Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Federimmobili S.r.l. N Gen. Rep. 636/2014 data udienza di verifica crediti: ore 11:45 Giudice Delegato: Dott.ssa CATERINA MACCHI Curatore Fallimentare: Silvia De Furia RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 APPARTAMENTO Esperto alla stima: Oreste Villa Codice fiscale: VLLRST58A30A818I Partita IVA: Studio in: Via Fontana 18 - Milano Telefono: 02/ Fax: 02/ oreste.villa@geometravilla.it Pec: oreste.villa@geopec.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Categoria: Abitazione di tipo economico [A3] Dati Catastali: foglio 1149, particella 506, subalterno Possesso Possesso: Occupato con titolo 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Creditori Iscritti: Banca Monte dei Paschi di Siena 5. Comproprietari Beni: VIA LOMBARDORE 11 - BARRIERA MILANO - Torino (Torino) Lotti: 001 APPARTAMENTO Comproprietari: Nessuno Pag. 2

3 6. Misure Penali Beni: VIA LOMBARDORE 11 - BARRIERA MILANO - Torino (Torino) Misure Penali: SI 7. Continuità delle trascrizioni Continuità delle trascrizioni: null 8. Prezzo Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,00 Pag. 3

4 Beni in Torino (Torino) Località/Frazione BARRIERA MILANO VIA LOMBARDORE IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A APPARTAMENTO PIANO 2 - SUB 23. Abitazione di tipo economico [A3] sito in frazione: BARRIERA MILANO, VIA LOMBARDORE 11 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Federimmobili S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL SEDE MILANO, foglio 1149, particella 506, subalterno 23, indirizzo VIA LOMBARDORE 11, piano 2-S1, categoria A/3, classe 3, consistenza 4, rendita 630,08 Derivante da: ATTO NOTAIO AURUCCI DEL N REP FUSIONE SOCIETA' PER INCORPORAZIONE Confini: CORTILE COMUNE - VANO SCALA COMUNE - APPARTAMENTO DI TERZI - VIA LOM- BARDORE - PROPR. DI TERZI MAPP 509 CANTINA : CANTINA DI TERZI - VIA LOMBARDORE - CANTINA DI TERZI - CORRIDOIO COMUNE Note sulla conformità catastale: CONFORME 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): ZONA BARRIERA MILANO PERIFERIA OVEST ZONA DISCRETAMENTE DOTATA DI NEGOZI SERVIZI E COLLEGAMENTI Caratteristiche zona: periferica degradata Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: PARCO VALENTINO - FIUME PO. Attrazioni storiche: MOLE ANTONELLIANA - MUSEO EGIZIO - SACRA SINDONE. Principali collegamenti pubblici: AUTOBUS, TRAM Servizi offerti dalla zona: NEGOZI Pag. 4

5 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da THIAM - DIAGNE, con contratto di locazione stipulato in data 01/06/2009 per l'importo di euro 6,60 con cadenza mensile. Il canone di locazione è considerato vile ai sensi dell'art comma 3 c.c. Registrato a TORINO ai nn.2599 Tipologia contratto: 4+4, scadenza 31/05/2013 Prima data utile per comunicare la disdetta del contratto: Note: Tacitamente rinnovato fino al VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: - Descrizione onere: VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE TRIBUNALE DI TO- RINO Rogito: TRIBUNALE TORINO in data 16/04/2014 ai nn / registrato TORI- NO in data ai nn. - iscritto/trascritto a TORINO 1 in data 09/05/2014 ai nn PIGNORAMENTO IMMOBILIARE A FAVORE CONDOMINIO DI TORINO VIA LOMBAR- DORE 11 E A CARICO DI FEDERIMMOBILI SRL - Descrizione onere: SENTENZA DICHIARATIVA FALLIMENTO Rogito: TRIBUNALE MILANO in data 03/07/2014 ai nn registrato TORINO in data ai nn. - iscritto/trascritto a TORINO 1 in data 28/08/2014 ai nn RETTIFICATA E INTEGRATA TORINO 1-20/10/2014 N 31604/23974 TORINO 1 _ 25/8/2015 N 28286/20618 A FAVORE MASSA CREDITORI A CARICO FEDERIMMOBILI SRL 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata a favore di Banca Monte dei Paschi di Siena contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 Rogito: NOTAIO MORANO in data 30/01/2009 ai nn / registrato TORI- NO - iscritto/trascritto a TORINO 1 in data 02/02/2009 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Pag. 5

