Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

Transcript

1 Rapporto di stima Fallimentare - n. 118 / 2013 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE N Gen. Rep. 118/2013 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. FRANCESCA MAMMONE Curatore Fallimentare: Francesca Sangiani RAPPORTO DI VALUTAZIONE Comune di Fucecchio - LOTTO 1 Esperto alla stima: Geom. Roberto Borselli Codice fiscale: BRSRRT45B26D612Y Partita IVA: Studio in: Via Guelfa 5 - Firenze telefono: fax: borselli@gmail.com Pag. 1 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

2 Rapporto di stima Fallimentare - n. 118 / 2013 Beni in Fucecchio (Firenze) Località/Frazione Via Cesare Battisti, 8-10 Lotto: Comune di Fucecchio - LOTTO 1 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 33 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Lotto 1 - Negozio. Negozio [N] sito in Fucecchio (Firenze), Via Cesare Battisti, 8-10 Quota e tipologia del diritto: 1/1 di piena proprietà. Codice fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione:. o in breve con sede in, piano terreno, foglio 61, particella 377, subalterno 500, categoria c/1, classe 6, consistenza 96, rendita 2632,69 Derivante da: per l intestazione da atto di fusione di società per incorporazione per Notaio Morsello Salvo di Bollate del 20/11/2009 numero di rep trascritto con nota presentata con Modello Unico n /2009; per l identificazione catastale: Denuncia a Variazione del 07/03/2007 n /2007 prot. FI Confini: Via Cesare Battisti, Nelli e Morelli, Banca Toscana, s.s.a. Si dichiara la conformità catastale 34. DESCRIZIONE SOMMARIA: Fondo ad uso negozio, posto al piano terra, composto da due locali comunicanti prospicienti la pubblica via, un ripostiglio, un locale antibagno e locale wc e due vani retrobottega. Caratteristiche zona: normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi con parchimetro. Importanti centri limitrofi: Empoli Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Principali collegamenti pubblici: linea autobus Pag. 2 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

3 Rapporto di stima Fallimentare - n. 118 / STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: Lotto 1 - Negozio Negozio [N] sito in Fucecchio (Firenze), Via Cesare Battisti, 8-10 Libero 36. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 36.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 36.Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 36.Atti di asservimento urbanistico: Nessuna. 36.Altre limitazioni d'uso: Nessuna Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 36.Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di contro derivante da Atto di compravendita per Notaio Conte Silvio del 14/06/ Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 rogito Notaio Conte Silvio in data 14/06/2006 ai nn iscritto/trascritto a Pisa in data 24/06/2006 ai nn Spese di cancellazione cancellazione. 210, Pignoramenti: Nessuna. 36.Altre trascrizioni: Nessuna. 36.Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 37. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Amministratore Geom. Ciabattini Luigi con studio in Fucecchio Via Arcivescovo Ruffino, 22 Tel Sono state deliberate opere di manutenzione straordinaria delle facciate e copertura per un importo di spettanza dell unità immobiliare in oggetto pari ad ,86. Identificativo corpo: Lotto 1 - Negozio Negozio [N] sito in Fucecchio (Firenze), Via Cesare Battisti, 8-10 Spese condominiali medie annue 300,00 Spese condominiali scadute. 736,65 Millesimi di proprietà 112,16 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno. Pag. 3 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

4 Attestato di Prestazione Energetica protocollato dal Comune di Fucecchio in data 15/04/2014 con n /E Classe energetica G Rapporto di stima Fallimentare - n. 118 / ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario:. o in breve dal 20/11/2009 al attuale proprietario In forza di atto di assegnazione a rogito Notaio Morsello Salvo di Bollate in data 20/11/2009 ai nn. rep /25961 trascritto a Pisa in data 16/12/2009 ai nn Note: Fusione di società con il quale la società. o in e la sono dichiarate fuse mediante incorporazione nella prima della seconda. Titolare/Proprietario: dal 14/06/2006 al 20/11/2009 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Conte Silvio di Firenze in data 14/06/2006 ai nn. rep /7808 trascritto a Pisa in data 24/06/2006 ai nn. n Note: Trattasi di atto di compravendita con cui la acquista da. con sede in Fucecchio il bene oggetto di stima. Titolare/Proprietario: con sede in Fucecchio dal 17/04/2002 al 14/06/2006 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Ruta Leonardo di Fucecchio in data 17/04/2002 ai nn trascritto a Pisa in data 02/05/2002 ai nn Note: Trattasi di atto di compravendita con il quale la società s. con sede in Fucecchio acquista da Titolare/Proprietario: In forza di atto di divisione a rogito per Notaio Donnini Pier Antonio in data 11/10/1990 ai nn. rep /3710 registrato Empoli in data 30/10/1990 ai nn trascritto a Pisa in data 08/11/1990 ai nn Note: Trattasi di atto di divisione con cui assegna a o, la propria quota di comproprietà del bene in oggetto, pari ad 1/2, divenendo quindi intero proprietario del bene. Titolare/Proprietario: nato a Fucecchio il prop. per 1/2; nato a dal 18/02/1977 al 11/10/1990 In forza di denuncia di successione Note: Il bene pervenne ai Sig. Nelli per successione in morte del padre e deceduto a Dati precedenti relativi ai corpi: Lotto 1 - Negozio Pag. 4 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

