: A. Villa singola + Box doppio in parallelo Stima sintetica a vista dell'intero corpo il valore stimato è al netto delle opere di completamento Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Valore corpo ,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Box doppio in 0, , ,00 parallelo 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) ,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0,00 Pag. 34

35 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. sito in frazione: Cocquio, via Giovanni Pigni Quota e tipologia del diritto Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: IMMOBILIARE FOREVER SRL con sede in Cocquio-Trevisago codice fiscale , foglio 5, particella 2352, subalterno 6, indirizzo via Cocquio n. 49, piano S1-T-1, sezione censuaria Sesto Calende, categoria A/7, classe 3, consistenza 7,5 vani, rendita euro 968,36 Derivante da: via Cocquio n. 49/E piano: S1-T-1; VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del n /2010 in atti dal (protocollo n. VA ) VARIAZIONE DI CLAS- SAMENTO Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: IMMOBILIARE FOREVER SRL con sede in Cocquio-Trevisago codice fiscale , foglio 5, particella 2352, subalterno 5, indirizzo via Cocqio n. 49/E, piano S1, sezione censuaria Sesto Calende, categoria C/6, classe 7, consistenza 25 mq, rendita euro 94,25 Derivante da: via Cocquio n. 49/E piano: S1-T-1; VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del n /2010 in atti dal (protocollo n. VA ) VARIAZIONE DI CLAS- SAMENTO Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: IMMOBILIARE FOREVER SRL con sede in Cocquio-Trevisago codice fiscale , foglio 5, particella 2352, subalterno 1, indirizzo via Cocquio n. 49, piano T, sezione censuaria Sesto Calende, categoria area urbana, consistenza 190 mq, rendita Derivante da: trattandosi di ente comune, la quota di metà è stata trasferita in proprietà alla Pag. 35

36 sig.ra BODNAR Elena, nata in Ucraina il codice fiscale BDNLNE70E56Z138V con atto di compravendita in data al n / di repertorio Notaio Enrico Somma, trascritto a Varese in data ai nn. 4046/ DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): località Cocquio, frazione collinare di Sesto Calende in prossimità del lago Maggiore Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi riservati ai residenti. Importanti centri limitrofi: nessuno La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: agricole Attrazioni paesaggistiche: Non specificate Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: 11. STATO DI POSSESSO: Libero 12. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 12.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 12.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Pag. 36

37 12.3 Misure Penali 13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate 14. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE CREBRI di CREMONA Carmela e C. Società Semplice con sede in Gallarate codice fiscale dal (ante ventennio) al 10/11/ In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE FOREVER SRL con sede in Cocquio-Trevisago codice fiscale dal 10/11/2004 ad oggi (attuale/i proprietario/i) - In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Enrico Somma in data 10/11/2004 ai nn / trascritto a: Varese in data 02/12/2004 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Intestazione: IMMOBILIARE FOREVER s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Note tipo pratica: N. 304/2004 Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 09/12/2004 al n. di prot Intestazione: IMMOBILIARE FOREVER s.r.l. Tipo pratica: Permesso a costruire in sanatoria Note tipo pratica: N. 1 del Per lavori: Modifiche altimetriche ville A-C in sanatoria e modeste modifiche ville B-D Oggetto: variante Presentazione in data 16/02/2007 al n. di prot Pag. 37

38 Intestazione: IMMOBILIARE FOREVER s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Note tipo pratica: N. 144/2008 Presentazione in data 10/06/2008 al n. di prot Conformità edilizia: 15.2Conformità urbanistica: Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: n. 32 del Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: CENTRI EDIFICATI COLLINARI (B4) Reparto B4-1 Piano territoriale del Parco del Ticino, zona I.C Descrizione: di cui al punto A villa singola di due piani fuori terra, cantina e doppio box, composta da soggiorno, cucina, due camere, due bagni, portico, terrazzo e giardino. Realizzata al 95% da ultimare nelle finiture interne, porte, pavimenti, impianti, serramento piano seminterrato, velux, recinzione, parapetti e giardino 1. Quota e tipologia del diritto Superficie complessiva di circa mq 169 è posto al piano: terra L'edificio è stato costruito nel: 2008 L'unità immobiliare è identificata con il numero: C di interno L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Pag. 38

