Tribunale di Alessandria PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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1 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 217 / 2016 Tribunale di Alessandria PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: OMISSIS contro: OMISSIS N Gen. Rep. 217/2016 data udienza ex art. 569 c.p.c.: Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa ENRICA BERTOLOTTO RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 1 - A - Appartamento al p. 4 con cantina al p. S1 Esperto alla stima: Geom Gianpiero Arrigone Codice fiscale: RRGGPR68A26L304E Studio in: Via Madonnina CASTELLAR GUIDOBONO Telefono: Fax: studio.geometra.arrigone@virgilio.it Pec: gian.piero.arrigone@geopec.it Pag. 1

2 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 217 / 2016 SINTESI ELABORATO 1. Dati Catastali Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: OMISSIS., foglio 268, particella 4180, subalterno 43, piano 4, comune Alessandria, categoria A/2, classe 2, consistenza 5 vani, superficie Totale 90 m² - Totale escluse aree scoperte 87 m², rendita 542,28 2. Stato di possesso Occupato da OMISSIS, in qualità di proprietario dell'immobile 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Creditori Iscritti: OMISSIS 5. Comproprietari Beni: Via Giulio Claro n 15 - piano 4 /scala B - Alessandria (Alessandria) Misure Penali Comproprietari: Nessuno Beni: Via Giulio Claro n 15 - piano 4 /scala B - Alessandria (Alessandria) Pag. 2

3 Misure Penali: NO Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 217 / Continuità delle trascrizioni Continuità delle trascrizioni: SI 8. Prezzo Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,00 Pag. 3

4 Beni in Alessandria (Alessandria) Località/Frazione Via Giulio Claro n 15 - piano 4 /scala B Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 217 / 2016 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si Data di presentazione: IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A - Appartamento al p. 4 con cantina al p. S1. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Via Giulio Claro n 15 - piano 4 /scala B Note: con annessa cantina. Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS - Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: OMISSIS., foglio 268, particella 4180, subalterno 43, piano 4, comune Alessandria, categoria A/2, classe 2, consistenza 5 vani, superficie Totale 90 m² - Totale escluse aree scoperte 87 m², rendita 542,28 Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 17/04/2008 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 02/05/2008 Repertorio n.: Rogante: MARIANO LUCIANO Sede: ALESSANDRIA Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA (n /2008) Millesimi di proprietà di parti comuni: come da regolamento condominiale. Confini: A Nord Est la scala condominiale e appartamento di altra proprietà, a Sud Est vuoto su cortile comune, a Sud Ovest appartamento di altra proprietà, a Nord Ovest vuoto su via G. Claro. Descrizione delle opere da sanare: n.n. Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Appartamento posto al piano 4 in una palazzina di n 5 piani fuori terra situata in area residenziale centrale. Fa parte della medesima proprietà una cantina posta a piano cantinato. L'appartamento è così composto: Corridoio d ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, un servizio igienico (vasca, bidè, lavabo, water), due balconi uno sul lato Sud Est a cui si accede dalla cucina ed uno sul lato Nord Ovest a cui si accede da una delle due camere da letto. Pavimento: ceramica; Pareti: Intonacate e tinteggiate/carta da parati; Finestre: Legno Avvolgibili : Legno; Portoncino caposcala: Blindato; Riscaldamento: centralizzato. Pag. 4

5 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 217 / 2016 Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Ospedale (ottimo), Farmacia (buono), Supermercati e negozi vari (buono), Chiesa (buono) Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Bus urbani 50 ml. 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da OMISSIS, in qualità di proprietario dell'immobile 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: ATTO CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO; A rogito di OMISSIS in data 17/04/2008 ai nn. OMISSIS; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA (AL) in data 02/05/2008 ai nn. OMISSIS. - Trascrizione pregiudizievole: Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI; A rogito di OMISSIS in data 29/04/2016 ai nn. OMISSIS iscritto/trascritto a ALESSANDRIA (AL) in data 23/05/2016 ai nn. OMISSIS. Dati precedenti relativi ai corpi: A - Appartamento al p. 4 con cantina al p. S1 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: 9.389,55. L'amministratore condominiale in data ha comunicato che: il debito per le spese condominiali ammonta a ,35; il debito per le spese riscaldamento ammonta a ,20 oltre il conguaglio ancora da chiedere. Millesimi di proprietà: 18,06 su 1.000,00 totali. Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato Pag. 5