6 4.3 Misure Penali - Descrizione onere: VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: E - 223,65 Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: COMUNICAZIONE DA PARTE ASL TO1 SITUAZIONE IGIENICO SAN- ITARIA PRECARIA 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: ROSSO CARLO x successione padre Rosso Enrico x successione madre Rena Francesca dal al 05/12/2008 (ante ventennio) - In forza di anteriore al ventennio - registrato a: TORINO in data 06/10/1976 ai nn. 14-VOL trascritto a: TORINO 1 in data 10/03/1977 ai nn Note: PRIMA SUCCESSIONE INTEGRATA CON DENUNCIA REGISTRATA TORINO N. 20 VOL E TRASCRITTA TORINO 1 IL N /20896 SUCCESSIONE MADRE : REG. TORINO N. 42 VOL TRASCRITTO TORINO 1 IL N /27157 ACCETTAZIONE EREDITA' TRASCRITTA TORINO 1 IL N /21636 Titolare/Proprietario: ORIANA FEDERICO FILIPPO dal 05/12/2008 al 06/04/ In forza di atto di compravendita A rogito: NOTAIO MORANO in data 05/12/2008 ai nn / registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 30/12/2008 ai nn Titolare/Proprietario: FRANCIS SRL SEDE MILANO dal 06/04/2009 al 22/10/ In forza di atto di compravendita A rogito: NOTAIO FUSARO in data 06/04/2009 ai nn / registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 1 in data 09/04/2009 ai nn Titolare/Proprietario: FEDERIMMOBILI SRL SEDE MILANO dal 22/10/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) - In forza di atto di fusione A rogito: NOTAIO AURUCCI in data 22/10/2013 ai nn registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 1 in data 18/11/2013 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: PERMESSO EDILIZIO Pag. 6

7 Intestazione: ROSSO-RENA Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: COSTRUZIONE EDIFICIO A QUATTRO PIANI F.T. Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data al n. di prot. Rilascio in data 16/01/1956 al n. di prot. 1953/441 - PERMESSO 1196 Rapporto di stima Fallimentare - n. 636 / 2014 Identificativo: PERMESSO DI ABITAZIONE (abitabilità) Intestazione: ROSSO-RENA Tipo pratica: AUTORIZZAZIONE DI ABITAZIONE Abitabilità/agibilità in data 07/06/1956al n. di prot. 1956/5- PERMESSO Conformità edilizia: Abitazione di tipo economico [A3] Note sulla conformità edilizia: CONFORME 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo economico [A3] Strumento urbanistico Adottato: In forza della delibera: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Piano regolatore generale TESTO COORDINATO DEL INTEGRA- TO CON VARIANTE N ADOTTATO DCC N.147 DEL SI Note sulla conformità: Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto A APPARTAMENTO PIANO 2 - SUB 23 APPARTAMENTO SITO AL PIANO SECONDO COMPOSTO DA DUE LOCALI CUCINA E DOPPI SERVIZI CON AN- NESSO VANO DI CANTINA 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Federimmobili S.r.l.- Piena proprietà Pag. 7

8 Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 68 è posto al piano: SECONDO L'edificio è stato costruito nel: 1953 L'unità immobiliare è identificata con il numero: CIV 11 - SUB 23 di interno, ha un'altezza interna di circa: H. 3,00 L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: scarso Condizioni Generali dell'immobile: LO STABILE SI PRESENTA IN PESSIME CONDIZIONI DI MANUTENZIONE LO STABILE NON E' DOTATO DI IMPIANTO DI ASCENSORE NE DI SERVIZIO DI PORTINERIA Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno condizioni: scarse Pareti esterne Pavim. Interna Plafoni materiale: muratura di mattoni pieni condizioni: scarse materiale: parquet incollato condizioni: scarse materiale: stabilitura condizioni: scarse Impianti: Citofonico tipologia: audio condizioni: scarse Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano condizioni: scarse Idrico tipologia: sottotraccia condizioni: scarse Termico tipologia: centralizzato alimentazione: metano diffusori: termosifoni in ghisa condizioni: scarse Pag. 8

9 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente APPARTAMENTO sup lorda di pavimento 68,00 1,00 68,00 68,00 68,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 2 SEM 2014 Zona: D12-D15 Tipologia: RESIDENZIALE Valore di mercato min ( /mq): 700 listino FIMAA 2014 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Stato conservativo: Scadente Valore di mercato max( /mq): 900 listino FIMAA VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: STIMA SINTETICO COMPARATIVA (settembre 2015) 8.2 Fonti di informazione: Catasto di TORINO, Conservatoria dei Registri Immobiliari di TORINO, Uffici del registro di TORINO, Ufficio tecnico di TORINO, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OSSERVATORIO IMMO- BILIARE AGENZIA ENTRATE - INTERNET - STAMPA - AGENZIE LOCALI 8.3 Valutazione corpi: Pag. 9

10 A APPARTAMENTO PIANO 2 - SUB 23. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo APPARTAMENTO 68,00 800, ,00 Valore corpo ,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A APPARTAMEN- TO PIANO 2 - SUB 23 68, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) 6.936,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Allegati RELAZIONE NOTARILE VENTENNIO DEL NOTAIO COLAIANNI DEL , FOTOGRAFIE, APE, URBANISTI- CA, VISURA, SCHEDA, ESTRATTO MAPPA CATASTALE, OSSERVATORIO IMM AGENZIA ENTRATE LISTINO FIMAA 2014, ATTO PROVENIENZA, CONTRATTO LOCAZIONE ABITATIVO. Data generazione: :09:51 L'Esperto alla stima Oreste Villa Pag. 10