39 Condizioni Generali dell'immobile: Immobile in stato di abbandono si stimano opere da eseguire in ,00 Informazioni relative al calcolo della consistenza: superfici abitabili al 100% - balconi e terrazzi al 30% - portici al 10% - giardini al 10% - locali sottotetto non abitabili, collegati direttamente all'unità immobiliare al 50% Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente sup lorda di pavimento 169,00 1,00 169,00 169,00 169,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Intero Edificio Accessori: A.1 Box doppio in foglio 5 particella 2352, subalterno 5, categoria C/6, classe 7,consistenza 25 mq, parallelo rendita euro 94,25 posto al piano seminterrato - Sviluppa una superficie complessiva di 25 mq Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 16. Criterio di stima: Valore di mercato riferito a giugno La valutazione del bene immobile viene eseguita con il metodo della comparazione ad unità simili e comparabili poste sul mercato nel periodo di riferimento della redazioni delle presenti note, applicando un prezzo a mq. di superficie vendibile. Il valore di mercato è il più probabile prezzo di trasferimento di una proprietà immobiliare da una parte liberamente cedente ad un altra liberamente acquirente, entrambe pienamente a conoscenza dei possibili usi e delle caratteristiche della stessa e delle condizioni esistenti sul mercato. 16. Fonti di informazione: Catasto di Varese, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Varese, Uffi- Pag. 39

40 ci del registro di Varese, Ufficio tecnico di Sesto Calende, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OSSERVATORIO IM- MOBILIARE AGENZIA ENTRATE - STAMPA LOCALE, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) min 1.100,00 /mq. - max 1.400,00 /mq., in loco 16. Valutazione corpi: Rapporto di stima Fallimentare - n. 123 / 2014 A. Villa singola + Box doppio in parallelo Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo 169, , ,00 Valore corpo ,00 Valore accessori ,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Box doppio in 169, , ,00 parallelo 16. Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) ,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. sito in frazione: Cocquio, via Giovanni Pigni Pag. 40

41 Quota e tipologia del diritto Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: IMMOBILIARE FOREVER SRL con sede in Milano codice fiscale , foglio 5, particella 2314, subalterno 1, indirizzo via Cocquio, piano S1-T-1, sezione censuaria Sesto Calende, categoria A/7, classe 3, consistenza 7 vani, rendita euro 903,80 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del n /2008 in atti dal (protocollo n. VA ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Note: VERBALE del Voltura n /2009 in atti dal (protocollo VA ) Repertorio n Rogante: SOMMA Enrico Sede: Angera registrazione: UU Sede: Gavirate n del TRASFERIMENTO SEDE Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: IMMOBILIARE FOREVER SRL con sede in Milano codice fiscale , foglio 5, particella 2314, subalterno 2, indirizzo via Cocquio, piano S1, sezione censuaria Sesto Calende, categoria C/6, classe 7, consistenza 25mq, rendita euro 94,25 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del n /2008 in atti dal (protocollo n. VA ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO 18. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): località Cocquio, frazione collinare di Sesto Calende in prossimità del lago Maggiore Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi riservati ai residenti. Importanti centri limitrofi: nessuno La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: agricole Attrazioni paesaggistiche: Non specificate Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: 19. STATO DI POSSESSO: Libero 20. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 20.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Pag. 41

42 Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 20.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata a favore di Intesa San Paolo Spa -Dir Rec Crediti- contro Immobiliare Forever S.r.l. - derivante da: atto notarile - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 Rogito: Notaio Enrico Somma in data 07/07/2005 ai nn / in data 20/07/2005 ai nn Ipoteca volontaria annotata a favore di Intesa San Paolo Spa -Dir Rec Crediti- contro - derivante da: atto notarile - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 Rogito: Notaio Enrico Somma in data 26/01/2011 ai nn / in data 27/01/2011 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 20.3 Misure Penali 21. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate 22. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: CRENNA Carlo, nato a Sesto calende il codice fiscale CRN- CRL10C24I688Z dal (ante ventennio) al 18/06/ In forza di atto di assegnazione Pag. 42

43 Titolare/Proprietario: CRENNA Giuseppe nato a Sesto Calende il codice fiscale CRNGPP35L21I688E e CERRI Elisa nata a Colletorto il codice fiscale CRRLSE39R47C875N dal 18/06/2004 al 24/11/ In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI A rogito: Notaio Enrico Somma in data 24/11/2004 ai nn / trascritto a: Varese in data 28/12/2004 ai nn Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE FOREVER SRL con sede in Cocqui-Trevisago codice fiscale dal 24/11/2004 ad oggi (attuale/i proprietario/i) - In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Enrico Somma in data 24/11/2004 ai nn / trascritto a: Varese in data 13/11/2004 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Intestazione: IMMOBILIARE FOREVER s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Note tipo pratica: N. 304/2004 Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 09/12/2004 al n. di prot Intestazione: IMMOBILIARE FOREVER s.r.l. Tipo pratica: Permesso a costruire in sanatoria Note tipo pratica: N. 1 del Per lavori: Modifiche altimetriche ville A-C in sanatoria e modeste modifiche ville B-D Oggetto: variante Presentazione in data 16/02/2007 al n. di prot Intestazione: IMMOBILIARE FOREVER s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Note tipo pratica: N. 144/2008 Presentazione in data 10/06/2008 al n. di prot Conformità edilizia: 23.2Conformità urbanistica: Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio Pag. 43