5 Rapporto di stima Fallimentare - n. 118 / PRATICHE EDILIZIE Lotto 1 - Negozio: D.I.A 526/1999 e successive varianti. Intestazione: Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività Note tipo pratica: La presente DIA è intestata al proprietario dell'immobile e richiesta dalla Variante finale presentata il 15/02/2002. Per lavori: modifiche interne all'unità immobiliare Presentazione in data 05/11/1999 al n. di prot Data di presentazione della variante finale 15/02/2002 D.I.A. 512/2006 Intestazione: Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività. Per lavori: manutenzione straordinaria in fondo commerciale Presentazione in data 19/03/2007 al n. di prot. 512/ Data di presentazione della variante finale 19/03/2007 Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia dal 01/09/ Conformità urbanistica: Negozio [N] Strumento urbanistico vigente: Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Approvato Zona omogenea: Edificio di scarso valore (S) - Zona B0 satura storicamente consolidata - Art. 41 N.T.A. NO Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Pag. 5 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

6 Rapporto di stima Fallimentare - n. 118 / 2013 Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note: Nessuna. Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Negozio [N] di cui al punto Lotto 1 - Negozio Fondo ad uso negozio, posto al piano terra, composto da due locali comunicanti prospicienti la pubblica via, un ripostiglio, un locale antibagno e locale wc, due vani retrobottega. 1. Quota e tipologia del diritto: 1/1 di piena proprietà. Codice fiscale: Superficie complessiva catastale di mq. 104, calcolata con le istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare a cura dell Agenzia delle entrate. L immobile, posto al piano terreno, è contraddistinto dai civici 8-10 della Via Cesare Battisti; L unità è stata ristrutturata nel 2006 ed i locali hanno un altezza interna massima di ml. 3,43. L edificio in cui è ricompresa l unità è composto da n. 3 piani fuori terra. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: edificio in muratura ordinaria con soffitti a volta relativamente all unità oggetto di stima. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni Del tipo in alluminio e vetro di sicurezza; Pag. 6 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

7 Rapporto di stima Fallimentare - n. 118 / 2013 Pavim. Interna Portone di ingresso Impianti: Elettrico Idrico piastrelle di gres in buono stato conservativo; Del tipo in alluminio e vetro di sicurezza. Del tipo sottotraccia sfilabile con apparecchi da incasso. Nota: le apparecchiature quali interruttori e prese dovranno essere installate poiché risultano asportate; Impianto presente di recente installazione in normale stato conservativo. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Unità immobiliare ad uso commerciale - Negozio sup lorda principale Sup. lorda accessori Mq. 77,00 Mq. 54,00 1,00 0,50 Mq. 77,00 Mq. 27,00 Superficie complessiva Mq. 104,00 4 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 40.1 Criterio di stima: Giudizio di stima mediante metodo sintetico comparativo Fonti di informazione: Catasto di Firenze, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Firenze, Uffici del registro di Firenze, Ufficio tecnico di Fucecchio, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale Lotto 5 - Negozio Mq. 104,00 Mq. 104, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Pag. 7 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

8 Rapporto di stima Fallimentare - n. 118 / 2013 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 40.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 700,00 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Data generazione: :05:42 L'Esperto alla stima Geom. Roberto Borselli Allegati: 1. A.P.E. negozio Fucecchio con protocollo di accettazione; 2. Certificato ipotecario Fucecchio; 3. Documentazione catastale; 4. Fotografie Pag. 8 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56 D o c u m e n t a z i o n e f o t o g r a f i c a Comune di Fucecchio (FI) LOTTO 1 - Negozio

57 Lotto 1 Negozio Lotto 1 Negozio

58 Lotto 1 Negozio Lotto 1 Negozio

59 D O C U M E N T A Z I O N E C A T A S T A L E Estratto di Mappa Fg. 61 Comune di Fucecchio; Visura storica unità immobiliare in Fucecchio; Planimetria catastale unità immobiliare in Fucecchio; Comune di Fucecchio (FI) LOTTO 1 Fg. 61 Part. 377 Sub. 500 Lotto 1 Negozio

60

61

62

63

64

65 ...omissis...

66