Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Federimmobili S.r.l. N Gen. Rep. 636/2014 data udienza di verifica crediti: ore 11:45 Giudice Delegato: Dott.ssa CATERINA MACCHI Curatore Fallimentare: Silvia De Furia RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 APPARTAMENTO Esperto alla stima: Oreste Villa Codice fiscale: VLLRST58A30A818I Partita IVA: Studio in: Via Fontana 18 - Milano Telefono: 02/ Fax: 02/ oreste.villa@geometravilla.it Pec: oreste.villa@geopec.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Categoria: Abitazione di tipo popolare [A4] Dati Catastali: foglio 1148, particella 701, subalterno Possesso Possesso: Occupato con titolo 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Creditori Iscritti: BANCA CARIGE SPA 5. Comproprietari Beni: VIA BRANDIZZO 4 - BARRIERA MILANO - Torino (Torino) Lotti: 001 APPARTAMENTO Comproprietari: Nessuno Pag. 2

3 6. Misure Penali Beni: VIA BRANDIZZO 4 - BARRIERA MILANO - Torino (Torino) Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Continuità delle trascrizioni: null 8. Prezzo Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,00 Pag. 3

4 Beni in Torino (Torino) Località/Frazione BARRIERA MILANO VIA BRANDIZZO 4 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A APPARTAMENTO PIANO 4* - SUB 36. Abitazione di tipo popolare [A4] sito in frazione: BARRIERA MILANO, VIA BRANDIZZO 4 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Federimmobili S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL SEDE MILANO, foglio 1148, particella 701, subalterno 36, indirizzo VIA BRANDIZZO 4, piano 4-5, categoria A/4, classe 3, consistenza 3, rendita 247,90 Derivante da: ATTO NOTAIO AURUCCI DEL N REP FUSIONE SOCIETA' PER INCORPORAZIONE Confini: VIA BRANDIZZO - APPARTAMENTO DI TERZI - VANO SCALA COMUNE - APPARTAMEN- TO DI TERZI SOLAIO : VIA BRANDIZZO - SOLAIO DI TERZI - CORRIDOIO COMUNE - SOLAIO DI TERZI 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): ZONA BARRIERA MILANO PERIFERIA OVEST ZONA DISCRETAMENTE DOTATA DI SERVIZI NEGOZI E COLLEGAMENTI Caratteristiche zona: periferica degradata Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: PARCO VALENTINO - FIUME PO. Attrazioni storiche: MOLE ANTONELLIANA - MUSEO EGIZIO - SACRA SINDONE. Principali collegamenti pubblici: AUTOBUS, TRAM Servizi offerti dalla zona: NEGOZI Pag. 4

5 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da UGBEZE EKATA, con contratto di locazione stipulato in data 01/06/2010 per l'importo di euro 4.560,00 con cadenza mensile. Il canone di locazione è considerato vile ai sensi dell'art comma 3 c.c. Registrato a TORINO il 03/06/2010 ai nn Tipologia contratto: 4+4, scadenza 31/05/2014 Prima data utile per comunicare la disdetta del contratto: Note: Tacitamente rinnovato fino al VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: - Descrizione onere: SENTENZA DICHIARATIVA FALLIMENTO Rogito: TRIBUNALE MILANO in data 03/07/2014 ai nn registrato TORINO in data ai nn. - iscritto/trascritto a TORINO 1 in data 28/08/2014 ai nn RETTIFICATA E INTEGRATA TRASCRITTA TORINO 1 IL N TRASCRITTA TORINO 1 IL N A FAVORE MASSA CREDITORI A CARICO FEDERIMMOBILI SRL 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA CARIGE SPA contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 Rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 23/06/2010 ai nn / registrato TORI- NO - iscritto/trascritto a TORINO 1 in data 29/07/2010 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Pag. 5

6 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese straordinarie di gestione dell'immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: rifacimento falda tetto: 748,93 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 2.183,00 Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: F - 265,9 Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: SALDO PASSIVO AL A RENDICONTO APPROVATO EURO 990,20 QUOTA A CARICO SU PREVENTIVO GEST. ORDINARIA 2015 EURO 444,83 QUOTA A CARICO SU PREVENTIVO GESTIONE STAORDINARIA RIFACIMENTO FALDA TETTO APPROVATA EURO 748,93 TOTALE EURO 2183,96 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: FALCONE VINCENZA dal 03/03/1993 al 20/02/2004 (ante ventennio) - In forza di atto di compravendita A rogito: NOTAIO CATTANEO in data 03/03/1993 ai nn. 765/113 - registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 1 in data 10/03/1993 ai nn Titolare/Proprietario: TROVATO PATRIZIA dal 20/02/2004 al 28/05/ In forza di atto di compravendita A rogito: NOTAIO PEROTTI in data 20/02/2004 ai nn / registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 1 in data 04/03/2004 ai nn Titolare/Proprietario: FRANCIS SRL dal 28/05/2010 al 22/10/ In forza di atto di compravendita A rogito: NOTAIO MORANO in data 28/05/2010 ai nn / registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 1 in data 08/06/2010 ai nn Titolare/Proprietario: FEDERIMMOBILI SRL dal 22/10/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) - In forza di atto di fusione A rogito: NOTAIO AURUCCI in data 22/10/2013 ai nn registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 1 in data 18/11/2013 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: SOPRAELEVAZIONE Intestazione: ROGGERO Per lavori: SOPRAELEVAZIONE STABILE Presentazione in data al n. di prot. 401 Identificativo: CIAL Intestazione: CONDOMINIO BRANDIZZO 4 Pag. 6