44 In forza della delibera: n. 32 del Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: CENTRI EDIFICATI COLLINARI (B4) Reparto B4-1 Piano territoriale del Parco del Ticino, zona I.C Descrizione: di cui al punto A villa singola di due piani fuori terra, cantina e doppio box, composta da soggiorno, cucina, due camere, due bagni, portico, terrazzo e giardino. Realizzata al 95% da ultimare nelle finiture interne, porte, pavimenti, impianti, serramento piano seminterrato, velux, recinzione, parapetti e giardino 1. Quota e tipologia del diritto Superficie complessiva di circa mq 174 è posto al piano: terra L'edificio è stato costruito nel: 2008 L'unità immobiliare è identificata con il numero: D di interno L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Condizioni Generali dell'immobile: immobile in stato di abbandono si stimano opere da eseguire in ,00 Informazioni relative al calcolo della consistenza: superfici abitabili al 100% - balconi e terrazzi al 30% - portici al 10% - giardini al 10% - locali sottotetto non abitabili, collegati direttamente all'unità immobiliare al 50% Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente sup lorda di pavimento 174,00 1,00 174,00 174,00 174,00 Pag. 44

45 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Intero Edificio Accessori: A.1 Box doppio in foglio 5 particella 2314, subalterno 2, categoria C/6, classe 3, consistenza 25 mq, parallelo rendita 94,25 posto al piano seminterrato - Sviluppa una superficie complessiva di 25 mq Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 24. Criterio di stima: Valore di mercato riferito a giugno La valutazione del bene immobile viene eseguita con il metodo della comparazione ad unità simili e comparabili poste sul mercato nel periodo di riferimento della redazioni delle presenti note, applicando un prezzo a mq. di superficie vendibile. Il valore di mercato è il più probabile prezzo di trasferimento di una proprietà immobiliare da una parte liberamente cedente ad un altra liberamente acquirente, entrambe pienamente a conoscenza dei possibili usi e delle caratteristiche della stessa e delle condizioni esistenti sul mercato. 24. Fonti di informazione: Catasto di Varese, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Varese, Uffici del registro di Varese, Ufficio tecnico di Sesto Calende, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OSSERVATORIO IM- MOBILIARE AGENZIA ENTRATE - STAMPA LOCALE, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) min 1.100,00 /mq. - max 1.400,00 /mq., in loco 24. Valutazione corpi: A. Villa singola + Box doppio in parallelo Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo 174, , ,00 Valore corpo ,00 Valore accessori ,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Pag. 45

46 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Box doppio in 174, , ,00 parallelo 24. Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) ,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Beni in Travedona-monate (Varese) Località/Frazione via Somarè-via Marconi Lotto: IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. sito in, via Somarè-via Marconi Quota e tipologia del diritto Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: IMMOBILIARE FOREVER SRL con sede in Milano codice fiscale , foglio 9, particella 2195, subalterno 509, indirizzo via Giuseppe Mercalli snc, piano T-1-2-S1, Pag. 46

47 sezione censuaria Travedona-Monate, categoria A/2, classe 6, consistenza 9,5 vani, rendita euro 735,95 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del n /2008 in atti dal (protocollo n. VA ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Note: VERBALE del Voltura n /2009 in atti dal (protocollo VA ) Repertorio n Rogante: SOMMA Enrico Sede: Angera registrazione: UU Sede: Gavirate n del TRASFERIMENTO SEDE 26. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Complesso residenziale denominato BORGO FONTANE all'inizio del paese di Travedona-monate, nelle immediate vicinanze del lago di Monate Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi: nessuno La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: agricole Attrazioni paesaggistiche: Non specificate Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: 27. STATO DI POSSESSO: Libero 28. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 28.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 28.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA DI LEGNANO SPA contro Immobiliare Forever S.r.l. - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 Rogito: Notaio Enrico Somma in data 12/07/2004 ai nn / in data 21/07/2004 ai nn Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA DI LEGNANO SPA contro Immobiliare Forever S.r.l. - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 Rogito: Notaio Enrico Somma in data 08/11/2006 ai nn / in data 13/11/2006 ai nn Pag. 47