6 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 217 / ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO: Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 22/01/1988 al 17/04/2008. In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: NO, DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE) del 22/01/1988 Voltura in atti dal 24/06/1991 Registrazione: Sede: ALESSANDRIA Volume: 1076 n: 79 del 11/04/1988 (n /1988); registrato a ALESSANDRIA (AL), in data 11/04/1988, ai nn ; trascritto a ALESSANDRIA (AL), in data 22/03/1989, ai nn. 2225/1429. Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 17/04/2008 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita - a rogito di NOTAIO MARIANO LUCIANO, in data 17/04/2008, ai nn /17962; trascritto a ALESSANDRIA (AL), in data 02/05/2008, ai nn. 4097/2302. Continuità delle trascrizioni: Si 7. PRATICHE EDILIZIE: Intestazione: OMISSIS Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Realizzazione Condominio Oggetto: nuova costruzione Abitabilità/agibilità in data 20/08/1964 al n. di prot. 60 NOTE: Licenza d'uso per le opere in cemento armato rilasciata dalla Prefettura di Alessandria n del Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] Nessuna. Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Strumento urbanistico Approvato: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Piano regolatore generale NO NO NO Pag. 6

7 Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 217 / 2016 Note sulla conformità: Nessuna. Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A - Appartamento al p. 4 con cantina al p. S1 Appartamento posto al piano 4 in una palazzina di n 5 piani fuori terra situata in area residenziale centrale. Fa parte della medesima proprietà una cantina posta a piano cantinato. L'appartamento è così composto: Corridoio d ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, un servizio igienico (vasca, bidè, lavabo, water), due balconi uno sul lato Sud Est a cui si accede dalla cucina ed uno sul lato Nord Ovest a cui si accede da una delle due camere da letto. Pavimento: ceramica; Pareti: Intonacate e tinteggiate/carta da parati; Finestre: Legno; Avvolgibili : Legno; Portoncino caposcala: Blindato; Riscaldamento: centralizzato. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 100,00 E' posto al piano: quarto L'edificio è stato costruito nel: 1963 ha un'altezza utile interna di circa m. 3 L'intero fabbricato è composto da n. sei piani complessivi di cui fuori terra n. cinque e di cui interrati n. uno Stato di manutenzione generale: sufficiente Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi Copertura Scale materiale: c.a. condizioni: sufficienti tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: buone tipologia: a rampe parallele materiale: c.a. ubicazione: interna servoscala: assente condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: scuretti materiale protezione: legno condizioni: sufficienti Pag. 7

8 Infissi interni Pavim. Interna Rivestimento Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 217 / 2016 tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti materiale: parquet incollato condizioni: sufficienti ubicazione: bagno materiale: Piastrelle in ceramica h. 2,00 condizioni: sufficienti Impianti: Antenna collettiva tipologia: parabola condizioni: sufficienti conformità: rispettoso delle vigenti normative Ascensore tipologia: a fune condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative Citofonico tipologia: audio condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone conformità: In buono stato di conservazione ma non sono state reperite le certificazioni Gas Idrico Termico tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in ferro condizioni: buone conformità: In buono stato di conservazione ma non sono state reperite le certificazioni tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato condizioni: buone conformità: In buono stato di conservazione ma non sono state reperite le certificazioni tipologia: centralizzato alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in ferro diffusori: termosifoni in ghisa condizioni: buone conformità: In buono stato di conservazione ma non sono state reperite le certificazioni Informazioni relative al calcolo della consistenza: Sono stati valutati i metri quadrati commerciali (ovvero tenendo conto della mezzeria dei muri perimetrali e Pag. 8

9 di confine) e con la superficie ragguagliata dei locali accessori Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 217 / 2016 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente alloggio superf. esterna lorda 86,00 1,00 86,00 cantina superf. esterna lorda 4,00 0,25 1,00 balconi sup lorda di 10,00 0,30 3,00 pavimento 100,00 90,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: Centrale/CENTRO URBANO - B1 Tipo di destinazione: Residenziale Tipologia: Abitazioni civili Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale Valore di mercato min ( /mq): 890 Valore di mercato max ( /mq): VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: metodo comparativo 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Alessandria; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Alessandria; Uffici del registro di Alessandria; Ufficio tecnico di Alessandria; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Alessandria / O.M.I.; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): /mq Valutazione corpi: Pag. 9

10 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 217 / 2016 A - Appartamento al p. 4 con cantina al p. S1. Abitazione di tipo civile [A2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo alloggio 86, , ,00 cantina 1, , ,00 balconi 3, , ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore corpo ,00 Valore Pertinenze 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale A - Appartamento al p. 4 con cantina al p. S1 Abitazione di tipo civile [A2] Valore diritto e quota 90, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita ,00 giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel 3.500,00 biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Allegati DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA, MAPPA CATASTALE, N 1 PLANIMETRIA CATASTALE, VISURA CATASTALE, VERIFICA PRATICHE EDILIZIE E COPIA REGISTRO AGIBILITA'. Data generazione: L'Esperto alla stima Geom Gianpiero Arrigone Pag. 10