7 Tipo pratica: CIA-CIAL Per lavori: RIFACIMENTO FRONTALINI E SOLETTE Presentazione in data 29/09/2014 al n. di prot NOTE: ORDINANZA N EMESSA DAL CORPO DI POLIZIA MUNICIPALE DEL PROT Conformità edilizia: Abitazione di tipo popolare [A4] Note sulla conformità edilizia: REGOLARE 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo popolare [A4] Strumento urbanistico Adottato: In forza della delibera: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Piano regolatore generale TESTO COORDINATO DEL INTEGRA- TO CON VARIANTE N ADOTTATO DCC N. 147 DEL SI Note sulla conformità: Descrizione: Abitazione di tipo popolare [A4] di cui al punto A APPARTAMENTO PIANO 4* - SUB 36 APPARTAMENTO SITO AL PIANO QUARTO COMPOSTO DA UN LOCALE CUCINA E SERVIZIO CON ANNESSO VANO DI SOLAIO 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Federimmobili S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 40 è posto al piano: QUARTO L'edificio è stato costruito nel: 1929 SOPRAELEVAZIONE ristrutturato nel: 2014 L'unità immobiliare è identificata con il numero: CIV 4 - SUB 36 di interno Pag. 7

8 L'intero fabbricato è composto da n. 7 piani complessivi di cui fuori terra n. 6 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: scarso Condizioni Generali dell'immobile: LO STABILE SI PRESENTA IN PESSIME CONDIZIONI DI MANUTENZIONE NON ESSENDO STATO POSSIBILE L'ACCESSO ALL'UNITA' SI FA RIFERIMENTO PER LE CARATTERISTICHE A UNA PRECEDENTE PERIZIA ASSEVERATA A GIURAMENTO DEL PERITO TOMMASO RESTAINO Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura Strutture verticali tipologia: a falde condizioni: scarse - Note: RIVESTIMENTO COPPI PIEMONTESI materiale: muratura condizioni: scarse - Note: MURATURA CON PILASTRI E SOLETTE IN C.A. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: scarse Infissi interni Pareti esterne tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: pessime rivestimento: intonaco di cemento condizioni: scarse Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: scarse Plafoni materiale: stabilitura condizioni: scarse Rivestimento materiale: intonaco plastico condizioni: pessime Rivestimento Rivestimento ubicazione: bagno condizioni: scarse - Note: RIVESTIMENTO INCERAMICA ubicazione: cucina condizioni: scarse - Note: RIVESTIMENTO IN CERAMICA Impianti: Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: scarse Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano condizioni: scarse Pag. 8

9 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente APPARTAMENTO sup lorda di pavimento 40,00 1,00 40,00 40,00 40,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 2 SEM 2014 Zona: D12-D15 Tipologia: RESIDENZIALE Valore di mercato min ( /mq): 700 listino FIMAA 2014 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Stato conservativo: Scadente Valore di mercato max( /mq): 900 FIMMA VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: STIMA SINTETICO COMPARATIVA (settembre 2015) 8.2 Fonti di informazione: Catasto di TORINO, Conservatoria dei Registri Immobiliari di TORINO, Uffici del registro di TORINO, Ufficio tecnico di TORINO, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OSSERVATORIO IMMO- BILIARE AGENZIA ENTRATE - INTERNET - STAMPA - AGENZIE LOCALI 8.3 Valutazione corpi: A APPARTAMENTO PIANO 4* - SUB 36. Pag. 9

10 Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo APPARTAMENTO 40,00 800, ,00 Valore corpo ,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A APPARTAMEN- TO PIANO 4* - SUB 36 40, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) 4.080,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Allegati RELAZIONE NOTARILE, VENTENNIO NOTAIO COLAIANNI DEL , VISURA, SCHEDA, ESTRATTO CATASTALE, APE, ATTO PROVENIENZA, URBANISTICA, CONTRATTO LOCAZIONE USO ABITATIVO, OSSERVA- TORIO IMM AGENZIA ENTRATE LISTINO FIMAA 2014 Data generazione: :09:05 L'Esperto alla stima Oreste Villa Pag. 10